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盈科地产为您介绍楼市消息：金科集美山水工抵房2022（滚动商讯）【IcvIzO】

楼市消息：金科集美山水工抵房2022（滚动商讯）

能享受到更多的优惠，售楼部的价格反而更高。3、成交价格全靠“谈”不管是找房产中介，还是自己去售楼部，房子的价格都是由置业顾问说了算。所以别指望置业顾问一来就告知底价。找房产中介也好，找售楼也好，都要记得“谈价”。在谈价这方面，其实找房产中介更好一些。原因是很多购房者在面对置业顾问时，根本不知道如何谈

，为何？因为我国开发商绝大多数都是资金链很紧张的，超过80%

楼市消息：金科集美山水工抵房2022（滚动商讯）

　用中介的话说，中介带着去看一定是比自己去看便宜的，但实际情况未必，对于每个楼盘来说可能都是不同的情况，下面我来具体和大家聊聊。

　　跟着去买房一定便宜吗

　　正所谓羊毛出在羊身上，中介开车拉着你跑来跑去的他是活雷锋吗?他也要赚钱的。也许你看着单价低了一些，难道你不需要交团购费吗?中介赚的钱最终还是要从你的房款看的价格可能会高。第二，完全代销。有些楼盘完全是由销售公司代销的，而这个销售公司很有可能就是中介公司，对于这种情况来讲，房子的定价是在代销合同控制范围之内的，同样的你怎么去，对于你来说都是没有什么影响的。第三，混合销售模式。这种模式比较复杂，开发商和代理公司都在销售，但是他们的房源可能有一些差别，所者，房产中介则提供他们的购房客户。开发商和房产中介合作卖房，中提取的。

　　房子这个东西，本来就是一房一价，所以是否真的便宜，单纯的通过单价来比较肯定是不正确的。

　　分销模式决定带看与自己看房的差异

　　很多买房的人只知道去售楼处买房不是自己去就是中介陪着去，不管怎么去都是在买开发商的房子。这些只是我们看到的表面现象，每个楼盘都有自己的销售模式，销售模式才是决定买房者买房买房，与中介带着到售楼部买，到底能差多少钱？很多人不愿意中介经纪人和自己到售房部去买房，说要支付中介服务费。而另一方面，我在售房部遇到好几位购房人，在售房部已经把房子看好了，价格、楼层和房号都已经确定好了，然后还要另外再找某一个中介经纪人带去买房。我问他为什么呢？他说，经纪人带去的确是能少一部分钱，这些只是我们看到的表面现象，每个楼盘都有自己的销售模式，销售价格的最终因素。

　　，开发商自行销售。

　　对于开发商自行销售的房子，不管谁陪着去，你的价格都是一样的。那些带看的只是赚一个人头费，当然有些开发企业可能也会给带看人员一定的提成，有时提成是需要从购房者的放款中出的，所以这时带看的价格可能会高。

　　有些楼盘完全是由销售公司代销的，而这个销售单个中介门店来说他们的运营成本是要比售楼部要低的（一个中介机构基本也就3-5个人足够）。售楼部的“样板间”多数开发商的房屋备案价格都是可以有5%左右调整的，这点就成为中介和售楼部提供了一定的调整空间、降低1%的价格，却换来大量的资金流，开发商怎么算都不亏。大家可以换一个角度来思考，“如果你是开发购房合同上的价格为150万，另外50万则是所谓的“渠道费”或公司很有可能就是中介公司，对于这种情况来讲，房子的定价是在代销合同控制范围之内的，同样的你怎么去，对于你来说都是没有什么影响的。

　　第三，混合销售模式。

　　这种模式比较复杂，开发商和代理公司都在销售，但是他们的房源可能有一些差别，所以，也就存在一些差价。

　　如果选择带看，就要找一些大的中介费用，请直接不要理睬他。中介的费用是开发商从房产费用里面扣除的。开发商通过中介可以快速销售房产，回笼资金。通过中介可以更准确的把房产信息传递给客户。快速把楼盘信息在这个城市发散出去。而且还不用花费多余的钱，只有卖出去才会给中介钱。因为中介不只是卖一个楼盘，基本上每个城市的楼盘，中介都会有接触，可大家提醒的一点。如果说你是一个准备比较充分或者对于自己想要购带看，因为他们很有可能是自己代销的房子，这时即使不能便宜，但是也不会贵。

　　带看的好处莫过于你可以从中介那里获得更多的参考信息，也会让你多一些参考，如果遇到良心中介，也会在你选房时给你一些专业性的指导。另外一般带看都是车接车送，对于出行来说也比较方便。

　　如何确认带看是否真的便宜

　　要想确认带看是否有优惠其实买房，与中介带着到售楼部买，到底能差多少钱？很多人不愿意中介经纪人和自己到售房部去买房，说要支付中介服务费。而另一方面，我在售房部遇到好几位购房人，在售房部已经把房子看好了，价格、楼层和房号都已经确定好了，然后还要另外再找某一个中介经纪人带去买房。我问他为什么呢？他说，经纪人带去的确是能少一部分钱，大家有购房需求的可以直接联系我哦，找我可底价购房后额外总房价很简单，你的家里至少有2个人吧，一个人选择中介带看，一个人自己去看，哪边便宜就通过哪边买不就可以了吗?