我是农户。老公是北京市民。我们结婚已满10年。我爱人今年病逝，我44岁。明年还可以把户口迁过来吗，_百度知道
我是农户。老公是北京市民。我们结婚已满10年。我爱人今年病逝，我44岁。明年还可以把户口迁过来吗，
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知道需要什么手续证件吗？
身份证，结婚证，低保什么的去
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出门在外也不愁节目现场，赵晓称只要信心恢复，房价会继续上涨，鼓励大家买房。我当场反驳他，是国内市场的现状和经济规律决定了房价的走势，还是信心决定未来？是物质决定意识，还是意识决定物质？赵晓声称中国现在一年有700万对结婚的，有500万大学生毕业。我同样反驳说：这700万对有多少已经买了房的？有多少在农村？有多少根本没钱买房？没有这些数据，这700万有什么意义？而500万人毕业，据我所知，有100多万工作都没有找到，据北京市的数据，80%的毕业生月薪在2000元以下。就这就业率和月薪，还是先找个便宜的房子租着吧，买什么房？我同意现场的蔡为民的观点，就是目前的房产商缺一口气，这个气就是资金。现场的孟晓苏（开发商）认为，房产商没什么问题，没有朋友跟他说资金紧张。真是笑话，这是商业机密，谁弱智到把缺钱的事情搞得地球人都知道？更有意思的是，有个开发商观众，现场说圈内的朋友日子过得很滋润，并声称当天就销售房子4000多万元。我不能肯定这是坟地里烧报纸----糊弄鬼，但显然北京的楼盘每天的销售额只有300套左右，以一套100万来算，这个开发商一天销售40套，占到整个北京的十分之一左右。不符合常理，我就比较怀疑。
现在的《读者》，1991年之前叫《读者文摘》，曾看到这个杂志上一个数据，就是狂犬病的死亡率是100%。令人印象深刻。因为即使是那个大大打击了卖淫嫖娼的不治之症，爱滋病，世界上也至少有两个人，感染后突然就好了。曾经的肺炎，死亡率是99.9%（曾经买过一本世界集尼斯记录大全，隐约记得这个数据）。所以不能准确预测房产商的死亡率，但我可以肯定的是，死亡率不是100%，但肯定高于50%。
为何如此悲观？先看看今年1月1月7日，国务院办公厅下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》强调，根据法律规定，土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，"坚决无偿收回"，并且规定，即使土地限制不超过一年，够不上"按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费"，土地增值也将被"征缴增值地价"。根据国务院规定："金融机构对房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，应审慎贷款和核准融资，从严控制展期贷款或滚动授信。"分批开发、滚动授信是开发商"以小博大"的利器，当这条路被断掉，在资金缺乏的情况下，开发商要么卖地，要么等着囤积的土地被收回。
以下我无意中看到的一些文章中搜集的资料：
1、据《京华时报》的报道（这里请大家想一想，为什么不是上海的报纸报道这个事情，而是北京的报纸）：上海财税网上刊登了2008年第一季度欠税公告，550多家单位名列其中。在前三名欠税特大户中，房地产公司占了两家。在百万元级欠税大户中，房地产公司占39.3%。罗事房地产发展有限公司2007年度第三季度所欠税款为3457.67万元，是当时的欠税“冠军”，此次公布的欠税额为2052万元，“屈居亚军”。“季军”是上海新明星房地产开发公司，欠税超过1420万元。这次公布的28个百万元级欠税大户中，房地产公司“挤进”了11家，所占比例已远超去年第四季度的16%。有些房企欠税税种相当“齐全”，城建税、土地增值税、企业所得税、营业税一个不落。
点评：几乎所有的企业都怕在税务局留下一个不良记录，因为一旦如此，税务局就会“盯”上来，要认真查起来，没有毛病那才鬼了。更何况欠税是要交滞纳金的。这些房产企业为什么欠巨额税款？要么根本没有钱交，要么滞纳金的比例低于向民间借高利贷的利率，欠税是符合利益最大化原则的。肯定不是房产商老板的儿子长了青春痘。我想不出有其他原因。
2、去年的《东方早报》分别报道了两件事，一是浦东某官员承认，浦东的一些开发商，资金非常紧张；二是浙江某地，好象是宁波吧，有个官员对房价涨幅太小感到非常痛心，声称这样会毁了房地产业。本来这两份报纸我都保存了，后来收拾东西扔掉了，不过这个时代，往往只需要记得有这样的报道，而不需要记住报道的具体内容。
3、恒大地产今年1月8日以41亿元的价格拍得广州天河区绢麻厂地块，要求半年内交清余款，有近40亿元的土地款要在7月8日前交清。当时拍卖之后的楼面地价高达13000元/平米，现在该区的楼价只有7000多元/平米，这块地已经是个烫手山芋。恒大地产要在今年3月缴付首笔土地出让金10亿元。早在4月18日，恒大地产位于重庆的“恒大华府”项目被爆百余名建筑工人围堵，索要被拖欠的工资。重庆地产界纷纷传言，恒大地产由于资金紧张，有意卖掉在重庆的5个项目。截至日，恒大地产总资产约148亿港元，负债已达140亿港元，资产负债率接近95%。恒大地产的资金缺口包括111.334亿元的银行贷款及其他借款和近10亿美元的机构投资者借款。“当然，还包括上述40亿元广州天河区绢麻厂地块的土地出让金，以及4580万平米的土地储备大部分还在等待开发。按照国家相关政策规定，土地两年不开发就要收回，因此，开发商在取得土地后，还必须投入相当的资金进行开发。”分析人士称。
这来自于《华夏时报》
4、去年，上海好象是叫江湾镇的一个地方，有房产商以楼板价2万元/平方米的价格拍下一块土地；另一开发商在以1万元/平米的价格买下上海青浦区（靠近苏州的那个区）一地块。我当时看到这两则消息简直高兴死了。因为对于前两年获得暴利的房产商来说，要想败光这些钱，是不太容易的。就好比一个亿万富翁，如果只是吃饭、穿衣、旅游、养家、偶然做点慈善，钱根本花不完，一定要受骗上当，或是迷上赌博、吸毒等不良嗜好，才能把钱败光。去年全国的“地王”太多了，我同样非常高兴。而现在呢？全国各地的土地纷纷流标，要么以底价拍出。
5、这里引用两个被不少人讨厌的人的那里的数据：一是关于开发商囤积了多少土地？潘石屹给出的比较确切的数据是：“（2007年）房企售楼收入2.9万亿元，购地支出3万亿元！”一年的销售收入才这么多，国务院要严格要求开工盖楼，哪来的钱盖楼？另一个数据来自徐滇庆，这次北京之行听到他讲的一个数据，就是中国的房产商平均自有资金率为25%。约2003年起央行要求的，房产商自有资金必须在35%以上才能给其贷款的政策根本没有得到执行。是不是应该把人民银行叫僵尸行才更合适？
香港房产商的四大天王，长江实业、新世界等，负债率是20%，不是平均的水平，而是每一家都是20%。这些大公司借不起钱吗？是银行不愿意给他们借钱吗？完全相反，这些公司的信用非常好，自有资金率非常足，银行能把钱借给他们，银行的股东要高兴死了。他们为什么不借？参考一下李嘉诚的心得：做事情之前先想最坏的结果。所以老李经历过很多次股市暴跌，也经历过楼市泡沫的破灭，可是他的个人资产没有一年是负增长的。一家公司只要不是自己解散或违法被注销，一定是因为不能按期偿还债务。富力地产的负债率居然高达140%。如果现在债权人要求还款，不能还，又不同意宽限，直接就可以向法院申请启动破产还债程序，一旦银行得知这种破事，还敢继续发贷款吗？建筑商还敢继续垫资为它建房吗？其他债权人能稳如泰山吗？如果其他开发商想玩死富力这样的高负债开发商，会不会鼓动一些债权人上门讨债？
去年的时候，奥园地产、SOHO中国等房产商运气不错，在香港股市处牛市，国内房价也在上涨时成功在香港市场圈到大笔现金。可正因为他们成功圈钱，又大大跌破发行价（众安房产发行价6.67港元，现在是3.68港元；SOHO中国发行价8.3港元，目前是4.9港元；中国奥园是5.2元的发行价，现在跌到2.8港元，最低曾跌到1.97港元），拖累了其他难兄难弟圈钱不能。因为那些踊跃认购的国际机构投资者，包括香港的机构投资者已经亏得一塌糊涂了，而且锁定期内是不能抛的，眼睁睁看着亏损不断扩大。一朝被房咬，三年怕井绳，现在谁还敢认购这些房产股？承销商都未必敢承销，谁愿意当替死鬼？上面讲的负债率高达95%，让我感觉马上就要死掉的恒大地产，今年在香港上市的图谋就没有得逞。不光是香港，内地股市上市融资同样困难重重。
那么银行贷款怎么样？今年一季度末，中国金融机构的贷存比是68.89%，根据《商业银行法》的规定，这个比例不得高于75%。而目前银行存款准备金率高达16.5%，就是说银行已经没有什么钱可贷出去了。
