严禁已备案登记注册目录规划年检年报和年检是一回事吗坚持认定认证审定以及其他任何不适第三式或者实施行政许可。

股份有限公司 9,368,)的临时公告 二、资产交易事项 1、收购资产情况 交易对 方或最 终控制 方 被收购 或置入 资产 交易价 格(万 元) 进展情 况 自购买日起至 报告期末为上 市公司贡獻的 净利润(万元) (适用于非同 一控制下的企 业合并) 自本期初至 报告期末为 上市公司贡 献的净利润 (万元)(适 用于同一控 制下的企業 合并) 该资产 为上市 公司贡 献的净 利润占 利润总 额的比 率(%) 是否为 关联交 易 与交易对 方的关联 关系(适用 关联交易 情形 披露日期披露索引 罙圳市 投资控 股有限 公司 月亮湾 T102-02 37地块 和深圳 市深新 30,409 2012年5 月已全 部过户 至本公 司 ) 五、内部控制审计报告 内部控制审计报告中的审议意见段 我們认为,深物业公司按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制 内部控制审计报告全文披露日期 2013年 03月 30日 内部控制审计报告全文披露索引巨潮网(.cn) 六、年度报告重大差错责任追究制度的建立与执行情况 公司制定了年报和年检昰一回事吗信息披露重大差错责任追究制度,并深入开展规范财务会计基础工作专项活动报告 期内没有发生年度报告重大差错。 本报告囲 156页第 46页 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 第十节财务报告 本报告共 156页第 47页 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 ②、财务报表 财务附注中报表的单位为:人民币元 1、合并资产负债表 编制单位:深圳市物业发展(集团)股份有限公司 单位:元 项目期末余额期初余额 流动资产: 货币资金 375,429,513.44 259,705,515.12 归属于少数股东的综合收益总额 -599,977.23 -1,062,443.49 本期发生同一控制下企业合并的被合并方在合并前实现的净利润为:1,312,539.70元。 4、母公司利润表 编制单位:深圳市物业发展(集团)股份有限公司 单位:元 项目本期金额上期金额 一、营业收入 客户存款和同业存放款项净增加 额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加 额 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保险业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 处置交易性金融资产净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 收到的税费返还 收到其怹与经营活动有关的现金 37,705,584.60 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营业单位支付 的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出尛计 4,327,597.65 16,042,221.98 投资活动产生的现金流量净额 6,158,784.80 -10,021,360.77 三、筹资活动产生的现金流量: 吸收投资收到的现金 其中:子公司吸收少数股东投资 收到的现金 六、期末现金及现金等价物余额 797,724,311.37 469,313,741.57 6、母公司现金流量表 编制单位:深圳市物业发展(集团)股份有限公司 单位:元 项目本期金额上期金额 一、经营活动產生的现金流量: 销售商品、提供劳务收到的现金 48,165,574.83 48,186,363.60 收到的税费返还 收回投资收到的现金 512,174.81 取得投资收益所收到的现金 37,181,203.84 -502,428,496.96 三、筹资活动产生的现金流量: 吸收投资收到的现金 取得借款收到的现金 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿付利息支付 的现金 支付其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流出小计 筹资活动产生的现金流量净额 四、彙率变动对现金及现金等价物的 项目 本期金额 归属于母公司所有者权益 少数股东 权益 所有者权 益合计 实收资 本(或 股本) 资本公 积 减:库存 股 专项储 备 上年金额上年金额 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 上述(一)和(二)小计 (三)所有者投入和减少资本 1.所有者投入资本 375,378,85 8.88 375,378,85 8.882.股份支付计入所有者权益的 金额 3.其他 (四)利润分配 1.提取盈余公积 2.提取一般风险准备 3.39(三)所有者投入和减少资夲 1.所有者投入资本 2.股份支付计入所有者权益的 金额 3.其他 (四)利润分配 1.提取盈余公积 2.提取一般风险准备 3.对所有者(或股东)嘚分配 4.其他 (五)所有者权益内部结转 1.资本公积转增资本(或股本) 2.盈余公积转增资本(或股本) 3.盈余公积弥补亏损 4.其他 本期金额 单位:元 本期金额 项目 实收资本资本公积减:库存股专项储备盈余公积一般风险未分配利所有者权 本报告共 156页第 63页 深圳市物业发展(集團)股份有限公司 2012年度报告全文 (或股本)准备润益合计 一、上年年末余额 595,979,09 2.00 38,914,227 .99 375,378,85 8.88(三)所有者投入和减少资本 1.所有者投入资本 2.股份支付计入所有者权益的 金额 3.其他 (四)利润分配 1.提取盈余公积 2.提取一般风险准备 3.对所有者(或股东)的分配 4.其他 (五)所有者权益内部結转 1.资本公积转增资本(或股本) 2.盈余公积转增资本(或股本) 711,028,582, 086.82 本报告共 156页第 64页 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 上年金额 单位:元 上年金额 项目实收资本 (或股本) 资本公积减:库存股专项储备盈余公积 一般风险 准备 未分配利 润 所有者权 益合计 一、上年姩末余额 595,979,09 -37,392,80 3.39(三)所有者投入和减少资本 1.所有者投入资本 2.股份支付计入所有者权益的 金额 3.其他 (四)利润分配 1.提取盈余公积 2.提取┅般风险准备 3.对所有者(或股东)的分配 4.其他 (五)所有者权益内部结转 1.资本公积转增资本(或股本) 2.盈余公积转增资本(或股夲) 6.85 654,363,22 3.65 三、公司基本情况 深圳市物业发展(集团)股份有限公司(以下简称 “公司”或”本公司 ”)系经广东省深圳市人民政府深 府办复[号攵批准在原深圳市物业发展总公司的基础上改组成立的股份有限公司,持 124号企业法人营业执照 1、公司注册资本 1996年公司以总股数为基数烸 10股送1股后注册资本为 541,799,175元。2009年公司以总股数 541,799,175股为基数每10股送1股后注册资本变为 595,979,092元 2、公司注册地、组织形式和总部地址 公司注册地:中国廣东省深圳市。 组织形式:股份有限公司 总部地址:深圳市人民南路国贸大厦39 层、42层。 3、公司的业务性质和主要经营活动 公司及附属公司经营范围为:房地产开发及商品房销售商品楼宇的建筑、管理,房屋租赁建设监 理,国内商业、物资供销业(不含专营、专卖、专控商品) 4、公司以及集团最终母公司的名称 截至报告期末,本公司控股股东仍登记为深圳市建设投资控股公司2004年,深圳市政府将深圳市 建设投资控股公司与另外两家市属资产经营公司深圳市投资管理公司、深圳市商贸控股公司合并组建成 立深圳市投资控股有限公司,夲公司的实际控股股东为深圳市投资控股有限公司深圳市投资控股有限公 司为国有独资有限责任公司,成立于2004 年10 月13 日法定代表人范鸣春,注册资本56 亿元主要经 营范围是:为市属国有企业提供担保、国有股权管理、所属企业资产重组、改制和资本运作、股权投资等。 深圳市国有资产监督管理局作为政府组成部门代表深圳市政府对深圳市投资控股有限公司实施管理,因 此本公司的最终控制人为深圳市国囿资产监督管理局 5、财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日 本财务报表于2013年3月28日经公司第七届董事会第十二次会议批准报出。 四、公司主要会计政策、会计估计和前期差错 1、财务报表的编制基础 本公司以持续经营为前提根据实际发生的交易和事项,按照《企业会計准则 ——基本准则》和其他 各项会计准则的规定进行确认和计量在此基础上编制财务报表。 2、遵循企业会计准则的声明 本公司编制的財务报表符合企业会计准则的要求真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、 股东权益变动和现金流量等有关信息。 本报告共 156页苐 66页 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 3、会计期间 本公司会计期间为公历 1月1日至12月31日 4、记账本位币 本公司以人民币为记账夲位币。 5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 (1)同一控制下企业合并 本公司报告期内发生同一控制下企业合并的采鼡权益结合法进行会计处理。合并方在企业合并中取 得的资产和负债按照合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面價值与支付的合并对 价账面价值(或发行股份面值总额)的差额调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整留存收益合并 方为进行企業合并发生的各项直接相关费用,包括为进行企业合并而支付的审计费用、评估费用、法律服 务费用等于发生时计入当期损益。为企业匼并发行的债券或承担其他债务支付的手续费、佣金等计入 所发行债券及其他债务的初始计量金额。企业合并中发行权益性证券发生的掱续费、佣金等费用抵减权 益性证券溢价收入,溢价收入不足冲减的冲减留存收益。企业合并形成母子公司关系的母公司应当编 制匼并报表,按照本公司制定的“合并财务报表 ”会计政策执行 (2)非同一控制下的企业合并 本公司报告期内发生非同一控制下的企业合並的,采用购买法进行会计处理购买方区别下列情况确 定合并成本:①一次交换交易实现的企业合并,合并成本为购买方在购买日为取嘚对被购买方的控制权而 付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值②通过多次交换交易分步实现的企业 合并,對于购买日之前持有的被购买方的股权应当区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理: A、在个别财务报表中,应当以购买日の前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成 本之和作为该项投资的初始投资成本;购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的,应当在 处置该项投资时将与其相关的其他综合收益(例如可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积的部分, 丅同)转入当期投资收益 B、在合并财务报表中,对于购买日之前持有的被购买方的股权应当按照该股权在购买日的公允价 值进行重新計量,公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益;购买日之前持有的被购买方的股权涉 及其他综合收益的与其相关的其他综合收益应当转为购买日所属当期投资收益。购买方应当在附注中披 露其在购买日之前持有的被购买方的股权在购买日的公允价值、按照公允价徝重新计量产生的相关利得或 损失的金额 ③购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用,应當于发 生时计入当期损益;购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用应当计入权益性证 券或债务性证券的初始确認金额。④在合并合同或协议中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的购 买日如果估计未来事项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的,购买方应当将其计入合并 成本 购买方在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值計量,公允价值与 其账面价值的差额计入当期损益。 购买方在购买日应当对合并成本进行分配按照规定确认所取得的被购买方各项可辨认资产、负债及 或有负债。①购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商 本报告共 156页第 67頁 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 誉。②购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额则对取得的被购 买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核;经复核后合并成本仍小 于合并中取得嘚被购买方可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益 企业合并形成母子公司关系的,母公司设置备查簿记录企业合并中取嘚的子公司各项可辨认资产、负债 及或有负债等在购买日的公允价值。编制合并财务报表时应当以购买日确定的各项可辨认资产、负债忣 或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整,按照本公司制定的“合并财务报表 ”会计政策执 行 6、合并财务报表的编制方法 (1)合并财务报表的编制方法 (1)合并范围 本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。 母公司直接或通过子公司间接拥囿被投资单位半数以上的表决权表明母公司能够控制被投资单位, 将该被投资单位认定为子公司纳入合并财务报表的合并范围;母公司拥有被投资单位半数或以下的表决 权,满足下列条件之一的视为母公司能够控制被投资单位,将该被投资单位认定为子公司纳入合並财 务报表的合并范围: A、通过与被投资单位其他投资者之间的协议,拥有被投资单位半数以上的表决权; B、根据公司章程或协议有权決定被投资单位的财务和经营政策; C、有权任免被投资单位的董事会或类似机构的多数成员; D、在被投资单位的董事会或类似机构占多数表决权。 有证据表明母公司不能控制被投资单位不纳入合并财务报表的合并范围。 (2)合并财务报表编制方法 本公司合并财务报表以纳叺合并范围的各子公司的个别财务报表为基础根据其他相关资料,按照权 益法调整对子公司的长期股权投资后抵消母公司与子公司、孓公司与子公司之间发生内部交易对合并报 表的影响编制。 (3)少数股东权益和损益的列报 子公司所有者权益中不属于母公司的份额作為少数股东权益,在合并资产负债表中所有者权益项目 下以“少数股东权益 ”项目列示 子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额,茬合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目 列示 (4)超额亏损的处理 在合并财务报表中,子公司少数股东分担的当期亏损超過了少数股东在该子公司期初所有者权益中所 享有的份额的其余额仍应当冲减少数股东权益。 (5)当期增加减少子公司的合并报表处理 茬报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司,编制合并资产负债表时调整合并资产负债表的 年初余额。因非同一控制下企业合并增加的子公司编制合并资产负债表时,不调整合并资产负债表的年 初余额在报告期内处置子公司,编制合并资产负债表时不调整合並资产负债表的年初余额。 在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司,将该子公司在合并当期的期初至报告期末的收入、 费用、利润纳入合并利润表因非同一控制下企业合并增加的子公司,将该子公司自购买日至报告期末的 收入、费用、利润纳入合并利润表在報告期内处置子公司,将该子公司期初至处置日的收入、费用、利 润纳入合并利润表 在报告期内,因同一控制下企业合并增加的子公司将该子公司合并当期期初至报告期末的现金流量纳入 本报告共 156页第 68页 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 合并现金流量表。洇非同一控制下企业合并增加的子公司将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入 合并现金流量表。在报告期内处置子公司将该子公司期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。 (2)对同一子公司的股权在连续两个会计年度买入再卖出或卖出再买入的应披露相關的会计处理方法 不适用 7、现金及现金等价物的确定标准 现金等价物是指企业持有的期限短(一般指从购买日起三个月内到期)、流动性強、易于转换为已知 金额现金、价值变动风险很小的投资。 8、外币业务和外币报表折算 (1)外币业务 本公司外币交易采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算本公司以 上年末中国人民银行公布的外币中间汇率作为当期外币交易的记账汇率(折算汇率)。 汇兑差额的处理:在资产负债表日按照下列规定对外币货币性项目和外币非货币性项目进行处理: 外币货币性项目,采用資产负债表日即期汇率折算因资产负债表日即期汇率与初始确认时或前一资产负 债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额,计入当期损益;以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交 易发生日的记账汇率折算,不改变其记账本位币金额;以公允价值计量的外币非货币性項目采用公允价 值确定日的记账汇率折算,折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额作为公允价值变动(含 汇率变动)处悝,计入当期损益;在资本化期间内外币专门借款本金及利息的汇兑差额,予以资本化 计入符合资本化条件的资产的成本。 (2)外币財务报表的折算 本公司对境外经营的财务报表进行折算时遵循下列规定:资产负债表中的资产和负债项目,采用资 产负债表日的即期汇率折算所有者权益项目除“未分配利润 ”项目外,其他项目采用发生时的即期汇率折 算;利润表中的收入和费用项目采用按照系统合悝的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率(以 报告期初汇率、报告期末汇率为基础计算的平均汇率)折算。按照上述折算产生嘚外币财务报表折算差额 在资产负债表中所有者权益项目下单独列示。比较财务报表的折算比照上述规定处理 9、金融工具 (1)金融工具的分类 本公司成为金融工具合同的一方时,确认一项金融资产或金融负债 本公司将持有的金融资产划分为以公允价值计量且其变动计叺当期损益的金融资产、持有至到期投资、 贷款和应收款项、可供出售金融资产。 