求问什么是基准地价？如何确定基准地价_百度知道
求问什么是基准地价？如何确定基准地价
提问者采纳
基准价政府城镇各级土或均质域及其商业、住宅、工业等土利用类型别 评估土使用权平均价格基准价用途土使用权区域平均价格应使用期各用途土定高让期由政府组织或委托评估评估结须经政府认基准价应按照同市场供需圈内土使用价值相同、等级致土具同 市场价格原理进行确定基准价遵循&土等定级均质域划基础土收益价格依据原则城市土按照影响土使用价值优劣土条件区位优劣划土条件均或土使用价值相等区域或级别同土级别或类型区域土使用者利用土收益、土交易租市场交易价入手测算同行业用 同土级别或土条件均质区域形土收益或价评估基准价并建立相应素修体系
其他类似问题
为您推荐：
基准地价的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁土地的评估价格能低于基准地价吗？法律依据是什么？_百度知道
土地的评估价格能低于基准地价吗？法律依据是什么？
土地的评估价格是可以低于基准地价的1、根据基准地价的解释“基准地价即土地初始价，是由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。”既然是平均价格，则对单宗土地而言，自然有高于此价格的情况，也有低于此价格的情况。2、按现行的土地评估办法中也可以看出，土地评估价格受影响的因素很多，与基准地价有联系，但并没有规定其不能低于基准地价。(1)基准地价修正法基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。根据《城镇土地估价规程》与当地基准地价报告，其基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为：基准地价修正系数法公式=基准地价×K1×（1+∑K）×K2式中：K1——期日修正系数∑K——影响地价区域因素及个别因素修正系数之和K2——年期修正系数(2)成本逼近法成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。其基本计算公式为：土地价格=土地取得费+有关税费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益(3)市场法市场比较法是将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，对有关因素进行修正，得出待估土地在评估时日地价的方法。
其他类似问题
为您推荐：
基准价各种用途土使用权区域平均价格价总体水平变化趋势反映简单说基准价土初始价即土完拆迁、平整等级发政府确定平均价格基准价按照同区域同土用途别确定平均价格
基准地价的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁　　基准地价、标定地价、房屋重置价格的作用是什么？
　　基准地价：也称城镇基准地价，是指在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格。
　　标定地价：是指政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格。它是该类土地在该区域的指导价格。
　　房地产重置价格是指不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润。 责任编辑：memo
延伸阅读：
收藏分享：
4大班次+2-3套全真模拟题提升学习效果
4大班次+2-3套全真模拟题+1套预测试题
3套全真模拟题+2套预测试题+考前冲关宝典
3套模拟题+3套预测题+考前冲关宝典+考前重点
以知识点为单元授课练习，强化重点、难点、考点
　　1、凡本网注明“来源：建设工程教育网”的所有作品，版权均属建设工程教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且必须注明“来源：建设工程教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。
　　2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。
　　本网转载之作品，并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
　　3、本网站欢迎积极投稿。标题摘要关键字
您当前的位置：
滨州市人民政府关于公布滨州市城区土地级别基准地价的通知 发布日期：浏览次数：信息来源：中国滨州政府网滨城区人民政府、滨州经济开发区、高新区管委会，市政府各部门、各直属事业单位、市属各大企业，各高等院校，中央、省驻滨各单位:
　　随着我市城市规划的实施和城市建设的发展，城区土地利用结构发生了重大变化。为促进城市建设，规范土地市场，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》的有关规定，依据国土资源部制定的《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》，市国土资源局对2007年市政府公布的土地级别和基准地价进行了调整和更新，已经省国土资源厅验收并批复，现将《滨州市城区土地级别与基准地价更新成果》予以公布，自公布之日起执行。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 滨州市人民政府
