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济南“零择校”入学季
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最近，学区房又“火了”。一部关于学区房的电视剧热播，再一次透露出学区房是全国各地的普遍现象，为了让孩子享受优质的教育，家长们使出浑身解数，跟学区房“较劲”。 随着新一轮学区划定的公布和新一轮入学季的到来，关于学区房的纠纷不断，学区房因为历史遗留、人户关系等原因，比一手学区房选购更为复杂，也容易产生交易纠纷。 户籍和资质缺一不可 房子是学区房，但如果户口无法落，那就等于没有。 家长们购房时留了个心眼，要求原户主迁出户口，但是，即使原户主将户口迁出，入学时发现前户主的子女还在学区房就读未毕业，按照一户一人的规则，购房者的子女就要跟“名校”说拜拜了。 入学政策“百变” 买房时规定落户入住两年可以入读学区房，等孩子该上学了，发现变成了5年，这就“抓瞎”了，学区房是政策性很强的房子，购买前，一定要摸清政策，提前算好购买时机，以免耽误孩子。 学区未必“一成不变” 购买学区房前是冲着A学校去的，到上学年龄时发现变成了B学校，这让很多家长苦恼。受生源人数的影响，教育部门会对招生区域适当调整，所以在购买学区房之前，一定要事先向相关部门了解清楚，尤其是对介于两个学区交界线附近的房子应特别注意，说不定哪天就变了。 不要为学区房“打工” 很多家长为了给孩子他们认为的优质教育，不惜背负沉重的财务负担，不仅降低家庭的生活质量，还给孩子灌输心理负担，这是完全没有必要的。学区房的价格偏高，房子质量差，这是完全没有必要的。因为给孩子一个健康成长的环境更重要。 选“靠谱”的房屋中介 很多房屋中介不具备完全的工商部门批准的营业执照和房屋土地管理局审核颁发的资质证书，在购房时一定要要求看证件并核实真假。如果购买房屋后出现问题，而房屋中介又“消失”，那哭都没地方哭去了。 适合孩子最重要 很多学校看着好，但不一定适合你的孩子，每个孩子都有自己的特点，每一所名校也都有自己的办学特点，不是每所重点学校都适合每个孩子，所以，选学区房更重要的是选择适合自己孩子的，不要让孩子背上过多的压力。 自住投资有方向 如果学区房在满足上学需求的同时，还要满足自住需求，那结合经济能力要选择适合的房子，舒适性很重要，除了便捷程度、商业、医院，还有楼房的位置、楼层、朝向、户型以及业主们的整体素质等。 如果是为了投资，那么在解决了孩子的教育问题后，出租的可能性比较大，不妨选择面积小的房子。 不了解弹性学区学区房价格走势成谜 随着学区的逐步划定，济南二手房市场的学区房价格上涨了1000元-2000元不等。一方面随着公积金贷款和商业贷款政策的进一步放松，购房者能力提高;另一方面学区新划定，家长们心里没谱，怕买了后学区再变化，而且很多人不理解弹性学区的意思，不敢贸然出手，学区房价格虽然没有大起大落，但未来走势却难以把握。 不懂“弹性学区”不敢贸然出手 17日，记者走访济南二手房交易市场发现，随着济南弹性学区的消息刚确定，购房者、售房者开始调整，但目前成交量却并没明显上涨。有中介告诉记者，虽然接了很多电话，但大多数都是咨询，真正有实际动作的人很少，有两三个人初步定下了房子，但也没有交定金。 相比售房者，购房者们更关注学区调整信息，刘先生就是知道弹性学区的消息后，开始着手寻找相关房源，除了对之前已掌握的房源进行重新梳理，还有针对性地转了几个小区， 寻找房主在小区内贴着的单页。“现在孩子还小，怕现在购买了学区房到时候学区再变化，可是不买又担心到时候达不到入学的居住年限要求。”刘先生说。 记者了解到，很多家长们和刘先生的担心一样，目前持观望态度的人占多数，有多位购房者虽然表示出兴趣，却并没有定房的意思。还有人表示虽然看中了房子，关键是房子价格还是有点高，而且仍不理解弹性学区的含义，不敢轻易出手。“弹性学区到底是一年一变，还是永久不变，连中介都不清楚。我买这房子要还30多万贷款，孩子还需要三年才入学，如果到时候学区又变了，估计肠子都悔青了。”市民王女士表示。 购买二套学区房最低首付30% 在购买学区房的道路上，很多人被“首付”和“贷款”卡在了门外，记者调查得知，学区房作为家庭二套房的居多。根据以前的政策，购买二套房首付要达到60%，这对于很多家庭来说，是不小的负担，如果是家庭第三套房，甚至不能享受贷款。 而根据5月份公积金新发布的新政策，使用住房公积金贷款购买首套房的，最低首付20%，不再分套型面积是否超过90平方米，买二套房的，最低首付30%，不再区分此前商贷是否还清，而且利率不再上浮。比如，在济南买一套小户型的两室学区房，总价大多在七八十万元左右。