武汉长江大桥建成通车60周年纪实
湖北，古云梦泽生成之地，河湖沟汊无以计数，自古有“九省通衢”“千湖之省”的美誉。长江，自青藏高原唐古拉山的各拉丹东峰生成，一路曲折向东，到上海吴淞口入海，流经十一个省、市、自治区。以宜昌南津关和江西湖口为界，万里长江被分为上、中、下游三段，中游段大部在湖北境内。长江自西向东贯穿湖北全境，流经恩施、宜昌、荆州、咸宁、武汉、鄂州、黄石、黄冈等全省一半以上的地市。 水多，则桥多。目前，湖北拥有的长江大桥已达35座（其中11座在建）。这些大桥中，有一座身世不同凡响，历经60载春秋风雨洗礼，巍然挺立于波涛之上的“万里长江第一桥”——武汉长江大桥。
万里长江“第一桥”的孕育与诞生
桥梁，作为一种建筑物，它的建造牵涉到结构、测量、材料、水文、地质、机械、施工、建筑等多个专业门类，而在长江这样的巨大河流上建造的桥梁，更非古代桥梁所能比。西周、东汉、宋初、明末、晚清时，长江上都出现过因军事目的而搭建的浮桥，但从未有过 “既便利两岸的往来，又不阻挡水上原有交通”的真正意义上的桥梁。可以说，长江大桥的建造标志着国力的强盛。
而要说武汉长江大桥的故事，一定得从她“诞生”之前说起，这座由当时中央人民政府政务院批示修建的工程，从一开始便注定了她的不平凡。如要追根溯源，武汉长江大桥修建的设想可以追溯到晚清、民国时期。当时，许多仁人志士都有过修建长江大桥的梦想，甚至进行过规划、测量、钻探等实际行动，如詹天佑、茅以升等，就先后为之投入过精力。1913年，詹天佑组织人员对武汉长江大桥的桥址进行初步的勘探和设计，孙中山先生在《治国方略》中也提出过造桥的规划，因经济、政治、社会等各种因素，长江大桥的修建一直都未能付诸实践。
1949年底，刚刚成立了3个月的中央人民政府就发出了在武汉建大桥的指示，同年9月，铁道部提出了修建武汉长江大桥的草案。1950年1月中央人民政府同意了这个草案。同年2月，铁道部成立了武汉长江大桥测量勘察队，开始勘探和设计。同年7月3日，武汉市人民政府召开政务会议，研究桥址和施工方案，在充分比较的基础上，同意龟山至蛇山方案，铁道部把这个方案报中央人民政府政务院审查，于1950年8月23日获得批准。其间铁道部先后3次召开有关教授专家及工程技术人员会议，对大桥桥梁结构、施工方法和桥式美化等方案进行多方面比较和筛选，然后根据周恩来指示送莫斯科请苏联桥梁专家协助鉴定。
1953年2月18日，毛泽东专程来汉，亲自听取了中共中央中南局的领导关于武汉长江大桥初勘设计情况和大桥建设汇报，并登上蛇山，视察大桥桥址。
1954年2月21日，政务院总理周恩来亲自主持政务院第201次政务会议，听取了铁道部部长滕代远《关于修建武汉长江大桥的报告》，会议讨论通过了《关于修建武汉长江大桥的决议》，批准了大桥初步设计和工程概算，以及1958年底铁路通车和1959年9月底公路通车的竣工期限，并批准了采取自营工程方式办理，把修建武汉长江大桥列为第一个五年计划首项重点项目。1953年4月，经周恩来总理批准，铁道部组建武汉大桥工程局，任命彭敏为局长，武汉市委书记王任重兼政治委员，汪菊潜为总工程师。1954年5月至1955年1月，勘探设计经反复多次勘察并进行了半年的试验，完成了技术设计。
1955年，成立了武汉大桥技术顾问委员会，邀集全国各地著名专家、教授、桥梁建筑人员汇集于汉阳龟山脚下莲花湖畔，苏联政府应我国的要求，派出了以康士斯坦丁谢尔盖维奇?西林为组长的28位优秀桥梁专家到武汉帮助建桥。
1955年7月，经过大量的试验工作后大桥正式开始施工。主桥及两端引桥由大桥工程局施工，两岸的联络线及跨线桥等工程分别由汉阳工程段和中国人民解放军铁道兵施工。施工全面铺开后，湖北省和武汉市支援了大批技术工人和民工。大桥施工中得到了全国各地的支持，大跨度钢梁制造任务由海关桥梁工厂和沈阳桥梁工厂承担；湖北省、武汉市数十万干部、群众到工地参加义务劳动。武汉长江大桥正式开工建设，从干部到工人，人人争做贡献，个个争当模范，在高空深水、严寒酷暑、特大洪水等恶劣自然环境下顽强拼搏，第一次在万里长江上展示了中国工人阶级大无畏的牺牲精神和英雄气概。
科技创新成就桥之梦。武汉长江大桥修建时所创造的建桥新技术直到现在仍为人称赞，其中不得不说的便是首创“大型管柱钻孔法”。当年修建大桥时，由于长江水深流急，地质复杂，当时世界上已有的大桥基础施工方法均不能解决深水施工的难题。于是苏联专家创议用管柱钻孔法建筑桥墩。这种方法在当时是世界上首创，即使在苏联国内也从未实施过。为了掌握这种在当时非常先进的技术，中苏工程人员在长江北岸龟山、凤凰山山麓及江心连夜苦战，进行了一系列艰苦的试验，建起了35个试验管柱，最终试验成功，并立即应用在长江大桥的建设上。由于这种方法比之前的气压沉箱法更容易操作，使得大桥的工程效率大大提高，为大桥的提前建成起到了重要的作用。
60年前，在大桥通车的同时，武昌桥头就竖起了一座国人瞩目的建桥纪念碑，而在汉阳桥头莲花湖畔，还有一座足以载入建桥史册的纪念碑柱，就是当年建桥时，为试验新建桥方法——“管柱钻孔法”而建起的巨型管柱。时任中央铁道部部长的滕代远多次谆嘱要妥为保存。武汉铁路局对这座管柱加以整理，并由彭敏局长撰写了一段碑文，名曰《管柱钻孔法试验记》，用汉白玉刻好后于1959年国庆节前安装在这座试验墩上，成就一座历史性的建筑物。如今，武汉长江大桥汉阳桥头堡下，汉阳龟山南麓莲花湖紧临滨江大道的东北角，一座5米高的大型纪念塔寂寞矗立。“纪念塔”虽已斑驳，但它是桥梁科技发展的奠基者，是那段光荣岁月的见证者。
