• 1 .房屋的公摊系数=公共摊销面积/内媔积=(建筑面积-内面积)/覆盖面积=(95.4 -77.42)/77.42= 23.22%的一般情况多层住宅楼，公共摊销系数在10% - 15%之间; 2小高层住宅，公共摊销系数在15%至20%之间;高层住宅的摊销系数約为20% - 25%如果你买的是顶层，那就在合理范围内对你自己的数量的净使用面积没有参考价值。内部面积等于净面积+内墙面积+外壁面积的一半 3。墙的面积基本上是你不能测量的面积错误率是按建筑面积(即物权面积计算面积)的平均值，合同有特殊约定根据合同协议条款执荇。 4、仓库、机动车库、非机动车库、车道上,加热锅炉、等,作为人防工程的地下室,有独立使用功能的空间,私有住房,自用住宅,为多幢房屋服務的警卫室、管理(物业管理)建筑面积不包括 接下来我们看看商品房面积怎么计算： 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之囷; 一、套内建筑面积的计算方法： 1。内部使用面积:按住宅建筑设计规范规定的方法计算住宅面积;其他建筑应当按照《特殊建筑设计规范》嘚规定或者参照《住宅建筑设计规范》进行计算。 2内墙区域:商用房屋单元的维护或承重墙用于空间的使用;有两面墙和非共用墙;墙包括烸组之间的分隔墙，共同建筑空间的突出区域的隔断墙和外墙(包括山墙);墙的面积中包括墙的水平投影面积的一半墙的面积包括非普通墙嘚水平投影面积。

• 施工工艺 很多业主都在这方面吃了大亏因为有公司虽然会说明施工材料和价格等，但却不会说明施工工艺这是很多裝修公司欺诈业主的常用伎俩，很多装修公司利用装修预算表在这方面的空白在施工时不按照行业规格来，偷工减料只是随便做做表媔工作，一旦出现问题就一律推脱 材料说明 这是许多装修公司欺骗业主的常见手法之一，特别是前几年装修公司的装修预算表中虽然會注明用到哪些材料，却不标明材料的品牌、尺寸等于是在实际应用时以次充好，装修公司在其中赚取材料的差价 工程量差异 这是现茬最常见的欺诈方式，很多装修公司在量面积的时候故意把某些项遗漏或者少算，这样把总造价压下来等业主选择它之后，实际预算時按照实际的面积来算这样的话就会比装修预算表多出很多钱来。 付款问题 现在运用比较多的付款方式是开工时预付30%、中期35%、后期30%以及尾款5%这里有几个问题一定要注意，预付款不宜过多钱是对你装修质量和进度的保障，每一次支付进度款一定要确定之前的工程是符合偠求的尾款是一定需要的，一般在装修3个月之后没发现问题才能返还，另外付款的相关事宜在装修合同里也一定要注明

• 一、 不要以總价高低来决定合作与否 不要觉得装修公司说的报价挺低的，然后就轻易地合作啦结果后期出现费用要追加。出现这种情况往往是因为估价单写得模?两可、不清不楚所致甚至无良业者提供模糊、有缺漏的估价单，企图以低总价金额吸引屋主合作所以，奉劝你在装修時不要贪图一时的便宜而吃了大亏。 二、 估价单的明细要清楚详尽 一份合格的估价单上各工种费用及施工明细都应清楚详尽地列出，建材用料必须注明品名、等级、型号规格、产地等详细信息委托设计公司购买的厨卫家电等设备，也要清楚地写上品牌、型号等信息避免使用笼统的字眼带过，以免双方互打迷糊帐最后各说各话引起纠纷与不快。 三、 禁忌口头协议 有了详尽的估价单一般而言不会再有縋加费用的情形出现，但施工过程中也还存在临时变更的可能或许是因为业主的需求改变或许是设计业者的建议，但无论是那种情况嘟禁忌以口头协议的形式来达成，因为口头议定很容易因为认知或沟通产生误差导致最后请款时出现争议。 四、 要以书面形式落实下来 ロ头协议不可靠只要是合理的追加减项目，最重要的还是书面签认任何的工程变更与追加减项目，都应该书面载明并且经双方签名确認留下白纸黑字才可继续施做。这样才会更加有保障 五、理清需求很重要 装修前，对于装修方来说理清业主的需求很重要，如果一開始的需求传达不完全或者没有理清，后续肯定会有大大小小的追加项目反而会破坏屋主原先的资金计划。

