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展开全部楼盘名称：惠州牧云左岸城市：惠州别名：牧云左岸公馆楼盘位置：惠州市惠阳区秋长街道白石村沿湖路与金湖路交汇处开发商：惠州市润通房地产开发有限公司产权年限：70年建筑类型：塔楼,高层,其他交通方式：自驾路线：从坪山天虹商场过去左岸，走坪山大道、秋宝路；约14公里的车程，开车约30分钟到达左岸。从龙岗世贸中心过去左岸，走深汕路、丹梓路、坪山大道、秋宝路；约22公里车程，开车约1小时到达左岸。从罗湖天虹商场过去左岸，走丹平快速、南坪快速、坪山大道、秋宝路；约45公里车程，开车约1个半小时到达左岸。从深圳南山万象城过去左岸，走滨海大道、南坪快速、水官高速、沈海高速、坪梓路、秋宝路；约70公里车程，开车约1个半小时到达左岸。规划信息：其占地面积为4.4平方米，容积率，绿化率32%，共0栋楼，停车位总共992个车位周边配套：交通配套：4高速：深汕高速、长深高速、沿海高速、外环高速（规划中）；3快速：丹平快速、清平快速、南坪快速；2轨道：厦深高铁、深圳地铁14号线（规划中）；医疗配套：惠阳白石医院、坪山妇幼保健院、坪山骨科医院、秋南医院等；教育配套：白石实验学校、朝晖学校、黄埔实验学校、惠阳水围实验学校等；商业配套：大润发广场、红日百货、吉之堡购物中心、八家荣购物中心等；公园配套：聚龙山公园、棕榈岛高尔夫、秋田文化广场、创亿未来游乐园等；金融配套：农业银行、建设银行、工商银行等。景观配套：淡水河河景内部配套：社区泳池、全龄段架空层分区空间、休闲会客厅、夜光跑道、羽毛球场、儿童攀爬乐园、文体广场、冥想空间、文化活动站、六大景观艺术园林、超3000㎡9班幼儿园、居家养老服务中心、约6200㎡的商业街区（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
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特别声明，本文所提到的所有楼盘，纯属个人踩盘得出的观点，不存在任何广告商的推广，买不买大家自己决定。1周末我到坪山去踩盘，中介就跟我使劲吹：“西有南山，东有坪山”！“坪山就是下一个硅谷”！他对坪山未来充满了期待。 因为坪山去年升级为国家级高新区，规划还是南山高新区的4.5倍，战略定位不断在拔高。我看概念是有了，不过目前来说人气还欠缺，周边的配套设施和交通依旧是其最大的短板。首先是人气。上图是公众号房联在线统计的（3月16-22日）坪山的实际管理人口是64万人，相比同样是刚成立新区的光明，少了约48万人。除了盐田和大鹏，坪山是深圳人口最少的区域之一了。另外，因为疫情影响复工复产，从而影响外地人员回深，深圳的住宅房屋空置率有所上升，而本周空置率排名前两位的就是大鹏新区和坪山新区。从上图可以看到，人气越旺的地方，空置率越低，人气越低，空置率越高。除了人少之外，坪山的城市界面也一直为人诟病，目前坪山依旧有大量的村民自建房和工厂，整体环境观感和中介口中的“硅谷”，差别还是挺大的！交通方面，南坪快速已经通车了，但是非常堵，而坪盐快速、宝坪大道等都没有具体的通车时间。上班族关注的地铁14号线快线和16号线，分别将于2022年2023年开通。14号地铁快线算是个大利好，半个小时可以到福田。在地铁开通前，坪山主要依靠高铁出行，坪山站-深圳北，再转接其他线路，虽然麻烦，不过也总算一小时内就能去到市区。2去年深圳各种利好叠加，楼市高潮不断，然而坪山却岿然不动，新房价格维持3万/平方-4.5万/平方之间。位置偏，交通不便，人少……细数一下，坪山的硬伤真不少。但也正是因为这些缺点，所以坪山房价成了深圳最便宜的片区了，刚需们只需踮踮脚就能上车。你现在看坪山可能觉得远，等再过五年十年回头看，坪山也不远了，毕竟深圳就这么大。就跟我们五年十年前看龙华一样是乡下，现在龙华却早已高攀不起。连光明都成了宇宙中心。我一直觉得，能买深圳，就不要去东莞惠州，哪怕是隔了一条马路，那也是两个概念。3我这次去看了几个新盘。