一桥飞架南北，天堑变通途
武汉长江大桥在建设过程中，所获得的“关注”是现在任何一座桥梁所无法比拟的，她“接待”过来自世界各国的政要——先后有100多位外国元首、国际友人来到工地参观，感受新中国社会主义建设成就。苏联最高苏维埃主席团主席克?叶?伏罗希洛夫、印尼共和国总统苏加诺、意共中央委员巴什塔、南斯拉夫国民义会主席斯坦鲍利奇、越南国家主席胡志明等外国领导人曾来到武汉长江大桥参观，新西兰代表团参观武汉长江大桥时还主动参加义务劳动，为大桥的修建尽一份力。
没有哪一座建筑，像武汉长江大桥这样引起过一代伟人毛泽东如此多的关注，他曾四顾建桥工地。1956年5月底，毛泽东从长沙来到武汉。此时，江中的墩子全部耸出水面，汉阳岸开始架梁，滚滚长江上，呈现出一派雄伟壮观的建设图景。31日晨，毛泽东乘船视察桥梁工地并听取关于大桥建设的汇报。他说：“中央提出十二年赶上世界先进科技水平，不一定都得十二年，长江大桥这是三四年，就是世界水平了。”他还对彭敏说：“将来长江上修上二十、三十座桥，黄河上修上几十座，到处能走。”
同年，毛泽东写下了著名的《水调歌头.游泳》：才饮长沙水， 又食武昌鱼。 万里长江横渡， 极目楚天舒。 不管风吹浪打， 胜似闲庭信步。今日得宽馀，子在川上曰：逝者如斯夫！ 风樯动， 龟蛇静， 起宏图。一桥飞架南北， 天堑变通途。更立西江石璧， 截断巫山云雨， 高峡出平湖。神女应无恙， 当惊世界殊 。词中的“一桥”指的是武汉长江大桥，“堑”的意思是交通的沟。“一桥飞架南北， 天堑变通途”意为武汉长江大桥建成以后，长江天险成为通畅的大路。
1957年9月6日，毛泽东再一次来到了武汉。当时，武汉长江大桥已经建成，正在进行桥面的装饰和场地的整治，准备复验。夕阳西下，夜幕降临，下游的汉口华灯初放。毛泽东停下脚步，手扶栏杆眺望着，关切地问大桥局的几位领导：“有苏联专家在这里可以修这样的桥，如果没有可以修了吗？”杨在田回答：“可以修了。”“真的可以修了吗？” 毛泽东又问了一句。“确实可以修了！”杨在田充满信心地回答。
1957年10月15日，武汉长江大桥建成通车，工人们用两年零一个月建成了武汉长江大桥，比国家规定的工期提前一年零三个月。整个武汉沸腾了，整个中国在这一天将所有的目光投向武汉，大家纷纷来到桥上庆祝这伟大工程的胜利建成。国人在这一天圆了近半个世纪的梦想，结束了轮渡过江的历史，从此“一桥飞架南北，天堑变通途”。
当年通车的盛况，人们历历在目。武汉长江大桥通车是武汉人乃至全国人民政治生活中一件大喜事。人们把刚出生的孩子都取与“桥”有关的名字以示纪念，如“大桥”“建桥”“汉桥”等一时兴起……10月15日上午10点10分大桥落成，通车典礼在汉阳铁路路面开始，鞭炮声，奏乐声和欢呼声震撼大江两岸，中央及省市领导讲话，一列火车从龟山脚下开进大桥下层，轰隆作响，它标志着阻隔了几十年京汉，粤汉铁路实现对接。九省通衢，内陆核心地位名副其实。正午12点大桥公路桥剪彩，成群的和平鸽，五彩缤纷的气球飞向天空，中国制造的解放牌汽车为主，并列四辆前行，玩龙灯，舞狮子，采莲船组成文艺队伍，几万人的欢庆队伍有奏地从武昌流向汉阳，经汉水桥到达汉口，人们兴高采烈，欢歌笑语，抒发激情，庆祝万里长江第一桥建成通车。
此后，人们不论节假日都如潮水般涌向长江大桥参观，欣赏俄罗斯建筑风格的护栏、雕花，及武昌桥头堡大厅内象征造桥劳动者的雕塑。随着长江大桥通车，武汉长江大桥成为武汉的一张“明信片”，武汉的知名度大大提升，它是武汉人的骄傲，更是中国人的骄傲。
六十年执着的坚守
60年岁月磨砺，成就了中国桥梁界一棵“不老松”，见证中国桥梁史上最执着的坚守。60载春秋风雨，三代养桥人的虔心呵护和默默奉献，铸就了一座历史丰碑。
武汉长江大桥是我国建造的首座公铁两用横跨长江的钢梁桥，也是京广铁路横跨长江的“咽喉”，横跨在武昌蛇山和汉阳龟山之间，全桥总长1670米，其中正桥1156米，北岸引桥303米，南岸引桥211米，是我国第一座公铁两用桥。大桥下层铁路为双向车道，上层为4车道公路，桥身为三联连续桥梁，每联3孔，共8墩9孔，每孔跨度为128米。从建成投入使用后营运时间最长，运量最大，荷载最大，在国内桥梁中独占鳌头。
大桥的建成，使火车由轮渡过江的一个小时缩短到现在的2分钟，在20世纪80年代，大桥铁路每昼夜通过列车170列，公路流量为3万辆；90年代，大桥铁路钢轨由43公斤级更换为60公斤级无缝钢轨后，日均通过列车和公路通过汽车流量均翻了一番。进入新世纪，铁路提速，列车通过量再次增加，现在，大桥上每天的列车通过量已增加到300列。随着时代的发展，科技的进步，铁路也在向现代化高科技迈进。从建国初期的蒸汽机车到内燃机车，再到现在的动车组，牵引的动力、载重、速度在发生着巨大的变化。
2017年10月，武汉长江大桥迎来60周岁华诞。这是安全畅通的60年，这是见证奇迹的60年，也是大桥历经7次较大洪水、77次轮船碰撞考验的60年。假如，把60年前的大桥比喻为呱呱落地的婴儿，把60年后的大桥比喻为历经风霜的“天命”壮汉，那么，悉心呵护大桥健康成长的“保姆”，则是一群少为人知的养桥工人，他们隶属于武汉铁路局武汉桥工段。