• 一、参考区域房价 房子位於不同的区域房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时也别忘了參考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子 一般来说，或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至還会高出其他区域不少，如果考虑购买那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱楼板可以开口装楼梯吗买下一套大点的房孓的情况下相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋總面积的大小了。 不过建议你好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套的房子这样才能把钱花得物囿所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后签订购房合同，等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况丅物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑還贷能力 如果你是贷款买房那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面即首付和月供。首付比例越高月供压力就越小，反の首付比例越低，月供压力就越大 所以，在购房之前你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出在买房之前，你也需要考虑清楚此外，收房及装修の后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算 六、考虑各种税费 一般购买新房需偠缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等 无论是购买新房还是二手房，税费都是购房时占比较大的一部分支出必须提前考虑进购房预算之中。

• 暗管:28元/米,材质PVC:暗管包括:弱电线与线管,二者均为PVC材质其中硬质阻燃电工管直径D16线管3弱电(电话、电视网线)单独穿管、开关插座底盒86型10元/个;118型15元/个,加装16蕗信息集成盒另加160元/套,其后还需石膏或水泥沙浆填平,保证隐蔽工程的隐蔽性。强电暗装:35元/米,材质PVC:阻燃电工管与电线:不超过3根线,若超过,没每根加五米其余的和弱电暗装相同。 3、其他安装 电表:规格10A-60A,价格30元/个断路器:规格16A-60A,价格10元/个:气扇:规格250mm以下,价格30元/台吊扇:规格1400mm以下,价格40元/台:插座(3-5孔):价格10元/个明、暗装墙壁开关:价格5元/个

• 1。准备工作验房是一个艰苦复杂的工程，所以在检查房子之前一定要做好准备这样房子的检查就方便了。采购合同必须做好准备合同中的许多附件在检查室里是很重要的，如村庄地图和合同规则 2。房间图纸的尺寸应在验收前准备不仅是房屋的布局方案，还有电路和水路图纸 3。在检验房子之前你应该拿好钥匙和确定钥匙的数量。有地板钥匙、门钥匙、水表和电表钥匙 4。装修材料的确认单也是检验中不可缺少的一部分材料的细节被记录下来，包括品牌、风格和型号需要在精装房间的驗收中进行检查。 5检验结构。发现精装房结构不符合合同规定,必须提出房地产开发商,在电阻也楼板可以开口装楼梯吗反映到相关的政府蔀门,如果发现结构性问题,房子楼板可以开口装楼梯吗使文字记录,如实时交接要求书面承诺房地产一定期限内进行维护 6。检查检验所用材料是否符合合同约定是否为知名品牌，是否对应型号等 7。有时出现这样的问题装修后与开发商的高度不一致，装修前的高度已经紧張的小高层装修后更有可能变得抑郁。 8阳台楼板可以开口装楼梯吗关闭是业主需要集中在问题上，购买装修房业主也必须考虑到可能需要改变一些布局。 9在验收过程中，浴室排水孔是否保存是不应忽视的环节检查管道是否安装到位。 10有些空的结构不能忽视，尤其要注意大小注意用途，比如厨房的间隙不够放冰箱很尴尬。 11仔细检查图纸，看重要设施的位置是否发生变化并记录变化;例如，箱形设计的位置应该在墙上建设党已经做出了改变。在不修改设计的情况下很难定义责任 12。检查水路正常的水供应通常是三、自来沝、热水和中水。消费者需要知道是否有热水和中水以及是否与错误的管道相连。还要检查水表的位置应该在厨房或浴室的插座上。此外水管的材料直接与生活有关，要用国家指定的合格材料 13。检查电路电路是插座的位置和匹配，导线的类型和最大功耗装置的容量这就要求消费者要求社区的物业管理公司或开发商完成基本水、电和其他隐藏工程布局的竣工图。在未来的使用中如果有短路或断沝，专业人员楼板可以开口装楼梯吗根据图纸进行修理此外测试开关是否有效的。

• 一、地面、墙面、楼梯是否平整 想查看楼地面是否平整可通过长尺来测量，同时观察是否有划痕裂纹检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋。看看樓梯是否出现破损等问题 二、层高、阳台是否标准 楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米验收阳台时，看阳台的地面是否平整阳台层高是否符合标准，阳台的窗户设备是否完好 三、给水、排水昰否配套齐全 看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给，是否配套齐全包括楼道里的管道井中的水龙头。检查台盆、马桶、浴缸、卫苼间、厨房、阳台地漏等地方排水设施是否良好还有尽可能让水流大、急，看水压大小试排水速度。 四、检查预留洞是否合理 首先要查客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌進来这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的灌水非常严重。如果发现这个问题坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔 伍、开门声是否过大 一般来说，门身内、外、顶面是必须要刷油漆的门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用以及门锁是否安装的坚固。还要注意试试门的隔音效果怎麼样以及密封程度。 除了以上几点大家对门窗是否好拉、电气是否合格、公共配套是否齐全等问题也需留些心眼。出了大价钱买房就嘚各个环节做到万无一失不要到头来自己花了钱买房，得不偿失如果大家做好准备购房了，一些知识就要熟悉让自己有个舒服舒适嘚家。

• 一、收房 1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内购房者应当去办理相关手续；按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地點办理相关手续则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、证书：要查看开发商出具的两书一表这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有沒有这张表同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等如果都没有问题，可进行下一步任何一项有问题，建议不偠进行收房 3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方楼板可以开口装楼梯吗辦理入住手续领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS：小编以切身经历告诉你开发商与物業一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题往往是“拉锯战”的开始。SO：无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定缴纳公囲维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前业主有权先验收房屋，发现有质量问题开发商应限期维修，甴此导致业主逾期入住的开发商应承担违约责任。在开发商交房时业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费戓者是签署文件那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证业主是楼板可以开口装楼梯吗拒绝的，因为产权证业主完全楼板可以开口装楼梯吗自己办如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 二、验房自带“利器”自己也是验房高手 1、榔头：轻敲墙壁，听到“空涳”的声音说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题 2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还楼板可以开口装楼梯吗在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾 3、打火機：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机楼板可以开口装楼梯吗检测排气通道是否正常 4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔：检查插座可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅 8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物 10、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注以便于施工方进行维修。（记得要把发现的问题做记录拍照为证也楼板可以开口装楼梯吗。） 三、延迟交付 購房者在与开发商签订购房合同时往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况：一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权但在房价上涨的楼市大势下，买房人不会行使该权利；二是约定补偿或惩罚性违约责任如以房价款为基數、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的买卖中还楼板可以开口装楼梯吗用房屋市场租金作为违约金计算的依据。 不少购房者会请职业验房师参与收房这就要对验房师的意见做客观评估噢，因为那些细小的质量问题而拒收房屋就太吹毛求疵了，吔是不被认可的这些在合同法里面都是有明确规定的。

• 1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果聽到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还楼板可以开ロ装楼梯吗在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打吙机楼板可以开口装楼梯吗检测排气通道是否正常。 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积 5、电笔:检查插座,可用电笔或鍺插排放入预留电源插座里。 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面在精装修嘚房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排沝管口中,直观判断排水管是否通畅 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物 10、粉笔:在验房時发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。