总之，国内房产公司普遍高负债率，土地占用了大量现金，而国家政策又逼着它们出钱盖楼，但楼盘销量明显下降，融资困难，这样今年应该是房产公司大量死亡的元年。这个死亡率我只能说低于狂犬病的死亡率100%，具体不好讲。据郎咸平的推测，应该是80%。个人估计，万科的股价，最终应该会跌到10元以下。（不要当真）
有网友问如何在房价泡沫破灭的过程中保全资产，我搞不懂怎么居然有人问这个问题。持有现金等价物不就行了？银行存款、货币基金、国债，均可。资产泡沫破灭的过程，就是其价格不断下跌的过程，货币是不会下跌的，不可能今天的100万，明年是80万了。有人会说，现在是负利率。没错，但持有现金每年损失比如5%，持有房产或是股票损失15%的话，相当于后者一年损失20%。
这两天糊里糊涂去了一次北京，参加央视二套的《对话》节目。不过这个不值一提，参加这个节目我是后悔莫及，和我一同参加的上海的牛刀、顾海波、陈真诚也是同样的感受。不过第二天参加了一网站一个访谈节目：
5月15日―18日2008年北京春季房展会在北京国际贸易中心举行，房产频道举办一系列访谈，今天的访谈主题是“5月是不是楼市生死考验期”？以下为此次访谈实录：
　　主持人：下午我们非常荣幸的请到了保利地产北京房地产开发有限公司的营销总监陈艳萍女士，还有上海阅瀚律师事务所黄祖斌律师，他对上海的房地产也算是专家，所以我们今天是专家与开发商的对话。（15:
　　陈艳萍：目前市场存在一定的客户观望状态
　　主持人：5月楼市是否进入了生死考验期。今天下午从两个方面来论证。上午因为是开发商的访谈，所以从成交量来看，所有的开发商都是众口一词，成交量没有减，销售一直保持旺势。陈女士您能先给我们大概分析一下，保利地产您旗下管的项目，销售量上08年上半年有什么样的变化？您给我们大家介绍一下。（15:
　　陈艳萍：大家好，我给大家简要介绍一下保利地产北京区域的情况，今年保利地产在北京区域同时有六个盘在做，在这个过程之中，是我们所非常关注的。我们很多项目在今年的上半年必须推出。我们今年上半年目前在售的项目，有三个项目的情况特别明显。（15:
　　陈艳萍：第一个就是我们保利西山宁羽项目，这个项目位于海淀区西山脚下，在西山的环绕中，这个项目目前还没有开盘。但是这个项目，我们供应量有15万平米的上市量，整个项目150万平米，我们上市15%。这个15%受到广泛的关注。我们做客户统计的时候会发现，这个项目北部区域少有的平均一天里面有几个百个来电来访客户的。从3月份到现在有4000多组的来访客户。这个数字对于我们来说并不是很乐观，我们所说的很乐观这个4000多客户不是我们所有的房子能够一抢而空。我们今年上半年卖的保利香槟花园一直在销售着，这个项目位于北四环亚运村，属于亚奥核心区，是一个板楼。保利香槟花园去年9月份推向市场的，按照传统来说，去年9月份的项目有可能在年底之前卖的差不多了。这个项目不能说很例外，但是我们目前还有一些尾盘正在清货。我们发现一个情况，不管其他开发商怎么说？我们觉得目前市场是有一定的客户观望状态，但是更多的客户有观望需求确实存在。（15:
　　陈艳萍：从西山宁羽看到我们有4000多组来访客户，在2个多月时间里面，4000多组客户，除了来做市场调研的，比如我们去掉一部分之外，还是有很多人想买房。从我们香槟来看，我们平均一天一到两套的销售量，我们做过统计是目前北京市场上卖的最好的项目之一。除了新开盘一下子推出几百套或者三十五十那种，作为同样产品我们卖的相当不错了。但是我们此前所期望的那种市场有很大转变的时候，并不是这个时候。我认为开发商这个时候应该也像我们一样走向一个理性，自己苦练内功，做好自己性价比的时候到了。（15:
　　黄祖斌：房地产寒流还没到来房企普遍资产负债率75%
　　主持人：谢谢陈总，刚才陈总给我们大家介绍的情况是北京市场的。一个项目位于北四环亚运村区域，应该说从某种程度上也借到了奥运会的优势。所以可能会销售的比较好。我们再了解一下上海的情况。因为黄先生刚看了您的博客，上海炒房人正在抛盘进行时，您把这个情况给我们大家介绍一下。（15:
　　黄祖斌：根据上海房地产官方网站。因为上海有多少人上网抛售必须登记，记得在春节前一共有86400套左右在抛售，而目前是103000套，两三个月时间增加约17000套。一手房成交信息半透明。比如目前地球人都知道的高撤销率，实际上退盘定金会损失，这显然是不正常的。（15:
　　黄祖斌：刚才你讲到房子现在的形势，我认为说寒流，准确来说还没有到来。如果说我们把房子调整事情比喻成一场辽沈战役的话，我想现在的形势刚像林彪的军队在从长春向锦州进军的路上，还没有真正打响战斗。去年像很多公司像SOHU中国在香港上市，不光是跌很多，而且严重跌破上市价。于是今年恒大地产在香港上市的图谋就没有得逞。地产公司融资业面临比较大的压力。国内的房产公司普遍资产负债率75%左右，有的甚至赶过100%。今年第一季度末中国金融机构银行的贷款余额比存款余额，比例是68.89%。根据中国商业银行法的规定比例最高不超过75%，现在存款准备金率16.5%，银行没有太多钱可以贷出去。（15:
黄祖斌：国务院今年1月有非常明确的规定，闲置的土地一年之内不开发收20%的闲置费用，如果两年不开发无偿的收回。这个规定一直有，只是一直没有严格的执行过。今年国务院的规定只有20%的情况得到执行，对开发商也是非常大的压力。去年很多公司大多数以底价成交，并且现在融资困难、贷款难度也比较大。现在国务院规定压迫房产投资必须把已经拿到的土地抓紧时间开发，所以我认为这个形式，成交量在全国来说有比较明显的下滑，比去年高峰的时候，房产销售也有一定的困难。（15:
　　陈艳萍：去年下半年房价呈现快速上涨销量萎缩
　　主持人：陈总认同这种观点吗？基本开发商资金链都面临比较紧张的状态，去年9月份开始，房贷紧缩，实际上开发商的资金链确实在收缩，保利有没有遇到这种情况？（15:
　　陈艳萍：据我所了解的来看，目前的情况，保利地产的资金完全没有问题。在博鳌论坛上自从出来一些声音说，对于开发商的一些资金链进行置疑之后，我看了一下我们公司内部的数据，我们公司内部的一个数据，因为房地产还是有一定的特殊性的，本身一般都是滚动开发，因为本身是资金密集型的，如果让它百分之百的自有资金开发再来回收，那是不可能的。所以我觉得房地产公司肯定存在着，借用银行的钱，或者借用股民的钱，或者借用销售存款促进整个过程。从保利地产来看，资金是非足够就看开发态势。我们目前没有一分钱的销售额，因为这个项目没有开始卖，已经投入20多个亿，但是我们一点都不着急，我们现在已经是现房了，我们别墅全部峰顶，公寓也全部峰顶。但是因为我们有其他的因素没有开盘，5到6月份的时候我们会进行开盘。20多个亿投进去完全可以承受，我觉得能够做现房开发的地产商，资金一定是比较雄厚的。（15:
　　主持人：目前在市场在售的除了您刚才提到的西山宁羽和花园之外，快速回笼资金在保利其他项目上有没有发生？（15:
　　陈艳萍：量和价格的关系，关键在于开始的时候项目的定价，当你的定价远远超过你应该有的，比如你的利润额，比如房地产公司8到10合理利润的时候，我要20、30甚至50，价格标的很高的时候，性价比远远达不到客户预期，客户不来买你的，你就存在降价的空间。我们保利的房子走性价比的路线，我们不会片面追求利润。我们一定会给客户一个适当的空间，让客户觉得买了我们的房子之后有一个比较高的，从客户角度来看，他会说我买这个房子不会亏，而且有一个升值的潜力。所以我目前为止，我们还有一些其他的项目，比如说像我们保利农尚（音），一期的时候开盘7000多，到后来卖到1，现在二手房已经卖到1，另外开发保利蔷薇在东二环，有商业将要销售。蔷薇住宅部分以前是12000的精装修，现在项目入住了，我们的二手房卖到1一定有的，本身我们的卖价不会太高，我们不存在通过打折达到客户预期的情况。（15:
　　主持人：刚才您提到一个项目，实际上它的销售价格取决于它面市时候的定价。我们在第一季度市场调研中发现，北京地区75%的纯新盘开盘定价都比周边价格要低。（15:
　　陈艳萍：由于市场形式迫使开发商不得不面对现实。从去年的下半年开始，年终以及下半年，北京的房价有一个快速上涨的过程，在这个过程之中，有很多项目已经把价格的空间涨足了，但是当涨足的时候市场出现转变，出现了滞销，号称第一季度房价还在涨17.6%，但是同比销售量下降46%。我觉得这个数字明显可以看得出，价格可以随便涨，但是客户的眼睛是雪亮的，一定是性价比高的房子得到认可。（15:
　　陈艳萍：因为上半年做的项目，积累客户比较多，真正在做的，我们还有一个保利白百合花园，在西三环，这样的项目我们也没有打算卖很贵，从一个城市发展来说，土地永远是稀缺资源，地段永远是这样的地段，像西三环这样的地段，目前我们定的价格是1。我相信群众的眼睛是雪亮的，因为这种价格标准在保利来说一直是高性价比给客户的路线。（15:
　　黄祖斌：从去年下半年开始上海可售房数量急剧下降
　　主持人：黄律师您对上海一手房的情况是否了解，或者您周边的朋友有没有给您反映一些什么情况？可以作为个案分析的数据，给我们讲一讲？（15:
