成都大发璞悦珑山停工没

点击联系发帖人 时间：2022-10-07 08:00

大发璞悦珑山交房

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开发者：中原（中国）房地产代理有限公司版本：7.38.7更新时间：2022年09月28日

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上周，锐理数据发布了《成都九大城市“中心”出炉，谁更胜一筹？》，梳理中优“十四五”规划中天府锦城、交子金融城、青羊新城、武侯新城、八里庄中心五个城市“中心”的土地及市场发展轨迹。

九大城市“中心”位置示意

本文，我们将继续剖析中优“十四五”规划中余下的四大城市“中心”：东安新城、杨柳湖中心、北部新城、香城中心。

本文所统计的地理范围，与《规划》所示城市中心范围并不完全重合，数据仅供参考；
本文仅讨论城市主中心及副中心，共分上下两篇，此为下篇，仅涉及绕城以外的四大城市中心；
数据统计含招拍挂的类及商业类用地，住宅数据统计自备案口径，时间统计截止时间为2021年6月30日。

东安新城位于龙泉驿区，规划面积约7.9平方公里。在叠加了大运会、成都“东进”、建设等利好后，市场对区域认知度迅速升高，跃升为成都楼市最热门的开发区域之一。

随着建设进度的不断推进，东安新城的价值也越发凸显，明年大运会前，多项建成投用，区域还将迎来新一轮价值爆发期。

统计显示，2016年至今，东安新城共成交土地13宗，合计面积约1480亩，其中类7宗，拿地房企包括华润、华侨城、北大资源等，大部分地块都带有“附加条件”，其中“产业”二字扮演了重要角色。

在今年成都土地“双集中”首批次拍卖中，龙湖在东安新城拿下一宗185.62亩的商兼住用地，据了解，龙湖将在此打造成都的第10座天街。

相关链接：最全分析｜成都“双集中”首轮收官8成地块自持租赁住房

东安新城的商品大力供应出现在2020年第3季度，主要是由于华润置地未来之城（参考价格元／㎡）开闸放量，据锐理君统计，自2020年7月至今，华润置地未来之城共取得预售证5次，推出超2300套房源。

近年来，作为临空经济示范区的双流区，正重点打造“一港三心四组团”区域协调发展的城市格局。而“三心”即是指杨柳湖、怡心湖、永安湖三大城市中心，其中，杨柳湖定位，将打造成为双流的行政中心、经济中心和文化中心，也将是全域双流城市主中心。

通过梳理双流区土地成交情况，锐理君发现杨柳湖板块可以说是近几年双流区的类用地的供应主力。

2016年至今，杨柳湖中心总计供应土地11宗725亩，全部成交，其中类用地合计7宗517亩，拿地房企包括人居、新力、旭辉、金科等。2019年新力以楼面地价13600元／㎡竞得一宗29.69亩的纯用地，是目前片区成交楼面价地块。

近三年，片区内商品供销比1.01，基本保持平衡。不过，从2020年第4季度后，片区无新增，以消耗库存为主。

区域内目前在售的商品项目有新力蓝光弘阳合园、正源荟·艺境等。

北部新城规划面积约45平方公里，拟打造以科技商务、文化创意、国际商贸为主的“城市副中心”。随着凤凰山体育中心的建设、地铁5号线开通、教育、商业等的陆续呈现，区域开发热度逐渐走高。

2016年至今，北部新城共成交了22宗地，其中用地有19宗，成交面积约2404亩，拿地房企包括龙湖、万科、保利等。

从上图中可以看出，区域供销量在2019年开始走高，其主要原因为，年该片区涉及凤凰山体育中心及TOD等项目土地成交量大。

连年的土地成交，为区域供应提供了支撑。总体来看，北部新城的供需比较平衡，成交均价在2019年第1季度正式迈入销售单价万元行列，到2021年第2季度，板块产品的成交均价已来到15500元／㎡。

目前区域内在售或即将预售的项目有保利天汇、拾峯璟花园（北星城）、幸福桥TOD幸福拾光等。

香城中心是目前新都区重点开发打造的一个片区，该片区以泥巴沱森林公园为核心，着力建设以生态、文化、产业、宜居四位一体的城市中心，实现生态、生活、生产以及文化的多维融合。

2016年至今，香城中心共成交了12宗地，在新都区属于地产开发活跃度较高的区域，目前区域内已有旭辉、大发、远洋等房企入驻。需要注意的是，2020年，这里的平均成交楼面地价达到了一个制高点，约8330元／㎡。大发在当年以11800元／㎡拿下的地块，也是目前板块内成交楼面价的top1。

近三年，片区内新增商品138.1万方，成交110.3万方，供销比为1.25，供应充足。目前在售或拟售项目有大发璞悦珑山、朗诗观山樾、润扬观澜鹭岛等。

相比起上文的的天府锦城、交子金融城、青羊新城、武侯新城、八里庄中心五大城市“中心”的成熟发展，本文四大城市“中心”的房地产市场大多处于“起势”阶段，更值得开发企业与购房者关注——

在本文四个“中心”中，东安新城发展势头最迅猛。占据了建设、成都“东进”战略利好与举办大运会国际赛事的三重优势，区域认知度迅速走高，目前区域内的土地与商品供应较为充足，价格对购房者也相对友好，华润未来之城、华侨城公园城等项目值得重点关注。

杨柳湖板块作为成都副中心、双流新中心，当前区域楼市还处于“洼地”状态，未来可想象空间较大。

片区处于发展起步阶段，仍有大片空白区域待开发，可供应土地较多，价格也更合理，后续这里将是房企拿地的主战场。

片区起步比较早，有一定的市场基础，随着各项城市的建成完善，以及规划的提档升级，将进一步推进区域崛起。

出品｜锐理数据总部新媒体中心

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