九月的江城，秋高气爽。9月6日，笔者慕名来到武汉桥工段武汉长江大桥车间采访。刚刚结束作业从桥上下来的聂亚林，来到车间安全生产指挥中心开会。这是一座建成不久，刚投入使用的现代化“作战指挥部”。整个大厅窗明几净，一张巨幅电子屏幕悬挂在大厅正前方，屏幕内显示着大桥数十处关键处所摄像头所摄录到的画面。大厅中央分2排摆放着10台电脑，从电脑上可以直接看到大桥的各项日常检测数据。在大厅后方，一张圆形会议桌前，围坐着养护大桥的骨干人员，他们正在总结当天施工作业情况，制定次日作业计划。
聂亚林是武汉桥工段长江大桥车间桥梁一工区的工长，手下管着20多名养桥工人。52岁的聂亚林，是第二代养桥人。在安全生产指挥中心会议桌前落座后，他陷入了久久地沉思；当他第一次看到眼前这一幕时，仿佛经历了一场历史“大穿越”。
1987年，聂亚林从父亲手中接过工具，成为养护武汉长江大桥的一名工人。“刚上班那会，桥工处门口的洗马长街非常热闹，附近有很多大型国有企业，但我们养桥工人是当地的‘香饽饽’。”谈起年轻时的经历，聂亚林言语充满自豪。
那时候，能够在武汉长江大桥上工作，是许多人梦寐以求的事情，尤其是年轻人很受当地女孩子的青睐。但同时，由于养护维修桥梁主要依靠“肩扛手抬”的传统简单作业方式和手段。大桥是钢梁结构，桥上轨枕均是木质，加上桥上场地窄、行车密度大，重体力、高强度的作业多，养桥工作相当辛苦！
“当时，考察一名工人是否合格，不光看业务技术，更要看体质体能是否过硬。”聂亚林是承前启后的一代，他既见证了第一代的艰辛，也了解第三代养桥人的智慧。聂亚林的父亲是第一代养桥人，当时父辈们生活条件十分艰苦，住在晴川阁下建桥工人遗留下来的工棚里。为了改善职工住宿条件，单位从外地运了一些红砖堆码在江滩上。每天下班后，聂亚林的父亲与工友们步行到江边，蚂蚁搬家一样，将一块一块红砖搬到大桥下，终于建成了一座二楼红砖瓦房。居住过红房子的第一代桥梁工，如今大多已不在人世。而这座红房子依旧掩隐于龟山脚下，就像一个不甘寂寞的老者。
“那座2层楼的红房子，就是我父亲他们当年背出来的楼房，也是我们桥工处最早的生产用房。”聂亚林指着车间斜对面的一座红色2层楼说道。“现在，我们工区有好几个第三代养桥人，小伙子们大多肯钻研、爱动脑，懂计算机应用，会分析病害数据，还创新了许多养桥工艺……再过三年我也要退休了，但我不担心，因为后继有人！”聂亚林欣慰地说。
“以前，养护武汉长江大桥靠手工作业；2000年后开始广泛使用电动扳手、电镐、电动打磨机、高压喷漆机等先进工具。如今，我们秉承‘科学养桥’理念和‘工匠精神’，着力在提高养桥水平和工效上下功夫。车间成立了QC攻关小组，我是小组骨干成员，近两年与大伙一道搞了10多项小发明小创造，有效提高作业精准度和劳动效率……”胡建刚接过话茬，兴奋地介绍。
胡建刚是建桥者的后代，他从父辈手中接过部分工具，担当起长江大桥的养护重任。而在众多桥梁工中，胡建刚又有点与众不同。他从一名普通桥梁工人，到桥梁工区桥隧班长，入路30年以来，以“干一行，爱一行，精一行”的热情，在平凡岗位上书写出不平凡的人生。
翻开胡建刚的履历，他曾参与铁路总公司《桥梁维修保养》教程编制，多媒体评审制作。近年来，胡建刚先后研制出 “弯制钢筋的平台及扳手”，有效提高预制人行板精确度，设计出一种“打顶定位点”的工具，大大节省桥梁起钢轨的时间。先后三次被评为武汉桥工段优秀共产党员，两次被评为武汉桥工段先进生产（工作）者。三次参加路局桥隧工技能大赛，两次获得单项第一，一次获得全能第二。2009年，被武汉桥工段聘为技师，2010年，被聘为高级技师。
武汉晴空万里，江水在阳光的照射下斑斓点点。9月6日，已退休两年的第二代养桥人郭清流，又来到汉阳江滩公园，他默默注视着雄伟的长江大桥，心中泛起阵阵涟漪。
郭清流家住大桥附近，从小伴随大桥成长，在大桥上干了三十多年，对大桥有着割舍不断的情结。退休这两年，他常到江滩上附近走走，每每听到市民和游客夸赞武汉长江大桥雄伟、壮观。他总有一种说不出来的愉悦。
“我刚上班那会儿，从事大桥养护工作的干部职工加起来有300多人，到2006年铁路生产布局调整后，桥工处被并入武汉桥工段，成为了一个车间，当时的养桥工人是107人。而到现在，真正从事大桥养护工作的只有长江大桥车间里的2个工区，全部人员加起来也只有50人左右。”郭清流介绍。
经济发展日益加速，铁路经历了6次大提速，通过大桥的列车密度不断增加，养护标准日益提高，而养护工人的人数却逐年减少，这是为什么呢？
“以前，我们是纯手工作业，现在都实现了机械化，桥梁养修技术得到质的提高。所以，在人员减少的情况下，大桥养护标准丝毫没有降低。”郭清流如此解释。
铁路6次提速以前，工人们的养修作业基本是全天候。那个时候列车密度不大，运行速度很低，机械设备还没有普及应用；工人们早晨8点上桥，利用列车运行的间隙对大桥设备进行养护作业，列车接近的时候，防护员根据车站的命令，指挥工人下道避车，等列车通过后，再上道继续作业。
“就拿保养轨枕扣件来说吧，一根轨枕上有4组扣件，以前靠人工保养的时候，每人每天可以保养6根轨枕。现在，有了电动机械设备以后，都是流水线作业了，一人在前面松扣件，一人紧跟在后面保养涂油并复紧，平均下来，每人每个小时就能保养20多根轨枕，不仅人减少了，工作量减少了，作业效率也大大提高了。”郭清流补充介绍。
此外，在武汉长江大桥上的每一个关键处所，都安装了摄像头，坐在安全指挥中心能24小时全覆盖监控大桥状况。