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 二〇一〇年十一月八日
滨州市城区土地级别与基准地价更新成果
　　一、本次基准地价基准日为日
　　二、土地级别与基准地价更新的范围
　　(一)城区基准地价评价范围。
　　包括城区四环以内和外环路以外200米以内以及梁才、沙河和里则政府驻地，总面积215平方公里。
　　(二)乡镇基准地价评价范围
　　滨北街道定级范围东至渤海二路，西至八〇三省道附近，北到梧桐十二路，南至梧桐大道以南，总面积30.14平方公里。
　　小营街道定级范围，北至龙吟水库附近，西至刘公林村，东至铁路，南至小营变电站，总面积21.27平方公里。
　　青田街道定级范围包括镇区和北部区片，总面积6. 07平方。
　　三河湖镇定级范围北至北外环，南至三河湖二路，西至傅河路，东至东外环，范围主要集中在政府驻地东部，总面积4.01平方公里。
　　杨柳雪镇定级范围位于220省道西北侧，总面积0. 74平万公里。
　　秦皇台乡驻地定级范围，主要包括单寺西街，总面积1.13平方公里。
　　三、土地级别界限
　　(一)城区土地级别界限。
　　本次调整后，商服用地、住宅用地共划分五个级别，工业用地四个级别，各用途各级别分布情况为:
　　1.商服用地级别划分
　　一级地范围为东至渤海五路，西至渤海八路，南至黄河二路，北至黄河八路。面积3. 15平方公里。
　　二级地范围为东至渤海二路、东海一路；北至黄河十六路、黄河八路；西至渤海二十一路、渤海二十五路，南至黄河一路、长江一路。面积46.22平方公里。
　　三级地范围为东至滨沾铁路；北至北外环外200米、黄河十二路，西至渤海二十四路、渤海二十五路，南至南外环、长江二路、长江五路。面积52. 52平方公里。
　　四级地范围为外环路内除西北部和南部长江七路以南区域以外的全部土地和梁才、沙河、里则中心区域。面积48. 86平方公里。
　　五级地为总评价范围内除一、二、三、四级地以外的区域，主要集中在梁才镇外围，城区与里则连接地带、城区南部。面积63. 94平方公里。
　　2.住宅用地级别划分
　　一级地范围为东至渤海六路；北至黄河十二路；西至渤海二十一路；南至黄河二路。面积28.82平万公里。
　　二级地范围为东至渤海一路、滨沾铁路；北至黄河十五路；西至渤海二十四路；南至长江二路。面积44.78平方公里。
　　三级地范围为东至滨沾铁路；北至北外环外200米；西至滨博高速公路；南至长江九路、南外环。面积62.60平方公里。
　　四级地有四个区片组成。东部区片为滨沾铁路至梁才东海路以西；中西部区片为开发区现状工业区；南部为南海周边区域；西部区片为西海东侧区域。面积38.73平方公里。
　　五级地主要集中在梁才东部、城区西北部、城区与里则中间地带、城区西南部面积39.78平方公里。
　　3、工业用地级别划分
　　一级地范围为东至渤海二路；北至黄河八路；西至渤海十九路；南至黄河一路、黄河二路。面积19.70平方公里。
　　二级地范围为东至渤海一路；北至黄河十三路；西至渤海二十一路；南至长江三路。面积36.81平方公里。
　　三级地范围为东至滨沾铁路；北至北外环外200米；西至滨博高速公路、渤海二十三路；南至长江六路、南外环。面积67.20平方公里。
　　四级地为评价区内的其他区域，面积91.28平方公里。
　　(二)各乡镇级别界线:
　　滨北街道。共划分三个级别:一级地东至凤凰三路；北至梧桐六路；西至八O三省道；南至梧桐二路。面积0.99平方公里。
　　二级地东至凤凰六路；北至永莘路；西至西外环；南至梧桐大道。面积10. 57平方公里。
　　三级地为除去一二级地剩余的区域，面积18. 63平方公里。
　　小营街道。共划分三个级别:一级地东至八O三省道；北至龙腾四路；西至虎跃四路；南至广青路。面积1.41平方公里。
　　二级地东至铁路专运线；北至青年路；西至道旭干渠；南至小营变电站。面积7. 06平方公里。
　　三级为除去一二级地剩余区域。面积12. 80平方公里。
　　青田街道。划分两个级别:一级地东至北国江南大酒店；北至计生站；西至星都纺织；南至交通管理所。面积0.69平方公里。
　　二级地为除一级地剩余的区域。面积5. 38平方公里。
　　三河湖镇。共划分两个级别:一级地东至滨河西路；北至永莘路；西至复河路；南至新居路。面积0. 57平方公里。
　　二级地为除一级地剩余的区域。面积3.44平方公里。
　　杨柳雪镇。共划分两个级别:一级地东至兽医站；北至府前以北250米处；西至镇政府；南至220国道。面积0. 13平方公里。
　　二级地为除一级地剩余的区域。面积0.61平方公里。
　　秦皇台乡驻地。共划分两个级别:一级地东至西街西头；北至定级边界；西至网通公司；南至大市场。面积0.20平方公里。
　　二级地为除一级剩余的区域。面积0. 93平方公里。
　　各级土地具体边界详见滨州市城区及6个街道、乡镇土地级别与基准地价图。
　　四、基准地价更新成果
滨州市城区基准地价
滨城区各街道、乡镇基准地价表
三河湖街道
Copyright:&滨州市国土资源局. All Reserved& 鲁ICP备号-2&
地址：滨州市黄河四路287号&&技术支持：滨州市国土资源信息中心什么是基准地价、宗地地价？_百度知道
什么是基准地价、宗地地价？
提问者采纳
基准价政府城镇各级土或域及其商业、住宅、工业等土利用类型别评估土使用权平均价格用途土使用权区域平均价格应使用期各用途定高让期基准价由政府组织或委托评估评估结须经政府认
宗价指具体宗某期土使用权价格
其他类似问题
为您推荐：
宗地地价的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁}