蜀山目前除了小庙，可选择的楼盘并不多。

观山隐秀和山湖云筑位置相邻，交通和自然资源配套优秀，是不错的选择。

这两个楼盘究竟怎么样呢？今天小编就来详细介绍一下。

一、实探！观山隐秀、山湖云筑谁更优？

蜀山区两大优质楼盘，仅一路之隔!

小编今日来到位于社岗路与创业大道交叉口的观山隐秀和山湖云筑项目实探，两个楼盘究竟有什么特色呢？

首先自然资源配套方面，两项目西北侧不到1公里即是董铺湖与合肥植物园，不远处大蜀山、科学岛、四季花海等，十分宜居，也是两盘最大的卖点。

交通方面，观山隐秀和山湖云筑临近地铁2号线科学大道，小编实测步行约15分钟；靠近长江西路、西二环等主干道，日常自驾出行也较为方便。

▲地铁二号线 科学大道站

教育配套方面，山湖云筑代建一所9班制幼儿园，并且规划有中小学；观山隐秀代建一所15班幼儿园。

两盘目前周边还有蜀鑫路小学、金湖小学、金湖中学等。

商业配套方面，两盘周边目前没有大型商业，仅有少量底商、农贸市场、生活超市等，观山隐秀项目也将自建小型底商，尚可满足基本生活需要。

如若自驾出行，周边5km范围内可到达拓基百大、天玥中心、之心城、华润万象城、天鹅湖万达等商场。

▲项目周边部分商业配套

仅一路之隔，两盘是否有差异呢？当然有！

首先从品牌方面，观山隐秀由万科与城改共同开发，后期将由万科接手物业；山湖云筑则是由金隅、中交联合打造，品牌成色二者不相上下。

不过，万科在合肥购房者心中的认可度相对更高一些，毕竟这是万科在合肥参与打造的第20个项目。

从产品上，观山隐秀项目容积率2.2，洋房高层产品均有，山湖云筑容积率2.0，主打纯洋房，距离学校更近；山湖云筑地势略高一些，整盘面积更大，距离自然资源也更近一步。

由于两宗地前后出让只隔了2个月，所以毛坯限价差距不大。

观山隐秀日前已首开5#、6#、7#、11#、12#、13#，销售均价为25030.95元/㎡；仅剩少量底层在售。

▲图源 合肥市发改委官方网站

据案场了解，六月中旬即将加推1#、3#，层高为16F和15F，共约96套；均为142㎡户型，总价360万左右。

此次开盘的楼栋紧邻小区内的公园，位置优越，且总楼层相比于首开楼栋低，居住舒适度更高。

案场正在做验资登记，验资金额100万元。

▲图源 微博@合肥班长

山湖云筑项目也即将首开。

据了解，本次首开将推出A地块1#、2#、6#；C地块10#、11#、5#，户型面积有109㎡、123㎡、137㎡可供选择，总价约272万到342万不等。

目前同样在售楼部做100万验资登记，预测首开价格与观山隐秀项目差距不大。

▲图源 微博@合肥班长

小编实探以后得出以下观点：

1.观山隐秀项目较之山湖云筑，万科在合肥的品牌认可度更高；

2.整体来说，两个楼盘均属于偏改善的产品，但山湖云筑地块更大，容积率更低，距离自然资源景观更近，所以居住舒适度也会相对更高；

3.目前区域城市界面一般，商业配套也比较一般，但是相信两个优质品牌项目交付后，将会大大提升板块整体价值！

蜀山目前除了小庙，可选择的楼盘并不多，对该板块认可的朋友们，可以考虑入手了！