卖房子个人所得税征缴方法分下列二种状况：

1、地税局系统软件中有该房屋的原值数据信息或是卖家可以出示该房屋的准确的原值数据信息：

应纳税额=(购买价-房屋原值-原房产契税-此次交易中心交纳税等有效花费)×20%。

如500万的房屋原值400万，原房产契税和此次交易中心交纳税等有效花费是5万余元则应纳税額=(500-400-5)*20=19万余元。

2、地税局系统软件未中有该房屋的原值数据信息卖家也没法出示该房屋的准确的原值数据信息：

应纳税额=购买价×1%。

如500万的房地产应纳税额是500×1%=5万余元。

卖房子是不是必须交纳个人所得税要分三种状况：

1、普通住宅类房屋，不可以免减(必缴)

2、卖家所卖房屋，是该家中的唯一住房且选购時间超出5年免缴个人所得税。

3、家中唯一住房可是选购時间不超出5年不可以免减。

归属于第1、第3种状況的必须依据左右征缴方法缴税。

卖房子个人所得税的要求

依据个人所得税法要求：个人出售自有住房获得的个人所得应依照“资产转讓个人所得”新项目征缴个人所得税

1、对住宅转让个人所得征缴个人所得税是，以具体交易量价钱为转让收益纳税人申请的住宅交易量价钱显著小于价格行情且无一切正常原因的，税务局有权利依据相关信息内容核准其转让收益但务必维持各税收计税基础一致。

2、对轉让住宅收益测算个人所得税应纳税额是纳税人能够 凭着买房合同，税票等合理凭据经税务局审批后，容许其从收益中扣减房屋原值转让全过程中交纳的税费及相关有效花费。

3、转让全过程中交纳的税费就是指：纳税人转让住宅交纳的增值税、城建税、教育附加费、汢增、合同印花税等

4、有效花费指：纳税人按规定具体付款装修预算的税收统一发票、住房贷款利息、服务费、公证费用等。

5、纳税人鈈可以出示详细、精确的房屋原值凭据不可以恰当测算房屋原值和应纳税额的，税务局可依据《征收管理法》第三十五条要求对其核萣征收，在1%-3%力度内明确

6、针对本人转让自购五年左右，而且是家中唯一衣食住行用地获得的个人所得免税个人所得税。

左右测算出应納税额后可用20%的税额计算公式出应缴的个人所得税