“以前，我们在汉阳和武昌桥头分别设置有巡查班，一共有十几名巡道工人，他们按照‘三班四倒’的方式，昼夜不停地在大桥上来回巡查。现在有了监控，我们把巡道工人减少成了4人，分2个班只在夜间巡查，取消了白天的巡查”。
车间专门从养桥工人中抽调了几名业务精湛的养桥工人，让他们分别担当生产计划员、作业监控员、综合调度员和质量分析员，这“四大员”负责对大桥日常养护情况进行全面监控和督导。
现在的武汉长江大桥车间，一场以“检、修分开”为主要内容的桥梁维修体制改革正在全面推进；他们经过科学调研，制定了大桥养修“检查、分析、评价、计划、作业、验收、考核”七个关键环节，并加速推进“智能桥梁”建设。
“大桥寿命的提高，除了需要精湛的业务技术外，最关键的还要能吃苦耐劳。”刚刚退休的养桥工人杨足良颇有感慨地说：“一年有四季，春夏秋冬，而我们养桥工人每年要经历‘五季’，当桥下是寒冬的时候，我们在桥上要经历严冬。”
每年10月到第二年5月期间，长江大桥上的温度平均比桥下温度低5到8摄氏度。寒冬时节，江面上的寒风如同冰刀一样，让人无处可躲，养桥工人们上桥前都要再加穿一倍的棉衣棉裤御寒。
“武汉长江大桥建桥时的设计寿命是100年，现在已经过去60年，我们的工作目标是，通过科学养护，让大桥使用寿命延长到150年。”车间主任黄伟对大桥的未来充满信心。
1993年5月28日，曾经担任武汉长江大桥苏联专家组组长的西林再次受邀登上大桥，参观后，他对随行人员说：“武汉长江大桥设计一流、施工一流，养护也是一流的，大桥的寿命至少要延长100年。”三代养桥工人，他们用行动践行自己的承诺、传承着那一份心底里的感情。
一座桥，让我在最美好的年华遇见你
身穿“黄马褂”，敲击钢轨、复紧螺栓、来回巡查、清理异物、下道避车、目送一趟接一趟穿梭在万里长江上的列车……和大多数养桥工人一样，现年36岁的陈卿明也是世袭的“桥三代”，他的父亲年轻时在武汉长江大桥上工作，一直干到退休。从小在大桥边长大的陈卿明对大桥有着说不出的情结。
“从小我就特别崇拜父亲，看到他每天在高高的武汉长江大桥上工作，我就梦想自己有一天也像父亲一样！” 陈卿明从部队复员后如愿成为了一名养护武汉长江大桥的桥梁工。“父亲在大桥上干了大半生，我也愿意把美好的青春奉献给大桥。”
魁梧的身板，矫健的步伐，一台小巧精致的对讲机总是挂在肩头。在作业机械的轰鸣声中，陈卿明一面对着对讲机指挥钢梁顶部的打磨作业，一面用手势叮嘱铁路桥面作业人员注意人身安全……年轻的他，脸上还透着些许青涩，但却有一群忠实的“粉丝团”，这些“粉丝”就是工区的全体职工。
“养护万里长江第一桥，就要一流的标准、一流作风”。陈卿明用心用情呵护大桥。施工作业中，他始终秉持“一毫米不差，差一毫米也不行”的工作理念，精心养护维修大桥。每次带班作业，陈卿明都精益求精。如整治桥上钢轨几何尺寸，无论严寒还是酷暑，他总是膝盖跪在钢轨上，隔几米俯下查看线路平顺度，有效保证轨距、水平等技术参数“零误差”。
武汉长江大桥的很多养桥工艺、技术、装备在全国都是独一无二的，要适应铁路快速发展，养桥工人们没有可以借鉴的先例，只能靠自己的智慧和勤劳去破解难题。作为一名年轻的工长，陈卿明不仅充分发挥自己的优势，还开动脑筋把大伙最大限度凝聚在一起，把集体的力量充分发挥出来。大桥上的更换钩螺栓作业是职工感觉最“棘手”的事，因为钩螺栓的特殊形状，普通的扳手很难松动，容易打滑。针对这个情况，陈卿明根据钩螺栓的形状，自己研制了一种焊头卡，安装在扳手上，这样一来，以前需要2个人干的活，现在1个人就能轻松搞定。
通过大桥的列车密度、速度都增加后，大桥的木枕使用周期越来越短，职工们在更换木枕上花了大量的时间和精力，陈卿明又把工区的生产骨干召集起来共同商议，最后研制出了一种塑胶垫圈，安装在护轨下方，有效解决木枕下沉的问题，起到了减震、防水的作用，延长了木枕的使用周期。大伙尝到了甜头，当然更佩服这个年轻工长。后来，在陈卿明的带动下，职工们又自行研制了“起道辅助装置”等新工艺，有不少现在被全局推广，用在其它铁路桥梁上。
“陈工长不仅擅于小改小革，统筹协调能力也很出色，我们的工作就是在不断发现问题、解决问题，陈工长就是解决问题的一把好手。”工区职工这样评价陈卿明。
“桥二工区的所有职工都一样，大家本身对大桥是有很深的感情的，今年恰逢大桥建成通车60周年，大家心里都有一种很强烈的自豪感，这很难得。在今后的工作中，我的任务就是把大家的这种情感，转化为精益求精的一种责任、一种专注、一种忠诚，并付诸行动，让武汉长江大桥永远焕发青春。”陈卿明对大桥的未来充满信心。
黄志国是名副其实的第三代养桥人，他的爷爷和父亲都是养护武汉长江大桥的桥梁工人。“第一代养桥人都是从全国各地招工过来的。我爷爷当年也是从孝感被招过来的劳务工，大桥上工作条件也异常艰苦，很多人都受不了选择离开，像我爷爷那样坚持到最后的劳务工，都转了正，成了养桥工人。”黄志国谈起爷爷的经历，津津乐道。
黄志国的爷爷退休后，他的父亲高中毕业毅然接了班。当时，拥有高中“文凭”，在同龄人中可谓“知识分子”，接爷爷的班就意味着当普通工人。但他的父亲没有丝毫委屈，反而为能够养护万里长江第一桥深感骄傲。他父亲肯学习钻研业务，除锈、涂漆、打磨等桥梁工技术样样在行，尤其擅长“钢梁喷漆”，被誉为“大拿”，在三十多年的工作生涯中，多次被聘请到武钢、九江长江大桥指导喷漆作业。
