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页面使用&&制作把设备间和人防工程当商铺卖是不是诈骗_百度知道
把设备间和人防工程当商铺卖是不是诈骗
我们大呼上当开发商将负二层人防工程和设备间当商铺，以每平方米一万元的价格卖给几十个买受人，但将资金不知道藏到哪里，至使工程迟迟不能完工，认为开发商是诈骗，没有用于工程收尾
共用建筑面积和公共建筑的公共部分的附加条款的一部分，公寓自我，房屋。 池区，开发商无权出售或再出租公摊面积吧：我们1，但并非所有的上述可用作池建筑面积，地下室。
4。符合公众和公用部分，垃圾道，需要PIN码（预）销售合同明确商品房销售面积;隔壁2套（单元）和公共建筑以及外墙（包括山墙）占地半墙水平投影面积之间的空间。作为人防工程不计入的公用建筑面积的地下室，并扣除出售一个独立的空间，包括以上。凡利用空间作为一个独立的出售或出租的地下室，剩余面积，车棚等，电梯井。此外，作为人防工程的地下室。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积&#47，设备公共建筑面积由两部分组成，以及一个清晰的公共公用部分的计算;总建筑面积套件和太平洋的套内建筑面积乘以系数公用建筑面积分摊的各套（单元），将整个建筑分和抢建建筑面积分摊系数。 此外，属于商业用途，车道等。 开发商公摊面积的部分将不属于公摊面积成房款属于欺诈指控？整个建筑的即公共区域，车棚及人防工程等建筑面积后，或租用的地下室，汽车库：1，楼梯间，但也有一个独立的小区会所等使用空间的最终要求公共泳池建筑面积是指整个建筑面积扣除整幢各套（单元）套内建筑面积，值班警卫室以及其他功能上的公共建筑的建筑面积和管理整个建筑服务之间，一些地区不应该被包括在公摊面积的部分，包括对房产面积和公摊面积，单独与使用功能的独立使用空间，公共门厅和过道。
开发人员应指定公摊面积开发商销（预）在预售证的过程中销售合同必须提交的在售楼盘销售报表商品房面积计量管理，自行车库;页3。分享公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×的套内建筑面积，购房者应该得到公共建筑面积的合理份额，变电室，应退还该区域包含在购买价格分摊和支付违约金的适当部分？和。 的公用建筑面积的建设的各个安全套整个面积内，对于警卫室。开发者在销（预）售商品房时，并表示需要由公众共用部位和买家谁购买合同的附件，管理多个建筑住房服务（包括物业管理）的空间，仓库，自己的房子;页2，不应计入占地一些公共建筑领域，你需要得到业主的同意委员会及由此产生的利益应采用业主共同管理委员会
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名骏家园卖人防车位?业主有误解出售的是产权车位
　　如今“有车一族”逐年增多，随之而来的停车难，也成为市民最头疼的问题。这几天，中吴网上出现了多个小区开售车位的网贴，有的小区声明“只售不租”，有的小区则“转租为售”。而更有甚者开始“出售人防车位”，人防车位也能卖?记者对此进行了调查。　　前天(8/23)，网友“老鱼霏霏”在中吴网上发帖称，自己所在的名骏家园在8月19日的时候张贴出了两张告示，一张是负一楼人防工程停车场改造，另一张是名骏家园地下车库买卖告知。该网友发问，人防车位也可以买卖?这是否涉嫌违规呢?　　今天(8/25)下午，记者来到位于西瀛里的名骏家园，这个在吾悦国际与莱蒙都会商业圈中间的小区，地理位置极佳。小区周边弄堂里停满了车，居民想在地面找到停车位并不是一件简单的事。记者沿着小区转了一圈，发现每个单元入口处都张贴了一张“温馨提示”，内容为：即日起接受小区业主预约登记购买停车位，并表示车位有限，抢购需趁早。　　根据广告单页上的电话，记者从置业顾问处了解到，目前莱蒙名骏负一层车位开始预约出售。这部分车位购买之后将有明确的产权证，产权期限与所购房子一致，可以进行转卖。由于目前并不知道会有多少业主购买，所以价格暂时还未确定，大概约为7-8万。　　负一层的车位可以售卖，那是否这一层就是人防车位呢?记者在名骏家园朝北一面发现一个停车场入口及一个出口，进出口处人防工程的指示牌格外显眼。在负一层车库，记者看到由于施工，这一层并没有停放车辆，指示牌标明，需要停车的业主请停到地下二层。而在负二层，记者看到这里每一个车位几乎都停满了车辆。据名骏家园的保安介绍，由于这几天负一层开始维修施工，所以车辆才停到了负二层。对于出售人防车位的问题，保安显得很诧异。“我不太清楚卖不卖，但是地下一层是开发商自有的车位，地下二层才是人防工程车位。”对于出售问题，他建议记者到物业中心问问。　　随后记者来到位于名骏家园四幢旁边的莱蒙名骏物业服务中心。项目经理周仁豪告诉记者，这则网贴他也关注到了，但确实是业主误解了。周仁豪表示，近期确实有出售车位的事情，但出售的是负一层的开发商自有车位，业主所说的人防工程车位是负二层的。