华夏幸福:关于签订整体合作开发建设经营河北省固安县约定区域合作协议及其补充协议的公告
华夏幸福:关于签订整体合作开发建设经营河北省固安县约定区域合作协议及其补充协议的公告
证券简称：华夏幸福&&&&&&&&证券代码：600340&&&&&&&&&编号：临
&&&华夏幸福关于签订整体合作开发建设经营河北省
&&&&固安县约定区域合作协议及其补充协议的公告
&&&&&本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
&述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担个别及连带责任。
重要提示
1.&合同类型：区域整体合作开发建设经营协议及补充协议
2.&合同生效条件：合同由双方法定代表人或其授权代表签署并加盖公章且经公
&&&司董事会及股东大会审议通过之日起生效。
3.&合同履行期限：合作期限为50年，自合同生效之日起计算。
4.&对上市公司当期业绩的影响：该合同履行对公司&2015&年度的资产总额、净
&&&资产和净利润等不构成重大影响。对未来几年公司的净资产和净利润将产生
&&&一定的影响,具体数额目前还无法预测,今后将在定期报告中披露。该合同履
&&&行增加了公司的业务区域，未来会增加公司的土地储备。
5.&合同风险分析：合同履行期限较长，存在可能遭遇不可抗力因素影响的风险。
一、合同决议情况
&&&&华夏幸福基业股份有限公司(以下简称“本公司”或“公司”)已于2015年6
月26日召开第五届董事会第四十三次会议审议通过了《关于签订<整体合作开发
建设经营河北省固安县约定区域合作协议及补充协议>的议案》，同意公司与固
安县人民政府合作开发建设经营河北省固安县行政区划内约定区域（以下简称
“委托区域”）。本次合作开发尚需提交公司2015年第九次临时股东大会审议通
过后方可实施。
二、合同的双方当事人
甲方：固安县人民政府
乙方：华夏幸福基业股份有限公司
三、主要合同条款
1.&委托区域
&&&&委托区域占地面积约为&64.3&平方公里，分为马庄区域和牛驼区域，其中马
庄区域为&47.3&平方公里分南北两个区域（面积以实际测量为准）。北部区域四
至为东至温泉商务产业园区、南至北高压线（即两条&500KV&高压线的北侧高压
线）、西至固安县界、北至温泉商务产业园区规划主一路西延长线；南部区域四
至为东至固安县界、南至固安县界、西至固安县界、北至南高压线（即两条&500KV
高压线的南侧高压线）及温泉商务产业园区。牛驼区域为&17&平方公里（面积以
实际测量为准），四至为东至&106&国道、南至金海集团农业观光园、西至大广高
速、北至温泉商务产业园区区界。牛驼区域包括固安五彩京南温泉小镇项目区域，
占地面积&5,807.9&亩（以下简称“温泉小镇区域”，甲乙双方已就温泉小镇项目
区域签署《固安五彩京南温泉小镇项目合作协议书》（详见公司于&2014&年&5&月
10&日公告的临&&号公告）。
2.&合作事项
&&&&甲方负责委托区域内的开发建设管理工作、委托区域内规划建设用地的前期
土地征转并形成建设用地，按照双方约定的开发进度提供建设用地并依法进行供
地。乙方负责在委托区域的开发中根据规划要求提供基础设施建设工作、公共设
施建设工作；在马庄区域进行土地整理投资有关工作、产业发展服务工作及相关
咨询服务等。双方同意按照《固安五彩京南温泉小镇项目合作协议书》内容对温
泉小镇进行合作开发。乙方为完成委托区域开发建设、运营管理、服务等各项工
作产生的成本，具体以双方共同选定具有甲级资质的中介机构审计报告为准。
3.&合作开发排他性与合作期限
1)&本协议项下甲方对乙方的委托是排他性的、非经乙方同意不可撤销或变更
&&&的。
2)&本协议项下委托服务的委托期限为50年，自本协议生效之日起计算。
4.&投资收益
1)&就基础设施建设、公共设施建设项目，甲方应向乙方支付建设费用，具体包
&&&括建设成本和建设利润两部分，建设利润按建设项目的总投资额的15%计算。
2)&就土地整理投资，甲方应向乙方支付土地整理费用，具体包括土地整理成本
&&&和土地整理收益两部分，土地整理收益按土地整理成本的15%计算。
3)&就产业发展服务，甲方应向乙方支付产业发展服务费用。当年产业发展服务
&&&费的总额，按照委托区域内当年入区项目新增落地投资额的45%计算（不含
&&&销售类住宅项目）。
4)&规划设计、咨询等服务费由双方按照成本费用的110%计算，具体以审计报告
&&&为准。
5)&物业管理、公共项目维护及公用事业服务等按照国家定价执行；无国家定价
&&&的，按照政府指导价或经甲方审计的市场价确定。
5.&结算时间
