“今年不仅住宅不好卖，写字楼市场也很恼火。”正在成都城南开发写字楼的一房企负责人说，多年前城南写字楼销售现场“门庭若市”的场面留给业界人士的只是一种美好的回忆。据吉信行统计数据显示，在刚刚过去的一周，成都写字楼成交103套，成交面积约1.64万平方米，环比下降7.9%。“不仅卖不动，出租也困难，这是目前城南写字楼的艰难写照。”坊间专业人士认为，在竞争已经处于“白热化”的阶段，一些写字楼试图以“差异化”抢占市场。　　范瑞鸣 本报记者 文强文/图　　交房潮 百万平方米写字楼待出租　　去年下半年，成都国际城南写字楼迎来了交房高潮，包括棕榈泉国际中心、奥克斯广场、新世纪环球中心、复地·复城国际、蜀都中心、东方希望中心、希顿国际以及花样年旗下的美年广场、香年广场、福年广场等数十项目，共计超百万平方米的写字楼交付使用，使得该区域写字楼出租变得极为艰难，租赁市场的竞争更加激烈。　　记者在高新区天仁路大鼎·世纪广场看到，尽管底层的工商银行等已开业，但两栋写字楼和一栋SOHO仍在售，房源充足，即买即住。据知情人士透露，目前大鼎·世纪广场、九龙仓晶科1号、新世纪环球中心等项目的空置率都比较高。　　据世邦魏理仕数据显示，今年第一季度，成都写字楼市场整体空置率高达43.9%；天府新城作为主要新增供应集中地区，空置率达到58.9%。居高不下的写字楼空置率对于租金的影响加剧，办公楼市场的议价能力继续向租客倾斜，写字楼租金环比下降2.3%至每月88.1元/平方米。显然，经过了一番交房潮后，在供应远超实际需求的情况下，成都城南写字楼的生存现状不容乐观。　　阶段性过剩 写字楼租金参差不齐　　目前，成都国际城南写字楼的供应仍在持续增加，该区域年内仍有大量写字楼投放市场。据吉信行数据统计显示，在刚刚过去的一周，成都写字楼成交103套，成交面积约1.64万平方米，环比下降7.9%，其中高新区销售1.14万平方米，是市场销售的绝对主力。　　记者在采访中了解到，目前成都国际城南写字楼租金大约是每月30-160元/平方米不等，而这些写字楼业主当初购入价至少在10000元/平方米以上。“租金的倒挂，是直接导致城南写字楼陷入销售窘境的主要原因。”专业人士认为，面对这一现状，大多数开发商均采取整层或整栋的销售策略，而买整层或整栋的买家，不少都是自用。　　“写字楼租金与产品综合因素密不可分。”专业人士告诉记者，区位、交通、配套、配置、品质、品牌、物业等成为决定租金高低的绝对要素。就目前城南写字楼来看，租售率极高的中航城市广场不仅成为南延线地标，同时也以高配置吸引了不少大型企业入驻；美年广场将层高5米的写字楼利用“墙贴进钢构件预埋”增加赠送空间打造成为独一无二的产品特色，也为自己添分不少；坚持走高端路线的中信大厦也用整个硬件配置上的创新，在竞争激烈的南延线市场中获取先机。　　而自身硬件不足的写字楼则试图从其他方面寻求出路。规模较小的航兴国际广场，虽然硬件与软件配置不到位，但层高4米与附近的新希望国际、凯旋广场等拉开了差距，并对通讯科技类企业购买采取倒贴补偿100-500元/平方米不等的优惠政策。美库定位为纯LOFT办公物业，采取的分户式空调，更多的是为了降低刚性需求和投资需求的客户持有成本，与周边项目充分拉开了距离，达到了差异化竞争的目的。　　作者：文强成都城南哪里写字楼投资比较好？_百度知道
成都城南哪里写字楼投资比较好？
金融城那一块，估计以后租金能起来，写字楼这种东西看的是氛围新天府国际中心就不错，你可以去看看，99—2000平米都能买
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城南的写字楼还是非常多的，但是说好的话还真不好说。建议你可以去了解下大鼎世纪广场的写字楼，绝版地段，办公环境也非常不错，交通也很方便，上下班还是很省心的。位置在南三环内，紧邻地铁1号线火车南站，现在已是现房呈现了，而且那边发展很快啊，无论是投资还是办公都还是很好的选择。
奥克斯广场嘛，城南写字楼旗舰，是6A超甲写字楼哈。而且是成都罕见的地铁与负一楼连通，零距离接驳地铁1号线，交通优势明显。
城南这边的话，我觉得高盛金融中心还不错，正好在市政府对面，位置很好，我去那边看过，准备叫我爸去投资一个。未来升值潜力很好。