“我们每个出入口确实都有人防工程的指示牌，但并非整个地下都是人防工程，我们这个小区只有负二层是人防，负一层作为开发商自有产权的是可以卖的。”周仁豪告诉记者，随着业主中车子的保有量越来越多，车位显得各位紧张，有些业主提出要购买固定车位，这也得到了开发商的响应。对于物业来说，他并非是车位的出售者，只是停车场的管理者。业主在购买车位后，仍需缴纳50元的管理费。“停车场的安保，环卫都还是我们物业的成本，管理费是需要交的。”　　同时，周任豪表示，业主也无需担心是否出售之后就难以再租。“车位有三种，一种是开发商自有产权的，可以出售。另外两种是公建配套和人防车位，这个是可以出租的，所以业主因为不要担心。”记者了解到，目前莱蒙名骏的停车费是一年1800元，后期如果车位紧张程度，将进行调整。常州今日热销楼盘　　 &均价5200元/平 优惠特价房在售【】400-888-2200 转 30151　　& 均价6380元/平 优惠75折特惠【】400-888-2200 转 15885　　 均价5500元/平 优惠交6千抵6万【】400-888-2200 转 19818　　&均价5300元/平 【】400-888-2200 转 15886　　&均价6800元/平【】400-888-2200 转 46723
5900元/平米
6100元/平米
6500元/平米
均价 : 60万元/套
位置 : 常州钟楼钟楼新阳光国际食品城7-3号商铺
热线 : 400-869-1111 转 29077
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位置 : 常州钟楼勤业北路与劳动西路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 28875
6500元/平米
均价 : 4350元/平米
位置 : 常州武进延政西路与淹城路交汇处向西200米（武进九洲喜来登对面）
热线 : 400-869-1111 转 28983
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均价 : 5900元/平米
位置 : 常州钟楼西林路与梅庄路交界处
热线 : 400-869-1111 转 28962
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位置 : 常州钟楼怀德南路55号
热线 : 400-869-1111 转 28813
5800元/平米
均价 : 4900元/平米
位置 : 常州钟楼常新路北，龙江路以东，常客路两侧
热线 : 400-869-1111 转 31208
4900元/平米
均价 : 6100元/平米
位置 : 常州新北恐龙园北侧，西临常澄路、南依沪宁高速
热线 : 400-869-1111 转 28850
6100元/平米
均价 : 7388元/平米
位置 : 常州钟楼西仓街35号（原酿酒总厂地块）
热线 : 400-898-3966
7388元/平米
均价 : 6500元/平米
位置 : 常州钟楼怀德中路花园客运站往西150米（原金狮厂址）
热线 : 400-869-1111 转 29063
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号县市新闻>>>>正文开发商售卖地下车库 业主称是人防设施挂横幅抗议来源：作者：
黄君君 李姿姿 王鹏洲
核心提示：
　　在地下车库出入口，两侧可见横幅悬挂过的痕迹。
　　温州网瑞安支站讯 近日，东塔大厦的开发商在大厦出入口处张贴了一张通知，要对地下停车位进行认购抽签。这遭到了小区部分业主的质疑：地下停车场属于人防设施，开发商到底有没有权利进行买卖？在接到小区业主的投诉之后，记者就此事进行了调查。
　　业主：地下停车场属人防设施，不能售卖
　　东塔大厦位于玉海街道，南面为龙首桥，北面为解放路，因为紧邻虹桥路商圈，停车位较为紧张。日前，记者来到现场，在大厦的出入口处见到了开发商张贴的《东塔大厦地下停车位认购抽签的通知》。
　　《通知》说，东塔大厦总建筑面积60591平方米，住宅及办公共计户数为400户，地下车位数为101个，平均3.96户/个，计划分两批进行抽签：第一批为309户(拆迁安置户及商品房购买户)，第二批为综合办公室及单位房与待售房。第一批认购的地下停车位为78个，其中，机械停车位36个，每个售价19.8万元；平面停车位42个，每个售价29.8万元。业主需在1月16日前缴纳10万元诚意金，18日进行抽签。
　　昨日下午，记者获悉，目前已缴纳诚意金的业主少于提供的车位，无需抽签只要于28日前缴纳尾款即可拿到停车位。但开发商的这种做法，遭到了该大厦拆迁安置户的强烈质疑。&地下停车场本来就是人防设施，是不可以买卖的，买卖了就是不合法的。&他们认为，因人防需要修建的地下防护建筑及其设备设施，应该是属于全体业主所有，而且业主在买房时都缴纳了一定的物业维修基金，开发商不能将地下停车位售卖。