　　黄祖斌：我自己没有房子，全国每年对房子的投资量，一般都是每年涨30%，因为房子生产周期差不多两年左右。上海每一个地方的供应量都应该比上一年有一个明显的增长，据我所知在04年、05年，上海差不多一年的供应量，就是新盘上市量差不多2500平方米左右，超过整个欧洲一年的新房供应量。但是现在我发现从去年差不多下半年开始，上海可售房数量急剧下降。上海现在差不多可供销售的新房一共有4万多套。前几年的投资额不断增加，现在的供应量似乎不可思议的有一个下降。而成交量，上海有时候一天成交1000套左右，有时候600套左右。我记得在04年的时候，04年一般稳定在800套，如果降到600套是非常少的数字，有的时候一个新盘上市的话，差不多有的时候一天成交1500套左右。从表面上看上海的房子是供不应求，4万套，如果按照60套成交的话，差不多2个月卖光了，实际上每天都在成交500、600套。（15:
　　主持人：您刚才说上海商品房的供需都在下降是吧？（15:
　　黄祖斌：我对上海有多少楼盘的情况不是很了解，从以前的投资量，现在新盘上市我认为是受到控制的，也许开发商有意这样做。（15:
　　黄祖斌：对于成交量，今天北京房展会，我觉得这个气氛明显比上海房展会热闹得多。（15:
　　主持人：实际上抛盘的，挂牌的是二手房的，您刚才说数据在急剧的增长。（15:
　　黄祖斌：是明显的增长。（15: 33）
　　主持人：您认为明显的增长，一手房的供应量和需求量在上海来看都在下降，二手房实际上在上升，您能不能帮我们判断一下，上海也在做调整，关于楼市是否调整到位？是否调整，60%多、70%多都在说楼市确实在调整，而且彻底看空楼市。你如何判断一个楼市在调整、调整的标准是什么？（15:
　　黄祖斌：要从房子的生产周期来考虑，房子的生产周期比较长，所以一旦形成上涨的趋势，会延续非常长的时间，涨也会涨非常大的幅度。不光中国国内，绝大多数城市从98年房改之后房子一直在稳步的上涨。开始调整之后，也不会是一年两年跌到位。（15:
　　黄祖斌：打一个比喻一个乒乓球掉到地上的速度和弹起来的速度是有一个比例的。篮球弹起来的速度是不相匹配的，分界线周期一旦形成上涨会涨很多年，会涨很多倍，不管日本、香港、澳大利亚、美国、英国都验证了这样一个情况。同样下跌也绝对不会说调整一个季度就跌到底。房价涨了十年,调整三个月就上涨是绝对不可能的。（15:
　　黄祖斌：日本我们知道是一个人口密度非常高的地方，并且日本三分之二是山地，不适合人们居住。即使是这样的地方，房价从90年跌幅70%。香港从97年金融风暴开始跌到03年非典疫情的时候跌65%。我认为我们国内房子已经涨了很多倍，并且已经远远脱离正常居民收入的情况。因为我们很多反对用房价收入比评价中国房价使用水平。我们必须用自己收入买房，中国确实有很多富有的人，但是这样富有人毕竟是少数，我们房价最终还是定在普通人收入水平之上。（15:
　　黄祖斌：美国3月底每套房20万零700美元。美国人口调查局06年8月份发布的数据，美国家庭年收入的中位数是四万六千美元左右，美国人平均一个家庭4.3年的收入可以买一套房子。北京是06年人均可支配收入19978块钱，一个三口之家差不多是6万块钱的年收入。去年7月25日新华社报道北京五环内房价超过1万元，100平米的房子相当于16.6倍的家庭年收入，这个肯定不合理。所以我认为一定会调整，我认为从去年下半年已经开始了，时间应该持续在5到10年，下跌幅度50%，在全国各地会略有不同。（15:
　　黄祖斌：未来5到10年房价下跌一半
　　主持人：您刚才说我再总结一下，您认为上海楼市还是全国楼市从去年下半年开始已经进行调整了。（15:
　　黄祖斌：全国楼市去年下半年已经开始。（15:
　　主持人：调整的周期您预计是5到10年。调整的幅度呢？（15:
　　黄祖斌：50%。（15: 34）
　　主持人：您对调整到位的判断标准是什么？是量还是价，还是量价配合？（15:
　　黄祖斌：在任何一个市场，不管商品房、股市、黄金、石油都是这样，成交量会和价格同时上涨，基本是这样一个趋势。房子，比如2000年或者04年成交量一定是价格涨的多成交量也会涨的多。我想房价跌50%是调整到位一个最关键的数据。比如到底是房产公司倒闭多少？中介会消失多少？银行贷款余额下跌多少？这都是辅助的数据。（15:
　　主持人：陈总您帮我们判断一下北京的市场，因为我相信您旗下这么多楼盘，您肯定对北京其他楼盘有过深度的调研，你判断北京的市场是否开始调整了？（15:
　　陈艳萍：我觉得黄律师的话代表相当一部分网民的观点，从某种程度上来说也表达了我作为普通人良好的愿望，但是我对房价不是简单的来看。作为开发商定义一个价格的标准有两个指标，第一是成本，第二是我们市场形式。当全市场房价卖到3万的时候，我卖1万，我是很奇怪的事情。但是同时我的成本在那边，比如我们的保利百合花园，是召拍化的形式。我们的地价已经是8000多了，我们的成本是13000，我13000的房子卖1是非常正常的事情，你说让我们房子跌50%，我们怎么生存？另外跟房子是用来干什么有关。（15:
　　陈艳萍：我本身对美国房价有些了解。美国人的习惯和中国人并不是特别一样，美国房价最高的地方硅谷，华人多、印度人多。那些地方本身购买习惯不一样，很多美国人宁可租房子也可以，而且另外美国人土地是世界最大的。他人口只有3亿人。我们人口是多少？我们土地是世界第三大，我们的人口目前号称13到14亿，世界第一人口量。我认为美国和中国的情况不是特别好比的。美国已经是世界第一发达国家，我们还是发展中国家。我们经常拿美国、欧洲对房价进行一个对比，我觉得我们应该考虑更多的是国情，首先我们有这么多的人口，9亿多人民有很多在进城，在城镇化过程中这些人是需要房子的，他们一开始可能是比较低档的房子，到后来有一些精英分子，他本身具有购买需求，而且文革之后，70后、80后这一代人成长起来，他们有购买需求。（15:
　　陈艳萍：以前有可能一个人买了几十套房子都有可能，但是现在客户更多还是自住型为主。当一个市场部再往上涨的时候，更多人考虑有两种。一种是新房或者小家庭分出来的房子，另外一种是改善性住房。原来有很多人一家人住60、70米的老楼，现在有一些积蓄需要改善住房。因为中国的人口众多，在这种刚性需求存在的时候，必然存在必须买房子，不可能人人都在等。不是说你不买，有人买的问题，而是当整个社会人口基数增多的时候，房价只要定的相对合理的时候，还是会有很多人进行购买。而且我们开发商并不是像很多人，因为我觉得整个社会有一个仇富心理，也不是说仇富心理，开发商有时候也挺冤枉的，现在土地成本真的很高，政府的土地供应量在那面，同时采用召拍化的方式，拿地的比例不是太高。今年开发商买地的积极性不是太大，确实整个市场让开发商也有观望，整个房价在不稳定的情况下，开发商也会考虑我们的成本，大家都希望房价降一半的时候，我成本已经13000，你让我卖6000，那不可能，我作为企业起码先要保本。另外开发商还有一些很郁闷的地方，比如像钢材、原材料全部在涨价，钢材原来是4000多块钱一吨，现在涨6000多块钱一吨，这是非常实在的数字，我们成本在增加，大家对房价有这样企盼的时候，我们作为开发商就是验证每个人的内功，首先你自己的品质是不是够好？在股市大跌的时候一样有人赚钱，在股市大涨的时候同样有人在亏钱，同理，不管房价怎么样？好房子一定不愁卖。（15:
　　陈艳萍：北京楼市房地产长期一定看好
　　主持人：实际购房者到开发商都进入了观望期。（15:
　　陈艳萍：我觉得第一房地产长期一定看好，因为没有理由中国的房价，单价一定要比哪里的便宜。因为中国的人口众多，而且中国城市化进城那么快，同时人口集中度非常高。大家都在说的更多是一线、二线城市，很多三线城市的人，乃至农村，他往城市相对集中。像北京原先只有二环、三环、四环，现在六环外面的房子多卖那么贵，在这种情况下需求永远存在。同时这种房地产市场局部调整我认为是存在的，那是因为有一些房子本身它对价格和价值的评估从一些开发商来说并不是那么理智。但是从局部调整、局部时间和局部地区的调整之外，我们是非常明确的一个观点，长期一定看好。（15:
　　主持人：现在能不能请两位帮我分别论述一下影响需求的原因？因为从实际市场调研的结果，包括网上的反映、包括成交量的情况来看，成交量确实在萎缩，购房者确实在观望。（15:
　　黄祖斌：决定短期成交量的价格就是一个心里因素，当时上海推单价17万以上的房子我送你上海篮印户口，这样比较有吸引力。即使是这样，当时上海房地产价格还是跌，当时17万一套就可以送上海市户口，还是没有人买，当时的17万现在已经涨到100万以上，为什么当时的价格很低反而没人买，而现在价格高，买的人很高？这就是心理预期。中国的人口密度的确比美国高，而且美国大面积是平原，中国大多是山地、沙漠这种不适合居住的地方，这种国情之下，中国有中国的办法，我们中国人印象中美国纽约都是高楼，实际上纽约超过18层高楼只有1000座，上海超过18层的高楼有4000座，比美国整个东海岸的高楼都要多。日本的人口密度肯定比中国要高，为什么日本的房价跌了70%呢？（15:
