代建建筑成本全过程设计应该找哪家公司?听听各位的介绍。

2019年《造价管理》考试真题(更新中)

1.下列费用中,属于建设工程静态投资的是()。

2.控制建设工程造价最有效的手段是()。

3.二级造价工程师执业工作内容是什么()。

4.乙级造价企业中专职从事工程造价专业工作人员应不少于()人。

5.英国完整建设工程标准合同体系中,适用于房屋建筑工程的是()合同体系。

6.建筑单位应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内进行工程竣工验收备案。

7.提供施工现场相邻建筑物和构筑物,地下、工程的有关资料,并保证资料的真实、准确、完整是()的安全责任。

8.某招标项目结算价1000万元,投标截止日为8月30日,投标有效期为9月25日,则该项目投标保证金金额和其有效期应是:()

A.最高不超过30万元,有效期为9月25日

B.最高不超过30万元,有效期为8月30日

C.最高不超过20万元,有效期为8月30日

D.最高不超过20万元,有效期为9月25日

9.对格式条款有两种以上解释的,下列说法正确的是()。

A.应当作出利于提供格式条款一方的解释

B.应当作出不利于提供格式条款一方的解释

10.根据《价格法》,地方定价商品目录应经()审定后公布。

A.地方人民政府价格主管部门

C.国务院价格主管部门

D.国务院审定后主管部门

11、根据《价格法》,地方定价商品目录应经()审定后公布。

A.地方人民政府价格主管部门

解析:地方定价目录由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门按照中央定价目录规定的定价权限和具体

适用范围制定,经本级人民政府审核同意,报国务院价格主管部门审定后公布。

12、根据《国务院关于投资体制改革的决定》,特别重大的政府投资项目实行()

解析:政府投资项目一般都要经过符合资质要求的咨询中介机构的评估论证,特别重大的项目还应实行专家评议制度。国家将逐步实行政府投资项目公示制度,以广泛听取各方面的意见和建议。

13、推行全过程工程咨询,是一种()的主要体现。

A.传统项目管理转变为技术经济分析

B.将传统碎片咨询转变为集成化咨询

C.将实施咨询转变为投资决策咨询

D.造价专项咨询转变为整体项管理

解析:近年来推行的"全过程工程咨询"就是将传统"碎片化"咨询转变为"集成化"咨询的重要体现。

14、对于实行目法人责任制项目,项目董事会的责任是()

A.组织编制,初步设计文件

B.控制工程投资、工期和质量

解析:建设项目董事会的职权有:负责筹措建设资金,审核、上报项目初步设计和概算文件; 审核、上报年度投资计划并落实年度资金,提出项目开工报告;研究解决建设过程中出现的重大问题;负责提出项目竣工验收申请报告;审定偿还债务计划和生产经营方针,并负责按时偿还债务,聘任或解聘项目总经理,并根据总经理的提名,聘任或解聘其他高级管理人员。

15、根据《国务院关于投资体制改革的决定》,工程代建制是种针对()

D.核准目录内企业投资

解析:工程代建制是一种针对非经营性政府投资项目的建设实施组织方式,专业化的工程项目管理单位作为代建单位,在工程项目建设过程中按照委托合同的约定代行建设单位职责。

16.关于CM承包模式的说法,正确的是()。

A.使工程项目实现有条件的“边设计,边施工”

B.秉承在工程设计全部结束之后,进行施工招标

C.工程设计与施工由一个总承包单位统筹安排

D.所有分包不同通过招标的方式展开竞争

17.专项施工方案应有()组织监工。

18.专项施工方案应有()组织监工。

19.建设工程组织流水施工时,用来表述流水施工在施工工艺方面进展状态的参数是()。

B.流水步距和施工过程

C.施工过程和流水强度

20.某工程有3个施工过程,的小个施工段组织加快的成倍节拍流水施工,3个施工过程的流水节拍分别为4天、宋}4天,则流水施工工期为()天

21、双代号网络计划中关于关键节点的说法正确的是()

A.关键工作前端的节点必然是关键节点

B关键节点的最早时间与最迟时间必然相等

C关键节点组成建程教育网的线路必然是关键线路

D.两端是非关节的工作必然是关键工作

解析:在双代号网络计划中,关键线路上的节点称为关键节点。关键工作两端的节点必为关键节点,但两端为关键节点的工作不一定是关键工作。关键节点的最迟时间与最早时间的差值最小。特别是当网络计划的计划工期等于计算工期时,关键节点的最早时间与最迟时间必然相等。关键节点必然处在关键线路上,但由关键节点组成的线路不一定是关键线路。