之前，作为二套房，让没有还清贷款的家庭一次性拿出六成首付就得四五十万元，这对很多家庭来说不容易，而现在只要拿出三成首付只需要二十多万元就可以，门槛降了一半，加上执行基准利率，有条件购买学区房的家庭将大大增加。 根据商业贷款的政策，购买二套房使用商业贷款，过去济南市执行二套房商贷60%的首付，这也将很多想购买学区房的家长拦在门外，而现在只需要首付40%，压力大大减轻。 慎重对待开发商口中的“学区房” 除了购买者的“难题”，对新楼盘学区房的选择要尤为注意。目前,济南市实行小学“划片入学”、初中学校“整体对口入学”的免试招生办法。要慎重对待新建、插建小区开发商的宣传。 记者了解到，有的开发商特意炒作学区房概念,只有教育部门接收了校舍,正式签了移交协议,才能确定学区范围。只要没移交给教育部门,开发商之前打的任何口号,都是开发商一方的说法,它的单方承诺不代表教育局的意见。市民购房前,最好先打教育局基础教育科的电话进行咨询。 教育部门相关负责人表示，原有的学校设学规模与原有的社区规模是匹配的,新建和插建的小区,势必要挤占原有的资源。而对于新建、插件小区,学校有的承担得了,有的承担不了,这是教育部门面临的新课题,没法解决的,只能协调适龄儿童入学。(本报记者 王宝泓)
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我有话要说搜房网讯 又到毕业季，入学季转眼就要来了。为进一步规范招生，市教委决定从今年秋季学期起，义务教育公办学校将全部取消推优、保送、特长的入学办法。 事实上我市从几年前就开始严禁义务教育公办学校招收择校生，仅少数学校有少量计划招收特长生、保送生。如今义务教育招生秩序进一步规范，货真价实的学区房资源又有限，4月份重庆各小学相继公布招生片区划分，不少家长准备下手了。许多热门小学的学区房更是炙手可热，比如南开小学的学区房,树人小学的学区房， 人民小学的学区房、，珊瑚小学的学区房。各位家长在购买租赁学区房时要多个心眼，避免不必要的麻烦。 要求户籍过户满一年&为缓解部分学位需求较大的地段入学压力，会将一些学校划为学位紧张学校并设置一些条件，若不满足条件则不能入学这些学位紧张学校。比如沙区教委就向社会公告：树人小学、沙坪坝小学、第一实验小学、育英小学、南开小学为2015年学位紧张学校。学位紧张学校，实行&提前一年购房&的学位安排规定，必须提前一年，即入学前一年8月31日前完成交易并取得房产证。孩子户口迁入时间未满一年的，由教育局统筹安排入学。 而不少开发商或者房产中介为了促成交易，不向购房者提及，只是含糊笼统地说，买了这个学区房就能就近入学。结果家长看好了学校，花了大量积蓄买了学区房，最后孩子还是入不了学。 约定户口迁出时间购买二手学区房，要约定好原户主及家人的户口何时迁出。如果买房过户后原户不迁出，那么孩子的户口也不能及时迁入。所以交易前要提前约定好，并且最好不要仅限于口头上的约定，写进二手房买卖合同才是最保险的。 看房内有无在读生原住户若有学生仍在该学校就读，即该学生仍未毕业，则自己的孩子不能入学。购房者在购买二手学区房前一定要了解真实的情况。另外学位紧张学校实行&六年一位&的学位安排规定，即招生片区内同一套住房6年中只能提供一个学位。去年袁女士为了女儿上学，买了一套学区房。房屋过户后，却没能与预想的一样报上名。因为原户主家的学生是中途转学过来的，即使现在已经毕业，但是提供学位的时间未满6年。6年内只能有一个学籍，所以买房后袁女士的女儿也无法就读。 私下交易需谨慎不少家长买学区房时容易着急，只求一个&快&字，李先生通过朋友介绍的熟人买了房子，没有经过中介，后来才得知房屋已经抵押了。由于学区房价格也并不便宜，有不少人为了减少中介费，都愿意与房东私下交易，这增加了购房风险，所以买房时要特别注意交易流程中的的细节。购房前，要全面了解房屋的归属权、户口等情况，确保房屋产权清晰，没有纠纷、债务等。交易过程中，一定要让卖房人出示本人及房产相关证件的原件，辨明卖房人是否有处分权。签订合同时要仔细浏览各项条款，未完成过户手续前，不要一次性付清房款。 相关文章精彩推荐家居二手房 租房&&又到秋季入学前 “名校风”再度走起_新浪房产_新浪网
又到秋季入学前 “名校风”再度走起
提要：时间渐渐走到四月，秋季入学季将近，最让家长们担心的一个问题来了——“学位”，为了让孩子能够就读优质的小学，多少家长不惜斥重金入手学位房。
　　时间渐渐走到四月，秋季入学季将近，最让家长们担心的一个问题来了——“学位”，为了让孩子能够就读优质的小学，多少家长不惜斥重金入手学位房！！！但如果购房者缺乏学位房概念的认识和把握，很容易会犯错——用名校“学位房”的价格买了个普通学位的物业，钱是花了，孩子上不成好学校，那有多不值得呀!在此，小编整理了一番