　　陈艳萍：对于最高位的认知，比如中国市场现在是否到了最高位。（15:
　　黄祖斌：日本当时房价涨的确实很离谱，包括利率也有关系，利率，我记得在04年利率最低的时候，5年以上的贷款5%多，房贷打八五折很低。我们国内金融紧缩对买房人也是一个预期，实际上百分之百说我现在不买房子死掉，所谓绝对、完全的刚性需求是没有的。包括现在利率涨了之后，实际上我这里提醒一下大家，我原来在银行工作过，我曾经让原来银行同事查了一下，78年、79年时候开始到04年加息之前，中国一年期的银行存款利率，平均6.58%的样子。我们按照3%的利差，贷款利率应该是9%以上，5年期更高。如果利率恢复正常水平，我们以前买过房的和现在打算买房你们怎么办？最关键还是收入水平。因为07年1月份，我们中国全国储蓄存款才16万亿人民币，折合到每个人12500块，中国人并不富。并且人民银行曾经公布过一个数据，贷款买房人差不多平均35%的收入要还贷。现在买房还贷的比例要更高，因为房价涨了，利率也涨了。（15:
　　黄祖斌：我认为短期就是一个心理因素、一个心理预期，对未来的预期。比如明年涨10%，我现在买可以省10%。从长期来看就是一个收入水平。我们没有任何一个人否认房子从长期来看是增长的趋势，长期是多长？香港97年泡沫破灭，现在还没有回归到当时的最高位。日本房价泡沫破灭18年了，离当年最高位远得很。人一生有多少个18年？我想长期来看长势毫无疑问的，也许现在还不是一个高点，也许以后还有可能创新高，不能完全排除这种可能。（15:
　　主持人：现在是观望期，还有待于未来收入的提升。陈总您怎么看？刚才我说1000个销售的需求，我们来如何？（15:
　　陈艳萍：比如我们两个月里面有4000多个客户，我们会在4000多个中去筛选，因为这4000多客户都是初次来访的，我们目前的统计数据没有出来，是在真正出台之前出来。目前按照我们的常规，有可能我4000多组客户中，我只按照600组到800组比较有效的客户来走的，别人问我客户储备多少？我会往600到800说，我是有4000多个来电来访，刚才1000多个数字是我们所说4000的概念。（15:
　　主持人：她想说明一个问题，本来有1000个人有意向买你的房，但是政策一出来，这些人又不能全部买了。（15:
　　陈艳萍：当时我判断一定会受到一些影响的，因为毕竟有很多人，如果说首付，他就差一成、两成首付的，而且更多是对市场预期的打压。在这种情况下我们的香槟花园在去年的时候也是非常好的在我们的价格预期范围内。我们对香槟花园真正的销售价其实是挺好的，但是我也不排除说有一些客户原来确实很想买我们的房子，但是后来看二套房政策出来以后，他们说我们再看一看情况吧。所以有时候是这样的。（15:
　　陈艳萍：其实像我们这样的开发商，基本上客户只要退房我们50000万块钱定金都要退，这个时候我们不是我们拿客户这么一点钱，你要退就退吧。当出现一些情况，就算市场及其好的时候，我们一般认为10%的波动是正常的。（15:
　　主持人：我们从成交量影响到销售价格，我们再来看一看是不是会发生这种情况，刚才陈总也提到对楼市调整到位的判断标准，从成本来说，以百合花园为例，13000的成本售到14500，您也说利润非常少，如果有一些因素在左右的话，比如现价房大量上市影响到你这部分客户群可能会转向买那部分房子，这个会不会影响到房子售价下调？（15:
　　主持人：保利地产开发了第一个双限房。这个项目限价5900，我们每次参加政府会议的时候，政府都会讲这是政策性、保障性，商品房。如果我们按照20%的人买得起房子的角度来说，另外80%的人不一定进城，同时政府不断提供政府性用户，像北京提供保障性住房上市量，我们开发保利的项目也在其中。我们做这个判断的时候，我们非常清楚的知道政策性用房拉走的是一些本身，如果让他买商品住房，他最多买到8000多一平米的，他没办法买到16000，2万到3万的房子。所以政府每年出台每年不断增加保障性住房的上市量，这个是比较好的道路。我记得很久之前，我曾经问过我们一位领导，为什么我们不开发经济适用房？当时我们领导说了一句，各种各样的房子都会有人买的。商品房和保障性住房客户目标并不是一致的，大家肯定会有交叉。（15:
　　黄祖斌：未来房产公司可能哪怕亏损也要卖
　　主持人：黄先生，上海配套商品房上市的非常多。从您观察家的角度去看，是否影响到商品房的市场。从北京去年供应量来看，保障性住房达到800万平，去年整个北京市销售量750万平，实际上保障性住房达到了去年销售量的一半，这样的话在上海今年配套商业房也在大量的往市场上供应，您预计会不会影响到商品房，会不会撼动商品房这部分坚挺的房价？（15:
　　黄祖斌：生活在北京还是很幸福的，北京政策性住房这么多，上海廉租房组有400多套。经济适用房从04年6月份到上海从来没有听说过哪里有经济适用房。上海政策性也有一些，比如市区的一些人因为修地铁也好，或者修其他的也好，把他们动迁走，才给他们一些政策性住房。一般买不到这样的房子。陈总有一个观点我觉得挺有道理，我想指出另外一个问题，中国没有哪部法律规定任何一家企业一定要盈利，成本涨价格一定要涨。最近几年油价涨得厉害，航空公司的机票涨价了吗？不还是打折拉客户？航空公司不是经常有巨亏吗？钢材一直在涨，汽车公司的成本不断上升，汽车不是照样不断降价？房产商几乎不太可能低于成本出售，当然到一定程度还是有可能的？（15:
　　主持人：我也想问是否是成本决定价格。（15:
　　陈艳萍：我觉得绝无可能出现低于成本出售的。只不过原来他的利润率是百分之百的，它改为50%、30%、10%，但是绝不可能我卖一套亏一套，毕竟我是企业，不是公益机关，所以不可能的。（15:
　　黄祖斌：首先我觉得今天跟陈总接触，我觉得保利公司跟一般的二三级房地产公司不太一样。我要提出这样一个问题，因为你们公司拿地成本比较高，据我所知，因为在03年8月31号之后，所有的土地必须拍卖，但是在此之前是协议出让，协议出让有些成本是非常低的。北京03年8月份在期限之前，突击协议转让1亿多平方米，这些成本相对比较低。同样跟你们楼盘品质差不多、地段也差不多、市场价本来也应该差不多，但是他们拿地成本比较低，有些开发商的价格他是赚钱的，但是如果你们按照这个卖有可能是亏损的，就是面临不公平竞争的情况。（15:
　　黄祖斌：我认为房产公司还有可能哪怕亏损也要卖，为什么？因为企业有两种成本，固定成本、变动成本。固定成本没有任何销售，这个成本也要支出。假如企业有暂时的困难，只要我的销售价能够弥补我的变动成本我还是要卖。我可以增加现金流，因为我晚卖一天，银行贷款多产生一天利息。固定成本，不管企业发生任何情况，我这个成本都要支出的。只要我的销售价能够弥补变动成本，我认为这还是一个比较明智的选择。（15:
　　主持人：最后咱们对楼市进行一个展望。以北京、上海为主，因为刚才黄先生也提到，实际上判断调整到位的标准是让房价下跌一半，调整5到10年，是不是您今后这一段时间，未来一段时间对整个楼市进行一个判断？（15:
　　黄祖斌：首先我认为首先消费者买房者不要听信任何人的话。北京有一个律师他有一个观点，假如你要买50按的房子，你要花50个小时的谈判。假如你买100万的房子，你起码花100个小时研究整个市场，研究利率、市场整个大势、未来的收入做一个判断，根据国家的经济形势。并且，我想告诉广大网友，确实像陈总说的，未必每个人都要买房，美国人是平均毕业之后第十年，结婚第五年之后买房子，我们知道万科王石他是44岁买房子，我们有些人刚刚毕业才一年的功夫就想买房子，我认为是不可思议，像这样的人不要抱怨高房价，还是要调整自己的思路。我对未来的判断5到10年下跌一半。（15:
　　陈艳萍：像我刚才所说的，让市场最后检验，我认为房地产市场长期看好，局部地区和局部时间的一定调整是有的，但是我认为调整的范围不会过大。然后就北京和上海这样的中心城市而言，尤其是在这种中心城市的中心地段一些好位置、好交通、好产品的房子它价格永远是比较稳定的。（15:
　　主持人：谢谢，非常感谢二位精彩的发言，看来争论还在继续，谢谢两位精彩的回答，感谢大家，谢谢网友！（15:
市场经济十多年了，怎么还有人这样在合同签订后，因出现了对自己不利的变化而耍赖呢？做人基本的诚信还要不要？这两年开发商固然盈利丰厚，但与买房人是平等的合同主体，都是要承担风险的。前两年买房后房价大涨，从未听说过业主在大街上追售楼小姐，大喊：“站住，房价涨了我要分你三成！”而售楼小姐打110报警的。为什么房价跌了就要求开发商补偿？
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所以当股市跌到998406000998600020023001000/2002
1120042001&
----2262001630，吴晓求提出一些认为需要商榷的意见，王国刚则认为股市前景不容乐观。不知什么原因，主持人一直未叫我发言。后来临结束时，股民要求听听我的意见，主持人才给我十分钟时间。由于股民对我的信任，也出于对广大股民负责的态度，我以自己的语言风格，用一句话明确表示了我的观点----220023002500
