昨天南京发布了国有建设用地使用权挂牌出让公告（集中供地第四批）。这次推出4幅地块，总用地面积约11.22公顷，起拍总价66亿元，均位于江北核心区的“核中核”。01，第四轮供地：江核4幅地块详情NO.新区2022G12：江北新区滨江大道以西、七里河大街以南地块(NJJBd010-21-13、14）地块：东至规划道路，南至规划道路，西至胜利路，北至七里河大街土地出让面积：26002.27（含仅出让地下空间1854.33）㎡规划用地性质：R2 二类居住用地容积率：2.8起拍总价：154000万元最高限价：176000万元起拍楼面价：22776元/㎡最高楼面限价：26030元/㎡△地块区位图本地块位于中央商务区，地块南侧滨江风光带、启龙亲子公园，自然资源丰富。地块紧邻滨江大道、长江隧道，出行便捷。据了解，近日有包括南师附中、南外、金中、琅小、芳小、市第一幼儿园等在内的七大名校官宣签约，优质教育资源加速落地，未来配套集聚。△地块强排方案示意图△地块周边控详图NO.新区2022G13：滨江大道以西、七里河大街以南地块(NJJBd010-21-06）地块：东至胜利路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路土地出让面积：20484.21㎡规划用地性质：R2 二类居住用地容积率：2.8起拍总价：130000万元最高限价：148000万元起拍楼面价：22666元/㎡最高楼面限价：25804元/㎡地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积）的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。△地块区位图该地块东南侧紧邻NO.新区2022G12地块。△地块周边控详图△地块强排方案示意图NO.新区2022G14：广西埂大街以北、浦镇大街以南地块（NJJBd010-14-25）地块：东至横江大道，南至广西埂大街，西至规划道路，北至规划道路土地出让面积：25546.27㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：2.8起拍总价：157000万元最高限价：179000万元起拍楼面价：21949元/㎡最高楼面限价：25025元/㎡△地块航拍图本地块同样位于中央商务区，地块紧邻保利新区G09地块，该地块于今年二批次成功出让，经2轮竞价，保利以总价24.1亿元竞得，成交楼面价22264元/㎡，不设毛坯限价。△地块周边控详图NO.新区2022G15：浦镇大街以南、浦滨路以西地块（NJJBd010-11-14）地块：东至浦滨路，南至规划道路，西至规划道路，北至定向河土地出让面积：40157.50㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：2.4起拍总价：219000万元最高限价：250000万元起拍楼面价：22723元/㎡最高楼面限价：25940元/㎡△地块航拍图本地块所在的中央商务区面积约7.6平方公里，规划以小尺度街区打造舒适宜人、高效便捷的城市空间，结合周边片区，融合新金融、商业商务、文化休闲和生态宜居等多种功能，成为引领南京江北新区发展的活力聚集区和多功能示范区。△地块周边控详图地块位于浦镇大街、浦滨路轴线交汇处，西南侧紧邻鼓楼医院片区，西侧南京一中高中部已招生办学，另规划有南京一中第二小学，南侧晴翠府将配建13万方商业综合体，未来将享有十分完善的医疗、康养、商业配套资源。02，加码核中核，买房人会买单吗？南京第三批次集中出让地块（46幅）将于10月19日开始，此时推出第四轮的出让地块也是不得已为之。因为截止到12月底，只有82天了！南京第一轮土拍是4月22日；南京第二轮土拍是7月12日；第三轮土拍10月19日；每次基本相隔3个月左右。