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阳台面积是怎么计算的？
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TA的每日心情开心 09:40签到天数: 50 天[LV.5]常住居民I
最近拿了房子前后共两个阳台，忽然想到阳台面积是如何计算的，到网上查了查，说法不一致：一种说法是现在无论封闭式和半封闭的都算一半面积。另一种说法是半封闭的算一半面积，封闭式的全算。请教一下到底哪种说法正确？
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封闭阳台算全价。。
神马都是浮云
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从网上找到一篇文章，非常全面透彻地分析了阳台面积测算的法律规定和开发商利用法律的空子大发横财的窍门，让大家学习学习。
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TA的每日心情开心 09:40签到天数: 50 天[LV.5]常住居民I
阳台面积测算的法律适用近几年，房地产市场蓬勃发展，房价连续攀高，随着老百姓维权意识逐渐提高，房产面积越来越受到更多的关注。作为房地产测量人员在面积测算过程中要求更加认真、更加谨慎，确保测算面积的准确，维护房屋权利人的切身利益，商品房阳台面积如何计算在此同样重要。关于阳台面积的测算，建设部出台了《建筑工程建筑面积计算规范》 国家质量技术监督局出台了《房产测量规范》两个规范均系国家标准，在阳台面积计算上明显有差异，导致阳台面积的测算方法在现实生活中争论越来越激烈。买房者就此问题诉诸法律的为数不少，笔者所在法院就处理过相关案件，消费者来打官司就为得到一个明确的答案。到底阳台面积该如何测算呢?笔者就从几部规范的适用展开讨论。第一，建设部的《建筑工程建筑面积计算规范》上规定：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。《建筑工程建筑面积计算规范》是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。它的前言明确该规范颁布的目的是：为满足工程造价计价工作的需要，在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》的有关内容做了协调。此规范从2 0 0 5年7月1日施行。此规范侧重于开发商、建筑商之间的房屋面积测算，其制定的目的是为规范工业与民用建筑工程的面积计算，适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。第二，国家质量技术监督局的《房产测量规范》上规定总结起来有：面积测算是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备有上盖、结构牢固、层高在2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。《房产测量规范》将阳台的面积测算分成两种，与《建筑工程建筑面积计算规范》差异就在于此。实践中开发商通常建筑封闭阳台，因此通常按全部建筑面积计算房款。第三，江苏省建设委员会2006年出台了关于住宅阳台面积计算有关问题的答复。其中明确《江苏省住宅设计标准》中关于阳台面积计算的有关规定，总结以下： 1.《江苏省住宅设计标准》第10.2.7条中有关阳台计算方法与国家规范完全一致：其中第3.5.4条关于阳台面积计算为：“阳台面积应按结构低板投影面积单独计算，不计入每套使用面积和建筑面积内，将阳台面积单独计算”。2.商品房销售的面积按1995年9月建设部建房(号中《商品房销售面积计 算及公用建筑面积分摊规则(试行)》的有关规定计算，其中阳台的面积计算方法为“封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积，凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积”。3.房产测量面积目前按国家行业标准《房产测量规范》(CH)有关规定计算。自日起，按新发布的国家标准《房产测量规范》(GB/T0) 有关规定计算，其中阳台面积计算方法为：“挑廊、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，全部计入建筑面积”，“未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算”。 国家两部门的规范对阳台的面积计算这一事项上，存在不同的规定，江苏省建设委员会的规定与国家质量技术监督局的《房产测量规范》保持一致。根据《立法法》第八十六条第三项之规定，部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。因此，在国务院裁决之前，两者都是有效的。《立法法》第八十二条之规定，部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。所以，虽然说《建筑工程建筑面积计算规范在颁布时间晚于《房产测量规范》，但由于两者之间具有同等效力，故不能够彼此取代，而应在各自的范围之内施行。房屋办理产权证之前，先由房屋测量部门出具面积实测报告，而房屋测量部门依据的正是《房产测量规范》，即全封闭式阳台面积按外围水平投影面积计算。司法实践中开发商往往要求建筑商将阳台封闭起来，其实也可能只是用玻璃或栏杆将其围住，就将其按封闭阳台计算价格。消费者就对此很有意见，因为开发商不费吹灰之力就将看似合理的成本转嫁到消费者身上。消费者为此诉诸法律的，法院在处审理过程中，依据的是房屋测量部门出具的面积实测报告，实际适用的也就是《房产测量规范》。在法律适用上，法院没有错误，但是消费者不能理解。因为开发商支付一半的价格给建筑商，又以全部的价格出卖给消费者，从中获取了额外的利益。这样显失公平，付出最多的辛勤劳动的建筑工人并没有获得利益回报。两部法规规定的目的虽有不同，适用领域有所差别，但是立法层面上应该予以统一。法律制定应本着公平公正的原则，不同的法律法规之间也应协调一致，司法实践中对于具体案件的法律适用方能更加准确，更好地维护平等。文章来源：中顾法律网
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　　占地面积怎么算?
　　占地面积怎么算？占地面积有几种计算方式: 1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份，2，竖直墙的外围地面肉眼看见部份，3，整个建筑物竖直向地面投影范围部份。到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。占地面积怎么算但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。
　　占地面积是什么意思?
　　一。对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，占地面积怎么算计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。
　　二。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。占地面积怎么算，在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。
　　建筑占地面积与建筑面积的关系?
　　建筑占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地却是100%
　　建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
　　建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
　　(1)、建筑面积 指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。
　　(2)、使用面积 指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
　　(3)、辅助面积 指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
　　(4)、结构面积 指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
1室1厅1卫35㎡
南2015年建
1室1厅1卫43㎡
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2室1厅1卫56㎡
南2014年建
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南2014年建
2室1厅1卫56㎡
南2014年建购房时面积是如何计算的日期:&&&作者:&&&来源:本报讯
&&&&套内建筑面积由三部分组成：&&&&(1)套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。&&&&(2)套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。&&&&(3)阳台建筑面积： A.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；B.挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； C.凹阳台按其水平投影面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积； D.半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其水平投影面积的一半计算建筑面积。&&&&综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。&&&&房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m 以上(含2.20m)的永久性建筑。&&&&房屋的使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和。包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。&&&&房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。&&&&居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。&&&&公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套(单元)与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。&&&&公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。&&&&公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。&&&&基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
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长方形面积：S=ab}