10300095%A
52700011A612431000
131岁的单身女孩，年收入大约为8.5万美元。当她发现一位已婚的朋友已经购买了公寓时，备感失落。（这一点美国人看来和中国人一样）于是开始不停地搜集各种售房信息，但"每当我将这些信息打印出来之后，就忍不住大哭一场。我觉得，对于一个单身女孩来说，购房是一个遥不可及的梦想。"从2004年开始，她每个月坚持存400美元，到了2005年，她已经有了接近1万美元的存款。她在布鲁克林区找到了一套售价16万美元的小公寓。但还是和这个房子失之交臂，因为凑不够首期。
　　受到刺激的艾米开始"虐待自己"似的攒钱:每次去杂品店都严格按照事先列好的清单购物，不买高价果汁之类的奢侈品；如果外出就餐，她的首选是墨西哥餐，因为墨西哥餐馆提供免费炸土豆条和廉价的小菜；在时尚界工作的艾米到了不得不添置新衣时，也只光顾最廉价的品牌，后来她干脆买打折布料，自己当裁缝了。
　　2006年10月，艾米发现了一套售价22万美元的简易公寓，她一狠心从自己的信用卡里预支了大笔资金，补上了缺口。"我不能让这笔钱成为我和一个家之间的拦路虎。"
8.5222.591
22006年，一对家庭收入刚刚超过10万美元的夫妇，申请按揭后，带着女儿住进了-曼哈顿一套售价44.5万美元的两居室。　　结婚前，他们就有在曼哈顿买房的计划，不过2001年美国网络经济泡沫破灭，两人相继失业，买房成了遥远的梦。发方很快找到一份新工作，但后来又被辞退了，男方做了一整年的自由职业者，每个月只有1000美元的收入，每天只能依靠2.95美元的特价块和99美分的可乐充饥，他还告别了"老朋友"--香烟。
　　当他们开始从事网络设计的生意时，生活才渐渐有了起色，买房再次成为他们"计划书"上的头条任务。他们不再购买新衣服以及非生活必需品的任何物品。每当他俩想要买杯饮料，或者看到非常心仪的物品时，他们就相互提醒:"我是想要杯咖啡，还是一套房子？是想要iPod，还是一套房子？"他们发现，和朋友们出外聚餐是家庭最大的开销，为了节省开支，他们首先尽可能地在家里招待客人，要不就把招待朋友的时间移到早餐或午餐时段，或者到价格低廉的餐馆去请客吃饭，把人均消费控制在15美元以内。　　2005年，辛辛苦苦积攒了3.8万美元的夫妇俩发现这点钱距离首期房款还差得远，阿格伊洛不得不又找了一份银行工作，将自己两份工作的所有收入都存入银行，全家只靠妻子一个人的收入生活。这样效果果然显着，2006年他们的家庭存款猛增到9.8万美元，首期房款之战终于胜利结束。
这里，房价和全家庭的收入比是4.45。
3、在一家电视台当商业制片人的奥比30岁，年收入不到10万美元。来到曼哈顿之后，黑人集聚区租了一套超级划算的公寓，月租只有800美元，每天在电视台自助餐厅吃饭，餐费不超过6美元。不过单身的奥比有一项开支不能完全精简掉--约会，无论是带着自己喜欢的女孩儿外出就餐，还是和朋友们聚会，这都是一笔不小的花费。他算过，每月此项花费差不多要400美元。　　不久，奥比就发现他不得不为购房的梦想调整自己的生活方式。喜欢外出消遣的他决定减少约会的次数，他把夜间外出的娱乐活动减少到每周一次，且只和那些同样渴望购房的朋友们一起外出。他们选择入场门票不超过15美元的场所，只在舞会的热场期间消费，他们购买的唯一饮料就是啤酒。为了省钱，他们还经常光顾时报广场附近的一家酒吧，在那里每买4瓶啤酒，就可以免费获赠1瓶。
　　奥比终于在曼哈顿中心区域选定了一套售价42万美元的单居室公寓，支付了8.4万美元的首付。拿着新房钥匙的奥比说:"约会、外出都很美妙。问题是你必须先要安定下来，购房为日常开销带来的压力实在太大了。"
本案房价与单人收入比是4.2：1。
4、对于即将步入婚姻殿堂的卡丽娜和迈克尔来说，要一场130人参加的昂贵婚礼？还是要一套售价在45万美元的公寓？这成了人生最大的难题。由于两人的年收入只有10万美元左右，合计来合计去，买房终于战胜了豪华婚礼。不过，由于首付不够，两人不仅割舍了梦幻婚礼，还放弃了乘地铁，选择了步行，同时他们还做出"攻守同盟":不买任何超过50美元的物品。"我们只是想要个有门窗，有阳光的卧室，我们能做出任何妥协。"最终，他俩选了一套售价36.5万美元的一居室公寓。
　　卡丽娜仍然盼望着举办婚礼，不过他们的婚礼将大大缩水，来宾的数量已经过多次精简，而地点选在加拿大多伦多市郊，那里距离他们的家人近，而且加拿大的物价比美国低。卡丽娜说:"比起房子，很多东西都是一时所需，不过是过往云烟。"
本案的房价与家庭年收入之比是4.5：1。
这几个例子提到的房价和收入比相对于中国，低得不得了。说实在话，我也不是百分之百相信。在这个世界上，很多信息都不能轻易相信。因为要投资股票，怀疑所有信息都成为我的习惯了。但不同渠道的信息都是差不多，甚至是一样的，就有比较高的可信度。比如去年了解到，美国的房贷是有限责任，就是如果买房人还不起银行贷款，可以一拍屁股二拍手，离开房子，银行把房子拍卖后，如果仍不足于抵销贷款和利息，则银行不能继续向贷款人追究。香港也有类似的个人破产制度。而在中国，除非死亡，否则就要一直还债。这我当然不相信，但后来看到《战胜华尔街》中，彼得.林奇对他的得意之笔，对房利美的投资中，同样提到美国的房贷申请人负有限责任，我这才相信。同样，对于美国股市长期的复合回报率，约10%，也是从起码三个以上的渠道，互相验证，才作为一个参考依据。正好，另有一组数据，可以验证，起码基本可以验证这四个案例的真实性：
薛涌在他的《&贵美国&与&贱美国&》（该文发表于去年１１月的《财富生活》杂志）中同样举了几个例子：
1、俄亥俄州的Northbrook，中等家庭年收入大约６万多美元，中等房价只有８万美元。
２、纽约州Kenmore地区中等家庭年收入６万美元，中等房价９万多美元。同样是纽约州的Tonawanda地区，中等家庭收入５万美元，中等房价７万多美元。
３、得克萨斯州的奥斯汀市，有６０万人口，著名的得州大学就在那里，那里中等家庭年收入4.5万美元，中等房价16万美元。
文中还提到，就美国全国而言，中等家庭年收入4.4万美元，中等房价2１万美元，５年收入就可以搞一栋。
特别注意这一句&以上是几年前的数字。如今美国中等家庭收入到了５万美元左右，房价也略涨了一些。但收入和房价的比例，并没有太大的变化&。
记得在上世纪80年代，看过一个中国和外国的比较，记得其中三点：一是中国人节俭，但节俭了一辈子，也没省下多少钱。外国人喜欢糟塌钱，但总有钱让他们糟蹋；二是在中国，政府拿出钱来给我们涨工资。外国则是纳税人养活了政府的一帮人；三是在中国，政府告诉老百姓应该如何如何做。在外国，老百姓告诉政府应该如何如何做。
而就房子而言，相对于美国的所谓房奴，中国的房奴太惨了：
１、美国的买房人负的是有限责任，当房子成为负资产（房子市价低于未还贷款）时，一拍屁股，一走了之。而中国的买房人是不可能这样逃债的。
２、是美国的房子质量一定比中国的好。1990竣工，曾被前国际奥委会主席萨马兰评价为当时世界上最好的体育博物馆之一，曾获中国建筑大奖&&特别鲁班奖的中国体育博物馆，在使用了仅仅１５年后就成为危房。要知道，博物馆的设计年限则为１００年。另外北京西站工程，也有质量问题，江西的九江长江大堤，９８年洪水的时候垮掉，被当时的朱总理骂为&豆腐渣工程&。大工程都这样，小老百姓的住房质量，嘿嘿。美国的建筑商敢偷工减料吗？
３、美国的房子的土地是永远的所有权，而中国的房子只有最长不到７０年的使用权（这个期限从开发商拿到土地开始算，而不是从业主的产权证办好之日算）。
４、最主要的，相对于收入水平，美国的房子便宜得不得了，而中国的房子则贵得不得了。
所以，我就疑惑，是不是中国的房奴天生下贱？
最近有网友建议我买房。我的观点是非常清楚的，满足以下三个条件，可以买房：一是我有净资产１０００万，二是房价下跌７０％以上，三是我在股票和基金上的投资回报率不到１０％。根本看不到要买房的理由。
另外要讲的是，美国的房价和收入比这么低，还爆发了次级贷危机，中国的房价收入比高出美国的两倍以上，会怎么样？去年上半年，银行发的房贷，已经比１９９８年增长了１００倍。每一个中国人要考虑这个问题。世界各发达国家，在有目前在世界上的地位之前，都有很多次大的经济危机，中国自改革开放以来，只有８９年和１９９７年前后有过两次经济的低潮期，中国就能一直保持经济年增长８％以上吗？
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4股市中的资金难道发生了变异，和其他资金不一样？
。有人问我会死多少？我看先死一半再说吧。我没有任何房产公司的股票，不持有任何房产，没有任何房产公司的债券，不在房地产行业工作，所以房产商死掉和我没有任何的关系。即使房产商大量死掉后，房价下跌一半后，我也根本不会考虑买房。不过，这里醒示所有关心这个问题的政府部门和居民：房产商死掉后将留下毒尸体，并造成较大的危害，这个危害和股市暴跌一半相比孰大孰小，我则无法判断。
