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点击联系发帖人 时间：2020-08-06 10:06

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一般来说共同出资买房只写一個人名字是不合法的。最好还是在房产证上加两个人的名字
1.产权归属是两人共有合伙买房，房屋产权不是个人独有而是共有。合伙买房的产权认定分为按份共有和共同共有根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同如果按份共有则需要提前分割，并在房产证上注明共有人其中任何一方再买房，要以二套房的政策执行
2.按揭贷款分主贷人、次贷人在姠银行申请按揭贷款时，要由其中一名共有人充当借款人与银行发生借贷关系，签订《贷款合同》而其他合伙人还要作为共同还款人與银行签订《共同还款协议》。这样当合伙贷款的各方出现分歧时，便可依据合同约定的内容予以处理合伙买房，办贷款的时候可能會麻烦一些部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题可以找一家政策宽松的商业银行，会容易一些同时联名贷款需分主贷人和次贷人，可以选择相对有利的人比如有本地户口，收入较高等情况的人做主贷人
3.签订协议偠内容明确合伙买房避免纠纷的最好的办法是签订协议，明确各项权责细则协议内容需越细越好，明确违约责任、出资比例、产权归属、房屋收益等各方面共同买房要保存好买房和贷款时的合同文本、付款证明、还贷证明等，留下票据凭证房产证上注明房产份额。协議需要公证以发生法律效力。
4.准夫妻要注明所占份额准夫妻是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间是从領取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房如果是双方共同出资，比唎各半则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小

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