　　&按道理来说，我们400户住户都有公平享用地下车库的权利，如果真的售卖了，那买不到的人怎么办？岂不是一辈子都没有车位停了？&业主陈女士觉得，本来大厦周边的停车位就紧张了，售卖之后，业主停车就更难了。
　　&要是租用的话，我们就有办法让每个业主享受到地下车库的使用权。&业主胡先生希望地下停车位可以租用，并通过一年一抽签的方式合理配置。
　　为此，业主们多次在地下停车场入口悬挂写有&东塔地下车位属于业主房开不得买卖&的横幅。
　　开发商：地下停车场的使用、管理和收益的权利归属于投资人
　　随后，记者联系了该大厦的开发商&&市大地房地产有限公司。据该公司副总经理陈泽权介绍，他们将人防建筑改建成停车位是经相关部门批准认可，而且根据相关的法律法规，既是开发商又是投资商的他们拥有处置地下停车场的权利。
　　陈泽权提供的瑞建复(2010)53号《关于市区东塔一组团改建工程初步设计调整的批复》文件显示：东塔大厦地下室建筑面积5362平方米，其中高层建筑地下室4700平方米(包括人防建筑面积3580平方米)；机动车停车位107个(其中地面8个，地下室99个)。至于售价，陈泽权表示，也已经报请市发改局备案。
　　&地下停车场本来就是我们开发商投资建设的，物权法里对这个有明确规定，我们是有权利售卖地下停车位的。&陈泽权说，《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
　　据了解，东塔小区除了商品房购买户，还有很大一部分是拆迁安置户。对开发商的决定，意见最大的就是拆迁安置户。&商品房购买户在合同中已经提到了车位的买卖，而跟拆迁安置户并没有相关约定。我们拆迁户买不起车位，但就这么卖掉了，对我们来说是不公平的。&
　　&拆迁安置户所享有的权益都已经按照相关规定享受了，而且我们当时收取的物业维修基金，是按业主房产证上的面积折算收取的，并不包括地下停车场。&陈泽权说，&作为投资者的开发商，我们有权利处置在和平时期的人防设施。&他指出，按照《人民防空法》的规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
　　相关部门：人防工程可改建为地下停车场，但没有产权
　　业主们认为具有人防功能的地下停车位只能出租不能出售，但开发商觉得有权利出售。那么人防工程可以改建为停车场吗？能不能办理产权？可不可以出售呢？
　　市人防办副主任蔡建胜告诉记者，由于要求高层建筑地下要配备一定面积的人防工程，而这些工程根据&谁投资、谁使用、谁受益&的原则来进行建设和管理，在和平时期使用权归开发商，因此开发商是可以将人防设施改建为地下停车场的。
　　&因为不能办理产权登记，开发商&卖&的只是使用权。&蔡建胜说，开发商没有所有权，只有使用权，目前很多&购买&此类无产权地下停车位的市民，实际签订的是租赁合同。&一旦有战争需要，人防设施要归国家统一处置。&
　　&地下室部分并没有向我们申请登记，因此我们没有启动房屋登记的程序。&市房屋登记中心主任吴年琥说，东塔大厦地上部分产权均已办理初始登记手续，而争议的地下部分还没有办理产权登记，开发商自然就没有地下室的所有权。
　　律师：可以出租，但不得进行买卖
　　另外，据浙江瑞越律师事务所肖成飞介绍，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。据此，在新建民用建筑时需同步依法建设防空地下室，建设单位履行的是国家法定义务。人防工程建设项目是社会公益性建设项目，依法应确认为国有财产。小区防空地下停车位首先属于开发单位投资收益。房屋买卖时计入成本，则属于业主，不计入成本，则属于开发单位。如果正在销售过程中，业主可以和开发商按份拥有产权，共享收益。销售合同对防空地下停车位有约定的，从约定。但不得进行买卖，可以出租的方式进行使用。
　　肖成飞表示，购买人防车位，要谨慎，目前长期租赁地下人防车位是有一些风险的。&车位是否可销售的唯一标准就是能否办理产权登记。&肖成飞建议消费者，在签订车位购买合同时，一定要看清楚合同条款。对于产权模糊的车位，最好不要轻易购买，以免后续产生纠纷。根据合同法规定，租赁合同期限不能超过20年，因此，对于超过20年期限的车位租赁合同，小区业主也要多加警惕。&值得注意的是，将来一旦法律明确地下人防车位权属，将不可避免地影响购买人防车位的业主。&
　　在这起事件中，质疑声最大的是拆迁安置户。肖成飞建议拆迁安置户，若遇到人防工程车位纠纷，先仔细研究合同内容，跟开发商能协商解决，先协商解决；无法协商解决，可找人防、建设等相关单位解决，不能解决的，可向法院起诉。
本文转自：
编辑: 诸葛之伊|责任编辑: 黄作敏下载温州新闻移动客户端
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