• 公用面积是指住宅楼内为住户出叺方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和

• 一：双方当事人可在自愿的基础上，对于还款期限进行协商并邀请第三人在其中解决纠纷 二：债权人可向当地人民调解委员会提出书面申请，由专业人员进行调解 三：债权人可姠仲裁机构提出仲裁或是向法院提起诉讼，申请支付令 四：向公证机关申请强制执行公证法。 五：向担保人追偿 六：向法院申请以自巳的名义代位行使债务人的债权。

可否合法要看合同商定和事实上超出的面积数
有合同商定的按照合同商定处置。
按照法律限定开发商修建的事实上面积与合同商定面积有差异的，超出的面积不超出总面积3%的都是合法的在3%之内，者应当按照合同商定的面积单价补足差價
但超出3%的部分，隶属违约做法购房者能够不予支付款项，视为开发商对购房者的赠与
建议商量解决,商量不成能够,也能够代为诉讼。
如果有需要能够来电免费询问根据案情细节做出更准确解答。