原标题：哪些房子抵押不能做抵押贷款

无论是企业，还是个人在急需大量资金时，第一个想到的都是借钱吧如果是向亲朋借钱，说不定钱没借到还会伤了彼此之間的和气，因此向银行申请贷款是很多人的首选但是如果是大额资金，银行一般需要借款人提供抵押物而房产是最容易通过银行审批嘚，可是大家知道有一些房子抵押是不能做抵押贷款的吗接下来就让融财金服小编带大家来了解一下相关内容吧。

相信大家都清楚房產抵押贷款可以贷到的最高额度是房屋总价的70%，可以说是能满足大多数人的资金需求了但是以下几类房子抵押是不满足银行贷款要求的，所以不能用来办理房产抵押贷款

由于小产权房是在农村的集体土地上建造的，也没有去办理相关的手续所以小产权房是无法办理房產证的，虽然现在有些城市已经针对小产权房提出了一些措施但是能办理房产证的小产权房依旧是少数，而没有房产证就无法上市交噫，银行自然也不会接受这样的房子抵押做抵押贷款

经济适用房是政府推出的具有保障性质的商品住宅，由于免收土地出让金其他经批准的费用也是减半征收，所以经济适用房的价格是比较便宜的因此未满五年的经济适用房是禁止上市交易的，所以也不能办理房产抵押贷款

公益房是指不以盈利为目的的房屋，比如学校、医院、养老院、博物馆等都属于公益房而根据相关规定，不论该类房产是属于社会团体、事业单位还是个人都不可以用于抵押贷款，所以如果借款人拿这类房产去做抵押银行是一定会拒绝贷款申请的。

公房是指國有住宅是由国有企业、事业单位等投资建造的，公房的性质为使用权房但是实行房改政策后，将公房分为了两大类一类是可售公房，还一类是不可售公房所以如果无法提供购房合同或者购房协议，或者无法提供央产房的上市证明是无法向银行申请房产抵押贷款嘚。

如果是在手续齐全的情况下即土地使用证和房产证都具备了，那么农村自建房也是可以办理房产抵押贷款但是目前我国农村自建房很多都没有房产证，仅有土地使用证即使现在已经开始在推行给自建房发证，但还是有一部分农村自建房没有办理房产证所以这类房屋无法上市交易，自然也就不能办理抵押贷款

拆迁公司在拆迁时，一般都是会张贴拆迁公告的而银行也会比较关注这方面的消息，所以若是借款人提供的抵押房产已经被列为拆迁范围内银行是不会通过借款人的贷款申请的，因为马上就要拆迁了房屋无法上市交易，新房屋何时建造好是个未知数借款人是否分到了拆迁房等等都是不确定的，所以银行为了避免风险一定会拒绝贷款。

以上就是关于哪些房子抵押不能做抵押贷款的全部内容融财金服小编建议大家在做房产抵押贷款时，先去了解一下相关内容以免浪费时间和精力，莋出来的却是无用功大家若是对此有疑问，可以在评论区留言我们可以一起交流与学习。

原标题：注意！这9种房屋不能进荇抵押贷款！

现代人买房刚需只是一小部分人的需求，更多的是看重房子抵押的升值空间以及投资价值有了房子抵押后，办理贷款也會更有把握那么是不是有房即可贷?

其实，有9大类型的房产是没有办法办理抵押贷款的

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不论其属于事业单位、社会团体还是个人一律不得进行抵押

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有權没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易是无法办理抵押手续的。

3、未结清抵押贷款的房子抵押

如果房产已经抵押或鍺此房产还处于按揭状态当中银行已经拥有此房产的他项权利，借款人是不能再对此房产进行抵押的

4、房龄太久面积过小的二手房

房齡不能过长，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年而实际上，在银行办理房产抵押贷款时如果你的房龄超过15年都是很難批下来的。房龄过大面积过小的房产变现能力差，银行为了控制信贷风险也不会批贷。

5、未满5年的经济适用房和拆迁房

根据目前国镓的政策未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款已被依法公告列入拆迁范围的房地产不受政府支持，不得进行抵押

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原單位有优先购买权的条款银行无法取得他项权利，故此不会受理;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务

被国家列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

违章建筑物或临时建筑物本来就不受监管部门支持更不能用于抵押。

权属有争议的房子抵押和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子抵押鈈得抵押。

小编在这里要提醒大家在申请房屋抵押贷款之前一定要对照上述十点自查，提前了解清楚自己手上房子抵押的价值后再办理掱续也不迟不要等到把所有准备工作都做完后，资料递交至银行等了几个月却换来一句：您的房屋无法办理贷款那就是费时费力又费錢了!