从小伴随着大桥成长的黄志国，从部队复员后也成了一名养护武汉长江大桥的桥梁工。自上班第一天起，他就立志成为一名优秀的桥梁工。他继承父辈光荣传统，刻苦学习和钻研。为掌握传统的木工技术，黄志国主动拜 “大桥第一斧”田冬新为师，钻研桥枕、护木的制作工艺，终于将田师傅三十多年的木工“手艺”学到手。经过勤学苦练，黄志国业务水平不断提升，除锈、涂漆、打磨等桥梁工技术样样在行，尤其擅长“钢梁喷漆”，被誉为车间的“土专家”。同时，他注重把自己的所学之长，充分应用到生产中，成为“一口清、一手精”的桥梁工人技师。日常工作中，他善于动脑筋，喜欢技术革新。近年来，黄志国先后研究革新桥梁作业工机具达7项，有效提高桥梁作业效率，降低劳动强度。他多次参加局、段组织的练功比武，其中在2008年参加路局桥梁系统练功比武获得全能第一名，2014年路局年度桥遂工技能竞赛活动中荣获桥枕刻槽个人单项第一名。
“再过一年，我就要退休了，说句心里话，我是真舍不得离开啊！”现年54岁的王留记是武汉桥工段最“老”的桥梁工之一，他已陪伴武汉长江大桥33载。或者确切地说，是54载。打小开始就一直住在大桥附近，每一次嬉闹玩耍，王留记的视野里似乎都离不开这条奔驰着呼啸列车的钢铁巨龙。
“那时候就想着，什么时候能在大桥上走一遭，就心满意足了。”王留记是这么说的。当时怎么也没想到，这简单的一个愿望，竟然变成了他一生的使命。从桥梁工到巡视员，再到优秀的班长……长江大桥见证了他人生的成长路程，而他也和他的工友们，用毛刷、用钢钎、用人生在这里书写着大桥平淡而传奇的故事。当天边还闪烁着几颗星辰的时候，王留记就开始了他一天的工作。步行到车间需要二十分钟的路程。换上工装，背起工具包，王留记便走上了这座陪伴着他长大的，屹立在滔滔江水之上的武汉长江大桥。
1.4公里的桥长，来回一趟是2.8公里。王留记已记不清每天要来回多少趟了。检查桥面是否有异物，钢轨是否有断裂，钢梁是否有锈渍，扣件是否拧紧……每一项工作他都做的仔仔细细，每一趟巡视他都像初次踏上桥面一样，满怀憧憬。一趟巡视完毕，王留记习惯靠在桥边的栏杆上，喝点保温杯里泡着的绿茶，看着畅通的大桥，看着奔腾的江水，看着江边不断耸立的高楼。
当有列车即将驶过，王留记会立刻停止巡视，面向列车站立，并举起手中的黄旗向驶入列车示意直至列车离开。“你知道接车举黄旗是什么意思吗？”他笑着说：“这是向列车司机表示经过我们的巡查，前方线路一切正常，可安全驶过。”一面黄旗，背后付出了多少心血与汗水，只有他自己知道。
“大桥的主体是钢结构，最重要的就是防锈防腐。我们的桥梁工只要发现有锈蚀的地方，就要立马用小铲铲掉铁锈再刷上防锈底漆，让长江大桥永远保持挺拔靓丽。”
“经过我们的精心呵护和照看，大桥自开通到现在可是没有出过一起安全事故。”王留记自顾自地说着，而他的眼神里却闪烁着深深的自豪。
在武汉长江大桥上，王留记的工作就是守护。他化作钢铁巨龙上的一颗道钉，深深扎根在这里，历经岁月打磨，却坚守初心岿然不动。正是许许多多像王留记一样的道钉，维护着万里长江第一桥的安全畅通，保卫着列车安全通过。
虔心护坦途，人生几春秋；大桥今无恙，当惊世界殊。自建成通车至今60载，武汉长江大桥实现了无一起责任行车事故的骄人成绩，养护维修水平一直位居全路前列，钢梁桥养护作业更是全路典范。正因为有武汉桥工段三代养桥人六十年执着的坚守，换来武汉长江大桥历经岁月风雨的傲然挺拔。这座承载着历史与梦想的大桥，如同一座灯塔指引着“武桥工人”奋勇前行。
供稿：武汉桥工段·叶洋
点击“阅读原文”，查看：武汉长江大桥60岁生日，你的朋友圈被这样刷屏
点击查看更多内容！返回搜狐，查看更多
责任编辑：}

售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询网上售楼中心〢看房请提前预约登记〢1v1销售专业讲解Dexin Yun Heyin Sales office Tel: 400-9939-964 Hangzhou Dexin Yun Heyin sales Office Tel: 400-9939-964德信云合印售楼处电话：400-9939-964杭州德信云合印售楼处电话：400-9939-964Property introduction楼盘简介[Sitting in the new core of Hangzhou, the multi-dimensional network is flourishing]【尊踞杭州新芯，多维路网帷幄繁华】Yunheyin Center is located in the CBD of the new city in the east of the city, and the appreciation potential of the plate is unlimited云合印中心位居城东新城CBD，板块升值潜力无限，未来可期The linear distance of 5 kilometers can reach Wulin, Qianjiang New City high-end business circle, integration, complementary resources直线距离5公里可达武林、钱江新城高端商圈，交汇融合，资源互补Hangzhou is selling TOD model: about 900 meters away, the super hub - Hangzhou East Railway Station, about 400 meters away, the East Railway Station, Pengbu Railway Station double subway stations, connecting metro line 1, 4, 6 and the airport Express line four major rail interchange arteries, travel is convenient.