您的收藏夹是空的，赶紧收藏吧！
预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积不符怎么办？
问题来自：上海
| 提问时间： 13:46
邮箱地址：
请输入密码
您也可以用合作网站账号登录：
根据购房者与开发商签定的《预售合同》对于面积相关约定，在一定范围里面多退少补，以外则算开发商的责任
面积、商品房、交房相关问题
您可能感兴趣的房源
2室2厅&81平米
盛唐华都盛唐华都
4室3厅&216平米
天立花园彩虹苑天立花园彩虹苑
4室3厅&170平米
天立花园彩虹苑天立花园彩虹苑
3室2厅&129平米
天立花园云河苑天立花园云河苑
已有回复：共&7&条
会有2平米左右的差距的。应该不会差太大
面积差的多的话按照合同约定可以补或者退的
按照一般的一手合同，多会约定多退少补的
根据购房者与开发商签定的《预售合同》对于面积相关约定，在一定范围里面多退少补，以外则算开发商的责任
你好！多退少补呀！不过不会差的很多的！
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
房产专家和备选专家才能提交回答
您目前不是问答专家
请输入密码
相关区域二手房
面积 商品房 交房
"的问题，中国最大，最专业，最全面的房产问答知识平台，数万房产专家和热心网友随时为您解答
客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved上海预售商品住房交付时建筑面积增减处理办法
您目前的位置:
上海预售商品住房交付时建筑面积增减处理办法
中国房地产信息网
　　上海预售商品住房交付时建筑面积增减处理办法
　　沪房地资市号
　　一、在房地产开发经营企业与购房人签订的商品住房预售合同必须明确载明房屋
　　建筑面积（即总面积，下同）、套内建筑面积、共用部位分摊的建筑面积。
　　房地产开发经营企业在签订商品住房预售合同时应向购房者提供“房屋建筑面积
　　计算表”，交房时应向购房者提供“房屋建筑面积测算表”。
　　二、商品住房预售时合同约定的房屋建筑面积和交付时的实测房屋建筑面积不一
　　致时，按共用部位分摊的建筑面积、套内建筑面积分开处理的办法处理：
　　（一）共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法
　　1、预售合同约定的面积与交付时实测的面积若有误差，其面积误差比在0.8％以
　　内（包括0.8％），预售合同约定的转让总价格不变。面积误差比计算公式如下：
　　2、预售合同约定的面积与交付时实测的面积误差是指除房屋建筑设计变更外，
　　其他原因引起的误差。
　　3、实测面积大于预售合同约定面积，面积误差比超出0.8％的，购房人不承
　　担超出部分的房价款；实测面积小于预售合同约定面积，面积误差比超出0.8％的，
　　房地产开发经营企业应退还超出0.8％部分的房价款。
　　（二）套内建筑面积增减的处理办法
　　1、套内建筑面积按“按实结算”的原则处理，房地产开发企业应根据这一原则
　　与购房人平等协商，通过预售合同约定具体的处理办法。
　　2、凡合同没有约定处理办法的，实测面积大于预售合同约定面积的，购房人不
　　承担超出部分的房价款；实测面积小于预售合同约定面积的，房地产开发企业应退还
　　多收的房价款。
　　三、商品住房预售时合同约定的房屋建筑面积和交付时的实测房屋建筑面积一致，
　　但约定的共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积与交付时的共用部位分摊建筑面积、
　　套内建筑面积不一致时，仍按本通知第二条规定处理。
　　四、预售合同载明房屋建筑面积，但未载明共用部位分摊建筑面积、套内建筑面
　　积，交房时房屋建筑面积增加的，购房人不承担增加部分的房价款；房屋建筑面积减
　　少的，房地产开发企业应退还多收的房价款；但合同另有约定的，从其约定。
　　五、凡日后交付的商品住房，预售合同约定的面积与交付时实
　　测面积发生增减的处理均按本通知规定执行。
　　（上海市房地局）
· &() · &() · &() · &() · &() · &() · &() · &()
信 息 搜 索
自由交易信息推荐
为了本系统能够更好的为您服务，请使用800*600显示及IE4.0或以上版本浏览器
Copyright (c)2001 版权所有 长沙市房地产交易管理所
技术支持:长沙楼市数码科技有限公司 联系电话：3504 经营许可证号：
All rights reserved,商品房公摊面积大于合同约定的公摊面积怎么办？如题，如果销售合同上已经约定了建筑面积，套内建筑面积和公摊面积，实际交房时测量结果是建筑面积增加，套内建筑面积减少，公摊面_百度作业帮
商品房公摊面积大于合同约定的公摊面积怎么办？如题，如果销售合同上已经约定了建筑面积，套内建筑面积和公摊面积，实际交房时测量结果是建筑面积增加，套内建筑面积减少，公摊面
商品房公摊面积大于合同约定的公摊面积怎么办？如题，如果销售合同上已经约定了建筑面积，套内建筑面积和公摊面积，实际交房时测量结果是建筑面积增加，套内建筑面积减少，公摊面积增加，举例如下图所示：&现在，开发商要求住户补增加117.91-116.72=1.19差价款，这个合理吗？毕竟套内面积比合同约定的少了1.65，公摊面积比合同约定的增加了2.84。请专业人士帮助解决哦~谢谢！
不确定你的详细情况，但可以帮你明确你几点，总体悲观：1，中国房市是卖方市场2，国家对房屋面积的约定99%为“建筑面积”，使用面积减少没地说理3，除非合同约定面积误差问题，否则无处理赔比如合同约定建面100平米房子，可误差多少平米，误差外多出的平米数由开发商买单等类似条约...