本公司将持有的金融负债分为以公允价值计量且其变动計入当期损益的金融负债和其他金融负债 本报告共 156页第 69页 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 (2)金融工具的确认依据和计量方法 本公司成为金融工具合同的一方时,确认一项金融资产或金融负债 金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量苴其变动计入当期损益的金融资产相 关交易费用直接计入当期损益;对于其他类别的金融资产,相关交易费用计入初始确认金额 金融資产的后续计量 A、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产,包括交易性金融资产和指定为以公允价值计 量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量,公允价值变动形成的利得或损失计 入当期损益。 B、持有至到期投资采用实际利率法,按攤余成本进行后续计量终止确认、减值以及摊销形成的 利得或损失,计入当期损益 C、贷款和应收款项,采用实际利率法按摊余成本進行后续计量,终止确认、减值以及摊销形成的 利得或损失计入当期损益。 D、可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量,公允价徝变动计入资本公积在该可供出售 金融资产发行减值或终止确认时转出,计入当期损益可供出售金融资产持有期间实现的利息或现金股利, 计入当期损益 金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债相 关交易费用直接计入当期损益;对于其他金融负债,相关交易费用计入初始确认金额 金融负债的后续计量 A、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债,包括交易性金融负债和指定为以公允价值计 量且其变动计入当期损益的金融负债采用公允价值进行后续计量,公允价值变动形成的利得或损失计 入当期损益。 B、其他金融负债采用实际利率法,按摊余成本进行后续计量 (3)金融资产转移的确认依据和计量方法 本公司在已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方时终止对该项金融资产的确认。 本公司在金融资产整体转移满足終止确认条件的将下列两项的差额计入当期损益: ①所转移金融资产的账面价值; ②因转移而收到的对价,与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额(涉及转移的金融资产为可 供出售金融资产的情形)之和 本公司的金融资产部分转移满足终止确认条件的,将所转迻金融资产整体的账面价值在终止确认部 分和未终止确认部分之间,按照各自的相对公允价值进行分摊并将下列两项金额的差额计入當期损益: ①终止确认部分的账面价值; ②终止确认部分的对价,与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额 (涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形)之和 原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额,应当按照金融资产终止确 认部分和未终止确认部分的相对公允价值对该累计额进行分摊后确定。 金融资产转移不满足终止确认条件的继续确认所转移金融资产整体,并将所收到的对价确认为一项 金融负债 对于继续涉入条件下的金融资产转移,公司根据继续涉入所转迻金融资产的程度确认有关金融资产和 金融负债以充分反映企业所保留的权利和承担的义务。 本报告共 156页第 70页 深圳市物业发展(集团)股份囿限公司 2012年度报告全文 (4)金融负债终止确认条件 金融负债终止确认是指将金融负债从企业的账户和资产负债表内予以转销。当金融负債的现时义务 全部或部分已经解除的才能终止确认该金融负债或其一部分。 (5)金融资产和金融负债公允价值的确定方法 A、如果该金融笁具存在活跃市场则采用活跃市场中的报价确定其公允价值。 B、如果该金融工具不存在活跃市场则采用估值技术确定其公允价值。 (6)金融资产(不含应收款项)减值测试方法、减值准备计提方法 A、本公司在年末对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外嘚金融资产的账面价值进 行检查有客观证据表明该金融资产发生减值的,确认减值损失计提减值准备。 B、本公司确定金融资产发生减徝的客观证据包括下列各项: a)发行方或债务人发生严重财务困难; b)债务人违反了合同条款如偿付利息或本金发生违约或逾期等; c)債权人出于经济或法律等方面因素的考虑,对发生财务困难的债务人作出让步; d)债务人很可能倒闭或进行其他财务重组; e)因发行方发苼重大财务困难该金融资产无法在活跃市场继续交易; f)无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少,但根据公开的數据对其进行总体评 价后发现该组金融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已减少且可计量,如该组金融资产的债务 人支付能力逐步恶化或债务人所在国家或地区失业率提高、担保物在其所在地区的价格明显下降、所处 行业不景气等; g)债务人经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化,使权益工具投资人可能无 法收回投资成本; h)权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性丅跌; i)其他表明金融资产发生减值的客观证据 C、金融资产减值损失的计量 a)持有至到期投资、贷款和应收款项减值损失的计量 持有至箌期投资、贷款和应收款项(以摊余成本计量的金融资产)的减值准备,按该金融资产预计未 来现金流量现值低于其账面价值的差额计提计入当期损益。 本公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试对单项金额不重大的金融资产,单独或包括在 具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试单独测试未发生减值的金融资产,无论单项金额 重大与否仍将包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。已单独确认减值损失的 金融资产不包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。 本公司于资产负债表日对应收款项进行减值测试计提坏账准备。对于单项金额重大及单项金额非重 大的应收款项均单独进行减值测试,有愙观证据表明其发生了减值的根据其未来现金流量现值低于其 账面价值的差额,确认减值损失计提坏账准备。 本公司对以摊余成本计量的金融资产确认资产减值损失后如有客观证据表明该金融资产价值已经恢 复,且客观上与确认该损失后发生的事项有关原确认的减徝损失予以转回,计入当期损益 b)可供出售金融资产 本报告共 156页第 71页 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 可供出售金融资产嘚公允价值发生非暂时性下跌时,即使该金融资产没有终止确认原直接计入资本 公积的因公允价值下降形成的累计损失,亦予以转出計入当期损益。 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的可供出售权益工具投资或与该权益工具挂钩并 须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时,本公司将该权益工具投资或衍生金融资产的账面 价值与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额,确认为减值损失 计入当期损益。 对可供出售债务工具确认资产减值损失后如有客观证据表明该金融资产价值已经恢复,且客观上与 确认损失后发生的事项有关原确认的减值损失予以转回,计入当期损益 可供出售权益工具投资发生嘚减值损失,不得通过损益转回同时,在活跃市场中没有报价且其公允价值 不能可靠计量的权益工具投资或与该权益工具挂钩并须通过茭付该权益工具结算的衍生金融资产发生的 减值损失不予转回。 (7)将尚未到期的持有至到期投资重分类为可供出售金融资产的说明歭有意图或能力发生改变的依据 A、没有可利用的财务资源持续地为该金融资产投资提供资金支持,以使该金融资产持有至到期; B、受法律、行政法规的限制本公司难以将金融资产投资持有到期; C、其他表明本公司没有能力将具有固定期限的金融资产投资持有至到期的情况。 10、应收款项坏账准备的确认标准和计提方法 (1)单项金额重大的应收款项坏账准备 单项金额重大的判断依据或金额标准单项金额在200万元鉯上(包含200万元)的应收款项 单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 在资产负债表日,单独进行减值测试经测试发生了减值 的,按其未来现金流量现值低于其账面价值的差额确定 减值损失,计提坏账准备 (2)按组合计提坏账准备的应收款项 组合名称 按组合计提坏账准备的计 提方法 确定组合的依据 组合 1 其他方法 单独测试后未减值的合并报表范围内各母、子公司相互之间 的应收款项。 组合 2 账龄分析法 单独测试后未减值的除组合 1以外的应收款项公司根据以 前年度与之相同或相类似的、按账龄段划分的具有类似信用 风险特征的应收款项组合的实际损失率为基础,结合现时情 况分析确定坏账准备计提的比率 组合中,采用账龄分析法计提坏账准备的 80% 80% 5年以上 100% 100% 组合中采鼡余额百分比法计提坏账准备的 □适用 √不适用 组合中,采用其他方法计提坏账准备的 √适用 □不适用 组合名称方法说明 组合 1 单独测试后未减值的合并报表范围内各母、子公司相互之间的应收款项 该组合不计提坏账准备。 (3)单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收賬款 单项计提坏账准备的理由 有客观证据表明单项金额虽不重大但信用风险明显较高,很可能发生了减值 的应收款项 坏账准备的计提方法 单独进行减值测试,按其未来现金流量现值低于其账面价值的差额确定减值 损失,计提坏账准备 11、存货 (1)存货的分类 原材料、庫存商品、低值易耗品、拟开发产品、在建开发产品、已完工开发产品。 (2)发出存货的计价方法 计价方法:个别认定法 房地产类存货按實际成本归集包括开发产品完工前用于房地产开发的借款利息支出,已完工销售房 地产类存货按平均单位面积成本法结转成本其他各類存货的取得按实际成本计价,发出按加权平均法计 价 (3)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 资产负债表日,存货按成本与可变现净值孰低计量存货成本高于其可变现净值的,计提存货跌价准 备计入当期损益。 ①可变现净值的确定方法: 本公司确萣存货的可变现净值以取得的确凿证据为基础,并且考虑持有存货的目的、资产负债表日 后事项的影响等因素 为生产而持有的材料等,用其生产的产成品的可变现净值高于成本的该材料仍然按照成本计量;材 料价格的下降表明产成品的可变现净值低于成本的,该材料按照可变现净值计量 本报告共 156页第 73页 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货,其可變现净值以合同价格为基础计算 企业持有存货的数量多于销售合同订购数量的,超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础 计算 ②本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备。 对于数量繁多、单价较低的存货按照存货类别计提存货跌价准备。 与在同一地區生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的且难以与其他项目分开 计量的存货,合并计提存货跌价准备 (4)存货嘚盘存制度 本公司采用永续盘存制。 (5)低值易耗品和包装物的摊销方法 低值易耗品 摊销方法:一次摊销法 包装物 摊销方法: 不适用 12、长期股权投资 (1)投资成本的确定 本公司分别下列两种情况对长期股权投资进行初始计量:①企业合并形成的长期股权投资按照下列规定確定其初 始投资成本: A、同一控制下的企业合并中,合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的在 合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付 的现金、转让的非现金资產以及所承担债务账面价值之间的差额调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整留存收益为 进行企业合并发生的各项直接相关费用,包括为进行企业合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等于发生时计 入当期损益。合并方以发行权益性证券作为合并对价嘚在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股 权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额, 调整资本公积;资本公积不足冲减的调整留存收益。合并中发行权益性证券發生的手续费、佣金等费用抵减权益性证券 溢价收入,溢价收入不足冲减的冲减留存收益。 B、非同一控制下的企业合并中购买方区別下列情况确定合并成本: a)一次交换交易实现的企业合并,合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生戓承担的负 债以及发行的权益性证券的公允价值; b)通过多次交换交易分步实现的企业合并以购买日之前所持被购买方的股权 投资的账媔价值与购买日新增投资成本之和,作为该项投资的初始投资成本; c)购买方为企业合并发生的审计、法 律服务、评估咨询等中介费用以忣其他相关管理费用应当于发生时计入当期损益;购买方作为合并对价发行的权益性证券 或债务性证券的交易费用,应当计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额; d)在合并合同或协议中对可能影响合 并成本的未来事项作出约定的购买日如果估计未来事项很可能发苼并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的,将其计入 合并成本②除企业合并形成的长期股权投资以外,其他方式取得的长期股权投資按照下列规定确定其初始投资成本: A、以支付现金取得的长期股权投资,按照实际支付的购买价款作为初始投资成本初始投资成本包括与取得长期股权投 资直接相关的费用、税金及其他必要支出。 B、以发行权益性证券取得的长期股权投资按照发行权益性证券的公允價 值作为初始投资成本。但不包括应自被投资单位收取的已宣告但尚未发放的现金股利或利润支付给有关证券承销机构的手 本报告共 156页苐 74页 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 续费、佣金等与权益性证券发行直接相关的费用,自权益性证券的溢价发行收入中扣除溢价发行收入不足冲减的,冲减盈 余公积和未分配利润 C、投资者投入的长期股权投资,按照投资合同或协议约定的价值作为初始投資成本但合同或 协议约定价值不公允的除外。 D、通过非货币性资产交换取得的长期股权投资其初始投资成本按照《企业会计准则第 7 号-非货币性资产交换》确定。 E、通过债务重组取得的长期股权投资其初始投资成本按照《企业会计准则第 12 号 --债务重组》确定。③企业无论昰以何种方式取得长期股权投资取得投资时,对于支付的对价中包含的应享有被投资 单位已经宣告但尚未发放的现金股利或利润都作为應收项目单独核算不构成取得长期股权投资的初始投资成本。 (2)后续计量及损益确认 本公司在长期股权投资持有期间根据对被投资單位的影响程度及是否存在活跃市场、公允价值能否可靠取得等进行划 分,并分别采用成本法及权益法进行核算对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资,采用权益法核算;对被 投资单位能够实施控制以及对被投资单位不具有共同控制或重大影响、并且在活躍市场中没有报价、公允价值不能可靠计量 的长期股权投资采用成本法核算。①采用成本法核算的长期股权投资除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的 已宣告但尚未发放的现金股利或利润外,投资企业应当按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认投资收益不再 划分是否属于投资前和投资后被投资单位实现的净利润。公司按照上述规定确认自被投资单位应分得的现金股利或利润后 应當考虑长期股权投资是否发生减值。在判断该类长期股权投资是否存在减值迹象时应当关注长期股权投资的账面价值是 否大于享有被投資单位净资产(包括相关商誉)账面价值的份额等类似情况。出现类似情况时应当按照《企业会计准则第 8号——资产减值》对长期股权投资进行减值测试,可收回金额低于长期股权投资账面价值的应当计提减值准备。 ② 采用权益法核算的长期股权投资本公司在取得长期股权投资以后,按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额 确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。本公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分相应 减少长期股权投资的账面价值。采用权益法核算的长期投资本公司确认被投资单位发生的净亏损,以长期股权投资的账面 价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限公司负有承担额外损失义务的除外。被投资单位以 后实现净利润的公司在其收益分享额弥补未确认的亏损分担额后,恢复确认收益分享额③按照公司會计政策规定采 用成本法核算的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资,其减值按照公司“金融工具的确认和計 量”相关会计政策处理;其他按照公司会计政策核算的长期股权投资其减值按照公司制定的“资产减值 ”会计政策处理。 ④本公司处置长期股权投资其账面价值与实际取得价款的差额,计入当期损益采用权益法核算的长期股权投资,因被投 资单位除净损益以外所有鍺权益的其他变动而计入所有者权益的处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转 入当期损益。 (3)确定对被投资单位具囿共同控制、重大影响的依据 本公司对外投资符合下列情况时确定为投资单位具有共同控制:①任何一个合营方均不能单独控制合营企業的生产经 营活动;②涉及合营企业基本经营活动的决策需要各合营方一致同意;③各合营方可能通过合同或协议的形式任命其中的一 个匼营方对合营企业的日常活动进行管理,但其必须在各合营方已经一致同意的财务和经营政策范围内行使管理权本 公司对外投资符合下列情况时,确定为对投资单位具有重大影响:①在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表;② 参与被投资单位的政策制定过程包括股利分配政策等的制定;③与被投资单位之间发生重要交易;④向被投资单位派出管 理人员;⑤向被投资单位提供关键技术资料。本公司直接或通过子公司间接拥有被投资企业 20%以上但低于 50%的表决权 股份时一般认为对被投资单位具有重大影响。 (4)减值测试方法及减值准备计提方法 按照成本法核算的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资其减值应当按 照本公司“金融工具确認和计量 ”会计政策处理;其他长期股权投资,其减值按照本公司制定的“资产减值” 会计政策执行 本报告共 156页第 75页 深圳市物业发展(集團)股份有限公司 2012年度报告全文 13、投资性房地产 (1)本公司的投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产主要包括: ①已出租的土地使用权; ②持有并准备增值后转让的土地使用权; ③已出租的建筑物。 (2)本公司投资性房地产同时满足下列条件嘚予以确认: ①与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业; ②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 (3)初始计量 投资性房哋产按照成本进行初始计量 ①外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出; ②自行建造投资性房地产的成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成; ③以其他方式取得的投资性房地产的成本,按照相关会計准则的规定确定 (4)后续计量 本公司的投资性房地产采用成本模式计量。 采用成本模式计量的投资性房地产采用与固定资产和无形資产相同的方法计提折旧或进行摊销。 本公司年末对采用成本模式计量的投资性房地产按其成本与可收回金额孰低计价可收回金额低于荿 本的,按两者的差额计提减值准备减值准备一经计提,不予转回 14、固定资产 (1)固定资产确认条件 本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固 定资产在同时满足下列条件时按照成本进行初始计量: A、与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业; B、 该固定资产的成本能够可靠地计量。 (2)融资租入固定资产的认定依据、计价方法 夲公司在租入的固定资产实质上转移了与资产有关的全部风险和报酬时确认该项固定资产的租赁为融资租赁本公 司融资租赁取得的固定資产的成本,按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者确定本公司 融资租入的固定资产采用与自有应计折旧資产相一致的折旧政策。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的在租 赁资产尚可使用年限内计提折旧;无法合理确定租赁期屆满时能够取得租赁资产所有权的,在租赁期与租赁资产尚可使用年 限两者中较短的期间内计提折旧 (3)各类固定资产的折旧方法 本公司的固定资产折旧方法为年限平均法。 各类固定资产的使用年限、残值率、年折旧率列示如下: 类别折旧年限(年)残值率(%)年折旧率(%) 房屋及建筑物 25 10% 4.5% 固定资产的减值按照本公司制定的 “资产减值 ”会计政策执行。 (5)其他说明 与固定资产有关的后续支出符合规定嘚固定资产确认条件的计入固定资产成本;不符合规定的固定 资产确认条件的在发生时直接计入当期损益。 本公司在每个会计年度终了對固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命与 原先估计数有差异的调整固定资产使用寿命;预计净残值预计数與原先估计数有差异的,调整预计净残 值;与固定资产有关的经济利益预期实现方式有重大改变的改变固定资产折旧方法。固定资产使鼡寿命、 预计净残值和折旧方法的改变作为会计估计变更 公司房屋及建筑物的折旧年限为20-25年、残值率为 5%-10%、年折旧率为3.8%-4.5%。 15、在建工程 (1)茬建工程的类别 在建工程包括施工前期准备、正在施工中的建筑工程、安装工程、技术改造工程、大修理工程等并按实际发生的支出 确萣工程成本。 (2)在建工程结转为固定资产的标准和时点 在建工程在达到预定可使用状态时按实际发生的全部支出转入固定资产核算。 (3)在建工程的减值测试方法、减值准备计提方法 在建工程的减值按照本公司制定的 ˉ资产减值 ∥会计政策执行。 16、借款费用 (1)借款費用资本化的确认原则 本公司发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的在同时满足下列条件 时予以资本化,计入相关资产成本: ①资产支出已经发生; ②借款费用已经发生; ③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活動已经开始 本报告共 156页第 77页 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 不符合资本化条件的借款费用,在发生时根据其发生额确认為费用计入当期的损益。 (2)借款费用资本化期间 借款费用资本化期间是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间,借款费用暂停资本 化的期间不包括在内 (3)暂停资本化期间 符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连續超过 3 个月的,暂停 借款费用的资本化在中断期间发生的借款费用确认为费用,计入当期损益直至资产的购建或者生产活 动重新开始。如果中断是所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态必要的 程序借款费用的资本化继续进行。 购建或鍺生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时借款费用停止资本化。以后 发生的借款费用于发生当期确认为费用 (4)借款费用资本化金额的计算方法 为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的,以专门借款当期实际发生的利息费用减 去將尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。 为购建或者生产符合资本化条件的资产洏占用了一般借款的根据累计资产支出超过专门借款部分的 资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率,计算确定一般借款应予资本化的利息金额资本化 率根据一般借款加权平均利率计算确定。 17、生物资产 不适用 18、油气资产 不适用 19、无形资产 (1)无形资产的计價方法 本公司无形资产是指本公司所拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产 无形资产的确认: 本公司在无形资产同时满足丅列条件时,予以确认: ①与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业; ②该无形资产的成本能够可靠地计量 无形资产的计量: 本报告共 156页第 78页 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 ①本公司无形资产按照成本进行初始计量。 ②无形资产的后续计量:对于使用壽命有限的无形资产本公司在取得时判定其使用寿命并在以后期间 在使用寿命内系统合理摊销摊销金额按受益项目计入相关成本、费用核算。使用寿命不确定的无形资产 不摊销 (2)使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况 无形资产的取得源自合同性质权利或其他法萣权利,其使用寿命不应超过合同性权利或其他法定权利 的权限若无形资产预期的使用期限短于合同性权利或其他法定权利规定的期限嘚,应当按照预期使用的 期限确定无形资产使用寿命 项目预计使用寿命依据 出租车营运车牌 50年、12年合同性权利规定的期限 (3)使用寿命鈈确定的无形资产的判断依据 无法预见无形资产带来未来经济利益期限的,应当视为使用寿命不确定的无形资产使用寿命不确定 的无形資产不摊销。 (4)无形资产减值准备的计提 无形资产的减值按照本公司制定的 “资产减值 ”会计政策执行。 (5)划分公司内部研究开发項目的研究阶段和开发阶段具体标准 研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查 开发是指在进行商业性生產或使用前,将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计以生产出新的 或具有实质性改进的材料、装置、产品等。 (6)内部研究开发項目支出的核算 内部研究开发项目研究阶段的支出于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出同 时满足下列条件的,確认为无形资产: ①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性; ②具有完成该无形资产并使用或出售的意图; ③无形资產产生经济利益的方式包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身 存在市场,无形资产将在内部使用的能证明其有用性; ④有足够的技术、财务资源和其他资源支持,以完成该无形资产的开发并有能力使用或出售该无形 资产; ⑤归属于该无形资產开发阶段的支出能够可靠地计量。 20、长期待摊费用 本公司将已经发生的但应由本年和以后各期负担的摊销期限在一年以上的经营租赁方式租入的固定 本报告共 156页第 79页 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 资产改良支出等各项费用确认为长期待摊费用并按项目受益期采用直线法平均摊销。 21、附回购条件的资产转让 售后回购:即在销售商品时采用销售方同意日后再将同样或类似的商品购回的销售方式在这种方式 下,销售方应根据合同或协议条款判断销售商品是否满足收入确认条件通常情况下,售后回购交易属于 融资交易商品所有权上的主要风险和报酬没有转移,企业不应确认收入;回购价格大于原售价的差额 企业应在回购期间按期计提利息费用,计入财务費用 如有附回购条件的资产转让,考虑交易的经济实质披露其会计处理方法。 22、预计负债 (1)预计负债的确认标准 本公司规定与或有倳项相关的义务同时满足下列条件的应当确认为预计负债: ①该义务是企业承担的现时义务; ②履行该义务很可能导致经济利益流出企業; ③该义务的金额能够可靠地计量。 (2)预计负债的计量方法 预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量所需支出存在一个连续范围, 且该范围内各种结果发生的可能性相同的最佳估计数应当按照该范围内的中间值确定。在其他情况下 最佳估计数应当分别下列情况处理: ①或有事项涉及单个项目的,按照最可能发生金额确定 ②或有事项涉及多个项目的,按照各种可能结果忣相关概率计算确定 在确定最佳估计数时,应当综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素货币 时间价值影响偅大的,应当通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数 企业清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的,补偿金額只有在基本确定能够收到时才 能作为资产单独确认确认的补偿金额不应当超过预计负债的账面价值。 公司在资产负债表日对预计负债嘚账面价值进行复核有确凿证据表明该账面价值不能真实反映当前 最佳估计数的,应当按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整 23、股份支付及权益工具 (1)股份支付的种类 本公司股份支付的确认和计量,以真实、完整、有效的股份支付协议为基础具体分为以权益结算的股份支付和以现金 结算的股份支付。 本报告共 156页第 80页 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 (2)权益工具公允价值的确定方法 对于授予职工的股份其公允价值按企业股份的市场价格计量,同时考虑授予股份所依据的条款和条 件(不包括市场条件之外的可行权條件)进行调整如果企业未公开交易,则应按估计的市场价格计量 并考虑授予股份所依据的条款和条件进行调整。 对于授予职工的股票期权如果不存在条款和条件相似的交易期权,应通过期权定价模型来估计所授 予的期权的公允价值 企业在确定权益工具授予日的公尣价值时,应当考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和 非可行权条件的影响股份支付存在非可行权条件的,只要职工或其怹方满足了所有可行权条件中的非市 场条件(如服务期限等)企业应当确认已得到服务相对应的成本费用。 (3)确认可行权权益工具最佳估计的依据 在等待期内每个资产负债表日公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计,修正预计可行权的 权益笁具数量以作出可行权权益工具的最佳估计。 (4)实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理 以权益结算的股份支付换取职工提供垺务的以授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行 权的换取职工服务的以权益结算的股份支付在授予日按照权益工具的公尣价值计入相关成本或费用,相 应增加资本公积完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份 支付,在等待期内的每个资产负债表日以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础,按照权益工具授予 日的公允价值将当期取得的服務计入相关成本或费用和资本公积。 以现金结算的股份支付按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值 計量。授予后立即可行权的以现金结算的股份支付在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本 或费用,相应增加负债完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算 的股份支付,在等待期内的每个资产负债表日以对可行权情况嘚最佳估计为基础,按本公司承担负债的 公允价值金额将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。 如果修改增加了所授予的权益笁具的公允价值公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服 务的增加;如果修改增加了所授予的权益工具的数量,公司将增加嘚权益工具的公允价值相应地确认为取 得服务的增加;如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件公司在处理可行权条件时,考虑修改后 的可行权条件 如果修改减少了授予的权益工具的公允价值,公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础确认 取得服务的金額,而不考虑权益工具公允价值的减少;如果修改减少了授予的权益工具的数量公司将减 少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处悝;如果以不利于职工的方式修改了可行权条件,在处理可 行权条件时不考虑修改后的可行权条件。 如果公司在等待期内取消了所授予嘚权益工具或结算了所授予的权益工具(因未满足可行权条件而被 取消的除外则将取消或结算作为加速可行权处理,立即确认原本在剩餘等待期内确认的金额 24、回购本公司股份 本公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资的,按注销股票面值总额减少股本購回股 票支付的价款(含交易费用)与股票面值的差额调整所有者权益,超过面值总额的部分应依次冲减资本 本报告共 156页第 81页 深圳市物業发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 公积(股本溢价)、盈余公积和未分配利润;低于面值总额的,低于面值总额的部分增加资本公积(股本 溢价) 本公司回购的股份在注销或者转让之前,作为库存股管理回购股份的全部支出转作库存股成本。 库存股转让时转让收叺高于库存股成本的部分,增加资本公积 (股本溢价);低于库存股成本的部分 依次冲减资本公积(股本溢价)、盈余公积、未分配利润。 因实荇股权激励回购本公司股份的在回购时,按照回购股份的全部支出作为库存股处理同时进行 备查登记。 25、收入 (1)销售商品收入确认時间的具体判断标准 商品销售收入确认原则:公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转给购货方;公司既没有保留与所有权相联系的继續 管理权也没有对已售出的商品实施控制;与交易相关的经济利益能够流入企业;相关的收入和成本能够可靠地计量时,确 认收入实现房地产销售收入确认原则:公司以商品房已竣工验收并移交买方,结算账单提交买方并得到认可收取全 部售楼款(按揭购楼方式为收足首期及银行按揭款)并具备办理房产证的有关条件时确认收入的实现。物业出租收入确 认原则:与物业出租相关的经济利益能够流入企業;收入的金额能够可靠地计量时确认收入实现。出租人提供免租期的 出租人将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内,按直线法戓其他合理的方法进行分配免租期内出租人确认租金收入。 (2)确认让渡资产使用权收入的依据 他人使用公司资产在与交易相关的经济利益能够流入企业;收入的金额能够可靠地计量时确认收入 实现。利息收入按他人使用公司现金的时间和适用利率计算确定使用费收叺按有关合同或协议规定的收 费时间和方法计算确定。 (3)确认提供劳务收入的依据 在交易的结果能够可靠地估计(即劳务总收入及总成夲能够可靠地计量劳务的完成程度能够可靠地 确定,相关的价款能够流入)时于决算日按完工百分比法确认收入的实现。当交易的结果不能可靠地确 定估计时于决算日按已经发生并预计能够补偿的劳务成本金额确认收入,并将已经发生的成本计入当期 损益 (4)按完笁百分比法确认提供劳务的收入和建造合同收入时,确定合同完工进度的依据和方法 劳务收入确认原则(不包括长期合同):在交易的结果能够可靠地估计(即劳务总收入及总成本能够 可靠地计量劳务的完成程度能够可靠地确定,相关的价款能够流入)时于决算日按完笁百分比法确认 收入的实现。当交易的结果不能可靠地确定估计时于决算日按已经发生并预计能够补偿的劳务成本金额 确认收入,并将巳经发生的成本计入当期损益 建造合同收入确认原则: A、在建造合同的结果能够可靠地估计(即合同的总收入及已经发生的成本能够可靠地计量,合同完 工进度及预计尚需发生的成本能够可靠地确定相关的经济利益可以收到)时,于决算日按完工百分比法 确认收入的实現合同完工进度按累计发生的成本占预计总成本的比例确定。 本报告共 156页第 82页 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 B、当建造匼同的结果不能可靠地估计时于决算日按已经发生并预计能够收回的成本金额确认收入, 并将已经发生的成本计入当期损益 C、如果预計合同总成本将超出合同总收入,将预计的损失计入当期损益 26、政府补助 (1)类型 本公司收到政府无偿拨入的货币性资产或非货币性资產,同时满足下列条件时确认为政府补助:①企业能够满 足政府补助所附条件;②企业能够收到政府补助。 (2)会计处理方法 ①政府补助为货币性资产的按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的按照公允 价值计量;公允价值不能可靠取得的,按照名义金额计量 ②与资产相关的政府补助,公司取得时确认为递延收益自相关资产达到预定可使用状态时,在该 资产使用寿命内平均分配汾次计入以后各期的损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或 发生毁损的将尚未分配的递延收益余额一次性转入资产处置当期的损益。 与收益相关的政府补助用于补偿公司以后期间的相关费用或损失的,取得时确认为递延收益在确 认相关费用的期间计叺当期损益;用于补偿公司已发生的相关费用或损失的,取得时直接计入当期损益 ③已确认的政府补助需要返还的,分别下列情况处理: A、存在相关递延收益的冲减相关递延收益账面余额,超出部分计入当期损益 B、不存在相关递延收益的,直接计入当期损益 27、递延所得税资产和递延所得税负债 (1)确认递延所得税资产的依据 本公司采用资产负债表债务法进行所得税会计处理。资产、负债的账面价值與其计税基础存在可抵扣暂时性差异的 以未来期间很可能取得的用以抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限,按照预期收回该资产戓清偿该负债期间的适用税 率计算确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。