如果等到10月19日土拍结束再发布第四轮土地出让的公告，是不是略显仓促！我们也知道在南京第三轮土地供应中江核没有地块出让，这次供地公告仅仅发布了江核的4幅地块也是想补充江北的土地供应。之前我经常说，现在买房首选地段，再看品质，最后还看供求关系！但是如果了解江核的朋友都知道从地段上来看，核中核＞国际健康城＞南工大/研创园。一、核中核的地段放到江北算得上金字塔尖的位置。核中核当前新房价格约4万/㎡（含约3100元/㎡升级包），本次出让4幅宅地具备一线江景资源，预计能冲击更高售价。健康城价格与核中核看齐，江北快速路以内的新房价格约4万/㎡，预计未来含包售价4.3万/㎡，而江北快速路之外的新房价格约3.6万/㎡（含包4万/㎡）价格稍微便宜点。南工大正处于开发尾声，新房价格要明显低于核中核与健康城，前期新房价格在3.6万/㎡。研创园和南工大房价相差无几，新房价格在3.6万/㎡。二、取消限价，核中核要求提升住宅品质而且这次土拍取消了毛坯限价，强调了出让地块所建商品住宅项目须按照《关于提升江北新区新建商品住宅建筑质量要求的通知（试行）》执行。用通俗的说法就是政府要求开发商打造精品楼盘。三、地段和品质都有了，但是供给量是个隐患目前江北核心区还有8幅地块没有开发上市，再加上在售的新房项目16个，核心区的供给量真的不小，由于持续的内卷，现在已经有楼盘开始打折促销了。江核步子迈得太大，扯着蛋了！谁最受伤？四、昨天传出了好消息，南师附中将落地核中核！学校的范围就在上图的位置去年江北核心区传言是一中教育集团接管，但很多买房人很不满意。8月份江北新区做出了调整，引进南京7大名校集体签约江北，其中就包含南师附中。目前南师附中落地核中核的消息还未被证实，静待官宣！如果在第四轮土拍前能正式官宣，相信对于核中核的土拍是一个重大利好。写在最后：你们觉得这次江北核心区的供地会受到开发商的青睐吗？欢迎关注、留言、评论...}

高中来南外的。家境普通，父母都是老师，因为中考考得好，就面临南外和南师的选择，因为想出国所以就到了南外。因为分班考莫名考得好，在理实。身边同学若说富裕也没见到大庭广众之下炫富的。有人说南外的学习氛围不好。的确，表面上，身边一群同学上课玩游戏，在南外这叫“电竞”。大家每次提到这个词都充满激情。但是，那些电竞的同学也基本都是学霸，很多是觉得课堂内容太无聊了，或者认为老师太菜了，就在自己玩游戏。有人说这是学风不好，我不认同。其实学习氛围是真的很好，身边一堆搞竞赛的，数理化生信息，只要你有任何学习方面的问题基本同学都可以解答。大家其实也都很拼的，音乐美术课只有几个人听，基本都在忙学习或者刷题; 有的时候一些其他课很多人会评估一下决定听课还是自己搞，所以经常看到同学上课做其他题目或者备考啥的。那帮搞竞赛的经常是旷课，自己去图书馆或者别的地方搞; 或者是在其他课上看专业的书。因为在理实，搞过一段时间的数竞，但是搞不下去了。很佩服那些天天抱着小蓝本，疯狂刷题的人。最怕的是期中期末。附中的同学没这个担忧。南外出国和保送占了大半，GPA格外重要。九门课程，没有一门敢fail，而且都要努力考高。加上同时还要考托福Sat，以及至少五门的AP。同学牛，但是都很社会。如果要批判的话，可以说大多都是精致的利己主义者——或许并不精致，都是很功利的。或许因为竞争压力太大，时间太紧，每做一件事情前都感觉要问一遍自己: 这东西有多大用，是否值得。师资方面，确实牛，各种奇人都有，而且各个老师都很注重自己的风格。不少老师之间也有一种谁也看不上谁的傲气。具体的例子不说了，但是每个老师我都跟崇拜——当然那些某一方面的大佬们不以为然。学校设施方面，很齐全。一学期做了十几次生物实验，我不清楚附中怎样。选修课中的STEM也很棒，经常请到大学教授来讲座——比如我半懂不懂地听过了量子物理、纳米技术等等。多数时候是没有讲座的，便去实验室，气相液相色谱仪什么的，都接触过。实验室里面还有一个什么等离子耦合体什么质谱仪来着，一直好奇是啥。总归，我个人是极其喜欢南外的。}