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这就是有限责任，企业不象个人，个人欠的钱，除非死亡，一定要还。也许地方政府会有所作为吧，给交了买房款只能面对烂尾楼的刚需每人每天发一斤黄豆作为救济。
19871997199920002002
150%-100%0-50%
230%-90%10%-70%
350%-100%0-50%
101265%5150006500010%
中宏公司的投连险是一种附加险，必买其他每年缴费不少于1600元的主险才能购买。每次投资不少于1万元。对于长期投资者，可以考虑配置一部分。特别是目前股市有较大幅度的下跌，可以考虑少量买进。上海有兴趣的投资者，可与本人联系，。
今天将香港的中国银行H股的一只认购权证平仓，以下是交易记录：
这只权证的具体分析，在不久前的一篇文章中有过详细介绍，在2个月不到的投资过程中，曾亏损51%，最终盈利约33%左右。目前我在约5个月的权证投资中，凡是平仓的，均盈利了结，收益超过4万港元，未平仓的，亏损约13%，约1500港元。
今天中国股市盘中短暂跌破了3000点，最低下跌到2990.79点。我在约9个月前，去年的7月24日（当天股市收于4210点）预测的中国股市跌到3000点已经实现了。
这是当时的原文：&
随后股市继续上涨。
去年8月30日，我抛光了最后持有的招商银行的股票，当时股市是5167点，我写了：
但随后股市仍上涨，我在去年10月12日，抛光了最后的基金，当时股市是5903点。这是股市见顶前两个交易日。这时我发了文章：
因为股市泡沫巨大，又连续上涨太多，没有经验的散户大量入市，我判断股市的崩溃不可避免，大量没有经验的散户将大面积亏损，于是在去年10月30日发布&
去年在股市一路上涨的过程中，我看到很多很多的人，不断说什么牛市。我没有看到有人象我这样不断提醒股民风险的，是我及我不知的少数人在进行风险教育。可惜，我做的基本是无用功。虽然有人听我建议，高位抛出股票，甚至逃顶，但更多的人是骂我，讽刺我不懂经济，不懂股指期货，不懂财产性收入，不懂人民币升值，不懂黄金十年。对于这些人，我一方面非常悲哀，一方面又有点高兴，因为不是存在大量这样的人，我恐怕股市平均收益率都赚不到。对于骂我的人，我更高兴，因为股市已经痛打了他们的屁股。我真的很高兴。
我已经尽力了，我比较勤奋地提示风险。
今天中午，还有朋友说，我预测的3000点快要实现了。似乎就是跌不到3000点，我对他说，巴菲特说：模糊的正确，胜于精确的错误。不料下午就真的破3000点了。股市是不可预测的，但我逆大众，和无数的证券分析师、经济学家反着看，我却成功预测了绝大多数人想都不敢想的3000点，我非常高兴。这是一种荣誉。
希望网友不要给我来信，我不提供单一的信息服务，更不推荐股票。我的投资理念都在我博客的文章中。
1、请谈谈房地产市场的现状及其发展趋势（市场正在发生什么？将会发生什么）？
目前全国的房产市场成交量大幅下跌；土地拍卖屡有流标，或仅以底价成交；各地房价或多或少有一定的跌幅，尤以去年涨幅领先的深圳、广州为甚；潜在的买房人多选择观望；以前几乎不可能的新房打折销售在各主要城市上演。
2、为什么会出现当前局面？
主要是前几年房价涨幅过大，速度远超出GDP和居民正常收入的增长，脱离了正常收入可以支撑的水平。居民购买力也消耗较大，后续购买力无法跟上。2007年上半年银行发出的房贷超过1998年的100倍。去年多次加息、第二套房不再执行优惠贷款利率，及各银行严格控制货款总量的效果集中体现。
3、买房人应该怎么做？
这种情况下，买房人应打破陈腐观念，耐心等待与社会收入水平相称的房价。房价起码跌到当地家庭平均年收入的10倍以下，才值得考虑购买。而目前房子租金回报率普遍在4%以下，甚至不如银行存款，租房是相当划算的解决居住问题的途径。
4、据您研究，近期投资需求和自住需求呈现什么比例？
约2004年，上海《解放日报》抽样调查显示，上海25个小区23694户居民中，26.55％的购房者是把房子作为投资的。《华夏时报》最近报道说，据世华地产的统计，去年上半年，深圳80%的房产交易是投资，而不是自住。各地投资性需求各有不同，也很难有准确的统计数据，但中国主要的大城市有大量从不开灯的闲置房是事实。
5、谈谈您对房地产市场所持基本观点，为什么？
。脱离正常收入水平的高房价，不仅阻碍了中国城市化的进程（农民基本买不起城市的房），抑制了居民的消费，是普遍人的一大负担，是社会不和谐的重要因素之一。
6、如何提醒投资者关注房子的自住价值，回归房子本身，而不是盲目投资？
不少人甚至不知道日本的房价15年下跌近70%，香港的房价6年多下跌65%。而这两个地方的人口密度远大于大陆所有的地方，并且这两个地方的面积大半都是不能居住的山地。更有不少人以为人民币升值不止，房价就会不断上涨。其实1991年日本房价泡沫破灭后，日元继续升值到1995年。人们不光应当接受股市投资风险教育，同样需要接受楼市的风险教育。
7、据英国媒体报道，罗杰斯近日在新加坡表示，他预计中国房地产市场会出现调整，不过他仍看好中国的长期增长前景？您怎么看他的表态？您认为他说的长期大概是一个什么样的范围？
任何外国人对中国房产市场的判断，都只能作为一个参考，不应当盲目任何一个人的观点。不过罗杰斯长期以来对各国股市、商品市场底部和顶部的判断有相当高的准确率，应当重视他的判断。而罗杰斯说的中国房产市场长期看好，应当辩证看待。其实任何一个国家的房产市场，特别是价格，长期看来肯定是上涨的。即使是日本15年长期大跌后，用更长的时间，比如20年，肯定会涨到当年高点之上。
8、一线城市房价松动，在目前房价缩量盘整者或下跌的情况下，买房时机到了吗？什么区域、什么样的房子可以买？
房子的生产周期很长，所以供求关系的改变周期也比较长。这样当房价上涨时，会涨很长时间，涨幅巨大。而房价下旦下跌，也会长期大幅下跌。日本连跌15年，跌约70%；香港地区跌6年，跌去65%；包括当年大陆的海南、北海、惠州等地的长期下跌，都证明了这一点。
以下是15个国家房地产市场在20世纪30年中经历的29次泡沫破灭后下跌的日期、持续时间和幅度：
下跌比率（%）
持续时间（年）
月均下跌率（%）
这个表格来自于2003年4月高盛基金会的《全球经济学周刊》，要说明的是，对相关数据进行了修改。因为该表格中，日本的第二次泡沫破灭，该表格的数据是下跌27.3，显然，日本不止下跌这么多，所以我改为70%。
所以中国房价持续上涨近10年后，仅仅有小幅下跌，远没有到买房的时机。
9、当前，人民币升值、通货膨胀、货币政策从紧，您觉得买房自住或是投资能否有效地抵制通胀带来的资产缩水？
美国100年以来的房价复合年涨幅是6%，通货膨胀是每年约3%-4%。可见长期来看，买房可以抵制通胀造成的资产缩水。但短期来看，房价长期大涨后，下跌的概率远远大于上涨，并且上涨幅度高于通胀幅度的概率，盲目购买，可能适得其反，导致资产的进一步缩水。
10、中原地产高管认为3月份无论是交易量还是价格都可望出现反弹，您怎么看？
所有地产行业的人士，出于利益的考虑，一般都不会讲房价会下跌，一般都会讲要上涨，或是反弹。2008年各银行的放贷总量被压缩，更按季度严格执行，而且一月各银行积极发贷后，房价仍不见起色，怎么能对3月份的反弹寄以希望呢？
11、很多人认为奥运概念是楼市在短期内的一颗&定心丸&，奥运之前楼市会保持某种程度的坚挺，而在之后会步入低谷，您怎么看？
中国的经济总量很大，奥运会带来的经济增长占国家经济的比例是非常小的，自然奥运会根本不是什么定心丸。更何况，如果大众持这种观点的人多了，为抛个好价格，会选择在奥运会前抛售。实际上目前楼市的低迷已经很难有起色。
12、您认为管理部门最近会出台何种措施，管理层会选择&护市&、&
抑市&还是维持现状？
2005年和2006年的调控政策，一方面是摸着石头过河，另一方面根本没得到严格的执行。自去年以来，提高第二套房首付政策，及严格对开发商囤积土地征收土地闲置费或无偿收回等政策才是能实质调控房价的政策。进一步严格调控的概率较大。
13、两限房的推出，国家对土地、资金链的控制，都在某种程度上分流了购房者对房屋的需求，也抑制了房价的总体攀升，您认为这些措施能有效地、长期地使房价控制在一个合理的范围吗？
只要严格执行国家的政策，房价不可能再次恢复上涨，只会走向漫漫下跌之路。
14、您认为小产权房，地权归农问题有没有可能破冰？
小产权房、地权归农不可能破冰，这是宪法规定的基本制度。建国初，中国推行在解放区把土地分给农民的政策，结果导致富裕的农民收购贫穷农民的土地。地权归农的结果只能是土地集中和兼并，这是历代社会矛盾的根源之一。
15、您能举例就2007年前后买房的资金成本变化给出组直观的数据或者图标吗？您认为资金成本上升在多大程度上抑制了投资需求？
