停工了很多年的龙华同创广西工业区旧改终于有动静了，规划（草案）公示。

近日（2月25日），《龙华区大浪街道广西工业区城市更新单元规划（草案）》第一次会议审议通过并公示。

龙华区大浪街道广西工业区城市更新单元规划项目已列入《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》。

该城市更新单元拟更新方向为普通工业、居住、商业等功能，拟拆除范围37037.8㎡，规划总容积158020㎡，其中住宅42120㎡。

值得一提的是，该项目除规划一所9班幼儿园外，应移交给政府的用地中包含10300.2㎡的教育设施用地，建一所24班小学。

项目位于大浪街道龙华建设路以北、工业路以西。

更新单元用地面积37425.3㎡，拆除范围用地面积37037.8㎡，其中开发建设用地面积21939.5㎡（含划入零星用地2994.9㎡）。

规划总容积158020㎡，其中住宅42120㎡（含公共租赁住房9750㎡），商业、办公及旅馆业建筑18930㎡（其中商业文化设施不少于950㎡），厂房64670㎡，产业配套用房19890㎡（含配套宿舍面积19890㎡）；

公共配套设施（含地下）12410㎡（含9班幼儿园4600㎡、占地2700㎡，社区健康服务中心1500㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1500㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，社区服务中心400㎡，社区级公共配套用房2280㎡

小型垃圾转运站150㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房10㎡，公共充电站700㎡），另外配建社区体育活动场地面积900㎡。

物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目总平面图显示，该项目分三个地块规划：

地块一：两栋住宅（含公租房），52层；1栋商业办公，17层，9班幼儿园，5层；

来源：深圳房地产信息网

• 不少市民对危旧房改住房改造所涉及的产权置换面积大小、是否要补差价等问题存在疑问。为此，自治区房改部门下发了《危旧房改住房改造有关问题的处理意见》。记者就市民关注的旧改疑问，请自治区房改办有关负责人进行了解读。
  　　现象：市民郭女士现住在65平方米的房改住房，她想通过旧改买一套110平方米的新建住房，不知是否允许买那么大的面积。
  　　政策释疑：按《暂行办法》，今后单位可通过限价房住房、经济适用住房和全额集资建房3种方式进行旧改。对新建住房面积，改造方式不同面积控制有差别：（1）以限价住房方式改造的，新建住房为普通住房，其套型建筑面积按照国家和自治区的有关规定执行。也就是说，新建住房面积不能超过144平方米。
  　　（2）以经济适用住房方式改造的，还建住房（用于产权置换安置部分）可按原房改住房面积建设，也可以适当扩大建筑面积。但面积扩大后，不得超过普通住房控制面积标准；非还建住房套型建筑面积控制在90平方米左右。
  　　（3）以全额集资建房方式改造的，套型建筑面积按原房改住房面积或者本人应享受的住房面积标准执行。
  　　货币补偿VS再购非还建住房
  　　现象：王先生所在的住宅区很多房改房都已经破旧，需要进行改造。他想通过货币补偿的方式进行旧改。考虑到目前家里有5口人，王先生想知道，进行货币补偿后，他是否还能购买单位今后建的非还建住房（指不属于产权置换面积的新建住房）。
  　　政策释疑：按规定，危旧房改住房改造原则上实行住房产权置换。同时，经原房改住房产权人（被拆迁户）同意，也可以实行货币补偿。不过，一旦王先生决定选择货币补偿方式进行旧改后，就不能再购买非还建住房。
  　　按照《暂行办法》，购买非还建住房，以下情况的单位职工家庭可获得优先供应：（一）未享受过房改购房政策的；（二）享受过房改购房政策但住房建筑面积未达标的。
  　　待建设单位职工购房后还有剩余住房的，可由本级住房制度改革委员会办公室按下列顺序调剂：1.同级政府的其他单位中未享受过房改购房政策，或享受过房改购房政策但住房建筑面积未达标的；2.当地城镇无住房的中低收入家庭。
  　　超过享受面积须补差价
  　　现象：很多即将进行危旧房改住房改造的职工家庭，都想购买非还建住房。刘女士目前只能享受70平方米住房面积标准。但由于收入不高，她最关心的是非还建住房的价格将会如何确定。如果她想购买超过面积70平方米的非还建住房，超出部分的房价将按什么标准收取。
  　　政策释疑：进行旧改，对职工家庭购买非还建住房的房价和面积，存在两种情况：一，以限价房方式进行改造的，职工家庭购买非还建住房的面积，按限定价格供应。二，以经济适用住房方式进行改造的，购买非还建住房面积，按限定价格供应。此外，购买的面积，与其原有的房改住房合并计算住房面积后，大于其本人应享受住房面积控制标准部分，还要按照经济适用住房收取超标面积差价款的规定，由当地住房制度改革委员会收取超标面积差价款。
  　　置换面积不超原来的1.3倍
  　　现象：通过旧改，很多中低收入家庭都希望置换比原来面积大的新房。蒙先生目前的房改住房的面积是62平方米，他想置换一套90平方米、甚至面积更大的新建住房。但心有疑问：通过产权置换方式，面积有没有限制？
  　　政策释疑：和蒙先生一样，许多危旧房改住房的产权人都有这样的想法，不过产权置换面积有上限。按规定，属于产权置换的新建住房面积，原则上由建设单位按原房改住房面积置换给产权人。建设单位与产权人如果另有约定，则按其双方的约定置换。但所置换的新建住房面积，最大不得超过原房改住房建筑面积的1.3倍。
  　　须符合规划补交土地出让金
  　　现象：钟女士所在的危旧房改住房住宅区是上个世纪80年代初建的，面积比较小，当初也没有明确住宅区的容积率。她想知道，如果她所在的单位进行危旧房改住房改造，如何解决原来土地容积率的问题。
  　　政策释疑：以前，很多危旧房改住房小区的容积率过低，很多城市对原有住宅区的容积率根本没有明确。今后很多单位的危旧房改住房进行改造，都需要修改或重新确定住宅区的容积率，以更好解决中低收入家庭的住房难。
  　　具体的规定是：单位利用出让土地，并以限价住房方式进行危旧房改住房改造，不改变原规划部门核定的容积率，也不需要补交土地出让金；经规划部门许可提高容积率的，增加容积率部分的土地出让金，按40%交纳。
  　　对土地的利用，按《危旧房改住房有关问题的处理意见》，单位进行旧改，原则上应在原址（指同一宗土地）新建职工住房。要是单位以限价住房方式对危旧未出售的公有住房进行改造，缴纳的土地出让金，按新取得建设用地规划许可时标定的40%确定，并列入建设成本，但不能低于国家规定的最低价标准。