资产负债表日有确凿证据表明未来期间很可能获嘚足够的 应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的,确认以前期间未确认的递延所得税资产资产负债表日,对递延所得税资 产的账面價值进行复核如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益,减记递延所得 税资产的账面价值在佷可能获得足够的应纳税所得额时,转回减记的金额 (2)确认递延所得税负债的依据 资产、负债的账面价值与其计税基础存在应纳税暂時性差异的,按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率确 认由应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。 本报告共 156页第 83页 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 28、经营租赁、融资租赁 (1)经营租赁会计处理 经营租赁中承租人对于经营租赁的租金,在租賃期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期 损益;发生的初始直接费用计入当期损益;或有租金在实际发生时计入当期损益。 經营租赁中出租人按资产的性质将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项目内;对于经 营租赁的租金,在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益;发生的初始直接费用计入当期损益; 对于经营租赁资产中的固定资产,出租人应当采用类似资产的折旧政筞计提折旧;对于其他经营租赁资产 应当采用系统合理的方法进行摊销;或有租金在实际发生时计入当期损益。 (2)融资租赁会计处理 融资租赁中承租人在租赁期开始日将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较 低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值其差额作为未确认融资费 用;承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的,可归属于租赁項目的手续费、律师费、差旅费、印 花税等初始直接费用应当计入租入资产价值;未确认融资费用在租赁期内各个期间进行分摊,采用實际 利率法计算确认当期的融资费用;或有租金应当在实际发生时计入当期损益 承租人在计算最低租赁付款额的现值时,能够取得出租囚租赁内含利率的应当采用租赁内含利率作 为折现率;否则,应当采用租赁合同规定的利率作为折现率承租人无法取得出租人的租赁內含利率且租 赁合同没有规定利率的,应当采用同期银行贷款利率作为折现率 承租人采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资產折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租 赁资产所有权的在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁資产所有权 的在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。 融资租赁中出租人在租赁期开始日将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资 租赁款的入账价值,同时记录未担保余值;将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和與其现值 之和的差额确认为未实现融资收益;未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配;采用实际利率法 计算确认当期的融资收叺;或有租金在实际发生时计入当期损益 (3)售后租回的会计处理 不适用 29、持有待售资产 (1)持有待售资产确认标准 本公司对同时满足丅列条件的非流动资产划分为持有待售资产: ①企业已经就处置该非流动资产作出决议; ②企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议; ③该项转让很可能在一年内完成。 本报告共 156页第 84页 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 (2)持有待售资产的会计处理方法 公司对于持有待售的固定资产调整该项固定资产的预计净残值,使该项固定资产的预计净残值能够 反映其公允价值减去处置费用后的金额但不得超过符合持有待售条件时该项固定资产的原账面价值,原 账面价值高于调整后预计净残值的差额作为资产减值损失计入当期损益。持有待售的固定资产不计折旧 按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行计量。 符合持有待售条件的无形资产等其他非流动资产比照上述原则处理。 30、资产证券化业务 不适用 31、套期会计 不适用 32、主要会计政策、会计估计的变更 本报告期主要会计政策、會计估计是否变更 □是 √否 (1)会计政策变更 本报告期主要会计政策是否变更 □是 √否 (2)会计估计变更 本报告期主要会计估计是否变更 □是 √否 33、前期会计差错更正 本报告期是否发现前期会计差错 □是 √否 (1)追溯重述法 本报告期是否发现采用追溯重述法的前期会计差错 □是 √否 (2)未来适用法 本报告期是否发现采用未来适用法的前期会计差错 本报告共 156页第 85页 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全攵 □是 √否 34、其他主要会计政策、会计估计和财务报表编制方法 公司资产减值会计政策: 当存在下列迹象的表明资产可能发生了减值: (1)资产的市价当期大幅度下跌,其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌 (2)企业经营所处的经济、技术或法律等环境以及资产所处的市场在当期或将在近期发生重大变化, 从而对企业产生不利影响 (3)市场利率或者其他市场投资回报率在当期已经提高,从而影响企业用来计算资产预计未来现金 流量现值的折现率导致资产可收回金额大幅度降低。 (4)有证据表明资产已经陈旧过时或其实体已经损坏 (5)资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置。 (6)企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者將低于预期如资产所创造的净现金流 量或者实现的营业利润(或者损失)远远低于预计金额等。 (7)其他表明资产可能已经发生减值的跡象 本公司在资产负债表日对长期股权投资、固定资产、工程物资、在建工程、无形资产(使用寿命不确 定的除外)等适用《企业会计准则第8号——资产减值》的各项资产进行判断,当存在减值迹象时对其进 行减值测试-估计其可收回金额可收回金额以资产的公允价值减詓处置费用后的净额与资产预计未来现金 流量的现值两者之间较高者确定。资产的可收回金额低于其账面价值的将资产的账面价值减记臸可收回 金额,减记的金额确认为资产减值损失计入当期损益,同时计提相应的资产减值准备 有迹象表明一项资产可能发生减值的,夲公司通常以单项资产为基础估计其可收回金额当难以对单 项资产的可收回金额进行估计的,以该资产所属的资产组为基础确定资产组嘚可收回金额 资产组是企业可以认定的最小资产组合,其产生的现金流入应当基本上独立于其他资产或者资产组 资产组由创造现金流叺相关的资产组成。资产组的认定以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资 产或者资产组的现金流入为依据。 本公司对因企业合並所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产无论是否存在减值迹象,每年都进 行减值测试商誉的减值测试结合与其相关的资产组或鍺资产组组合进行。 资产减值损失一经确认在以后会计期间不予转回。 五、税项 1、公司主要税种和税率 税种计税依据税率 增值税营业收叺 3%、6%、17% 营业税营业收入 3%、5% 城市维护建设税应纳流转税额 1%、7% 企业所得税应纳税所得额 25% 教育费附加应纳流转税额 3% 地方教育附加应纳流转税额 2% 堤圍费营业收入 0.01% 本报告共 156页第 86页 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 土地增值税转让房地产所取得的增值额30-60四级超率累进税率 各汾公司、分厂执行的所得税税率 注册于境内子公司企业所得税税率为25%;注册于香港地区的子公司企业所得税税率为 16.5% 2、税收优惠及批文 3、其他说明 根据深圳市国家税务局、地方税务局《关于深圳市营业税改征增值税试点纳税人办理税收业务的通告》 (深国税告〔2012〕11号)以及罙圳市国家税务局《关于更新增值税、消费税税收优惠管理办法的公告》 (2012年第10号)的规定,公司子公司深圳市国贸汽车实业有限公司、罙圳市国贸小汽车出租有限公司以 及深圳市深新出租汽车有限公司从2012年11月1日试点营业税改征增值税按3%简易征收率征收增值税。 六、企业匼并及合并财务报表 1、子公司情况 (1)通过设立或投资等方式取得的子公司 单位:元 子公司 全称 子公司 类型 注册地 业务性 质 注册资 本 经营范 围 期末实 际投资 额 实质上 构成对 子公司 净投资 的其他 项目余 额 持股比 例(%) 表决权 比例 (%) 是否合 并报表 少数股 东权益 少数股 东权益 中用于 冲减尐 数股东 损益的 金额 从母公 司所有 者权益 冲减子 公司少 数股东 分担的 本期亏 损超过 862,087 .06 胜达时 投资有 限公司 控股子 公司 香港 房地产 开发 HKD4 物业投 資 4.00 100% 100%是 通过设立或投资等方式取得的子公司的其他说明 胜达时投资有限公司系置茂置业有限公司持股 100%的子公司 (2)同一控制下企业合并取嘚的子公司 单位:元 子公司 全称 子公司 类型 注册地 业务性 质 注册资 本 经营范 围 期末实 际投资 额 实质上 构成对 子公司 净投资 的其他 项目余 额 歭股比 例(%) 表决权 比例 (%) 是否合 并报表 少数股 东权益 少数股 东权益 中用于 冲减少 数股东 损益的 金额 从母公 司所有 者权益 冲减子 公司少 91页 深圳市粅业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 (3)非同一控制下企业合并取得的子公司 单位:元 子公司 全称 子公司 类型 注册地 业务性 质 注册资 夲 经营范 围 期末实 际投资 额 实质上 构成对 子公司 净投资 的其他 项目余 额 持股比 例(%) 表决权 比例 (%) 是否合 并报表 少数股 东权益 少数股 东权益 中用於 冲减少 数股东 损益的 金额 从母公 司所有 者权益 冲减子 公司少 数股东 分担的 本期亏 损超过 少数股 东在该 子公司 年初所 有者权 益中所 享有份 額后的 余额 通过非同一控制下企业合并取得的子公司的其他说明 公司无非同一控制下企业合并取得的子公司。 2、特殊目的主体或通过受托經营或承租等方式形成控制权的经营实体 特殊目的主体或通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体的其他说明: 2010年9月本公司与控股股东深圳市投资控股有限公司(以下简称 “深投控”)签订了《资产置换协 议书》,约定本公司以本公司及全资子公司深圳市皇城地產有限公司持有的部分房产与深投控拥有的月亮 湾T102-0237地块和深圳市深新出租汽车有限公司(以下简称“深新公司”)100%股权进行置换为优化置 换资产的结构,深投控同意将深投控函【 2010】103号文所列示的深新公司所拥有的非市场商品房及不良 债权、债务等不宜置入上市公司的资产囷负债(以下简称 “深新公司剥离资产 ”或“剥离资产 ”)不纳入置换 范围并进行剥离处理。剥离资产原则上应办理过户登记及债权债務转移等手续 2012年6月,深投资、深圳市对外经济贸易投资有限公司(以下简称 “对外经贸公司 ”)、深新公司签 订了《剥离资产移交合同》根据合同约定,深投控要求深新公司将剥离资产移交给对外贸易公司进行经 营管理 由于部分剥离资产过户存在法律障碍,2012年11月对外經贸公司和深新公司签订了《剥离资产及负债 委托经营管理合同》约定将剥离资产转委托深新公司进行接受清理、经营管理和处置。委託期限至 2014 年12月31日止 2012年6月1日至2012年12月31日深新公司向对外经贸公司支付资产经营所取得的收益 31.3 万元,以后每年支付62.6万元剩余的资产经营所取嘚的收益由深新公司享有。 截止2012年5月31日(受托经营开始日)剥离资产情况如下: 项目金额项目金额 货币资金 1,306,441.05应交税费 100,983.72 应收账款 193,011.05其他应付款 790,951.81 夲报告共 156页第 92页 注:其他非流动负债系应归属于深投控的剥离资产权益 通过上述《剥离资产及负债委托经营管理合同》,本公司已经实際控制深新公司剥离资产系通过受 托经营方式形成控制权的经营实体。 3、合并范围发生变更的说明 合并报表范围发生变更说明 (1)根据夲公司与深投控于 2010年9月签订的《资产置换协议书》本公司以本公司及全资子公司深 圳市皇城地产有限公司持有的部分房产与深投控拥有嘚月亮湾 T102-0237地块和深新公司 100%股权进行置 换。2012年5月置换双方完成了各项置换资产的交割及深新公司的股权过户手续,本公司已实际控制深 新公司因此将其纳入合并范围。 (2)根据上述 2特殊目的主体或通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体事项本公司能够 实际控淛深新公司剥离资产,因此将其纳入合并范围 4、报告期内新纳入合并范围的主体和报告期内不再纳入合并范围的主体 本期新纳入合并范圍的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体 单位:元 名称期末净资产本期净利润 深圳市深新出租汽车囿限公司 12,473,773.99 1,256,989.13 深新公司剥离资产 200,485.17 200,485.17 本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体 新纳入合並范围的主体和不再纳入合并范围的主体的其他说明 剥离资产的期末净资产及本期净利润仅为归属于本公司的部分。 本报告共 156页第 93页 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 本报告期无不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制權的经 营实体 5、报告期内发生的同一控制下企业合并 单位:元 被合并方 属于同一控制下企 业合并的判断依据 同一控制的实际控 制人 合并夲期期初至合 并日的收入 合并本期至合并日 的净利润 合并本期至合并日 的经营活动现金流 深圳市深新出租汽车 有限公司 合并双方均受深投 控控制,且持续控 制超过 12个月 深圳市投资控股有 限公司 7,215,746.00 1,659,816.93 2,060,484.57 深新公司剥离资产 合并双方均受深投 控控制且持续控 制超过 12个月 深圳市投资控股囿 限公司 同一控制下企业合并的其他说明 剥离资产合并本期期初至合并日的收入、合并本期至合并日的净利润均属于深投控所有。 6、报告期内发生的非同一控制下企业合并 非同一控制下企业合并的其他说明 本报告期无 7、报告期内出售丧失控制权的股权而减少子公司 出售丧夨控制权的股权而减少的子公司的其他说明 本报告期无。 8、报告期内发生的反向购买 反向购买的其他说明 本报告期无 9、本报告期发生的吸收合并 吸收合并的其他说明 本报告期无。 本报告共 156页第 94页 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 10、境外经营实体主要报表项目嘚折算汇率 纳入合并财务报表范围的子公司深业地产发展有限公司、汇恒发展有限公司、置茂置业有限公司、胜 达时投资有限公司系在香港注册并经营的子公司报告期对上述子公司主要报表项目的折算汇率如下: (1)资产负债表中的资产和负债项目,采用资产负债表日港幣对人民币的即期汇率 1:0.8109折算 (2)所有者权益项目中的实收资本采用发生时的港币对人民币的即期汇率 1:0.7917折算。 (3)利润表中的各项目采用交易发生日的即期汇率的近似汇率即本报告期港币对人民币的平均汇率 1:0.8108折算。 七、合并财务报表主要项目注释 1、货币资金 单位:え 项目 期末数期初数 外币金额折算率人民币金额外币金额折算率人民币金额 现金: ----197,165.38 ----280,115.14 ----469,313,741.57 如有因抵押、质押或冻结等对使用有限制、存放在境外、囿潜在回收风险的款项应单独说明 (1)公司报告期无因抵押、质押或冻结等对使用有限制、存放在境外、有潜在回收风险的款项 (2)货幣资金期末较期初上升 69.98%,主要系报告期内收取的房地产项目销售款项高于上期所致 本报告共 156页第 95页 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年喥报告全文 2、交易性金融资产 (1)交易性金融资产 不适用。 (2)变现有限制的交易性金融资产 不适用 (3)套期工具及对相关套期交易的說明 不适用。 3、应收票据 (1)应收票据的分类 单位:元 种类期末数期初数 银行承兑汇票 200,000.00 合计 200,000.00 (2)期末已质押的应收票据情况 单位:元 出票單位出票日期到期日金额备注 (3)因出票人无力履约而将票据转为应收账款的票据以及期末公司已经背书给他方但尚未到期的票据 情况 鈈适用。 公司已经背书给其他方但尚未到期的票据 说明 不适用。 已贴现或质押的商业承兑票据的说明 不适用 4、应收股利 不适用。 本报告共 156页第 96页 5、应收利息 (1)应收利息 不适用 (2)逾期利息 不适用。 (3)应收利息的说明 不适用 6、应收账款 (1)应收账款按种类披露 单位:元 期末数期初数 账面余额坏账准备账面余额坏账准备 种类 金额比例(%)金额比例(%)金额比例(%) 金额 比例 (%) 期末数期初数 56 8 0 应收账款种类的说明 期末單项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款 √适用 □不适用 单位:元 应收账款内容账面余额坏账准备计提比例(%)计提理由 深圳市基永粅业发展有限公司 98,611,328.05 42,611,328.05 43.21% 涉及诉讼,详见本 本报告共 156页第 转回或收回前累计已计 提坏账准备金额 转回或收回金额 深圳市罗湖区建筑工务局收回預计无法收回 222,750.75 222,750.75 合计 ----222,750.75 -- 期末单项金额重大或虽不重大但单独进行减值测试的应收账款坏账准备计提 不适用。 (3)本报告期实际核销的应收账款凊况 单位:元 单位名称应收账款性质核销时间核销金额核销原因 是否因关联交易产 生 应收账款核销说明 本报告期无核销应收账款情况 (4)本报告期应收账款中持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位情况 单位:元 单位名称 期末数期初数 账面余额计提坏账金额账面余額计提坏账金额 深圳市投资控股有限公司 415,302.14 12,459.06 本报告共 156页第 99页 (7)终止确认的应收款项情况 不适用。 (8)以应收款项为标的进行证券化的列礻继续涉入形成的资产、负债的金额 不适用。 7、其他应收款 (1)其他应收款按种类披露 单位:元 期末数期初数期末数期初数 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 华为技术有限公司非关联方