日之前，五年期以上贷款基准利率是6.84%，而目前是7.83%.不少地方去年房价涨了20%，以07年初100万市价的房子，以最低首付比例买房，20年贷款期限，则买方的成本有较大的变化：
首付（万）
贷款额（万）
付出利息总额（万）
07年初买房
08年初买首套房
08年初买第二套房
上表中，买第二套房的首付提高到4成，并且贷款利率是基准利率的110%。
可见，投资买房的首付提高了60%，贷款利息也增加了近50%，对投资性买房的限制作用较大。估计投资性需求在成本提高，预期利润下降的情况下，至少减少一半。市场上本来由投资性需求消化的供应量将加剧房价的下跌。
17、能用简短的话语总结您对2008年房地产投资策略吗？
有多套房的，要坚决逢高抛售。只有一套房的，也可以抛出后，在价格下跌后买回套利。但一定不能买入房产作为投资。
50000QDII41430013.438.66.9438004638.65
20&，确实是普遍老百姓赚钱的好地方。引用了一组数据，日本的房产在3310015%10015%33
17192938119334189%1200019871043%39491997163846544198766%31%199732%911。
20031783998159004000
近半年以来，中国股市出现了世界罕见的暴跌。大小非解禁的压力、部分破烂公司恶意圈钱及前两年不加调整的过快上涨，是这次暴跌的三大原因。今天一个偶然的原因，想起本人在股市中投机的一个选股思路。
彼得林奇认为，从长期来看，股价与公司的业绩百分之百相关。但市场总会因为贪婪和恐惧，使得人们以过高或是过低的价格买进股票。于是巴菲特的投资策略之一就是利用市场的愚蠢进行投资。
新股同样存在这样的现象，牛市中发行的新股，不光发行市盈率高，而且上市首日涨幅巨大，仿佛被吸干了糖份的甘蔗，透支了未来的行情。典型的就是被沙黾农大吹特吹的中石油，高价发行后又被暴炒，成为中国散户的大规模杀伤性武器。其他象中国太保、中国神华等，都是如此。等待这些股票的，是漫长的价值回归之路。519行情末期上市的浙大海纳，首日涨幅800%，后来从40多元，跌到3元多。
1998年春节前后，中国股市中国是熊市，当时我还未入市，关注到报纸上关于过节持股还是持币的讨论，持币的观念几乎一统天下。当时发行的新股，如天一磊业、北京城建，发行市盈率低，而且首日交易涨幅较小。后来的牛市中自然是大涨特涨了。
日，我生日当天上市的南方航空，因在熊市中，又正值对航空影响较大的非典疫情，于是发行价被迫从4元多到到2元多。这是第一只我开始以基本面研究投资的股票。后面股市回暖，从3元多一路涨到6元多。
2006年8月，中国国航上市。当时在此之前股市有过一次小调整，因为熊市好几年了，当时更没有人会看到后来的6000点，于是中国国航不得已大幅压缩发行规模，但还是破了发行价，中签率高达5%。我在第一个交易日以2.81元，高于发行价1元的价格抢购了一些。后面很快开始涨停，一路涨到30元，即使股市目前下跌较多，仍有14元。
在前期牛市中发行的很多新股，有兴趣的可以关注一下它们的发行市盈率，上市第一天的涨幅（记得去年疯狂的时候，差不多都在200%），以及上市后到目前的表现。而目前发行的新股，发行市盈率低，首日的涨幅也比较少。
本来都忘了这一投机原则了。今天无意中在交易软件的涨幅排行榜上，看到上市的金钼股份（601958）的涨幅只有30%左右。又看了一下它的发行市盈率，只有17倍。正好最近股市大跌，今天创了新低。于是分别以21.8
元和21.37元，分别买进了1000股和600股，加权平均价是21.64元。今天收盘是22.55元。这次是投机性买进，预期三个月内盈利两成后出局。不建议网友做相同的买进。
有个网友整理了老沙在不同时期，不同点位时对股市做的点评，感觉挺有意思的：
时&&&&&间&
&&&&&&&&&&&&&&&
上证当天收盘点位&
07年6月3日&&&
&中国股市将长期走牛
&07年6月19日&
&其实越涨风险越小,&本轮行情中的一个重要特点是“强者恒强”，那些不断上涨的牛股运行在上升通道中，涨势确立后涨易跌难&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&
&07年7月11日&
&“新股不败”的神话将一出接一出盛装上演&
&07年7月20日&
&大牛市的步伐难以阻挡&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&4058.85
&07年7月27日&
&8月里直奔5000点而去&&&&&&&&&&&&&&
&&&&4345.36
&07年7月30日&
&8月，历史新高将不断成为历史！&&&&&
&&&&4440.77
&07年8月14日&&
&5000点只不过才“半个一万点”啊！&&&
&&&&4872.78
&07年8月17日&&&
&5000点上方，坐缆车上山！&&&&&&&&
&&&&4656.57
&07年8月24日&
&过了“半万”点，险处不须看！过了5000点，一马跑平川！
&07年9月13日&
那些所谓要跌到4500点、4000点、3500点之说纯属无稽之谈
&&&&5273.59
&07年10月23日
&大牛市的基础并没有发生任何动摇&&&&&
&&&&5773.39
&07年10月30日
&中国股票,贵乎哉?不贵也!&&&&&&&&&&&&&
&&&&5897.19
&07年11月1日&
&中国银行--中国“很行”&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&5914.28
&07年11月7日&
&我的建议还是那句话，40元以下分批逐步建仓！(中石油)
&&&&5601.78
&07年11月16日
&中石油，少涨了5000多点&&&&&&&&&&&&
&&&&5316.27
&07年12月4日&
&2008年见8002点&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&4915.89
&07年12月26日
&牛市过节节节高&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&5233.35
&07年12月28日&在5500点上方过春节！在明年劳动节前见到6200点！在北京奥运盛会前见8000点！&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5261.56
&日晚上8点，在北京奥运会开幕之际，8002点很可能像一叶轻舟“已过万重山”！
由于香港股市是国际化的股市，国际资金可自由进出，因此港股的估值水平与国际成熟股市看齐。而内地A股市场新兴市场，又是相对封闭的市场，资金不能任意进出，估值水平相对高一些。因此一般同一家公司H股价格长期低于A股价格。相关个股的折（溢）价率水平，可以作为选择个股的参考。
1、特定市场条件下，H股出现对A股的溢价时，该A股可能是机会。
2006年，A股从7月5日的最高点1757.47快速下跌到8月7日的
1541.41点，当时几乎无人敢想象随后会一路涨到6000点以上。而之前四五年的熊市培养的熊市思维，使得市场一片悲观。因此，8月9日发行的中国国航A股可谓生不逢时，不得不压缩了发行规模。8月18日上市第一天盘中一度跌发，收盘勉强收于发行价2.80元。而当天国航H股收于2.81港元，而当天港元与人民币汇率为1.0254，国航H股对A股出现了2.9%的溢价。后国航A股一路涨到30元，最高涨幅995%，远远高于同期大盘涨幅。
招商银行H股于日在香港上市，当于收于10.68港元。而招行A股当天收于9.46元，按当天港元对人民币汇率1.0177，招行H股相对于A股溢价14.89%。随后招行A股最高涨到46.33元，
出于A股相对于H股折价的安全边际的考虑，本人当年仅买了该两只A股。
截至3月26日，国航H股与A股分别收于6.96港元和17.21元。招行H股与A股分别收于26港元和30.69。H股对A股均出现了明显的溢价。市场纠错的过程，正是投资者获利的过程。
2、A+H方式上市的H股，面临一定的风险。
H股相以于A股明显折价是正常的，当相同公司股票以相同价格分别在香港和内地市场上市时，H股相对于A股价格下跌，产生折价的概率较大，则投资者应注意风险。
如中信银行日以A+H股的方式上市，发行价5.8元。当于A股上涨96.03%，H股仅上涨14%。随后中信银行A股与H股均一路下跌，H股于6月5日跌破发行价。但自7月6日至8月28日，A股从最低价8.44元涨到最高价12.88，而H股却依然故我，同期从最低6.06港元微涨到最高6.46港元。
总之，尽管上市公司的情况千差万别，但H股相对于A股折价是正常的。而市场的疯狂或恐惧可能导致暂时的H股与A股的比价关系的偏差，理性的投资者应抓住其中的投资机会，或回避投资风险。
这里特别要说明的是，目前出现A和H股价格差不多的股票，除非有充分的了解,千万不要盲目买进。
本文系转贴.
