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1、 香港铜锣湾集团毕节市赫章县项目调研报告目 录一、赫章县基本概况 （一）人口 （二）经济 （三）交通 二、赫章县城市规划（一）城镇空间结构规划 （二）总体发展定位 三、赫章县商业基本情况 （一）赫章县商业发展现状（二）主要商圈分布及商业竞争态势 （三）赫章县商业总结 四、赫章县房地产市场 （一）赫章县房地产市场发展现状（二）赫章县新老城区典型楼盘分析五、赫章县新城区分析 （一）新城区规划（二）土地价款（三）商业情况分析 （四）住宅销售情况分析（五）新城区SWOT分析 一、赫章县基本概况 （一）人口 2010年末，全县辖27个乡镇457个行政村，有汉、彝、苗、回、布依等18个民族；总人口73.6

2、4万，其中非农业人口4.60万人，人口中较多的少数民族有彝族、苗族；每平方公里的人口密度198.66人。（二）经济 2012年贵州全省88个县(市、区)经济发展增比进位综合测评预排位中，赫章县排全省第44位，比上年53位上升9位。完成生产总值53.64亿元，同比增长16.5%；完成财政总收入8.53亿元，同比增长30.36%；公共财政收入3.39亿元，同比增长49.08%；税收收入5.28亿元，同比增长15.14%；社会消费品零售总额10.14亿元，同比增长13.9%；城镇居民人均可支配收入19158元，同比增长18.8%；农民人均纯收入4604元，同比增长18.3%。

3、从2006年的20.33亿元增加到45.28亿元,年均增长13.83%；财政总收入从2.03亿元增加到6.46亿元，年均增长26.13%；全社会固定资产投资从7.5亿元增加到66亿元,年均增长54.5%，城镇居民人均可支配收入从7331元增加到16280元，年均增长17.3%；农民人均纯收入从1918元增加到3730元，年均增长14.2%；银行存、贷款余额分别从17.19亿元、6.46亿元增加到43亿元、14亿元，年均分别增长20.13%、16.73。 2010年全县生产总值从16.72亿元增加到37 亿元， 年均增长13.46%；全社会固定资产投资从5.5亿元增加到31亿元， 年均增长41.

4、32%；财政总收入从1.52亿元增加到5.42 亿元， 年均增长28.99%； 城镇居民可支配收入从5982 元增加到14157元，年均增长18.71%；农民人均纯收入从1747元增加到3126元， 年均增长12.34%。银行存、贷款余额分别从11.88 亿元、4.46 亿元增加到37.53亿元、11.41亿元。（3） 交通 赫章县位于贵州省西北部乌江北源六冲河和南源三岔河上游的滇东高原向黔中山地丘陵过度的乌蒙山区倾斜地带，地处东经104°'23"，北纬26°46 ，东西长85

5、.276公里，南北宽77.696公里，东邻毕节、纳雍，西连威宁，南接六盘水，北界云南省镇雄、彝良。县城距省会贵阳340公里，距毕节市所在地96公里，距六盘水市107公里，横穿贵州省东西方向的326国道，从东面平山乡入境经县城向西穿威宁县后进入云南省，向北、南、东三面分别还有通往云南省镇雄县、贵州省六盘水市、纳雍县的省级公路。2、 赫章县城市规划 （一）城镇空间结构规划 规划赫章县域形成“一主两副、两轴、四大板块”的城镇空间结构。（1）一主：即中心城区，包括城关镇、野马川镇、白果镇（新城区）和达依乡，它集中了全县大部分的公共设施，是全县人口和城镇建设最密集的地区。规划中心城区为赫章县的经济、文化

6、、政治的主中心，以发展综合服务业为主，同时调整城市功能布局与产业结构，提升金融、商贸、科教、信息、旅游、物流等现代服务职能。两副：即妈姑珠市、六曲河镇，利用妈姑珠市铸造、有色金属产业基础较好的条件，重点建设珠市装备制造工业园区、妈姑有色冶金循环经济工业园区。六曲河镇依托煤炭资源丰富的特点，重点发展煤炭及煤电一体化、煤化工业，着力将其打造成为重要的煤电一体化能源基地。（2）两轴：包括沿毕威高速、G326国道城镇拓展轴和沿镇水高速、S212省道城镇拓展轴。（3）四大板块：包括以县城为中心的中心城区板块、以六曲河镇为中心的东北部板块、以可乐乡为中心的西北部板块、以妈姑-珠市为中心的西南部板块。

7、）总体发展定位西南地区重要的矿业能源产业基地、以精密铸造为重点的装备制造业基地、川滇黔旅游圈重要的原生态文化旅游区、毕节地区特色农业基地。三、赫章县商业基本情况（一）赫章县商业发展现状赫章县商贸行业，虽然政府已经在扶持发展，并为打造毕节市边界商贸流通而出台系列政策，但是从目前来看，城市商业仍处于初步发展阶段，城区基本没有形成一个完整的商业圈概念，仍以一个老城的商业街为主要的商贸流通区域。从区域划分来看，可分为以前河路、玖零路、建设路、汉阳路及夜郎大道为中心的城中商贸区。城区商贸流通主要依靠沿街底商组合而成，专业市场，购物广场非常匮乏，商业整体而言都不上规划与档次，总体量与质都相对缺乏。业态结构

8、上比较“散、乱”。总体上，赫章县商贸商务业功能档次总体较弱，发展水平仍然较低，经营体主要以集体、私营、个体商业共同发展的商业格局。因此随着赫章县的快速发展，对商业体的塑造有更大的空间。（二）主要商圈分布及商业竞争态势 赫章县的商业主要集中在老城区，老城区是整个赫章县的商贸中心。赫章县的商业现状主要是以沿街商铺的形式存在，老城商贸区形成以前河路、九零路、建设路和汉阳路作为主要临街单层商业的商业布局。下面就形成市场的主要街道例表阐述：街道名称街道性质主要经营产品商铺售价（元/m2）租金水平（元/m2）经营状况前河路次干道服装、鞋类、通讯、家电、综合等2.53.5万150250较优玖零路次干道服装鞋

9、帽、中低档餐饮、通讯、电动车、家电等23万120220较优汉阳路次干道五金、副食品、家居用品等1.52万80120一般建设路支路餐饮、通讯、服装鞋类1.52.5万80150较优夜郎大道国道酒店、餐饮、电动车等12万60120一般赫章县的新城区商业仍以夜郎大道沿街商业为主，目前该片区商业非常缺乏，据该片区开发商即将投入的商业得知，其沿街好点的商铺售价将在11.5万每平米之间。（三）赫章县商业总结 目前赫章县商业比较分散，商业集中的地方，体量也小，利用率不高（夜郎广场），商业档次较低，环境优化方式有待加强，现商业市场矛盾主要表现在当地居民经济收入、及消费水平有限与如何对商业进行集中式整合之间的关系