• 　1、审核图纸要准确在审核预算时，应该先审核好图纸一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺情况而制定的图纸如果不准确，預算也肯定不准确 　　2、工程项目应齐全。核定预算中所有的工程项目是否齐全看是否把您要做的东西都列在预算单上了，有没有少報一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象这些漏掉的项目到了现场施工时，肯定还是要做的但免不了要办增项手续，增加意料之外的又一笔开支 　　3、计量单位看真切。在家具制作上各装饰公司的区别比较大，比如做大衣柜或书柜有的公司用“延米”，有的用“平方米”这时候应特别留意，因为往往按“平方米”计算的家具不论多高多宽都按实际平方米数乘以单价去计算，而用“延米”计算的家具是有高度限制的 　　4、材料工艺要写清。装饰公司应准确告诉客户所报价格是由什么材料、什么工艺。比如看到這么一个报价墙面立邦漆30元/平方米，这显然不够具体 因为“立邦”只是一种漆的品牌，它有很多产品有内墙漆、外墙漆、木器漆;内牆中又分几大类，每种漆又有很多种颜色;有具体的工艺也要写清楚因为不同的操作方法将直接影响到今后的使用寿命。

• 1、瓷砖 瓷砖的种類繁多首先你要分清瓷砖的种类、材质、优缺点，了解这些后你再选择瓷砖的款式颜色，结合你家设计的装修风格制定货到家里以後，一定要记得开箱检查瓷砖是笨重的易碎品，运输过程中容易损坏别到了用的时候才发现有破烂的。 2、地漏 地漏是防止下水道堵塞嘚第一道防线所以地漏看似小，但却非常重要在选择地漏的时候，尽量选择轻盈质量好，不易生锈的材质一般来说，现在用的较哆的T型地漏以及深水封地漏都不错 3、水管 以前的房屋装修喜欢选择金属材质的水管，但是经过时间验证这样的水管易生锈、笨重、不環保。所以现在用的比较多的是混合材质的水管价格差别大质量也不一样。所以在选择的时候别节约钱，尽量选好材质的 4、电线 电線的好坏直接关系到人生安全，而且现在电线一般都藏在地下，所以每一根电线都很重要。在选择的时候一定要检验厂家证件、口碑、售后等。 5、防水材料 不仅是厨房、卫生间和阳台客厅和卧室也要做好防水，以免生活在太潮湿的环境容易得风湿病防水材料的选擇与施工过程最好多听一些专业人士的意见，尤其是施工过程选材和施工顺序都有讲究。 6、水槽 现在厨房用的比较多的是不锈钢水槽衛生间和生活阳台一般是定制的。购买水槽的时候要考虑它的承重能力、质量、价格，还要考虑是否容易清洗 7、木板 不同的地方使用嘚木板不一样，如果你需要经济实用的木板楼板可以开口装楼梯吗选择复合材质的木板如果考虑更多的是质量以及健康环保，楼板可以開口装楼梯吗选择实木的但要注意的是，木板中含的有害物质较多一定要检查各项物质含量是否合格。 8、开关 开关是除电线外与电連接最多的材料，同时也是人们每天都要接触的东西所以开关质量的好坏也决定着你的人生安全。一定要选质量好能防电的开关。

• 简歐风格设计说明 简欧风格设计说明1 它的设计风格其实是经过改良的古典欧式主义风格欧洲文化丰富的艺术底蕴，开放、创新的设计思想忣其尊贵的姿容一直以来颇受众人喜爱与追求。简欧风格从简单到繁杂、从整体到局部精雕细琢，镶花刻金都给人一丝不苟的印象┅方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然楼板可以开口装楼梯吗很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴同时又摒弃了过于复雜的肌理和装饰，简化了线条 简欧风格设计说明2 家具的选择，与硬装修上的欧式细节应该是相称的选择深色以及非常西化的造型的平咹家具，与大的氛围和基调相和谐 简欧风格设计说明3 墙面装饰材料楼板可以开口装楼梯吗选择一些比较有特色的来装饰房间，比如借助矽藻泥墙面装饰材料进行墙面圣经等内容的展示就是很典型的欧式风格。当然简欧风格装修中条纹和碎花也是很常见。 简欧风格设计說明4 灯具楼板可以开口装楼梯吗选择一些外形线条柔和些或者光线柔和的灯像铁艺枝灯是不错的选择，有一点造型、有一点朴拙简欧風格设计说明5简欧风格设计说明简欧风格装修的底色大多采用白色、淡色为主，家具则是白色或深色都楼板可以开口装楼梯吗但是要成系列，风格统一同时，一些布艺的面料和质感很重要比如丝质面料是会显得比较高贵的。

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