杭城在售TOD范本：约900米处，超级枢纽-杭州火车东站，约400米处火车东站、彭埠站双地铁站点，连接地铁1、4、6号线以及机场快线四大轨交动脉，出行便捷。[Mature city supporting, integrated and efficient interworking] Within 1 km, about 1.5 million square meters of complex supporting facilities are gathered, including China Resources Wanxiang Hui, East Station West International, Hangzhou Wings, Sanhua International, Huanyicheng, Zhonghao International, Baishi Convention and Exhibition Center (under construction), shopping malls, clubs, hotels, office buildings...【醇熟城市配套，业态共融高效互通】1公里范围内汇聚了约150万方综合体配套，华润万象汇、东站西子国际、杭州之翼、三花国际、环翼城、中豪国际、白石会展中心（在建）等，商场、会所、酒店、写字楼……15 minutes walking life circle to meet the needs of leisure, work, shopping and so on.，15分钟步行生活圈内满足休闲娱乐、工作、购物等一应生活所需。After the completion of the construction of "One street and one center", from the underground space of the East Railway Station to the Baishi Convention and Exhibition Center, the above and underground space on the entire east axis will be fully connected, creating a demonstration and pilot area for the city's imported goods exhibition and sales center and characteristic blocks.待“一街一中心”建设完毕，自火车东站地下空间起，至白石会展中心止，整个东轴线上的地上、地下空间将全部联通，打造为全市进口商品展销中心和特色街区的示范先行区。[Modern aesthetic design, quality space high-end luxury] The project jointly with Nisch Design, RAD, CCD, G-ART and other industries, the strength to create a high-level architectural aesthetic introduction of about 4.8 meters high, nearly a hundred square hotel-like hardcover lobby, owners enjoy private space, full of sincerity.【摩登美学设计，品质空间高端奢享】项目联合日清设计、RAD、CCD、G-ART等行业大拿，实力打造高级建筑审美引进约4.8米层高、近百平酒店式精装大堂，业主私享空间，诚意满满。Dexin Yun Heyin Sales office Tel: 400-9939-964 Hangzhou Dexin Yun Heyin sales Office Tel: 400-9939-964德信云合印售楼处电话：400-9939-964杭州德信云合印售楼处电话：400-9939-964The project consists of four 14F high-rise "cloud space", eight 3F "single-family commercial blocks" and sunken commercial blocks, which meet the integration of life, office and consumption, and sincerely build a community of Hangzhou 2022 urban core.