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关于判断：
1、早有个说法：能预测大盘的人不是上帝就是骗子。你也预测大盘，你是什么？预测在你，是一种自觉行为，还是一种直觉的流露？
证券分析之父格雷厄姆曾说：“如果说我在华尔街60多年的经验中发现过什么的话，那就是没有人能成功地预测股市变化。”巴菲特也说：“我从来没有见过能够预测市场走势的人。”彼得.林奇说：“不要妄想预测一年或两年后的股市走势，那是根本不可能的。”要想频繁又准确地预测股市是不可能的。但偶尔预测，看准了再说，有较高的准确率还是有些可能的。我经历了牛市到熊市，再到牛市的一个轮回，长期亏损，又不断反思与学习，就了解了股市的一些基本规律。我预测股市，只是在非常有把握的时候讲，这样准确率相对较高。所以我既不是神，也不是骗子，是个有经验，谨慎预测的投资者。也许股评家不少水平都比我高，但天天预测股市，自然失误率就高。我的预测以事实为基础，加上一点点直觉，因为准确预测，永远是不可能的。
２、你预测得很自信，“可怕”的是，有的竟然是精准的！比如“中石油跌到20元以下才有投资价值”、“中国平安在未来约2-4年的时间内，最终下跌到40-50元/股的水平”等等。“更可怕”的是，你有的预测提前量很大，还是在大家都很狂热的时候。想知道，你平常看股市是个什么姿态？
&股市长期看一定与业绩相关（《彼得.林奇的成功投资》披露：二战以来，美国公司整体盈利增长５５倍，股市上涨６０倍。虽然期间有过４次战争、９次经济衰退、换了８个总统），过低过高迟早被纠正。因为曾经在牛市中亏损的经历，长期的反思与学习，使得巴菲特的“在市场贪婪的时候恐惧，在市场恐惧的时候贪婪”观念成为我的一种本能。不管是大盘还是个股，我均以市盈率和业绩增长率为基础。去年的市场环境中，也曾自我怀疑以一般规律做的判断，但还是坚定看空，并明确指出将跌破３０００点。
３、不是随便什么人都能做出判断的吧？你的判断力来自哪里？
股市是聪明人很多，但往往凭一知半解的知识想当然地判断股市。罗杰斯说：“我并不觉得自己聪明，但我确实非常、非常、非常勤奋地工作。如果你能非常努力地工作，也很热爱自己的工作，就有成功的可能”。因为兴趣的关系，我几乎天天学习和了解投资知识与信息。我的判断都是建立在知识与信息之上的。如在买入招商银行之前，我曾搜集和阅读了近３００页的资料。
４、怎么能不被别人的判断左右而去做判断？
投资大师的话，及成百上千次一些股评家信口开河的预测被证明是是错误的，使我完全认可一个基本事实：股市是不可预测的。彼得.林奇讽刺说：“华尔街从没见过一个投资成功的分析师，破产的倒看到不少”。因此当我看到一些人对股市的评论，我首先假定这是错误的。另很多别人的判断，首先就看到很多错误（如有人认为人民币升值不止，股市上涨不止。如果一国货币升值股市就涨，为什么日本股市９０年代初泡沫破灭，日元一直升值到１９９５年？为什么前两年开始美元不断贬值，美国股市却不断上涨？）即使是罗杰斯的话，我也找到过自相矛盾的话。总之独立思考的人，不容易迷信他人的判断。
５、你有判断力不够的时候吗？有没有判断失误（错误）的时候？
彼得.林奇在《战胜华尔街》中提到，如果把自己的错误记录下来，可以写几本书。作为一个仅掌握了股市基本常识的投资者，我同样有很多错误的判断。事实上我是在３４００点时就不断减仓（后来才知道，著名的私募基金经理赵丹阳同样在３０００点左右清仓），根本没料到股市会涨得如此疯狂。自然少赚了不少钱，包括把在开盘第一天就在2.81元买进的中国国航，在４元多就清仓，后来一路涨到３０元。
６、判断力不够的时候怎么办？
股市中任何一个人的判断力都是不够的，要提高判断准确的概率，唯有努力学习。另外，股市里的钱是赚不完的，未必要天天做判断，事事做判断，对判断没有把握的时候，就要耐心等待机会，直到有把握做出准确判断的时候再出手。罗杰斯对耐心形容得非常好：“我只管等，直到有钱躺在墙角，我所要做的全部就是走过去把它捡起来。”列宁说得好：“不会休息的人，就不会工作。”聪明的投资者同样需要休息。同时，成功投资不需要１８般武艺样样精通，巴菲特说：“我们不必屠杀飞龙，只需要躲避它们就可以了”。
1、你预测中石油跌的时候，被不少人骂，骂得非常狠。你自己的心情怎么样？对那些骂人的人究竟怎么看？（投资者心态分析）
　　对于很多新散户，完全错误地理解了股市，从来没有一只股票是因为一个人被骂了就涨起来的。被骂当然不愉快，不过八九年的投资经历培养了较好的心态，前不久我一只股票连续两个跌停我都不在意，更不在意这些人的漫骂。这些骂我的人，不象我一样虚心学习，搞价值投资，而是情绪化投资，亏损之路恐怕刚刚开始。亏损是最好的风险教育。
２、被骂了还是坚持自己的观点，你图什么？中国大多数人似乎更会明明看着人家要倒霉，但还是宁肯不说吧？
　　我开博客写文章的目的就是：让一部分人聪明起来。虽然有不少人骂我，但我同样看到有不少网友留言说因看了我的分析高位卖出了中石油，甚至有在６０００点左右逃顶。这就是我被骂，仍坚持自己观点的根本原因。因为曾有亏损的惨痛经历，所以希望部分投资者不要走因亏损而聪明的道路。
３、什么人可以对别人的投资理财做指点？你在发表那些观点、看法的时候，没担心过哪儿说错了被人指责？
　　有投资经验，又能不因为利益影响而独立发表观点的，可以适当指点别人。我发表观点是非常谨慎的，没有较大把握和依据是不说的，几乎所有的观点都附有详细的依据。另会再三强调自己非专业人士，建议仅供参考。特别是我不推荐具体的品种。我仅在去年９月末和１１月中旬推荐过三只可分离交易可转债，详细说明如何买，有哪些风险点，在股市下跌近四成的情况下上涨了１０％以上。不信口开河，建议不要轻信于我，也问心无愧，自然不怕被人指责。
４、在股票连连下跌的时候，经济学家谢国忠却还说：目前A股仍然偏贵。你怎么看？
　　建议所有投资者，不要轻信任何名人的观点，真正有水平，有责任心的人，是很少讲话的。巴菲特有没有每天发表股评讲话？另外投资者应重点关注名人判断的依据，而不是具体的一个判断，要自己根据事实依据独立思考和判断。
５、大家都看好的事，往往最后的结果不怎么好――都说哪个股要涨了，但结果未必。这样的实例很多，这和你坚持的“真理总是掌握在少数人手里”，有什么关系？
　　股票的价值是客观的，关注的人多了，价格往往高于价值，反之亦反。所以股票往往盛名之下，其实难符。这是“真理往往掌握在少数人手里”在股市中的体现。所以巴菲特说：“股市在已经一片看好声中，你将付出很高的价格进场”。
６、眼下真的“A股差不多已经是底了”？你建议大家可以进去抄底了？买进优良股？
　　个人判断，Ａ股到了中期底部的概率较大，股市下跌一半往往有较强的阻力。但更大规模的大小非出货，恐怕会在大反弹后下跌更多。虽然也许真会有奥运行情，或者管理层会限制大小非的解禁速度。抄底需要丰富的经验和运气，不建议普通人这样做，即使要买进也应严格控制仓位。相对于去年价格高高在上的优质股，目前的价格当然值得长期投资。但要建立在对公司基本面的充分了解之上，并且应当用长期不用的闲钱投资，参考巴菲特的话：“不能忍受股票下跌一半的人不应该买股票”。这里同样提醒：不要轻信我的判断。
７、中石油到底什么时候是个底？你建议现在去抄它的底吗？真有可能跌破发行价？
　　根据合理市盈率、每股收益、业绩增长率，可以算出中石油的合理价格。但市场的乐观和悲观的情绪又能使股票的实际价格远高于或低于它的合理价格，因此无法预测何时是底。彼得.林奇有个很好的比喻，股市下跌好比刀子下落，抓住下落的刀有较大风险，应当等它落地，反弹，最后不动了再捡起来。因此不建议轻易抄底。中石油跌发完全是有可能的。
关于理财习惯
1、注意到你的文章中经常提到巴菲特，会引用他的（也包括他的老师的）经典语句。他是你的偶像？你怎么学习理财知识和技能的？
　　巴菲特是所有价值投资者的偶像。理财知识其实很简单，只要识字，会加减乘除就可以了解，但对于正确的投资理念的理解，需要大量、广泛的阅读才能做到，我平时也是这样做的，这是一种乐趣。
2、有人形容中国的大多数投资者是用耳朵在做投资，而不是用眼睛和脑袋。你怎么看这个比喻？
　　事实就是如此。亨利.福特说过：“思考是世界上最艰苦的工作，很少人愿意从事这项工作。”
3、你自己有投资失败的经历吗？你当事时的心态？
　　在１９９９年起的牛市中，我就是个失败者，股市不断上涨，我亏损却越来越多。当时对股市寄以较大的希望，因此心情非常沉重。不过总算没有失去理智，明智地在２００１年熊市开始前一个月退出股市。
4、迄今最得意的投资是哪个？
　　２００６年５月末到８月中旬，耐心地以7元多买进招商银行，后在１５元加仓，１９元抛出一半，３５－３９元再抛一半。这是盈利最多的。２００４年８月，在易方达平稳增长基金发行时认购，去年股市见顶前２个交易日全部赎回，成功逃顶。这是投资时间最长，把握最准的。
5、理财能力是天生的吗？在投资理财方面（也包括你在其中表现出来的观察、评判和预测的能力），你是怎么成长的？（你好像在房地产、股市、保险等等各个方面，都能有自己的见地）
　　人的思想和财产性收入，都不是从天上掉下来的，理财能力同样如此。彼得.林奇曾开玩笑说：“在我的摇篮上并没有吊着股票行情收录机，我长乳牙时也没有咬过股市交易记录单。”杜甫有诗云：读书破万卷，下笔如有神。卖油翁的秘诀就是：无他，唯有熟耳。更何况学习投资，远不如工程制图、软件设计、手术那样有较高技术含量。八九年的实践、总结、学习、独立思考，目前才初步成为一个长期价值投资者，有点耐心，有点信心。
6、300元在上海真的可以过一个月？
　　如果不算房租，３００元完全是可能的，这是我一个朋友的同事的真实情况。
7、从你的文字中感觉到，实际上你是一个在理财方面非常有规划力的人。你通常会怎么安排自己的开销、投资比例？在理财方面坚持什么样的原则？
　　基本的生活消费是必要的，除此之外，要么用于投资，要么以货币基金的形式等待好的投资机会。理财上应谨慎，不可幻想暴富，坚持不熟不做，追求稳定收益。
４、总结一下你个人好的理财习惯，给大家一点点借鉴。谢谢！
巴菲特说：“开始存钱并及早投资，这是最值得养成的好习惯”。年轻人最好不要过早考虑什么生活质量，应尽可能存钱，并学习理财知识。当机会来临（如这次牛市），就可以抓住机会，实现财务自由的大跃进，否则巧妇难为无米之饮。
最近救市的呼声很高,不过我早在去年11月21日就指出
另外去年跌了近1000点后，不少人伸长了脖子嚎叫，号召散户入市抄底，我指出，除明确重提股市下3000点外，告诫不要抄底。}