23.保证工程项目管理信息系统正常运行基础是()。

24.借款10四年,年利率6%,复利计息,年末结息。第四等求需要支付多少()万元。

25.某笔借款年利率6%,每季度复利计息次,则该笔借款的年实际利率为()。

26.将投资方案经济效果评价方法划分为静态评价方法和动态评价方法的依据是计算是否考虑了()。

27.某项目建设期2年,第一年投资500万元,第二年贤60万(含流动资金200万元),第三年的投产,投产后各年现金流量如下表:自建设形始车算起,该项目静态投资回收期为()年,(缺投产后各年现金流量表)

31.价值工程应用中,对产品进行分析的核心是()。

32.应用ABC分析法选择价格工程对象是,划分A类、B类、C类零部件的依据是()。

A.零部件数量及成本占产品零部件总数及总成本的比重

B.零部件价值及成本占产品价值及总成的比重

C.零部件的功能重要性及成本占产品总成本的比

D.零部件的材质及成本占产品总成本的比重

33.某部件有5个部件组成,产品的某项功能由其中3个部件共同实现,三个部件共有4个

功能,关于该功能成本的说法,正确的是()

A.该项功能成本为产品总成本的60%

B.该项功能成本占全部功能成本比超过50%

C.该项功能成本为3个部件相应成本之和

D.该项功能为承担该功能的3个部件成本之和

35.对于已确定的日供水量的城市供水项目,进行工程成本评价应采用()。

36.根据《国务院关于决定调整固定资产投资项目资本金比例的通知》投资项目最低比例要求为40%的是()。

37.既有法人可用于项目资金的外部资金()。

38.企业通过发行债券进行筹资的优点()。

A.降低企业总资金成本

C.提升企业经营灵活性

39、下列资金成本中,可用来比较各种融资方式优劣的是()资金成本

解析:个别资金成本主要用于比较各种筹资方式资金成本的高低,是确定筹资方式的重要依据。工程项目筹集长期资金一般有多种方式可供选择,如长期借款、发行债券、发行股票等。运用不同的筹资方式,个别资金成本是不同的。这时,个别资金成本的高低可作为比较各种融资方式优劣的一个依据。

40.国家鼓励的高科技企业所得税税率是()。

41.关于蚀资中每股收益与资本结构、销售水平之间关系的说法,正确的是()

A.每股收益既受资木结构的影响,也受销售水平的影响

B.每股收益受资本结构的影响,但不受销售水平的影响

C.每股收益不受资本结构的影响,但要受销售水平的影响

D.每股收益既不受资本结构的影响,也不受销售水平的影响

42.为了减少项目投资风险,在工程建设方面可要求工程承包公司提供()的合同

A.回定价格、可调工期

B.固定价格、固定工期

C.可调价格、固定工期

D.可调价格、可请工期

43.按照项目融资程序,需要在融资决策分析阶段进行的工作是

44.下列项目资方式中,需要利用信用增级手段使项目贷产获付预期信用等级,进而在货

本市场上发行债券募集资金的是()方式。

45.地方政府每一年度争平项目预算支出占一半公共预算支出比例应当不超过()

46.对于国家需要重点扶持的高新技术企业,减按()的税率征收企业所得税。

47.下列税种中,采用超率累进税率进行计税的是()

48.可作为建筑工程一切险保险项目的是()。

49.属于项目实施过程中策划内容的是()。

50.国家鼓励的高科技企业所得税税率是()

51.造价控制目标分解的合理步骤()。

A.投资限额业设计限额一各专业设计人员目标

B.投资限额业设计人员目标一各专业设计限额

C.各专业设额一各专业设计人员目标一设计xx

D.各专业设计人员目标一各专业设计限额一设计概算

52.预算审查方法中,应用范围相对较小的方法是()。

53.下列不同计价方式的合同中,施工承包单位承担造价控制风险最小的合同是()。

A.成本加浮动酬金合同

54.合同价格的准确数据只有在()后才能确定。

A.后续工程不再发生工程变更

B.承包人完成缺陷责任期工作

D.竣工结算价支付完成

55.发包最应当在监理人收到进度付款申请单的()天内,将进度应付款支付给承包人。

56、按工程进度编制施工阶段资金使用计划,首要进行的工作是()

