很多时候，“火”只是一个表象，最深层次的还是基于购房者内心需求的产品供给。在东莞楼市激烈的竞争中，不是所有的楼盘都可以那么幸运地成为买房人的待选项，更多楼盘遇到的是来访的冷清。那么，华侨城·天鹅堡在没有样板房的情况下，是如何实现营销中心开放2天来访3000人的热度？好价格、好产品、好品牌，热并非“炒”根据政策规定，东莞华侨城天鹅堡首次上市销售年度的申报不得高于26755元/㎡，这也意味着该项目第一批推售房源的价格或将是最便宜的一次。4月12日，市住建局发布《关于进一步提升商品住宅项目建设品质的通知》，鼓励东莞楼盘项目提升品质，达到规定要求后，经第三方核算，售价可在指导价（限价）的基础上适当增加。华侨城天鹅堡作为TOP级产品，不论在品质还是产品质量，都是硬实力。可以说，不论是按地块限价要求还是上述通知要求，该项目后续价格都有望上浮。东莞房地产分析师龙兴华表示，该项目的“火”并不是没有理由的。“从位置上看，天鹅堡距离莞城、南城、东城、万江四大主城区都是非常近的，属于4大城区的夹心位置。所以它的客户边界很大，能同时吸引多个区域的客户。再就是，辅之这样的价位，放眼中心城区的一二手房，并无太多能与之竞争。在品质方面，配以品牌开发商及高标准的产品打造，势必会引起市场关注。而且城区的新盘，因为地价较贵，所以一般都是高密度，而这个盘主打低密度，舒适感可以说直接拉满了。”城区土拍双封顶，置业需求旺盛随着城区可开发的土地日益减少，未来可选择的新房将越来越少。对于首套置业的客户来说，买新房更是首选，其中本地人这样的心理尤为突出。而每一次城区新盘供应，都是最后上车城区的机会，真正的“买一套少一套”。6月24日，东莞第二轮集中土拍全部出让成功。相比于其他区域底价成交的表现，城区片区2宗土地均多家房企参加竞拍、且封顶出让。可以说，除了置业选择城区外，城区的土地更是众多房企的必争之地。对比发现，广发南地块楼面价已接近华侨城天鹅堡的限售单价，据现场了解，该项目作为目前城区唯一限价房，不会通过任何途径来加收价格，这也可以解释其在样板房未开放的情况下，为何备受追捧。“市场持续分化。现在市场卖得好的，除了大促的公寓产品外，更多是在核心区高品质的住宅。围绕着主城区等热点的镇街，像2字头的项目与主城有价格拉差，它的来访、销售都是会不错。”合富研究院高级分析师李兴旺称。快抵城市中心，紧邻三江六岸近年来，东莞市中心城区大力推进“一心两轴三片区”建设，以其为重点抓手，进一步提升中心城区首位度，强化集聚发展和辐射带动能力，新一轮升级版“强心运动”整全力提速加快呈现。龙兴华表示，目前政府对“三江六岸”的打造力度是很大的，无论是基建还是城市配套、自然景观提升，未来三江六岸区域的城市界面都会让人眼前一亮，这是自主、投资必须关注的“片区提升”因素，这也是天鹅堡为什么火的重要原因之一。除了高品质的生态人文环境，天鹅堡紧邻中心城区，周边拥有成熟的交通线路。一桥（梨川大桥）之隔便是莞城西城楼商圈，往前便是民盈国贸中心、汇一城，离市政府直线距离仅约6公里。同时，经莞潢南路、万道路等城市主干道，也可以快速到达东城万达、万江华南mall等核心商圈。面对大品牌TOP 级的好产品、首批最优惠的好价格，不少看房者也表示，刚发布的新政说除了南城几个镇街（区），东莞放开限购，后面想投资城区的客户可能更难；高埗不限购，而且离中心城区近，城区和外来客户过来买的几率可能要增加，首次开盘自己还是要抓紧这么好的机会。豪宅基因+颠覆级产品，让生活更美好近年来，东莞各项目一直有卖产品、卖性价比、卖配套、卖教育、卖地段、卖未来等说法，到近期卖生活方式、卖“诗和远方”又成为新的流行。而作为普通人，不管开发商卖什么，作为购房者我们永远要知道自己要买什么？从整体来看，华侨城天鹅堡采用围合式布局，由中心组团纯板式的T2+蝶形的T4组成，做到全正南北向，东侧望江，这在城区是少有的。这样的布局，楼与楼之间有了更大的距离，给予住户最开阔的景观视野。在户型设计上，打造96㎡、121㎡超过性价比三四房。96㎡户型空间开阔、全屋明亮通透、三面开间朝南；除了主卧套房外，5.5 米超大景观阳台，将客厅与父母房实现互通；约 4.5 米的超长独立玄关，保障更好的私密性，以全面升级的户型，尽享豪宅尺度，为更多家庭提供性价比优选。对于改善居住和多孩家庭，天鹅堡121㎡4房产品，可以说是满足众多生活想象。