新天府国际中心那个写字楼还不错哦~~性价比神马的都很不错~
现在都不怎么好
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出门在外也不愁城南甲级写字楼惊现住宅价格？！·华西都市报·四川在线
第039版：房产周刊
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城南甲级写字楼惊现住宅价格？！
&&&&布鲁明顿整体效果图
&&&&布鲁明顿广场景观效果图
&&&&布鲁明顿广场写字楼11月12日耀世开盘！！！&&&&据成都仲量联行《第三季度市场回顾》报告显示，今年第三季度，成都市甲级写字楼市场需求持续强劲，总吸纳量达53276平方米，同比大增320%；同时，需求大增推升全市甲级写字楼平均租金至118.3元/平方米/月，环比增长7.7%，创下历史新高。&&&&一方面是市场持续升温的需求，另一方面是不断放量的甲级写字楼市场供给量，随着有关部门提出的对目前楼市调控成果的稳固要求，在整个住宅市场依然低迷的背景下，成都市场上的商业项目特别是可自由组合空间的甲级写字楼项目再一次受到了整个市场的关注，而布鲁明顿广场正式公布的8580元/平方米起的甲级写字楼售价则直接点燃了国际城南写字楼竞争，价格倒挂，用低于住宅价格购买甲级写字楼惊现金融城板块。&&&&甲级写字楼三季度租金节节高升国际城南极具投资潜力&&&&格局的变化带动国际城南写字楼市场需求持续强劲，租金环比上涨7.7%，再创新高。据成都仲量联行调查数据显示，2011年第三季度，成都市甲级写字楼市场需求持续强劲，推升全市甲级写字楼平均租金至118.3元/平方米/月水平，环比增长7.7%，再创历史新高。&&&&据统计，天府新区到2015年前将吸纳就业人口60万，金融后台服务新增办公需求面积约111万平米，高新科技产业新增办公需求180万平米，总部写字楼新增办公需求325万平米，总需求将超过600万平米，按照目前城南的办公供应量来看，未来远远不能满足如此巨大的办公需求。&&&&如此巨大的市场缺口，注定了整个金融城板块的写字楼项目的盘盘热销。东方希望中心一经推出，整个写字楼可售面积即告吃紧，棕榈泉国际中心更是出现了整层购买的行情，整个金融城区域内及附近的一大批综合体或超甲级写字楼项目都成为了近期成都&&&&商业地产市场中的销售明星，甚至连布鲁明顿广场这样的还未开盘的写字楼项目都已经积聚了上百位准业主，销售形势一片大好。&&&&甲级写字楼最低日到开盘现场还有惊喜&&&&在整个金融城板块，已经亮相的住宅和商业地产项目均价均突破了万元关口，一些高端住宅均价都突破15000元/平方米，甲级写字楼均价也维持在元/平方米的价格区间，低于万元均价的项目更是屈指可数，甲级写字楼价格低于在前期就更是从未出现，高昂的价格也让一些中小投资者望而却步。&&&&近日获悉，在位于城南金融城板块核心地段的投资型综合体项目布鲁明顿广场即将发售写字楼组团对外报出了8580元/平方米起的超低价格，比原定9800元的起价直接再次调低了1300元/平方米，调整后元/平方米的价格空间让整个项目成为了区域内极具性价比的甲级写字楼项目。据悉，11月11日前，预交3万直接抵6万，开盘当天还有更多惊喜。&&&&以低于住宅的投资单价和总价，却有着能与商铺比肩的租金收益，布鲁明顿广场的这种优势让其瞬间吸引了众多投资客的眼光。王先生就是其中一位，其刚刚在布鲁明顿广场看中一套约300多平方米的写字楼，总价算下来总价不到300万，商业贷款首付五成150万左右，这对于包括他在内的很多中小投资者和中小公司来说都能接受。据其表示，“在下定之前，就已经将目标选定在了金融城板块，房交会后这段时间也了解了区域内其他几个综合体或甲级写字楼，布鲁明顿广场这种超乎想象的价格及90-318平方米单&&&&层户型的多变性成为了吸引我的主要原因，这样的户型自用或者后期出租都相当的容易，这个项目所处的地段优势，区域内的资源优势都是独一无二的，用低于住宅的价格购买写字楼，如果错过了可能就真的错过了。”