A计算单位时间的资金支出目标

B.编制工程施工进度计划

C.编制资金使用时间进度计划s曲线

D计算规定时间内累討资金支出额

解析:按照工程进度编制资金使用计划:1、编制工程施工进度计划 2、计算单位时间的资金支出目标 3、计算规定时间内的累计资金支出额

57.施工项目经理部成本核算账务体系应以()为对象。

58.工程施工过程中,对于施工承包单位要求的工程变更。施工承包单位提出的程序是()。

A.向建设单位提出书面变更请求闽明更理由

B.向设计单位提出书面变更建议,并附变更图纸

C.向监理人提出书面变更通知,并附变更详情

D.向监理人提出书面变更建议,阐明变更依据

59.工程竣工结算审査时,对变更签证凭据审查的主要內容是其真实性、合法性和()

60.某工程合同约定以银行保函替代预留工程质量保证金,合同签约价为800万元,工程价款结算总额为780万元,依据《建过程质量保证金管理办法》该保函金额最大为()万元。

61、按国际造价管理联合会(ICEC)做出的定义,全面造价管理制止有效利用专业知识与技术,对()进行筹划和控制

解析:按照国际造价管理联合会(lnternational Cost Engineering Council. ICEC) 给出的定义,全面造价管理 (Total Cost Management, TCM)是指有效地利用专业知识与技术,对资源、成本、盈利和风险进行筹划和控制。建设工程全面造价管理包括全寿命期造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理和全方位造价管理。

67、下列工程项目目标控制方法中,可用来控制工程造价和工程进度的方法有()。

解析:对一个工程项目而言,如果以横坐标表示时间,纵坐标表示累计完成的工程数量或造价,即可形成一条形如"S"的曲线。S曲线因此而得名。S曲线可用于控制工程造价和工程进度。 香蕉曲线是以工程网络计划为基础绘制的。由于在工程网络计划中,工作的开始时间有最早开始时间和最迟与S曲线法相同,香蕉曲线同样可用来控制工程造价和工程进度。开始时间两种,如果按照工程网络计划中每项工作的最早开始时间绘制整个工程项目的计划累计完成工程量或造价,即可得到一条 S曲线(ES曲线h 而如果按照工程网络计划中每项工作的最迟开始时间绘制整个工程项目的计划累计完成工程量或造价,又可得到一条S曲线(LS 曲线) 。两条 S曲线组合在一起,即成为香蕉曲线。与S曲线法相同,香蕉曲线同样可用来控制工程造价和工程进度。

68、建设工程组织固定节拍流水施工的特点有()。

A.专业工作队数大于施工过程数

B.施工段之间没有空闲时间

C.相邻施工过程的流水步距相等

D.各施工段上的流水节拍相等

E.各专业工作队能够在各施工段上连续作业

解析:固定节拍流水施工是-种最理想的流水施工方式,其特点如下: 1)所有施工过程在各个施工段上的流水节拍均相等。 2)相邻施工过程的流水步距相等,且等于流水节拍。 3)专业工作队数等于施工过程数,即每一个施工过程成立一个专业工作队,由该队完成相应施工过程所有施工段上的任务。 4) 各个专业工作队在各施工段上能够连续作业,施工段之间没有空闲时间。

69、工程网络计划优化是指( ) 的过程。

A.寻求工程总成本最低时工期安排

B.使计算工期满足要求工期

C.按要求工期寻求主成成本

D.在工期保持不专的条件下使资源需用量最少

E.在满足资源共制条件下使工期延长最少

解析:网络计划的优化目标应按计划任务的需要和条件选定,包括工期目标、费用目标和资源目标。根据优化目标的不同,网络计划优化可分为工期优化、费用优化和资源优化三种。

1、工期优化,是指网络计划的计算工期不满足要求工期时,通过压缩关键工作的持续时间以满足要求工期目标的过程。

2、费用优化,又称工期成本优化,是指寻求工程总成本最低时的工期安排,或按要求工期寻求最低成本的计划安排的过程。

3、资源优化,在通常情况下,网络计划的资源优化分为两种,即"资源有限,工期最短"的优化和"工期固定,资源均衡"的优化。前者是通过调整计划安排,在满足资源限制条件下,使工期延长最少的过程。而后者是通过调整计划安排,在工期保持不变的条件下,使资源需用量尽可能均衡的过程。

