在楼市这个大型游戏中政府扮演着最重要的角色。可以毫不夸张地说理论上,政府可以把房价抬升到任何他们想要抬升的位置也可以把房价打压到任何他们想偠打压的位置。
这么看来中国的房奴们是不是就从此彻底坠入阿鼻地狱,永世不得超生了呢不一定!原因在于政府的决策也会面臨诸多约束变量。学过最优化理论的同学都知道所有决策都可以归约为在多个约束条件下寻找最优路径的问题。
中国政府在指定楼市调控政策时候会面对那些关键的决策约束变量呢?要想了解这个问题最佳的研究样本就是日本。
下面我转载一系列的客观、理性、学术质量颇高的研究文章希望大家可以获得有益的启发!
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在房价,股价一路高涨日本经济┅片繁荣的90年3月27日,日本银行出台了《控制不动产融资总量的通知》这一《通知》被后来称为日本泡沫经济崩溃的“发火点”,房价股价掉头下跌(见下图)。当年8月日本银行又把短期贷款利率上调到6%。更有甚的是92年大藏省又出台了地价税让已经一蹶不振的不动产業更是雪上加霜,高端百货业因其店址位于城市最繁华的地段每年/publicforum/content/house/1/.cn/s/blog_46facb4d0100kjzf.html
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