&&&&基础设施建设及公共设施建设费用，甲方应于具体建设项目竣工交付后60
日内完成结算；土地整理费用，甲方应于每年2月底前完成结算；产业发展服务
费、规划与咨询服务、物业管理、公共项目维护及公用事业服务费用等，甲方应
于每年2月底前完成结算。
6.&结算费用来源
&&&&结算费用来源仅限于委托区域内所产生的收入，即指委托期限内委托区域内
企业与单位经营活动新产生的各类收入（委托期限内委托区域内，原有企业原址
所新产生的各类收入不计入，但新增地建设部分除外），主要包括税收、土地使
用权出让收入、非税收入、专项收入、专项基金。
7.&关于马庄区域内的土地利用指标及土地使用权出让
&&&&甲乙双方将全力进行马庄区域内土地流转、征收、可研、环评、立项、申报、
审批、批文及用地指标、规划指标、耕地（基本农田）占补平衡指标的获取工作。
&&&&乙方积极配合协助上述各项指标的争取和报批等工作，所获取的指标全部用
于该马庄区域开发建设；其中，甲方同意乙方在符合城市规划和土地利用总体规
划及相关国家政策法规的前提下，每年新获取指标不少于60%的比例用于进行马
庄区域内园区配套地产项目的开发建设。
8.&双方的承诺
1)&甲方承诺：在委托区域的开发过程中，为创造良好的融资环境，在乙方及入
&&&驻园区企业需要融资时，在不违反国家有关政策的情况下，甲方或其职能部
&&&门予以全力支持，双方协商认为必要时，甲方可出具有关文件，协助办理各
&&&项手续。在符合法律法规的前提下，积极办理或为乙方及入驻园区企业争取
&&&各项最优惠的税收、技术技改、科技创新等政策。对于乙方提出的有关马庄
&&&区域开发总体方案和规划建议，在与甲方充分协商、专家论证的前提下修改、
&&&定案。
2)&乙方承诺：负责全部委托事项所需的全部资金的筹措并做到及时足额到位，
&&&确保资金使用平衡，以确保全部委托事项按时完成；全力协助甲方进行用地
&&&指标、规划指标、耕地（基本农田）占补平衡指标的争取和报批等工作；组
&&&织进行委托区域的发展战略论证，科学制定马庄区域的产业定位。整合国内
&&&外高水平的规划设计单位，提出马庄区域总体方案和规划建议，制订可行的
&&&实施计划。建设用地开发建设、招商引资，乙方应按照甲方制定的总规、控
&&&规和国家政策执行，对于特殊项目，应征得甲方书面同意。采取有效措施，
&&&保证马庄区域规划的按时有效执行。
9.&现有已签约项目的约定
&&&&双方对委托区域内已签约项目的现状予以认可，甲方履行与既有项目签订的
协议条款不属于违约，但甲方应确保已签约项目相关权利义务的履行仅限于在具
体项目既定区域范围内。
&&&&双方确认就温泉小镇区域本协议未约定的事项，按照《固安五彩京南温泉小
镇项目合作协议书》约定执行。
10.&转让和承继
&&&&本协议签署后，乙方将授权其下属直接或间接控股公司履行本协议约定的应
由乙方享有、承担的权利、义务和责任。该公司必须具备履行本协议约定义务的
资质和能力。
11.&其他
&&&&甲方负责将委托区域纳入温泉商务产业园区，由固安温泉商务产业园区管理
委员会代表甲方对委托区域实行封闭式管理，全权实行对委托区域的管理、协调
和监督职能，并授权乙方使用园区名称，享受相关政策。
12.&生效条件
&&&&本协议由双方法定代表人或其授权代表签署并加盖公章且经乙方董事会及
股东大会审议通过之日起生效。
四、合同履行对上市公司的影响
1.&该合同履行对公司2015年度的资产总额、净资产和净利润等不构成重大影
&&&响。对未来几年公司的净资产和净利润将产生一定的影响,具体数额目前还
&&&无法预测,今后将在定期报告中披露。
2.&该合同履行对公司业务独立性不构成影响,不会因履行该合同而对合同对方
&&&形成依赖。
3.&本次合作增加了公司在固安区域的委托面积，一方面体现了固安县人民政府
&&&对于公司之前在该区域工作的肯定，另一方面体现了公司深耕环北京区域的
&&&决心。该合同履行将增加公司的业务区域，未来会增加公司的土地储备。
五、合同履行的风险分析
&&&&本项目实施可能存在的主要风险为合同履行期限较长，存在可能遭遇不可抗
力因素影响的风险。
六、备查文件
1.&《华夏幸福第五届董事会第四十三次会议决议》；
2.&《关于整体合作开发建设经营河北省固安县约定区域的合作协议》；
3.&《关于整体合作开发建设经营河北省固安县约定区域的合作协议的专项结
&&&算补充协议》。
特此公告。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&华夏幸福基业股份有限公司董事会
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