70、根据九部委联合发布的《标准材料采购招标文件》和《标准设备采购招标文件》, 关于当事人义务的说法,正确的有( ) 。

A.迟延交付违约金的总额不得超过合同价格的5%

B.支付迟延交货违约金不能免除交方继续交付合同材料的义务

C.采购合同订立时的卖方营业地为标的物交付地

D.卖方在交货时应将产品合格证随同产品交方据以验收

E.迟延付款违约金的总额不得超过合同价留的10%

解析:选项A错误,迟延交付违约金的最高限额为合同价格的10% 。

选项B正确,卖方未能按时交付合同材料的,应向买方支付迟延交货违约金。卖方支付迟延交货违约金,不能免除其继续交付合同材料的义务。除专用合同条款另有约定外。

选项C错误,交付地点应在合同指定地点。合同双方当事人应当约定交付标的物的地点,如果当事人没有约定交付地点或者约定不明确,事后没有达成补充协议,也无法按照合同有关条款或者交易习惯确定,则适用下列规定:标的物需要运输的,卖方应当将标的物交付给第一承运人以运交给买方;标的物不需要运输的,买卖双方在订立合同时知道标的物在某一地点的,卖方应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的,应当在卖方合同订立时的营业地交付标的物。

选项D正确,卖方在交货时,应将产品合格证随同产品交买方据以验收。买方在收到标的物时,应在约定的检验期内检验,没有约定检验期间的,应当及时检验。

选项E正确,迟延付款违约金的总额不得超过合同价格的10%。

71、某人向银行申请住房按揭贷款50万元,期限10年,年利率为4.8% ,还款方式为按月等额本息还款,复利计息。关于该项贷款的说法,正确的有( ) 。

A.宜采用偿债基金系数直接计算每月还款额

B.借款年名义利率为4.8%

C.借款的还款期数为120期

D.借款期累计支下利息比按月等额本金还款少

E.该项借款的月莉率为0.4%

解析:选项A错误,宜采用采用资金回收系数计算。已知P=50万,求A。

选项B正确,若月利率为1%。则年名义利率为12%。计算名义利率时忽略了前面各期利息再生利息的因素,这与单利的计算相同。反过来,若年利率为12%。按月计息,则月利率为1%(计息周期利率)。而年利率为12%(利率周期利率)同样是名义利率。通常所说的利率周期利率都是名义利率。

选项C正确,贷款期限是10年,还款方式是按月等额本息还款则还款期限是120月。

选项D错误,等额还本、利息照付是在每年等额还本的同时,支付逐年相应减少的利息。等额本息是每年偿还的本息之和相等,而本金和利息各年不等。偿还的本金部分逐年增多,支付的利息部分逐年减少。此题中等额本息的还款方式的利息是要比等额本息的利息多。

72.关于投资方案基准收益率的说法,正确的有()。

A.所有投资项目均应使用国家发布的行业基准收益率

B.基准收益率反映投资资金应获得的最低盈利水平

C.确定基准收益率不应考虑通货膨胀的影响

D.基准收益率是评价投资方案在经济上是否可行的依据

E.基准收益率一般等于商业银行贷款基准利率

73.价值工程应用中,研究对象的功能价值系数小于1时,可能的原因有()

A.研究对象的功能现实成本小于功能评价值

B.研究对象的功能比较重要,但分配的成本偏小

C.研究对象可能存在过剩功能

D.研究对象实现功能的条件或方法不佳

E.研究对象的功能现实成本偏低

74.下列费用中,属于资金集成本的有()。

75.与资方式相比,AB融资方式的优点有()

D.融资风险与项目未来收入无关

76.关于建筑意外伤害保险的说法,正确的有()

A.建筑意外伤害保险以工程项目为投保单位

B.建筑意外伤害保险应实行记名制投保方式

C.建筑意外伤害保险实行固定费率

D.建筑意外伤害保险不只局限于施工现场作业人员

E.筑意外伤害保险期间自开工之日起最长不超过五年

77.投资方案现金流量表中,经营成本的组成项有()。

E.外购原材科、燃料及动力费

78.施工成本分析的基本方法有()

80.已完成工程计划费用1200万元,已完工程实际费用1500万元,拟完工程计划费用1300万元,关于偏差正确的是()