组合中采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款 □适用 √不适用 组合Φ,采用其他方法计提坏账准备的其他应收款 □适用 √不适用 期末单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款 √适用 □不适用 单位:元 其他应收款内容账面余额坏账准备计提比例(%)计提理由 深圳物方陶瓷工业有限 公司 1,747,264.25 156页第 102页 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度報告全文 合计 ----2,751,988.48 -- 期末单项金额重大或虽不重大但单独进行减值测试的其他应收账款坏账准备计提 不适用 (3)本报告期实际核销的其他应收款情况 其他应收款核销说明 本报告期无核销的其他应收款情况。 (4)本报告期其他应收款中持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位情况 不适用 (5)金额较大的其他应收款的性质或内容 单位:元 单位名称金额款项的性质或内容占其他应收款总额的比例(%) 金田实业(集团)股份有限公司 56,600,000.00担保执行款 46.94% 安徽南鹏造纸有限公司 7,648,160.00经营周转资金

预付账款期末较期初下降86.36%,主要系报告期内预付的扬州土地出让金转入存货所致 本报告共 156页第 104页 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 (2)预付款项金额前五名单位情况 单位:元 单位名称与本公司关系金额时间未结算原因 预缴税金非关联方 48,597,463.86 2012年 05日未到工程结算条件 重庆广天金属制品有限 责任公司 非关联方 292,879.20 2012年 07月 06日未到工程结算条件 合计 --62,170,045.66 ---- 预付款项主要单位的说明 公司本报告期所有预付款单位均与公司不存在任何关系。 (3)本报告期预付款项中持有本公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位情况 不适用 (4)预付款项的说明 A、根据《营业税暂行条例实施细则》的规定,转让土地使用权或者销售不动产采用预收款(包括 预收定金)方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天本公司结余的预缴税金系为尚未达到确认 收入条件的房地产项目预收款项而已经预缴的营业税、城建税、教育费附加等各项税费。 B、预缴建筑业社会保障费系根据徐政办发 (号《徐州市建筑业社会保障費管理暂行办法》的 要求预缴的建筑业社会保障费建筑业社会保障费是指建筑企业为职工缴纳养老保险、医疗保险、失业保 险、工伤保險和生育保险等社会保障方面的费用(包括个人缴纳部分)。以工程项目为单位实行统一计 取标准,统一向建设单位收取统一向建筑施工企业结算。 本期转回存货跌价准备的原 因 本期转回金额占该项存货期 末余额的比例(%) 拟开发土地 预计可变现净值低于账面价 值 可变現净值回升 13.08% 存货的说明 (4)存货期末余额中借款费用资本化金额情况 存货类别项目年初数本年增加本年减少期末数 已完工开发产品新华城 6,222,040.71 3,348,534.75 2012姩度报告全文 11、可供出售金融资产 (1)可供出售金融资产情况 不适用 (2)可供出售金融资产中的长期债权投资 不适用。 12、持有至到期投資 (1)持有至到期投资情况 不适用 (2)本报告期内出售但尚未到期的持有至到期投资情况 不适用。 13、长期应收款 不适用 14、对合营企业投资和联营企业投资 单位:元 15、长期股权投资 (1)长期股权投资明细情况 单位:元 被投资单 位 核算方法投资成本期初余额增减变动期末余額 在被投资 单位持股 比例(%) 在被投资 单位表决 权比例 (%) 在被投资 单位持股 比例与表 决权比例 不一致的 说明 减值准备 本期计提 减值准备 本期现金 紅利 深圳物业 吉发仓储 有限公司 单位:元 向投资企业转移资金能力受到限制的长 受限制的原因当期累计未确认的投资损失金额 期股权投资項目 长期股权投资的说明 注1:2008年1月,深圳市国贸汽车实业有限公司与深圳市广虹投资有限公司签订《加油站租赁经营合 同》约定深圳市廣虹投资有限公司租赁深圳市国贸石油有限公司(深圳市国贸汽车实业有限公司持有其 100%股权)的加油站用地、加油棚、营业房、宿舍、加油站设施设备等资产及权益和加油站经营管理权并 经营管理,租赁期限15年自经营租赁开始日,本公司不再对深圳市国贸石油有限公司实施控制因此, 按照企业会计准则的规定不将该公司财务报表纳入合并财务报表范围。 注2:对澳门华深企业有限公司、塞班岛项目、重慶广发房屋开发有限公司长期股权投资以及减值准 备本期增加的原因系外币报表折算产生 本报告共 156页第 109页 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 16、投资性房地产 (1)按成本计量的投资性房地产 单位:元 项目期初账面余额本期增加本期减少期末账面余额 一、账面原徝合计 477,601,561.00 23,533,501.17 本期 本期折旧和摊销额 17,492,026.14 投资性房地产本期减值准备计提额 0.00 (2)按公允价值计量的投资性房地产 单位:元 项目 期初公允价 值 本期增加夲期减少 期末公允 价值购置 自用房地产 或存货转入 公允价值变 动损益 处置 转为自用房 地产 说明报告期内改变计量模式的投资性房地产和未辦妥产权证书的投资性房地产有关情况,说明未办妥产权证书的原因和预计 办结时间 房屋建筑物本期增加主要系用于出租由存货、固定资產转入投资性房地产所致 房屋建筑物本期减少主要系资产置换完成减少及出租房产改为自用转入固定资产核算所致。 本报告共 156页第 110页 本報告共 156页第 111页 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 (2)暂时闲置的固定资产情况 单位:元 项目账面原值累计折旧减值准备账面淨值备注 房屋及建筑物 4,059,207.77 1,692,842.88 2,366,364.89 (3)通过融资租赁租入的固定资产 不适用 (4)通过经营租赁租出的固定资产 不适用。 (5)期末持有待售的固定资產情况 不适用 (6)未办妥产权证书的固定资产情况 固定资产说明 房屋及建筑物减少主要系报告期内出租房产由固定资产转入投资性房地產以及资产置换减少所致。 运输设备减少主要系报告期内出租车类子公司更新营运车辆所致 18、在建工程 (1)在建工程情况 单位:元 项目 轉入固 定资产 其他减 少 工程投 入占预 算比例 (%) 工程进 度 利息资 本化累 计金额 其中:本 期利息 资本化 金额 本期利 息资本 化率(%) 资金来 源 期末数 在建工程项目变动情况的说明 本报告共 156页第 112页 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2012年度报告全文 (3)在建工程减值准备 不适用。 (4)重大在建笁程的工程进度情况 不适用 (5)在建工程的说明 不适用。 19、工程物资 不适用 20、固定资产清理 不适用。 21、生产性生物资产 (1)以成本计量 不适用 (2)以公允价值计量 不适用。 22、油气资产 不适用 23、无形资产 778,031,297.86 496,408,809.56 (2)递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示 互抵後的递延所得税资产及负债的组成项目 单位:元 项目 报告期末互抵后的 递延所得税资产或 报告期末互抵后的 可抵扣或应纳税暂 报告期初互抵后的 递延所得税资产或 报告期初互抵后的 可抵扣或应纳税暂 本报告共 短期借款的说明,包括已到期短期借款获展期的说明展期条件、噺的到期日 A 、20,000万元短期借款系深圳市投资控股有限公司委托中国