，给购房者一个参考意见。关于学位房千万不能不知道的事↓↓↓↓↓↓↓↓　　学位房和学区房虽说只有一字之差，但意思上却有着很大的分别。学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位，但大多是引进学校的楼盘才能保证，即便是“学位房”，也并不能保证100%的直读率。所谓“学区房”，是政府根据生源情况来划分的，基本以就近入读为原则。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是对口某几所学校，今年便换了另一拨。　　》》》案例：近日，一则“一女子700万买下学位房 学区调整致盘算落空”的新闻引发了众多人的关注。据了解，薛小姐为了让孩子上学有保障，在去年购得了峻林小区一套“学位房”，但随着今年今年天河区的部分小学招生地段的公布，该区6所小学服务地段微调，新增楼盘明确对口小学：天河北林和村新楼盘峻林住宅小区划归华成小学，华景小区新楼盘华景锦苑划归棠下小学。这让该业主惊呼，花近700万买下的学位房，最后竟然是“竹篮打水一场空”。　　实际上，像薛小姐这样的案例几乎每年都会发生。虽说在这样的案例中，教育部门和开发商也或多或少会存在一些问题，但作为购房者也必须意识到，随着城市发展楼盘增加，每年不少区域的小学地段都会有微调，学位房并非一成不变。　　在此，特别提醒家长注意，买了“学位房”，不一定就能得到名校的学位。买房者一定要查明所购买的房子，其附带的名校学位是否已被占用。如果被占用，那么即使你购得房子，依然得不到名校的学位，因此，家长们在给孩子购买“学位房”时，特别是二手房，一定要查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。　　温馨提醒：　　购买“学位房”有“四注意”　　业内人士告诉记者，购买“学位房”要做到“四注意”：　　1、多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。　　2、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之前办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。　　3、要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不相同，有的学校学位实行排名制，有的则以入户时间为优先，所以对目标学校学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。　　4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制。蓬江区实行“五年一学位”，因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。　　购买二手“学位房”需谨慎　　“学位房”是为了实现基础教育资源的公平和均衡分配，但由于家长们对优质学位“孜孜不倦”的追求，“学位房”应运而生。　　孩子的教育永远是做父母心里的头等大事，因此，“学位房”是永远不会过时的话题。又到了秋季入学时，本应随着学位申请的尘埃落定而日趋受冷的“学位房”置业需求，却在楼市淡季刮起一阵风。据调查，重点学校的“学位房”供应受市民青睐，有家长甚至提前几年帮孩子买“学位房”。由于一手房价格较高，一些家长更愿意少花钱购买二手“学位房”。　　“学位房”投资与单纯的物业投资不同，它的价值更多是体现在房子之外，所以需要关注的投资重点往往也不太在房子本身。在江门老城区，目前大部分“学位房”不仅房龄较老，且价格也已处在历史高位，若以目前的价格长线持有“学位房”，投资回报率并不高。若以再次出售为目标投资“学位房”，那么“换位思考”便是选择此类物业的不二法门了。未来的买家最想要什么，我就买些什么;未来的买家想什么时候买，我就要赶在之前放出来等着他。　　很多老龄“学位房”，若脱离了“学位”进入市场，估计再降价3成也未必有人愿意接手，所以投资“学位房”最首要的便是详细了解与学位相关的信息。每年的学区划分并不是固定不变的，会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整，所以买入前首要一点就是要在教育局网站上，看清楚所在片区的学区图，千万不要用名校“学位房”的价格买了个普通学位的物业。(整理自江门日报、佛山新浪房产)
7月仅7盘加推? 江门楼市盛夏遭遇寒流
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