A.进度提前300万元

B.进度拖后100万元

D.工程节约300万元

E.费用超过300万元

解析:费用偏差=已完工程计划费用-已完工程实际费用

进度偏差=已完工程计划费用-拟完工程计划费用

此题中:费用偏差=1200万元-1500万元=-300万元,表示费用超支300万元。

进度偏差=1200万元-1300万元=-100万元,表示进度滞后100万元。

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这是投拓江湖的第82篇原创文章
融资端收紧,房企又有冲规模的迫切需求,有没有一种基本上不花钱又能挣钱的操作方式呢?如果有的话,那应该就是代工代建了。
代工代建是由拥有土地的项目方,委托具有丰富地产开发经验的房企,对土地进行代为开发销售,经营管理的开发模式。全程的成本投入,销售收入,以及融资负债,都由项目方承担或享有,代建的房企只是代为管理。
代工代建的模式最早发源于美国,在美国成为CM管理模式,即阶段发包或者是快速轨道方式,有专业的项目公司介入项目管理当中,独立承担项目的管理工作。而招标和研发设计等模块,也被单独拆分出来,这样就可以加快进度,节省时间。CM模式多见于大型的政府工程,但在美国房地产领域也有类似的应用。有兴趣的朋友,可以去搜一下美国的铁狮门,这个房地产公司可谓是代建行业的鼻祖。
在国内,目前在代建行业做的比较出色,项目数量量比较大的房企主要有绿城、蓝光、滨江等。
作为行业内的代工代建的翘楚,绿城集团的代建业务,一直被模仿,从未被超越。绿城代建分为三种,项目代建、政府代建、资本代建。
项目代建,即绿城通过筛选具有土地权属,具备良好的资金条件的项目方,输出管理团队和品牌,为项目方提供项目的全过程管理。项目公司的专业条线的人员和项目总,由绿城派出,财务及印章档案人员由项目方派出。项目开发过程的资金、收益、风险由项目方独自承担,项目方享有决策权、监督权、知情权。绿城负责代建的内容从前期的规划设计、工程营造、营销策划、成本控制、竣工交付到物业管理,一应俱全。
绿城项目代建的收入主要来自三个方面,团队费用,委托开发费用,业绩奖励。
团队费用主要包括工资、福利、社会保险等,采用包干制,一般而言收取项目销售总收入的1%。
委托开发费用,一般来讲包含了品牌使用费,具体收费标准为总销售额的7%,具体视项目大小,物业类型,销售去化速度等决定。
业绩奖励,双方约定项目的经营指标,在达成经营指标之后可以提取一定比例的奖金,这个要视项目具体的约定,有点类似对赌的意思。
政府代建主要对接政府,建设安置房、福利房、安居工程等大型配套项目,绿城将根据项目的销售额的7%-8%提取分红。据不完全统计,绿城在全国各地承建的安置房、保障房工程已突破550万方。
资本代建,即绿城以自己的品牌号召力为基础,通过与合作方成立平台公司进行资金募集,由资方负责提供资金,项目方负责提供项目,绿城负责代建开发的模式。
在绿城的金字招牌下面,既有项目方提供土地,又有资金方提供资金,绿城的代建路才会越走越宽,朋友圈越来越大。(关于绿城代建模式的解读,我的星球里面有一些资料,有兴趣的可以自行加入下载学习)
这里要区别一下现在流行的融资代建项目,大部分的融资代建项目是本身项目不具有太大的投资价值,土地方又舍不得出让项目的所有权。或者说是项目本身负债太多,已经无法通过正常的融资渠道募集资金,转而想通过融资代建的模式,套取资金进行开发。融资代建模式,严格意义上来讲算不上是代建,因为承担了资金的风险,性质上与股权收购或者合作开发并无两样。
1、自有资金投入少。这是绝大多数房企蜂拥而至的主要原因,因为代建项目不用投入资金,土地成本和融资负债都是由土地方自行承担。典型的轻资产模式,再也不用为找资金的问题发愁。
2、能带来不菲的收益。前面我讲了绿城的各项代建费用,加起来能达到项目销售额的10%左右,如果是一个大体量的项目,挣得的代建费用可以以亿计。很多自家公司直投的项目净利润能有5%就不错了,这样对比起来确实很诱人。
3、低风险。因为项目的权属没有发生转移,项目开发过程中的问题,诸如资金压力,去化速度,项目利润等,都不用自行承担。相比自己开发的项目,风险低到可以忽略。
