买房是大部分家庭很重视的一件事,现在的年轻人买房很多都需要靠父母资源才买得起房,毕竟动辄就是好几十万的首付款,对于上班不久的年轻人确实是很大的困难,但是对于一些家庭条件好的来说,很多未成年人就已经单独拥有自己的房子了,父母可能在他们很小的时候就给他们买了房,那么用小孩名单独买房到底好不好呢?内行人提醒用小孩名买房一定要考虑以下这几个问题,用小孩名买房可能成为麻烦事。
在小孩很小时候买房,到了孩子成年,房子房龄也比较老了,而且位置等方面可能不太适合,孩子可能会考虑另外买房,因为名下已经有套房,那么再买房则需要按照二套房交税,在认房又认贷的城市,买二套房还需要更高的首付,有些城市二套房首付高达六成,如果有钱还好,如果只有三成首付,那么就真成了买房的绊脚石了。
未成年时房屋不能随意买卖
虽然买房是父母出的钱,但是我国对未成年人财产保护是很严格的,既然已经买给了孩子,那么就不能随意处置财产,所以如果在后期打算卖时,需要监护人写保证书和申明书等,需要保证卖房是为了孩子的利益着想,不能因为父母的原因就选择卖房。
夫妻离婚孩子财产不能随意分割
如果遇到夫妻离婚,那么小孩的房产是不能随意分割的,也就是说拥有抚养权的一方可以保管孩子的财产,而另一房则没有权利,如果孩子的房产价值很高,那么无疑是夫妻双方离婚的一个很大争议点。
想要给小孩买房,那么必须是全款的,因为小孩未成年,而且根本没有还款能力和收入来源,所以银行是不会贷款的,全款买房无疑要投入更多的现金。
如果给小孩买了一套房,尽管父母名下没有房,父母买房时也会算二套,需要交二套房的税费,根据城市不同可能还会按照二套房首付付首付,因为现在买房都是按照家庭计算,家庭就保护购房人、购房人配偶、购房人未成年子女,所以孩子如果未成年,那么一直都是属于父母家庭的,孩子有房则代表家庭有房,除非等到孩子成年,这样父母才能按照首套房政策购房。
从上面可以看出,其实给小孩买房可能涉及到一些以后的麻烦事,当然,也不是说不能为小孩买房,这需要看个人家庭情况进行综合考虑,希望以上的内容能帮到你。