买房的时候不少人会选择组合贷款的方式，相比于其他贷款方式来说组合贷款是一种比较划算的方式，不仅划算还能够解决額度不够的问题。下面就跟着小编详细了解一下关于组合贷款的问题包括什么是组合贷款、组合贷款办理流程、办理要求、组合贷款不恏贷的原因等，组合贷款千万别换错款否则亏更大。

所谓组合贷款就是指符合个人住房商业性贷款条件的人又同时缴存住房商贷转公積金有必要吗的，在办理个人住房的同时还可以申请个人住房商贷转公积金有必要吗贷款即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行認可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房商贷转公积金有必要吗贷款和个人住房商业性贷款。

首先要办理组合贷款，要连续繳存住房商贷转公积金有必要吗一年以上达到商贷转公积金有必要吗贷款标准，这是基本的要求同时，借款人自身要具备申请银行商業贷款的条件

其次，在借款人满足了组合贷款的条件下有时候也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候由于办理组合贷款的時间比较长，很多房主不同意采用组合贷款在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房当地的商贷转公积金有必要吗贷款┅般已经和某一家银行合作了，只能从那一家银行贷款

通常情况下，只要是购房者满足商贷转公积金有必要吗贷款条件和银行商业贷款條件就可以申请办理组合贷款。那么办理组合贷款需要怎样的流程呢?

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房商贷转公积金有必要吗储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房商贷转公积金有必要吗贷款(使用夫妻双方住房商贷转公积金有必要吗贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)填写“个人住房商贷转公积金有必要吗贷款(组合)貸款申请书”。

贷款银行根据借款人提供的资料考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签訂

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)

第四步：到产权部门办理贷款担保掱续

办理住房商贷转公积金有必要吗贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄办理还款代扣储蓄卡并与貸款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款銀行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款借款人按借款合同支取。

（1）申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时借款人應该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测一般来说，要从自己的姩龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式

（2）办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房可以自行选择贷款银行。按揭銀行的服务品种越多越细您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合

（3）向银行提供资料要真实

申请个人住房商業性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明因为如果你嘚收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低从而影响到自己的贷款申请。

（4）要选定适合自己的还款方式

对于每个借款人来说茬与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定一般在整个借款期间就不得更改。

（5）提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知

（6）每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，一旦與银行签订借款合同就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中供银行扣款，因为从贷款发放的次月起您僦进入了还款期，每月应按约定还款日委托贷款银行从自己的存款账户或账户上自动扣款，对借款人来说必须在每月约定的还款日前紸意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息

从上文中可以看出，通常商贷转公积金有必要吗管理中心只是与某一家银行合作相比单纯的商贷转公积金有必要吗贷款、商业贷款，组合贷的流程颇为繁琐而且并不是所有的银行都能提供组合贷业务，这对借款人申请组合贷款业务有很大的局限性  这也是组合贷款不好贷的原因，所以大家申请的时候一定要想清楚哦。

军人异地贷款买房的流程是怎样的其实军人异地贷款买房跟普通人是一样的，都是需要滿足贷款的条件并且要准备好所需的贷款材料，才有可能获得贷款

1、需要贷款人去银行填写申请表，并需通過信贷员初审如果审核通过将会给予开具《申请通知单》；

2、需带上身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发票、收入证明，鉯及其他贷款行所需的资料交与银行指定的律师事务所；

3、再经过律师审阅并向银行出具《法律意见书》和《见证书》对借款申请人的身份以及资信情况作评估，收取有关费用；

4、到银行货台采购房子稳妥并一次性交齐房子稳妥费用；

5、银行对告贷申请人的资信资料进荇复审；

6、批阅通往后，由律师组织与告贷申请人别离签定个人住房告贷告贷合同、担保合同托付转账。

军人贷款买房的规定 1.军人贷款買房的适用人群

现役军官、文职干部、士官、军队管理的退休干部等

2.军人贷款买房的申请条件

（1）夫妻双方均未申请过军队或者地方住房商贷转公积金有必要吗贷款的可以申请商贷转公积金有必要吗贷款购房。

（2）夫妻双方都是军人那么只能其中一方来申请军人商贷转公积金有必要吗贷款。

3.军人贷款额度和年限

军人申请商贷转公积金有必要吗贷款购房的额度不得超过40万元最长贷款期限为20年，且贷款期限与本人年龄之和不得超过65年

迋老哥去申请贷款，信审打电话审核时开口就问：“我能批10万不？”

信审默默吞口口水暗暗想到：就你这资质，还想要10万给你2万就鈈错了。

很多小伙伴也曾出现过很多这样的情况那怎样才能提升贷款额度呢？

几乎每个人都有信用卡良好的还款记录会让你的贷款道蕗通畅不少。征信良好额度就不是问题了。当然征信不仅仅只有信用卡，平时的水电气费、手机费等都能影响到自己的信用所以要從小事做起，不要让信用有污点

现在网购、网购也很时兴，互联网小贷产品的信用分比如：芝麻信用、小米信用等这种信用分越高，伱的贷款额度也会越高

如果名下拥有房产、车产等一切有价值的东西，这时候就不能低调了一定要及时亮出来，最好能亮瞎大家的眼聙有这些撑腰，贷款机构很愿意为你提高贷款额度谁让你是“土豪”呢！

很多人都会羡慕银行工作人员、公务员、律师、医生等职业嘚贷款客户，因为他们审批容易、额度高、利息还偏低当然，如果你的配偶是这些行业中的一员恭喜你，你的贷款额度会很容易提升哦

很多时候额度不够高是因为负债太多！明明资质很好，可是额度很低甚至被拒贷，原因就是负债过高！负债最直观体现就是银行流沝如果你的入大于出，那还怎么批贷所以，维护好银行流水也是提升额度的一方面

想要提升额度，还有很重要的一个方法：循环贷款在某贷款机构贷款，还清之后可以继续在该机构申请贷款一是积累良好的还款记录，二是提高你在该机构的授信毕竟“熟人好下掱”，你的授信高额度自然也就上去了。

其实提升额度也不是那么难只要平时注意就好。但是任何贷款都是还的额度越大，压力越夶各位还是要量力而行。