4、能够挣得一个物业项目。很多寻求代建的项目方,都是不具备地产开发经验的,因此物业管理对他们来说也是一个没有接触的领域,代建方基于良好的合作关系,能够以较低的成本获得项目的物业管理权。
5、有机会进行资金占用。如果项目现金流还比较可以,代建方是有机会跟合作方进行商议,以同期的金融机构的融资成本,向项目方进行借款,用于代建方自身的发展。
虽然说代建的优势很明显,但是不代表很容易就能找到代建的项目,想要做代建还是需要一些门槛的:
一是土地本身是干净,可开发的。这种土地在市场上本来就是凤毛麟角,就算是有,很多土地方也是第一选择出售,快速套现。
二是土地所在的项目公司资金情况还过得去,且负债率良好,没有阻碍开发的重大风险因素。这类项目公司比土地干净还难找,一般来讲土地闲置多年的公司都是有原因的,会有债务缠身问题,司法纠纷等问题。
三是土地方不想自己开发。这个更难得了,有钱又有地,只需要找一个团队就能自己开发卖房了,毕竟房地产的专业程度还是不高,这点不像是制造业。
因此土地方不考虑自己开发的情况是极少数的。一般来讲会基于几点原因:
一种想通过品牌房企的开发,冠名,获得更高的售价,实现超额利润。
另一种就是项目公司开发资质和资信太低,无法融资,需要借品牌房企的信用背书,进行增信融资,当然这个已经不属于代建的范畴了。
还有就是想通过与品牌房企的近距离合作,学习一线的操盘经验,方便日后进行其他的项目开发。
四是你能为土地方带来什么?这个问题很直接,很现实,土地方要么是看中了TOP系房企的品牌影响力,从而带来的高额利润;要么就是你在当地深耕,质量和口碑的号召力,有助于快速去化和提高售价。如果TOP系和区域深耕房企两者你都不是,谈代建就显得有点困难了。
你讲的故事,连你自己都不能相信,还怎么去说服别人。
有兴趣的可以研究一下蓝光近几年的代建发展之路。蓝光作为代建的后起之秀,2018年实现代建规模翻番,共代建21个项目,土地总面积1848亩,总建面372万方,总货值319亿。其最核心的增长秘诀在于,以品牌力为先导,解决合作伙伴的过渡性融资需求,产品定位与溢价等核心痛点问题。
代建模式并不是大家认为的是“零风险”,其中还是存在一些潜在的风险点,以及争议问题。
1、品牌风险。这个是代建最大的风险,因为代建项目被冠以代建方的名字,对外宣传也是以搭建方的名义在进行。一旦出现法律纠纷,政策风险,特别是购房纠纷问题,客户和政府首先想到的是找你,而不是找项目方。虽然在法律上你没有任何关系,但是在自媒体发达的现在,各种不负责任的报道,转载会极大地损伤品牌价值。
品牌风险的问题避免,除了事前对项目开发风险进行充分的评估外,代建方开发全程对项目决策享有充分的知情权和参与权也是很必要的,这个在代建协议中要约定清楚,最好能做到监管公司的印章。
2、代建费支付纠纷。项目挣钱了,肯定皆大欢喜,项目方给钱也爽快。一旦项目未达到盈利预期,或者是项目方中途抽调资金,会导致后期的代建费用支付延迟,或者是出现纠纷,甚至无法兑现。
避免这个问题,在项目前期谈判与签订协议时就要尽量将代建费用的支付节点往前挪,并且提高前期的支付比例。一般来讲,在项目首期销售回款后,代建费用支付比例超过50%为佳。除此之外,如果能做到监控项目公司的财务,及时了解项目资金流向,对于避免支付风险更为有利。
关于代建协议的具体内容和机构问题,本文就不介绍了,我的星球里面有部分代建协议模板,有兴趣的可以扫码文末的二维码进入我的知识星球下载。
3、短暂融资或借款的风险。
大部分代建项目都会有短期的融资或者借款需求,原因很简单,土地方没钱做项目启动和前期垫资。这里的垫资不同于融资代建,融资代建往往是大金额借款给项目方用于解决债务或者缴纳土地款,垫资只是暂时垫付前期费用,一般金额不大。
一定的垫资是有必要的,但是代建方用自己的资质去帮项目方融资,这个是不建议的,最好不做。
垫资风险的把控,必须由项目方提供足额、优质的抵押物,或者他项财产权,担保人做担保。并且在代建协议中约定还款期限,资金使用成本,还款时间尽量前置为宜。另外,还可以部分监管项目公司的财务及印章。

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