&&&&七大优势凸显布鲁明顿广场投资价值&&&&作为上市地产公司荣盛发展倾力打造的成都1号作品，布鲁明顿广场项目定位于成都CBD、金融城双核心区景观投资型综合体，由办公、商业和住宅三大功能构成。即将发售的写字楼物业，单层物业面积95-318平方米，最大可达到1700平方，灵活多变的商务空间、超低的成交价格最大限度的放宽了在国际城南金融城的投资门槛。&&&&据悉，整个项目外立面通过高档石材与玻璃幕墙的完美结合，在彰显大气的同时又现代感十足，3.8米罕有层高，远远高于目前成都甲级写字楼的标准层高。11米挑空大堂让人能够充分感受到入驻企业的尊崇风范，全赠送的VRV中央分控空调，大型中央水景园林，再加上周边7000平米的绿化景观提供源源不断的清新氧气，让整栋写字楼不再沉闷，从而随时随地的享受大自然的新鲜空气。&&&&作为一个综合性写字楼项目，除了出色的项目自身特点及优势外，便捷的交通及完善的市政配套也缺一不可。布鲁明顿广场项目位于成都南部高新区金融总部商务区内，步行5分钟即可到达地铁1号线金融城站，可以说项目所处位置是天府新区门户核心地带，成都未来的CBD核心区。目前，在该区域除了英特尔、诺基亚、腾讯及众多金融机构入驻外，一些政务职能部门也开始陆续入驻，周边的交通、教育、医疗、休闲娱乐等配套非常完备。&&&&国际城南CBD、地铁物业、超甲级写字楼项目，景观型综合体引领者，仅凭这些即可让无数投资者心潮澎湃，超乎想象的8500元/平方米购买写字楼让众多投资者跟随布鲁明顿广场一起开始掘金城南。&&&专题熊平&&&&咨询电话：028-&&&&目前，45-97平方米精装稀缺小户型住宅正在倾情热销，临街旺铺仅余最后九席，95-1700平方米写字楼11月12日正式发售热门城市：
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城南未来5A国际写字楼
引领巴南商务变革
　　城市的发展，离不开生活在这座城市里面的市民的辛勤劳动，更离不开那些每日在写字楼里忙碌的白领一族。　　什么样的写字楼才是白领一族最喜欢的呢？高端大气上档次，绝对没有错。　　城南未来5A国际写字楼，坐落于有着美丽江景、宽阔江面的龙洲湾，周边数百亩市政公园环伺，想想工作累了的时候，看看江景再呼吸一口清新的空气，原来工作也可以这么享受；不仅如此，城南未来还位于龙洲湾步行街之上，可轻松享受一站式服务的快感，美食、娱乐、购物、休闲、娱乐应有尽有。　　交通方面，巴滨路和渝南分流道以及轨道3号线的通车，极大的促进了城南未来的交通便利性，城南未来二期就在3号线学堂湾站旁边，四通八达的交通网路，拉近了城南未来与主城各区的距离，使人们在城南未来上班成为了现实；　　配套方面，巴南区区府和文博中心近在咫尺，龙洲湾商圈将建起5条商业步行街、6个五星级酒店以及龙洲湾主题公园、沿河生态观光旅游区、生态公园等6大生态景观公园，6公里亲水江岸，1600米景观艺术长廊和两个时尚文化广场。另外万达广场落户龙洲湾，也给巴南的发展带来了新的契机。　　城南未来5A国际写字楼，其9米挑高的精装修大堂，彰显了尊贵办公品质；公共空间用石材装修，使整个办公室的质感看起来更加高贵；配有4部国际知名品牌迪康高速电梯，构筑立体交通体系，&以2米/秒的速度，极致缩短等候时间，更采取国际领先的智能派梯系统，真正做到一键式目标层梯预约，即达即走。　　城南未来凭借以上种种优势，被政府评为企业总部基地，企业入驻城南未来写字楼，还将享受一系列的政策优惠。今年上半年，共对接客商400余批次，洽谈项目300余个，深入对接项目100余个。签订正式协议项目22个，合同金额181亿元，引进项目数同比增长2.75倍，金额同比增长9倍，包括台湾圣美、宝钢汽车板、东盟国际公路物流港等。随着来巴南区的企业的增多，他们对于办公楼的需求不断增加，而城南未来的出现，正好恰逢其时，将引领巴南的商务办公迈上新的台阶。　　据悉，城南未来感恩回馈，举办9月教师感恩季活动。活动时间9.10-9.22，在活动时间之内购买商铺和写字楼能额外享受2%的大优惠。不仅如此，购买住宅物业还能参加砸金蛋、抽海尔全自动洗衣机活动，中奖率高达20%。详询：。
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