第一个是恒大城，目前算是坪山卖的最火的一个了吧。销售中心的人流量非常大，大部分销售都要同时接待好几组客人，现场忙的不可开交。人数太多，我看样板房排队约15分钟。恒大城一期去年就开盘了，现在卖的是二期。主推户型95㎡-134㎡三房及四房。单价3.5万左右，5万认筹就能锁定房号，还能有2000-3000的优惠，各种折扣算下来的话，和一期相比，价格优惠了一点点。一路之隔的财富城单价卖4.2万，但说要我提前预约才能看，不过我同事以前去看过这个盘，使用率比恒大城高，财富城80多平可能跟恒大城的106平使用率差不多。而且也是个大项目，有五六期。这些项目周边都有六馆一城配套，但都在一个地方，为什么两个楼盘价格相差那么多呢？财富城和恒大城谁卖的更好呢？客观的说，因为财富城使用率比恒大城要高很多，所以定价自然比恒大城高。但恒大城也卖的比财富城好。因为恒大城就在双地铁口，而且财富城4.2万还是毛坯，恒大城3.5万还带精装，所以客户一对比，虽然恒大城使用率不如财富城高，但恒大城的性价比还是要高一些。周边对比来看，不止财富城卖的贵，深城投中心公馆住宅也要4万，深城投AIO住宅4.5万，招商、大东城二手房也要四万出头了，所以恒大城卖3.5万，大家一对比，就觉得便宜，毕竟总价低啊，要知道买坪山的刚需本身购买力也是一般的。4我还去看了一个盘，叫中海万熙锦岸华庭，位置很偏，靠近惠州了。在地图上感受更直观，这个盘距离惠州大概1公里，再往东走2公里就是惠州大盘：龙光城。当天看房现场也还是挺多人，但肯定没恒大城多，毕竟位置没那么好，不过为了做好防护工作，仍需排队入场。这个盘是2018年拿地，限售五年，22日开盘，目前在重点卖5栋，定价是3.9-4.5万，均价4.2万。说实在的，这个价位在坪山选择面很广，而中海万熙锦岸华庭绝对不是最优选择。户型很方正，使用率高，76平也能做三房，看起来跟恒大城95平差不多。但万熙锦岸华庭周围缺乏大型社区，都是一些自建房和工厂，环境十分凌乱，居住氛围不浓。学校是九年制坪山外国语学校文源校区，还不错。项目距离在建的16号线技术大学站相隔一个技术大学，约1公里左右，不算地铁盘。我想很多人上班肯定也很在意有没有地铁，这一点确实很重要，在坪山龙岗光明等关外地区买房一定要选地铁盘，因为很多人在关内上班，没有地铁是很痛苦的事，对房子升值也很不利。对比看来，中海的项目除了户型是亮点之外，地段价格配套等，硬伤太大。和中海同属一个区的奥园翡翠东湾，目前已经入住了，销售说仅剩几套126方的大户型，均价3.4万/平，价格还是便宜。碧湖春天计划4月份开盘，价格目前还不清楚，不过学校资源一般，周边旧改多，工厂也多，而且距离最近的14号线沙湖地铁口，也很远。优点就是靠近坪山大道，开车进出福田南山方便。5总体而言，买坪山，确实是想以最低门槛在深圳上车，同时规划又还不错的区，至少比大鹏和盐田好。但寄希望于坪山成为第二个南山的购房者，可能要先降低心理预期了，深圳的发展思路就是一路向西天取经发展，东部的坪山从地理位置来说的确不占优势。同时坪山空地多，新房供应量大，还有不少旧改回迁房和安居房，房价短时间内很难涨多少，但长期还是会涨的。不过这两年来，坪山的楼面价都是突破2万/平左右，再往下降价是不大可能了。疫情后，坪山正在热火朝天的建设开工当中，将来地铁线路开通后，大大缩短和市区的距离，届时坪山将会迎来一大批刚需的入住。如果在龙岗坪山附近上班的刚需，或者说手上资金不够买市区，不妨看看坪山，先占个坑，以后再慢慢换。如果你问我在坪山买什么样的房子，能最快增值保值？那肯定是买坪山CBD，性价比最高的房子，有地铁，又有好学位。这样的房子肯定会跑赢大盘。目前坪山实验学校算是坪山比较好的学校。周边小区有，万科金域缇香、万科金域东郡、招商花园城、大东城、财富城以及深城投中央公馆等，二手房单价基本已经上4万/平以上。有好学位非常重要，比如一些新建的名校关外分校，现在还没有出成绩，但学风和师资力量都很好，很可能后面就是关外升值的黑马。想买深圳房子，又对区域楼盘不了解？欢迎评论区留言，水蜜桃会根据大家的需求重点关注，并实地踩盘，提供最客观公正的买房建议和最实用的避坑指南。}