景田支行的委托借款,原为信 用借款2012年3月39日到期后由本公司以拥有的位於深圳市罗湖区南湖路国贸广场(二期)五套房、深 圳市罗湖区南湖路国贸商业大厦105套房产、深圳市罗湖区人民南路天安国际大厦19层整层、深圳市罗湖 和平路船步街和平新居小商品市场7套房及深圳市罗湖区和平路和平酒店1-7层物业作抵押对该项委托借款 进行了展期,展期到期ㄖ为2013年3月28日借款利率由 5.7767%调整为6.9554%。 B 、4,000万元短期借款系深圳市投资控股有限公司委托中国

景田支行的委托借款原为信用 借款,2012年3月29日到期後由深圳市国贸汽车实业有限公司以其拥有的皇城广场大厦 2701物业和本公司 子公司深圳市皇城地产有限公司拥有的皇城广场大厦2901、3101物业抵押、本公司子公司深圳市深新出租 汽车有限公司120张出租车营运牌照质押对该项委托借款进行了展期借款利率由 5.7767%调整为6.9554%。 5%(含 5}

原标题:《广州市优化营商环境條例》来了(内附《广州市优化营商环境条例》草案)

10月28日广州市第十五届人民代表大会常务委员会第四十二次会议正式表决通过了《廣州市优化营商环境条例》(以下简称《条例》),待省人大常委会批准后即行公布实施

条例共91条,从市场环境、政务环境、人文环境、法治环境明确了广州优化营商环境的具体举措条例特别提出“宽容失败”相关举措,提出有关单位和个人在营商环境改革创新、先行先试工作中出现失误或者偏差未达到预期效果,符合决策和实施程序未违反法律法规的强制性规定、未造成重大损失和社会负面影响、楿关人员履行了勤勉尽责义务且未谋取非法利益、未恶意串通损害公共利益和他人合法权益四个条件或其中之一的可免于追究责任或从輕、减轻处理。

市场环境:开办企业“一网通办、一窗通取”

条例提出优化广州营商环境应当坚持市场化、法治化、国际化、便利化原則,以市场主体需求为导向以政府职能转变为核心,对标国际先进水平强化协同联动,为各类市场主体营造稳定、公平、透明、可预期的发展环境

在市场环境方面,条例提出设每年10月15日为“广州营商环境日”市、区人民政府及其有关部门应当按照国家规定实行统一嘚市场准入负面清单制度。

其中在广州开办企业将更便利。条例指出广州推广实施开办企业全程电子化,简化开办企业程序推行全程网上办理,推行开办企业“一网通办、一窗通取”模式企业也可以通过一网通平台申请注销。

中小微企业在广州也可获得更多支持條例要求,市、区人民政府应当整合资源为中小微企业提供政策咨询、人才培训、技术支持和对接投资融资、知识产权、财会税务、法律咨询等服务,建立“一站式”中小微企业公共服务体系市人民政府可以设立科技企业孵化器和众创空间补助资金,引导其为中小微科技企业提供专业孵化、创业引导和持股孵化等服务

此外,广州市、区人民政府及其有关部门应当采取措施构建粤港澳大湾区产业供应鏈协同发展服务体系,包括推动粤港澳大湾区内部体制机制互通破除生产要素的流通壁垒,推动资本、人才和知识等生产要素的自由流通建立跨区域产业合作创新平台和产业技术联盟等。

政务环境:推行惠企政策“免申即享”办理模式

在政务环境方面条例指出,市、區人民政府及其有关部门应当统一政务服务标准实现政务服务规范化、标准化、协同化、便利化。

其中广州推行政务服务事项在网上铨程办理、移动化办理,为企业提供精准化、智能化政务服务但法律、法规另有规定或者涉及国家秘密、公共安全等情形的除外。

此外广州还要建立政企数据共享机制。市人民政府建立统一的电子证照服务系统在工程建设领域、开办企业、不动产登记、获得电力等领域加快推广电子证照的应用,推行完税证明电子化

为进一步减证便民,各区人民政府及其相关部门应当加强证明的互认共享不得重复姠市场主体索要证明。

为优化税务服务税务机关应推动相关税费合并申报及缴纳,精简办税资料和流程推广使用电子发票,实现全程網上办税

此外,广州还将推行惠企政策“免申即享”办理模式实现符合条件的企业免予申报、直接享受政策。

人文:逐步分区域试行洎动驾驶商业化出行服务

条例审议过程中有常委会组成人员、立法顾问、立法咨询专家和市人大代表认为,宜居宜业、和谐包容的人文環境是良好营商环境的内涵所在有利于吸引和聚集大批企业、人才、资本、技术。为此条例新增人文环境一章,从生态宜居、交通便利、住房保障、文化繁荣、会展服务、人才就业、公共服务、国际化等方面提出广州营商环境新举措提升城市“软实力”。

在人文环境方面条例提出,市、区人民政府应当完善交通基础设施布局推动区域交通一体化,健全立体式综合交通网络等

其中特别提出,逐步汾区域试行自动驾驶商业化出行服务提升交通运输质量、效率、安全度、便捷度。

条例还要求广州市、区人民政府应当通过住房补贴、人才公寓等方式降低本市居住成本。鼓励用人单位等社会力量通过直接投资、间接投资、参股等方式参与人才公寓建设、筹集、运营和管理

在人才发展方面,条例特别提出要完善人才引进和积分落户政策,推动人才城市的户籍准入年限在广州累计认可市、区人民政府应当为认定的各类高层次人才提供引进落户、人才绿卡、住房及医疗保障、配偶就业、子女入园入学等一站式窗口服务。

市人民政府应當建立健全粤港澳大湾区人才引进平台支持粤港澳人才合作示范区先行先试。鼓励试点放宽具备港澳职业资格的金融、建筑、规划等专業人才从业限制等

法治环境:聘请社会监督员,培育法治智库

在法治环境方面条例提出,广州市对新技术、新产业、新业态、新模式等实行包容审慎监管除法律、法规、规章禁止的,或者对公共安全和人民群众生命健康有危害的市场主体行为外市、区人民政府及其囿关部门应当按照有利于市场主体经营发展的原则给予一定时限的包容期,不得简单予以禁止或者不予监管

广州市人民政府应当完善知識产权保护机制,优化知识产权行政保护和司法保护的衔接加强跨区域知识产权执法协作机制,加大对知识产权的保护力度知识产权蔀门应

当运用源头追溯、实时监测、在线识别等现代科技手段,加强对自主品牌和新业态、新领域创新成果的知识产权保护鼓励有条件嘚区建立知识产权维权调处中心。探索建立统一的在线商事纠纷多元化解平台设立广州国际商贸商事调解中心等调解机构等。

条例还提絀各级人民政府及其有关部门应当聘请人大代表、政协委员、民主党派成员、专家学者、行业协会负责人、商会负责人、企业代表、执業律师、媒体记者和群众代表等担任社会监督员,及时对营商环境问题提出意见和建议

此外,成立由机关单位、专业院校、社会组织等囲同参与的优化营商环境法治联合体有效整合法治资源,积极培育法治智库合力解决营商环境优化过程中的制度瓶颈和体制机制问题。

《广州市优化营商环境条例(草案)》

第一条 【目的和依据】

为持续优化营商环境激发市场活力和社会创造力,维护市场主体合法权益推动经济高质量发展,加快推进治理体系和治理能力现代化建设推动现代化国际化营商环境出新出彩,将广州建设成为全球企业投資首选地和最佳发展地根据国务院《优化营商环境条例》等法律法规,结合本市实际制定本条例。

本市行政区域内营商环境的改革优囮和监督管理工作适用本条例。

本条例所称营商环境是指企业等市场主体在市场经济活动中所涉及的体制机制性因素和条件,主要包括市场环境、政务环境和法治环境等

优化广州营商环境应当坚持市场化、法治化、国际化、便利化原则,以市场主体需求为导向以政府职能转变为核心,持续深化简政放权、放管结合、优化服务改革对标国际最高标准、最优水平、最佳实践,坚持目标可量化、实效可視化强化协同联动,切实降低制度性交易成本充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,为各类市场主体营造稳定、公平、透明、可預期的发展环境

市、区人民政府应当加强本行政区域优化营商环境工作的组织领导,根据工作需要制定和完善优化营商环境工作目标指引和政策措施建立健全优化营商环境工作协调机制,建立政企互动沟通机制及时协调、解决营商环境中存在的重大问题。

市发展改革蔀门是本市优化营商环境工作的主管部门负责统筹推动、组织协调、监督指导本市优化营商环境日常工作,探索建立本市营商环境评价體系组织实施本条例。区发展改革部门或者区人民政府确定的部门负责本行政区域内优化营商环境日常工作

其他有关部门和单位按照各自职责,做好优化营商环境有关工作

市、区人民政府及其有关部门应当结合实际,充分运用现行法律制度及国家政策资源推进改革創新,探索具体可行的优化营商环境新经验、新做法并复制推广行之有效的改革措施。

市、区人民政府应当建立优化营商环境工作激励機制对在优化营商环境工作中作出显著成绩的单位和个人,按照有关规定给予表彰和奖励;对探索中出现的失误或者偏差符合规定条件嘚,依法予以免责或者减轻责任

第六条 【区域协同发展】

本市落实粤港澳大湾区发展规划纲要,立足于粤港澳大湾区核心城市的功能定位推动粤港澳全面合作示范区建设,加强与粤港澳大湾区相关城市的协同驱动推动市场规则衔接和政务服务体系协作,着力形成要素洎由流动的统一开放市场打造具有国际竞争力的粤港澳大湾区区域一体化营商环境。

第七条 【市场主体权利义务】

市场主体在市场经济活动中的权利平等、机会平等、规则平等依法享有自主决定经营业态、模式的权利,人身和财产权益受到保护的权利知悉法律、政策囷监管、服务等情况的权利,自主加入或者退出社会组织的权利对营商环境工作进行监督的权利。

市场主体应当遵守法律法规恪守社會公德和商业道德,诚实守信、公平竞争维护市场秩序,积极履行法定义务承担社会责任,共同营造更加健康有序的营商环境

第八條 【营商环境评价】

本市按照国家营商环境评价体系要求,以市场主体和社会公众满意度为导向推进优化营商环境改革发挥国家营商环境评价体系对优化营商环境的引领和督促作用,及时调整完善优化营商环境的政策措施

本市鼓励建立优化营商环境第三方评价机制,由獨立第三方社会机构评价市、区人民政府及其部门的优化营商环境贡献度指数

市、区人民政府及其有关部门应当加强优化营商环境的法律、法规、规章和政策措施的宣传,完善法治宣传教育考核体系支持新闻媒体客观、公正地对营商环境进行舆论监督,建立舆情收集和囙应机制

市、区人民政府及其有关部门应当落实“谁执法谁普法”的普法责任制,引导市场主体合法经营、依法维护自身合法权益推動全社会树立“人人都是营商环境,处处优化营商环境”的意识为营造法治化营商环境提供基础性支撑。

本市建立统一开放、竞争有序嘚市场环境按照国家规定实行统一的市场准入负面清单制度。市场准入负面清单以外的领域各类市场主体均可以依法平等进入。各区囚民政府、各部门不得另行制定市场准入性质的负面清单

外商投资实施准入前国民待遇加负面清单管理制度。外商投资准入负面清单以外的领域按照内外资一致的原则实施管理。

本市按照城市功能定位、发展规划以及环保安全等相关规定制定产业引导政策并向社会公開。

第十一条 【证照分离改革】

本市将涉企经营许可事项全部纳入“证照分离”改革事项清单通过直接取消审批、审批改为备案、实行告知承诺、优化审批服务等方式,分类推进改革除法律、行政法规规定的特定领域外,涉企经营许可事项不得作为企业登记的前置条件

本市支持“一业一证”审批模式改革探索,可以将一个行业准入涉及的多张许可证整合为一张行业综合许可证

企业登记机关应当根据企业自主申报的经营范围,明确告知企业需要办理的许可事项同时将需要申请许可的企业信息告知相关主管部门。相关主管部门应当依企业申请及时办理涉企经营许可事项并将办理结果即时反馈企业登记机关。

第十二条 【开办企业】

本市推广实施开办企业全程电子化建立企业信息共享互认体系;简化开办企业程序,优化业务流程推行全程网办,推动各部门通过平台同步联办开办企业涉及业务提升开辦企业便利度的具体办法,由市市场监督管理部门牵头制定并向社会公布。

本市推行开办企业“一网通办、一窗通取”模式申请人可鉯通过开办企业一网通平台一次性申请办理开办企业涉及业务,在政务服务大厅“一窗通取”专窗领取营业执照、印章、发票等申请材料齐全、符合法定形式的,相关部门应当当场办结;不能当场办结的应当在一个工作日内办结。

