前言|卓越云门锦绣位于南一环老牌玉林板块衣冠庙地铁口，板块断供近10年，新房相当稀缺。据悉近期项目将取证，建面130-207平米，精装房预计门槛不到400万。

卓越云门锦绣位于成都南一环与永丰路交汇处、3号线地铁口。该项目是卓越成都在主城布局的第三个云门系项目，另外两个是云门望古、云门天玺。

项目净用地约24.7亩，体量不大，仅打造了4栋高层住宅，规划了16-32F的小高层、高层，梯户比2T3\2T4\2T5。1号楼和2号楼有2个单元，3号楼和4号楼为1个单元，有底商配置，整体绿化率35%，容积率5.0。

小区总户数约500余户，但却设计了十余种户型供业主选择，满足居住者不同人生阶段的空间需求。

一批次推出1/3号楼，共5种户型，分别是：建面130平米H户型，一批次推售60套；建面133平米G户型，一批次推售62套；建面134平米B户型，一批次推售36套；建面162平米A户型，一批次推售38套；建面207平米F户型，一批次推售56套。

其中建面133平米套三双卫为起步户型，位于1栋1单元2号房/2单元3号房3-32层。整体功能性强，贴合市场主流改善。

150-170平米这个面积段堪称改善的“兵家必争之地”，目前成都市面上主打大户型、改善置业需求的项目基本上都有这个面积段的洋房产品，很多楼面地价上万的项目也有这个面积段的产品，是“豪改”“二改”的起步门槛，导致很多普通改善客群很难挑选到合适的房源。

而卓越云门锦绣建面162平米大套四，可实现三套房的居住理想，尺度非常奢侈，这样的户型配置，在市场上并不多见。

卓越云门锦绣即将取证，推出1/3号楼，建面130-207平米房源，预计278套，全装修交付，均价约3万/平，预计门槛不到400万，适合资金充足的改善客群。

一二环、二环到三环位置新地块，清水限价项目已破3万/㎡，如：

年成交的越秀红牌楼26.6亩地块清水最高限价30500元/平米、武侯省体育馆中瑞天悦39亩地块清水最高限价30500元/平米、金牛茶花片区金牛国投48亩地块清水最高限价33000元/平米、金牛区营门口街道雍景63亩地块清水最高限价33000元/平米，锦江区青和里北段鸿山10.5亩地块，清水最高限价也达到了34000元/平米：

成都的楼盘很多，但还具备成都味道生活氛围的很少，位于一环内的则更少。一环内的土地，早已被城市重要资源所占据。从2012年开始，玉林板块新房开始断供，卓越云门锦绣虽然体量不大，但也是自玉林板块集中开发之后推出的较为规整的地块之一，稀缺性及潜力不言而喻。

项目交通亮点的最大优势，也是核心主城的交通优势。云门锦绣，纯正的地铁盘，位于3号线衣冠庙站口，是名副其实的“地铁上盖”，无缝化出行，同时临近地铁8号线永丰地铁站，5号线高升桥地铁站，1号线省体育馆。不过，“地铁上盖”项目会有人流量+车流量的双重噪音影响。

6所高校环绕，四川大学、四川音乐学院、西华大学、西南民族大学、 成都中医药大学、成都体育学院。根据2022年武侯区公布的小一入学划片范围，项目属于成都市弟维小学范围内，对口摇号的初中有：成都市第十二中学、棕北中学（科院）、棕北中学（桐梓林）、成都石室锦城外国语学校。（仅供参考，具体就读小学、对口初中，以当年有关部门公布的信息为准）

云门锦绣三公里范围涵盖IFS，春熙路，太古里，来福士，九眼桥，兰桂坊等全国知名商圈，从娱乐，商务，社交都聚会就近即可满足。

项目周边拥有3座国家一级博物馆：成都博物馆，四川博物馆，金沙遗址博物馆；4座休闲公园；人民公园，百花潭公园，浣花溪公园，东湖公园，更有武侯祠，杜甫草堂，青羊宫，合江亭，望江楼5座文脉圣地。

从购房者端来看，今年成都楼市趋于平稳，剪刀差逐步缩小，买房人不至于饥不择食。对于众多主城党来说，主城一环，拥有更多更优质的商业、教育、医疗、地铁交通配套，自然成为购房的首选。

（以上部分图片来源于卓越云门锦绣公众号）

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