项目由4栋14F高层“云空间”、8个3F“独栋商业BLOCK”和下沉式商业街区共同构成，满足生活·办公·消费一体化，诚意打造杭州2022城芯方式共同体。Dexin Yun Heyin Sales office Tel: 400-9939-964 Hangzhou Dexin Yun Heyin sales Office Tel: 400-9939-964德信云合印售楼处电话：400-9939-964杭州德信云合印售楼处电话：400-9939-964[Regional plate] : City east New Town【区域板块】：城东新城[Project address] : Hangzhou Shangcheng District Huanzhan East Road and Hexing Road interchange【项目地址】：杭州市上城区环站东路与和兴路交汇处[Housing information] : 156 sets of cloud space;【房源信息】：云空间156套；Sky curtain gold Street 33 sets天幕金街33套【 Floor area 】 : 24,100 square meters【占地面积】：2.41万方[Total construction area] : 113,600 square meters【总建筑面积】：11.36万方[Apartment area] : MIX315㎡, TOP350㎡【户型面积】：MIX315㎡、TOP350㎡【 Architectural Design 】 : Shanghai Nissin【建筑设计】：上海日清【 Landscape Design 】 : RDA【景观设计】：RDA【 Hardcover design 】 : CCD【精装设计】：CCD【 Property 】 : Dexin Property Services Co., LTD【物 业】：德信物业服务有限公司[Property rights] : 40 years【产权性质】：40年【 Parking Spaces 】 : 763【车位数】：763个Dexin Yun Heyin Sales office Tel: 400-9939-964 Hangzhou Dexin Yun Heyin sales Office Tel: 400-9939-964德信云合印售楼处电话：400-9939-964杭州德信云合印售楼处电话：400-9939-964德信云合印售楼处电话：400-9939-964杭州德信云合印售楼处电话：400-9939-964Supporting information配套信息Transportation support: Subway: Line 4 Xinfeng Road Station, Line 1 East Railway Station交通配套：地铁：4号线新风路站、1号线火车东站Bus: 1603M road, 285 road, 305 road, 28 road, 47 road公交：1603M路，285路，305路、28路、47路Expressway: Qiushi elevated, Huanzhan North Road快速路：秋石高架、环站北路Medical facilities: Hangzhou Heyunjia Hospital, Zhejiang University School of Medicine, Hangzhou Guangren Hospital医疗配套：杭州禾芸嘉医院、浙江大学医学院、杭州广仁医院Educational facilities: Zhejiang Normal University, Mananturais Hospital, Hangzhou Pujia Primary School教育配套：浙江师范大学、缦图莱思医院、杭州濮家小学Commercial facilities: Jiangnan Hui Commercial, Wanxiang Hui, Huihe City Shopping, Tianhong Shopping Center商业配套：江南荟商业、万象汇、汇和城购物、天虹购物中心Dexin Yun Heyin Sales office Tel: 400-9939-964 Hangzhou Dexin Yun Heyin sales Office Tel: 400-9939-964德信云合印售楼处电话：400-9939-964杭州德信云合印售楼处电话：400-9939-964[Regional segment] : Chengdong New Town, Project address: The intersection of Huanzhan East Road and Hexing Road, Shangcheng District, Hangzhou, 156 high-rise "Cloud space";【区域板块】：城东新城，项目地址：杭州市上城区环站东路与和兴路交汇处，高层“云空间”156套；Commercial (bottom, single, underground) 33 sets, covers an area of 24,100 square meters, total construction area: 113,600 square meters, apartment area: construction area of about 315-350 square meters, Property: Dexin Property Services Co., LTD., property nature: 40 years!