1、因为你买的是“建筑面积”，所以现在建筑面积变大的情况下，要求补差价是合理的，而且实际操作中也一直是这样操作的。一般来讲，正负不超过3%就算是正常误差。2、关于公摊面积增大导致套内面积变小，这得看你当初和开发商签订的合同里面有没有对公摊面积的约定，我估计要么没有，就算有也是对开发商有利的条款3、其实你也不用过分纠结于这个问题，毕竟你的产权面积变大了。你以后要处置这套房产的时候...商品房预售面积如何计算 与实际面积不一样如何解决_百度知道
商品房预售面积如何计算 与实际面积不一样如何解决
提问者采纳
商品房预售面积的计算是指房屋开发商在房屋竣工前，为了办理房屋销售许可证和签订房屋买卖合同，根据相关的技术规定，按照设计的房屋图纸资料，对各套房屋的建筑面积进行分摊计算的行为。随着房地产市场的发展的要求，这一房产面积测算项目，在全国各城市迅速发展起来。那么，当商品房预售面积与实际面积不一样如何解决？在这种情况下，可以对照一下你买房时签订的商品房预售合同。合同中应当有专门的条款进行约定。按照司法解释的规定，若双方当事人没有约定或约定不明的，按以下方式处理：一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
再给你解释一下，鉴于商品房的特殊性，商品房出现面积误差（也就是预售面积与实际面积不一致）是正常现象，但误差的幅度不应超过正负3%。
此外还需注意房子的套内面积和分摊面积是否发生变化，变化的幅度是否较大，对此司法解释也有规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的同样适用上述规定。
其他类似问题
为您推荐：
商品房预售的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁手机网站：
如何处理预售商品房建筑面积交付时增减的纠纷
问：我向某房产公司预购了一套商品房，预售合同约定建筑面积为91平方米，在交房时建筑面积减至88平方米，请问我能不能向该房产公司交涉?
答：预售商品房建筑面积具有不完全确定因素。在预售商品房建设竣工
问：我向某房产公司预购了一套商品房，预售合同约定建筑面积为91平方米，在交房时建筑面积减至88平方米，请问我能不能向该房产公司交涉?
答：预售商品房建筑面积具有不完全确定因素。在预售商品房建设竣工后，应由房屋土地测绘部门测定的房屋建筑面积为准。房地产权属登记机关以房屋土地测绘部门测定的建筑面积为依据。因此，预售商品房在交付时，会出现交付的建筑面积与预售合同约定的建筑面积增减的情况。由于我不清楚你预购的商品房减少3平方米建筑面积是什么原因，另外，在签订预售商品房合同时对建筑面积的误差是如何约定的，所以，我只能就几种可能的原因及处理意见供你参考。
预售的内、外销商品房统一按建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定测定房屋建筑面积。这是测定商品房建筑面积的法定依据。
当出现交付的建筑面积与预售合同约定的建筑面积误差而产生的纠纷，按照房地产有关法规、规章，应当区分各种原因分别处理：
(1)因分摊房屋共用部位的建筑面积原因，造成建筑面积增减的，按上海市、区、县房屋土地测绘中心测定的房屋建筑面积为准。预售合同约定的房屋预售总价格不变，但预售合同约定的建筑面积有明显违法或计算错误的除外。
(2)因具有相应测绘资质的测绘机构根据测绘规范实际勘测的技术原因，造成建筑面积增减的，按交付房屋时测定的面积为准，预售合同约定的总价格不变。
(3)因预售商品房的建筑设计变更原因，造成建筑面积增减的根据预售合同约定的处理。如果预售合同没有约定，房地产开发企业擅自变更设计的，预购人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任。
(4)除上述情形外，交付的建筑面积超过预售合同约定的建筑面积的，预购人可以不承担增加建筑面积部分的价款不足预售合同约定的建筑面积的，房地产开发企业应当将减少建筑面积部分的价款退还预购人。但预售合同另有约定的，从其约定。
根据最新的商品房预售合同标准文本，对有关建筑面积的约定内容有：
1?购买房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的总价格。合同约定的总房价款除房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再另行变动。
2?在房屋交付时，房屋建筑面积以房屋土地管理局认定的测绘机构实测面积为准，如暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外，按下列约定处理：
(1)暂测面积与实测面积的误差不超过%(包括%)时，本合同约定的总房价款保持不变。
(2)暂测面积与实测面积的误差%以上至%(包括%)时，超过%部分按该房屋每平方米建筑面积单份计算，多退少补。
(3)暂测面积与实测面积的误差超%，卖方同意买方有权终止合同。卖方在收到买方关于终止合同的书面通知后一天内将买方已支付的房价款(包括利息，利息利率计算)全部退还买方。
3?房屋相应占有的土地使用权分摊面积如发生变化，该房屋总房价款保持不变。
从上述政府主管部门制定的预售商品房标准文本，对房屋有关建筑面积的规定和约定越来越规范，这方面的纠纷将会减少。
遇到法律问题？请拔打法务在线热线：400-060-1148，推荐专业律师为你解答。
福建九信律师事务所
福建-厦门市-思明区
四川罡兴律师事务所
四川-南充市-顺庆区
山东雁震律师事务所律师
山东-德州市-德城区
陕西恒典律师事务
陕西-安康市-汉滨区
陕西迎旭律师事务所
陕西-西安-未央区
王远洋法律事务工作室
湖北-襄樊市-襄城区
重庆桥都律师事务所
重庆-重庆-渝北区
吉林保民律师事务所
吉林-吉林市-船营区
陕西众邦律师事务所
陕西-西安-碑林区
河南龙云律师事务所
河南-平顶山市-湛河区}