配置6.6米+3米超大双阳台，保障南北空气流通，更好的呼吸新鲜空气、让更多景观印入眼中；主卧带有阔绰衣帽间，四面开间朝南，全屋明亮通透。此外，华侨城天鹅堡推出建面约143㎡-193㎡4-5房，1:1的梯户比，尽享私梯入户，避免上下楼的拥挤，保障生活的私密。每一户都配有超大景观阳台+生活阳台、双套房设计，层高约3米，TOP级园林品质，打造极致产品力什么才是极致产品力？除了好户型、好规划外，园林景观设计也应与之相匹配。为此，华侨城天鹅堡引入顶尖设计团队——深圳湾1号设计团队，打造专属东莞居住喜好的园林与照明系统。“在设计理念上，照明是基础，为了让业主不受光源干扰，又能感受照明带来的视觉享受，从台阶暗藏灯带、特色投射灯等多处细节进行打磨，使社区明亮的同时，又极富有质感。客户晚上可以去看下售楼处的小内庭，就能感受到他们的slogan，可以说越夜越美丽！”天鹅堡现场销售人员说。据介绍，天鹅堡整个项目讲究四季有花有色，就连拍照打卡风向标的风铃木也是种植了非常多，而且不是常见的黄色，是尊贵的紫色，于冬季开花，为业主打造一道风景线。人无我有，人有我优。环社区约1500米跑道、罕有的标准尺寸泳池，给老年人配备的标准门球场（中国高尔夫），少有的将小区入口与业主活动中心结合，让生活于此遇见美好。此外，在儿童活动区做了分龄段设计，儿童游乐园在树下空间打造，既防晒又贴近自然；像夏夜植物园也包含了很多像木质类的设施供玩耍以及观赏植物供小朋友学习，将器材与自然生态贴合。社区内多个景观亭可以接待会客，多处下沉式草坪庭院可进行露营野餐、露天影院，家楼下便可以享受休闲的假日时光。每一个架空层下面的布置、设施，小区里面的儿童设施、健身设施、宠物区等都不是成品采购，均邀请设计院逐一定制的，如此方可重新定义极致产品力，尽显豪宅品质的尊贵。约30万㎡的超级体量大社区、容积率仅约2.0、纯住宅小区、王牌户型、TOP级园林品质、央企大品牌……你想要的好产品要素，在华侨城天鹅堡都可以轻松觅得踪迹。样板房和园林示范区即将开放，敬请期待！想了解项目更多情况，欢迎致电0769-85529888。华侨城云瑞府，位于麻涌新中心区东环路旁，主推建面约100㎡3房和123-143㎡4+1房，营销中心暨样板间已开放，想了解项目更多情况，欢迎致电0769-82925888【撰文】艾帅}

西安市曲江南湖教育联合体是根据2018年9月《西安市“名校+”工程行动计划（2018—2021年）》文件要求成立的曲江新区内的第一所教育联合体。曲江南湖教育联合体由西安市曲江南湖小学，西安市曲江第四小学组成，共设三处校址，分别为曲江南湖小学高段校区、曲江南湖小学芙蓉低段校区、曲江第四小学。南湖教育联合体沿承曲江教育“乐学家园，心智飞翔”的总体理念，强调回归教育本真，遵循基础教育的人文规律，坚持南湖教育“开放、分享、互爱、成长”的办学理念，构建学生、教师、家长三维一体的教育、教学体系，促进形成学生乐学、教师引导、家长陪伴的健康成长机制。自建校以来，得到了广大家长的一致好评。曲江南湖小学高段校区曲江南湖小学芙蓉低段校区曲江第四小学2019年9月1日，曲江南湖小学和曲江第四小学的全体一年级新生家长在曲江海洋馆儿童剧场迎来了一场别开生面的开学第一课——《校长大讲堂》，此次讲堂由曲江南湖教育联合体总校校长穆怀宇亲自主讲。大讲堂在曲江南湖小学的小鼓手们激昂的中国鼓声中拉开序幕，穆校长与全体家长面对面分享、交流、互动，充分地为家长介绍南湖教育“开放、分享、互爱、成长”的办学理念。同时，对南湖新家长提出“理性、善爱、协同、共进”的明确要求，希望在未来的日子里，用科学的方法教育孩子健康成长，让爱的阳光照进家庭生活，给孩子“高质量的陪伴”。家长要与学校联手为孩子提供优质的成长环境，并增强成长意识，与孩子共同成长。《校长大讲堂》是南湖教育自2014年成立以来具有南湖特色的品牌教育实践活动。南湖教育紧紧围绕国家教育部相关文件精神，加强家庭教育工作，引导家长关注家风建设，系好人生的第一粒扣子，为孩子成长保驾护航。通过校长讲堂、专家讲堂、社区共育、妈妈团契、公益活动等系列活动，构建家校共育体系，健全家校合作机制，提高家庭教育水平。相信未来曲江南湖教育联合体一定能在优秀先进的办学理念下，办家门口的好学校、办人民满意的教育！}