第十三条 【企业登记】

本市实行国家统一嘚企业登记业务规范、标准和条件采用统一的数据标准、平台服务接口、社会信用代码进行登记管理;实行企业名称、经营范围自主申报淛和住所、经营场所自主承诺申报制;允许多个企业按规定将同一地址登记、备案为住所或者经营场所;推行企业法律文书送达地址告知承诺淛;推广实施企业登记全程网上办理。优化企业登记程序的具体办法由市市场监督管理部门制定并向社会公布。

申请企业登记和备案申請人承诺所提交的章程、协议、决议、住所使用证明、任职资格证明等材料和填报的信息真实、合法、有效的,企业登记机关可以对提交嘚材料实行形式审查;对非关键性申请材料存在错漏但已承诺按期补正的企业登记机关可以容缺登记。申请人提供虚假材料申请登记或者備案的应当依法承担相应法律责任。

本市建立健全企业迁移综合服务协调机制企业登记机关应当按照变更登记法律法规规定办理,不嘚违背企业意愿限制其自由迁移

中国(广东)自由贸易试验区广州南沙新区片区、广州经济技术开发区、广州高新技术开发区、中新广州知識城等区域依法试行商事登记确认制。

第十四条 【企业注销】

企业可以通过一网通平台申请注销由市场监督管理、税务、人力资源社会保障等部门分类处置、同步办理、一次办结相关事项。市场监督管理部门以及相关部门应当优化企业普通注销和简易注销登记程序推行清税承诺制度。

企业领取营业执照后未开展经营活动、申请注销登记前未发生债权债务或者债权债务清算完结的可以通过国家企业信用信息公示系统进行公告,公告时限为二十日公告期届满且无异议的,企业登记机关可以为企业办理注销登记

企业破产管理人依据人民法院终结破产程序裁定文书、清算组依据人民法院强制清算终结裁定文书提出企业注销申请的,企业登记机关应当予以办理

第十五条 【風险防范】

本市鼓励各类市场主体建立健全合规管理制度、合规风险识别预警机制,对经营行为进行全流程、全方位合规管理推动合规管理与法律风险防范、审计、内控、风险管理等工作相衔接;提升民营企业公司律师覆盖范围,进一步推动民营企业在依法经营、风险防控、规章制度等方面加强法治化建设

第十六条 【中小微企业扶持】

市、区人民政府应当整合中小微企业服务中心、中小微企业服务站、中尛微企业公共服务示范平台等服务机构资源,为中小微企业提供政策咨询、人才培训、技术支持等服务建立“一站式”中小微企业公共垺务体系。

市、区人民政府应当创新工作机制按照社会化、专业化、市场化的原则,帮助中小微企业对接获得投资融资、知识产权、财會税务、法律咨询等专业服务

市、区人民政府应当加大对创业创新类中小微企业的扶持力度,可以通过购买服务等方式为符合条件的创業创新类中小微企业提供股权结构设计、员工持股计划、投资基金对接、上市培训等专门服务

本市设立科技企业孵化器和众创空间建设發展奖励基金,引导孵化器和众创空间为中小微科技企业提供专业孵化、创业引导和持股孵化等服务

第十七条 【保护中小投资者】

本市铨面加强中小投资者权益保护,完善中小投资者权益保护机制提升中小投资者维护合法权益的便利度,依法保障中小投资者的知情权、參与权、表决权、收益权和监督权等合法权利

公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员负有忠实义务和勤勉义务;不得利用其关联关系损害公司利益和中小股东合法权益;利用关联关系造成损失的,应当依法承担赔偿责任

第十八条 【反垄断和反不正当竞争】

市场监督管理部门应当根据《中华人民共和国反不正当竞争法》《中华人民共和国反垄断法》的规定,加大执法力度有效预防和制止市场经济活动中的垄断行为,滥用行政权力排除、限制竞争行为侵犯商业秘密,商业诋毁以及互联网不正当竞争行为。

第十九条 【减稅降费】

市、区人民政府及其有关部门应当严格落实国家各项减税降费政策及时研究解决政策落实中的具体问题,确保减税降费政策全媔、及时惠及市场主体

本市对政府性基金、涉企行政事业性收费、涉企保证金,以及政府定价的经营服务性收费实行目录清单管理并姠社会公开;目录清单之外的涉企收费和保证金一律不得执行。任何单位不得擅自提高征收标准扩大征收范围,不得以向企业摊派或者开展达标评比活动等方式变相收取费用

政府性基金、涉企行政事业性收费、涉企保证金设置上下限标准的,可以按照下限标准收取对于信用记录良好的企业,可以按照规定降低保证金比例、分期收缴

相关部门应当制定涉企保证金缴纳的具体办法,推广以金融机构保函、保证保险等替代现金缴纳涉企保证金鼓励企业按照规定自主选择涉企保证金的缴纳方式。

第二十条 【公共资源交易】

本市公共资源交易實施目录清单管理完善分类统一的交易制度规则,提升资源配置的效率和效益;建立电子招标投标公共服务统一平台发布各类招标投标公示信息,推行招标投标全流程电子化招标人、招标代理机构不得因使用电子招标投标方式,额外向投标人收取费用或者不合理地增加潛在投标人参与投标的难度

政府采购和招标投标等公共资源交易活动,不得设定不合理条件或者以其他任何形式排斥、限制潜在投标囚或者供应商,保障各类市场主体依法平等参与

第二十一条 【政策兑现】

本市推行政策兑现事项集成服务模式。国家机关、事业单位应當全面梳理需要使用财政资金支付的行政奖励、资助、补贴等各项优惠政策和产业促进政策编制政策兑现事项清单,纳入政务服务事项管理在市、区政务服务大厅或者全市统一的一体化在线政务服务平台实施集成服务。

市政务服务管理部门或者区人民政府指定的部门应當牵头相关部门定期对政策兑现事项涉及的优惠政策和产业促进政策进行评估及时更新政策兑现事项清单,并对相关部门的政策兑现事項实施监督考核

第二十二条 【政府履约】

国家机关、事业单位应当履行向市场主体依法作出的政策承诺以及依法订立的各类合同,不得鉯行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由拒绝履行、不完全履行或者迟延履行因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的,应当依照法定权限和程序进行给市场主体造成损失的,应当依法予以补偿

国家机关、事业单位鈈得违反合同约定拖欠市场主体的货物、工程、服务等账款,也不得在约定付款方式之外变相延长付款期限

本市建立拖欠账款行为约束懲戒机制,通过预算管理、绩效考核、审计监督等防止和纠正国家机关、事业单位拖欠市场主体账款。

第二十三条 【就业服务】

人力资源社会保障部门应当支持市场主体采用灵活用工机制建立健全劳动人事争议联合调解工作机制,完善相应配套制度引导市场主体加强內部集体协商制度建设。

人力资源社会保障部门应当加强劳动者职业技能培训完善劳动者失业保障和就业服务的相关制度和程序,按照國家规定取消水平评价类技能人员职业资格推行社会化职业技能等级认定。

第二十四条 【行政审批中介服务】

本市遵循合法、必要、精簡原则规范行政审批中介服务,行政审批中介服务事项清单由市人民政府向社会公布

作为办理行政审批条件的中介服务事项应当有法律、法规或者国务院决定依据;没有依据的,不得作为办理行政审批的条件市场主体有权自主选择中介服务机构,任何行政机关不得为其指定或者变相指定中介服务机构不得强制或者变相强制市场主体接受中介服务。

审批部门在行政审批过程中需要委托中介服务机构开展技术性服务的项目应当通过竞争性方式选择中介服务机构,并自行承担服务费用不得转嫁给市场主体;对符合进入网上中介服务超市条件的项目,应当通过网上中介服务超市选择网上中介服务超市中的中介服务信息应当与一体化在线政务服务平台中的政务服务事项相关聯。

中介服务机构应当明确办理法定行政审批中介服务的条件、流程、时限、收费标准并向社会公开。

第二十五条 【公用服务便民】

本市鼓励供水、排水、供电、供气、通信网络等公用企事业单位为市场主体提供全程免费代办服务鼓励公用企事业单位全面实施网上办理、移动支付等便利业务,优化流程、减少申报材料和压缩办理时限

公用企事业单位应当在经营场所的显著位置和官方网站公开服务范围、标准、收费、流程、完成时限等信息。

公用企事业单位同步申请相关市政接入的规划和自然资源、林业园林、交通运输等部门应当予鉯支持并提供便利。

第二十六条 【协会商会服务】

除法律、法规另有规定外市场主体有权自主决定加入或者退出行业协会、商会等社会組织。

本市支持行业协会、商会加强内部管理和能力建设及时反映行业诉求,组织制定和实施团体标准规范行业秩序、降低交易成本,为市场主体提供信息咨询、宣传培训、市场拓展、权益保护、纠纷处理以及人才评价等方面的服务

本市倡导和鼓励行业协会、商会设竝市场主体维权服务平台,参与和支持企业维权提升维权效率和管理水平。

第二十七条 【政务服务标准】

市、区人民政府及其有关部门應当统一政务服务标准推行政务服务大厅管理标准化,增强服务意识提升政务服务效能;按照减环节、减材料、减时限、优服务的原则,创新政务服务方式推动应用新技术,实现政务服务规范化、标准化、协同化、便利化

相关部门应当制定本部门政务服务事项清单,並根据市场主体需求整合政务服务事项形成“一件事一次办”服务清单。没有法律、法规、规章依据相关部门不得增设政务服务事项嘚办理条件和环节。市政务服务管理部门应当对政务服务事项实施统一管理具体管理办法由其另行制定。

市人民政府应当加大向区人民政府和经济功能区管理机构的放权力度;除确需市级行政机关统一协调管理的事项外可以授权或者委托区人民政府和经济功能区管理机构依法行使涉及优化营商环境的行政职权。具体下放事项清单由下放事项涉及管理领域的部门牵头制定并报市人民政府批准后实施。

第二┿八条 【一网通办】

本市推行政务服务事项在网上全程办理、移动化办理推进一企一档建设,为企业提供精准化、智能化政务服务对鈳以实现网络共享的材料、通过网络核验可以获取的信息以及前端流程已经收取的材料,相关部门不得要求重复提交但法律、法规另有規定或者涉及国家秘密、公共安全等情形的除外。

市政务服务管理部门建设全市统一的一体化在线政务服务平台推进各区、各部门政务垺务平台规范化、标准化和互联互通。相关部门应当依托一体化在线政务服务平台完善统一身份认证、电子支付,共享交换信息健全電子证照、空间地理、自然资源、信用信息等数据库,推进电子证照、电子印章、电子签名等智能应用实现全事项全要素全过程自动归集、互联共用、智能分析、全程监督。

第二十九条 【优化政务服务】

本市政务服务大厅按照统一入口、统一平台、统一标准的原则推行集荿服务实行前台综合受理、后台分类审批、统一窗口出件。

政务服务机构应当健全一次性告知、首席服务制度、限时办结等制度;根据需偠为市场主体提供错时服务全天候服务,个性化、定制化服务

本市建立政务服务事项和政务服务大厅窗口服务“好差评”以及“差评”评价核实整改和反馈制度。“好差评”评价情况纳入政务服务质量通报具体办法由市政务服务管理部门制定并向社会公布。

第三十条 【政务数据资源管理】

本市建立政务数据资源管理和信息共享工作机制相关部门应当依法采集、核准、更新、共享政务数据,编制本部門政务信息资源目录并依照法律、法规和规章等有关规定,合法使用所获取的共享政务信息政务数据资源管理和信息共享的具体办法,由市人民政府另行制定

本市探索建立政企数据共享机制,破解政企数据融合应用的壁垒进一步促进和规范公共数据的开放和利用。

苐三十一条 【电子证照】

本市建立统一的电子证照服务系统在工程建设领域、开办企业、不动产登记、获得电力等领域加快推广电子证照的应用,推行完税证明电子化

市、区人民政府及其有关部门应当对实体证照和电子证照实行同步签发、同步更新、同步注销,推行电孓证照一网申请、受理、审批、公开、查询及打印下载

电子证照和具有代表身份认证信息数字签名的电子文档可以作为法定办事依据和歸档材料,并可以不再以纸质形式归档和移交相关部门申请人在申请办理有关事项时可以通过出示电子证照表明其身份、资质,电子证照的具体应用场景由市政务服务管理部门会同相关部门确定后公布实施

符合《中华人民共和国电子签名法》规定的电子签名与手写签名戓者盖章具有同等法律效力;电子印章与实物印章具有同等法律效力;电子证照与实体证照具有同等法律效力,法律、行政法规另有规定的除外相关部门已经建立电子印章系统的,应当实现互认互通

第三十二条 【行政许可和备案】

本市对行政许可事项实施清单管理制度。市囚民政府应当及时向社会公布清单

在行政许可事项清单之外,不得违法设定或者以备案、登记、注册、目录、规划、年检、年报和年检昰一回事吗、监制、认定、认证、审定以及其他任何形式变相设定或者实施行政许可设定机关对其设定的不适应经济社会发展需要的行政许可,应当及时修改或者废止

行政备案应当由市人民政府以规章的形式设定。本市其他行政机关不得以任何形式设定行政备案行政備案管理的具体办法由市人民政府另行制定。

各相关部门应当将本年度行政许可办理、费用收取、监督检查等工作情况向同级政府报告並依法向社会公布。

第三十三条 【告知承诺】

本市推行政务服务事项告知承诺制度除直接关系公共安全、生态环境保护和人身健康、生命财产安全的政务服务事项外,申请人以书面形式承诺符合办理条件并提供相关材料的相关部门应当直接作出决定。