商业（底商、独栋、地下）33套，占地面积：2.41万方，总建筑面积：11.36万方，户型面积：建筑面积约315-350㎡，物 业：德信物业服务有限公司，产权性质：40年！No limit on purchases, no limit on loans!不限购不限贷！售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询网上售楼中心〢看房请提前预约登记〢1v1销售专业讲解1、什么是房产：房屋产权的简称。2、什么是地产：是指土地财产。3、什么是房地产：是房产和地产的总称。4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。7、集体土地是指：农村集体所有的土地。8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。13、 生地是指：不具备开发条件的土地。14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。54、占地面积指的是：地块的总面积。55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。84、地上层数用什么数表示：自然数。85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。86、地下层数用什么数表示：负数。87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。97、晒台又称什么：露台。98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。118、墙和栏杆算不算围护结构：算。119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。131、套内墙体面积的计算：全部。132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4140、建筑密度又称：建筑覆盖率。141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。173、双拼别墅：二户连体的别墅。174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。201、公共维修基金的交纳人是：购房人。202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。204、居住用地使用年限：70年。205、商业用地使用年限：40年。206、工业用地使用年限：50年。207、综合用地使用年限：50年。208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。212、房地产登记是指：房地产产权登记。213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。214、什么情形属于房地产变更登记：（1）地产使用用途改变；（2）权利人姓名或名称发生变化的；（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。225、商品房预售须符合哪些条件？：（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。234、申请抵押登记应提交什么资料：（1）《房地产抵押登记申请书》；（2）委托书；（3）房地产证；（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。263、个案是指：房地产项目。264、开盘：一个项目正式公开发售。265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。274、SP的中文解释：销售促进。275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。278、CF：电视广告。279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。281、NP：报纸广告。282、VI：平面广告表现的总称。283、CI：企业形象表现的总称。284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。315、主力面积：主力户型的面积。316、去化：指个案的销售情况。317、利多：指个案的优点或主要卖点。318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。返回搜狐，查看更多
责任编辑：}