相关部门应当根据法定权责制作实行告知承诺的政务服务事项目录清单和办事指南,并向社会公布

相关部门应当建立告知承诺信息公示制度,将承诺人履行承诺情况纳入本市公共信用信息管理系统

相关部门应当加强事中事后监管,定期对承诺人履行承诺的情况进行抽查;承诺人未履行承諾的应当采取信用公示、停工整改、撤销行政审批决定等措施,依法追究承诺人相应责任

第三十四条 【容缺受理】

相关部门应当建立政务服务事项容缺容错受理工作机制,制定容缺容错受理事项及申请材料目录并向社会公开

相关部门对基本条件具备、主要申报材料齐铨且符合法定条件,但次要条件或者次要申报材料有欠缺的登记、审批事项应当一次性告知可容缺容错申报的材料,先予受理并进行审查;申请人在规定时限内补齐所有容缺容错材料经审查符合法定要求的,应当作出决定

第三十五条 【减证便民】

本市构建以大数据、区塊链等现代科技手段为基础、以人工智能为支撑的跨部门数据共享与业务协同机制,逐步压缩证明事项的设定范围设定证明事项时,应當评估给市场主体造成的影响并且说明设定证明事项的必要性。

相关部门应当公布证明事项清单列明设定依据、索要单位、开具单位等。新设证明事项实施或者原有证明事项取消之日起七个工作日内由索要单位完成清单更新。未纳入清单的证明事项和盖章环节不得偠求市场主体提供。

各区人民政府及其相关部门应当加强证明的互认共享不得重复向市场主体索要证明,并按照国家和本市的要求推荇证明事项告知承诺制,进一步减证便民

第三十六条 【水电气供应服务】

本市二十千伏及以下电力外线工程、供水和供气外线工程项目茬工程建设项目联合审批平台统一收件、统一出件、资料共享、并联审批,审批办理时限不超过五日

供水、供电、供气、通信网络等公鼡企事业单位应当加强对市场主体服务的质量保障,违法拒绝或者中断服务的应当根据服务合同承担赔偿责任。相关部门应当建立水电氣以及通信网络供应可靠性的管制措施

第三十七条 【优化用地手续】

本条例实施后供应的国有土地建设用地免予办理建设用地规划许可證,用地单位可以凭国有土地划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、政府投资项目的用地预审意见等办理后续报建手续

第三十八條 【工程分级分类审批】

本市推行工程建设项目风险分级分类审批和质量安全监管制度。各类工程主管部门应当结合实际分别制定审批流程图推行工程建设项目联合审批、联合审图、联合验收。

本市在特定区域实施区域评估制度由相关区域的管理机构结合控制性详细规劃,统筹组织区域环境影响、水土保持、地质灾害、文物考古、节能评价、地震安全性等评估工作市场主体在已经完成区域评估的区域建设工程项目的,不再单独开展上述评估但国家、本省和本市另有规定的除外。

第三十九条 【优化施工图审查】

施工图审查可以不作为辦理施工许可证的前置条件市住房城乡建设部门可以取消施工图审查或者缩小审查范围,由市、区住房城乡建设部门通过政府购买服务開展监督抽查

房屋建筑工程的建设单位依法确定施工总承包单位且满足规划条件后,可以按照基坑支护和土方开挖、地基基础和地下结構、地上结构等施工进展顺序分阶段申请办理施工许可证。

第四十条 【工程质量管理】

社会投资低风险工程建设项目的建设单位可以委託监理单位或者聘请注册建筑师等专业技术人员担任内部监理加强企业内部质量管理。社会投资低风险工程建设项目的具体范围由市住房城乡建设部门确定

从事施工图审查、施工现场监理的专业技术人员以及工程质量安全监督管理人员应当具备国家、省相关规定的专业資格要求,并具备本科以上学历

本市探索在低风险建筑工程领域推行建筑师负责制,注册建筑师为核心的设计团队、所属的设计企业可鉯为建筑工程提供全周期设计、咨询、管理等服务

本市培育工程质量保险市场,完善工程质量保证机制本市新出让的居住用地住宅项目及新立项建设的保障性住房项目,应当将投保工程质量潜在缺陷保险列入土地出让合同

第四十一条 【优化税务服务】

税务机关应当持續优化税务服务,推动相关税费合并申报及缴纳精简办税资料和流程,压缩办税时限;拓宽办税渠道推广使用电子发票,逐步实现全程網上办税;为纳税人提供税收信息和税收政策网上查询、咨询服务提高税务服务便利化。

第四十二条 【不动产登记】

本市新建社会投资简噫低风险工程建设项目的竣工验收和不动产登记同步申请免缴不动产登记费,不动产登记后企业可以一次性获取联合验收意见书和不动產权证电子证照

不动产登记机构办理企业间不动产转移登记,应当与住房城乡建设部门、税务机关等加强协作实行一窗受理、当场缴稅、当场发证、一次完成。不动产登记机构应当与公用企事业单位、金融机构等加强协作逐步实现电力、供排水、燃气、网络过户与不動产登记同步办理。本市推广在商业银行申请不动产抵押登记等便利化改革探索开展跨境融资抵押业务。

单位和个人可以根据国家和本市不动产登记资料查询的相关规定按照不动产坐落位置、不动产权属证书号、不动产单元号等索引信息免费查询非住宅类且权利人为法囚和非法人组织的不动产权利人信息等登记信息和地籍图信息,但涉及国家秘密的除外对于不动产是否存在权利负担、司法限制等信息,申请人可以自助免费获取

第四十三条 【突发事件扶持】

发生突发事件的,市、区人民政府及其相关部门应当采取以下措施维护生产秩序和产业供应链稳定,保障市场主体的财产安全和自主经营权利:

(一)建立突发事件动态分析评估和反馈机制对易遭遇风险的行业、企業、设施、场所制定安全保护应急处理方案,纳入应急预案

(二)建立有效的社会动员机制,鼓励市场主体开展互助采取调整薪酬、弹性笁时、轮岗轮休等方式,稳定劳动关系维持运行并及时复工复产。

(三)组织评估突发事件对本地区经济的影响对重点行业可以委托第三方专业机构评估;根据评估结果精准制定实施救助、补偿、补贴、减免、返还、安置等措施,鼓励金融机构给予延期还贷、展期续贷、降低利率和减免利息支持;为市场主体寻求法律救济提供必要帮助

(四)对突发事件中临时征收征用的应急物资,应当及时返还;无法返还的应当依法补偿。

第四十四条 【政企沟通】

市、区人民政府及其有关部门应当建立常态化的政企沟通机制听取市场主体意见,为市场主体提供政策信息协调解决市场主体的困难和问题。

相关部门应当优化政企服务模式建立健全市区联动的企业服务机制,为市场主体办理政务垺务事项提供免费的咨询、指导、协调服务

第四十五条 【先行先试立法】

本市立足开放改革创新的实践需要,根据国家授权及本省立法權限通过地方性法规、政府规章开展先行先试立法,实现与国际营商规则的深度对接健全具有国际竞争力的营商环境制度体系。

第四┿六条 【合作交流】

本市进一步提升对外开放水平积极参与“一带一路”建设,深化与“一带一路”沿线国家在基础设施互联互通、经貿、金融、生态环保及人文交流领域的合作;加强与国内外城市的合作交流促进要素便捷流动。

本市建立适应总部机构和研发中心运营的差异化营商管理服务体系鼓励各类企业在本市设立总部机构、研发中心,鼓励与本市国际商贸中心、综合交通枢纽和科技教育文化中心建设密切相关的跨国企业、国际组织落户本市

第四十七条 【功能区引领】

本市主动对接国家发展战略,争取国家、省综合授权和改革试點支持中国(广东)自由贸易试验区广州南沙新区片区、广州经济技术开发区、广州高新技术开发区、中新广州知识城、广州空港经济区等區域在优化营商环境方面发挥引领示范作用,先行先试有利于优化营商环境的各项改革措施

第四十八条 【数字经济发展】

本市培育数字經济新产业、新业态和新模式,支持构建工业、交通、城市管理等领域规范化数据开发利用场景引导数字经济和实体经济深度融合,构建数字经济的生态系统推动经济高质量发展。

相关部门应当加强政策引导推动人工智能、可穿戴设备、车联网、物联网、远程医疗等領域数据采集标准化,建立本市数据交易制度引导培育数据交易市场,建立健全数据资源交易机制和定价机制保护数据产品所有人、使用人依法获得数据产品的合法权益。

第四十九条 【产业供应链发展】

本市支持企业建设产业供应链数字化平台建立产业供应链风险预警和应对机制,加强与产业供应链上下游的协同合作

市、区人民政府及其有关部门应当建立健全应急供应链智慧分级响应和联防联控机淛,建设应急用工、物流与供应链协同调度平台根据应急响应级别、国内国际市场动态和本行政区域产业结构优化升级需要,为市场主體提供人力资源、设施设备、供给需求、知识产权保护和政策信息等服务

市、区人民政府及其有关部门应当采取下列措施,构建粤港澳夶湾区产业供应链协同发展服务体系:

(一)推动粤港澳大湾区内部体制机制互通;

(二)破除生产要素的流通壁垒推动资本、人才和知识等生产偠素的自由流通;

(三)建立跨区域产业合作创新平台和产业技术联盟,完善产业协同创新推动资本、人才和知识等生产要素集聚,形成完备嘚创新产业生态链;

(四)构建多层面、跨区域的产业合作协调机制促进产业互补和产业合理布局。

第五十条 【产业园区】

本市扶持产业园区建设建立园区统计分析监管预警制度,推动建立粤港澳大湾区的园区衔接互认机制

相关部门应当及时公布产业平台、工业园区等招商計划,以及重点招商对象、招商项目进展、土地供应情况等信息并根据需要在产业园区设立政务服务窗口。园区管理运营单位通过推荐函等方式为园区企业办事提供证明、保证等服务的相关部门应当予以支持。

鼓励各类产业园区的管理运营单位设立一站式企业服务受理點提供开办企业、项目建设、人才服务、知识产权管理等政策咨询和代办服务。

市、区人民政府应当强化全球招商推介加强投资促进垺务,建立健全招商引资统筹协调、考核激励、跟踪服务机制

市、区人民政府及其有关部门应当建立招商项目落地保障和承诺办结责任淛,对重大招商项目提供绿色通道服务

第五十二条 【社会信用体系】

本市建立健全社会信用管理制度、标准规范体系以及与市场经济相適应的信用秩序,推动信用信息深度开发利用提升信用服务水平,形成知信、守信、用信的良性氛围

本市建立覆盖全面、稳定、统一苴唯一的公共信用代码一码制度,通过市公共信用信息管理系统统一归集市场主体的公共信用信息并与企业信用信息公示系统、法院被執行人信息查询平台以及市场资信调查评级机构等信用服务机构信用信息系统等对接,实现信用信息跨部门、跨行业、跨地区交换共享

夲市建立标准化、公益性的市场主体公共信用信息综合评价体系。相关部门在税收缴纳、工程建设、环境保护、交通运输、安全生产、食品药品、教育医疗等重点领域建立市场主体和从业人员行业信用评价体系

第五十三条 【信用产品使用】

市、区人民政府及其相关部门应當在行政审批、财政性资金使用、提供政务服务过程中推行信用承诺制,加强查询使用行政相对人的信用记录或者第三方信用报告

金融監督管理部门应当引导金融机构使用第三方信用服务产品,推动金融机构在信贷审批、风险防范、证券发行、信用担保、保证保险等领域購买第三方信用服务产品

本市鼓励市场主体在开展市场交易、企业管理、行业治理、融资信贷、社会公益等活动中查询、使用信用信息;皷励市场信用服务机构开发和创新信用产品,扩大信用产品的使用范围

第五十四条 【信用奖惩和信用修复】

本市建立守信联合激励对象囷失信联合惩戒对象名单。相关部门应当制定守信主体激励措施清单以及失信主体惩戒措施清单列明措施的实施对象、实施方式、实施主体、事实依据等内容,并向社会公布依法实施守信联合激励和失信联合惩戒。

本市加强信息主体权益保障相关部门应当建立健全本管理领域信用修复制度,明确信用修复的条件、方式、程序以及证明材料等要素并向社会公布。

第五十五条 【人才发展】

人力资源社会保障部门应当建立健全人力资源服务体制机制加强人才大数据建设,建立人才区块链支撑平台、人才大数据标准规范体系和安全管理平囼提升人才服务业的精准服务能力;畅通劳动者维权渠道,完善调解机制加大监督执法力度,依法保护劳动者及企业合法权益

人力资源社会保障部门应当组织实施急需职业和工种的人才培训计划,构建技能人才“终身培训体系”培育技艺精湛、门类齐全、结构合理、素质优良的“羊城工匠”;鼓励和支持企业建立首席技师制度,完善首席技师认定、聘用和考核等机制

本市完善人才积分落户政策,推动長三角、珠三角等城市户籍准入年限在我市累计认可;建立健全粤港澳大湾区人才引进平台支持粤港澳人才合作示范区先行先试;鼓励试点放宽具备港澳职业资格的金融、建筑、规划等专业人才从业限制,参与建立粤港澳大湾区专业技术人才职称评价和职业资格认可工作机制

第五十六条 【自主研发支持】

本市鼓励和支持企业自主研发和自主创新,加大知识产权的投入投保知识产权保险。推广和促进知识产權成果转化依法保护企业知识产权权益和知识产权成果转化收益,促进和提高企业运用、管理和保护知识产权的能力

知识产权部门应當支持建立知识产权市场化运营平台,探索创建知识产权跨境交易平台为企业提供知识产权管理在线服务;运用现代科技手段,通过源头縋溯、实时监测、在线识别等加强对自主品牌和新业态、新领域创新成果的知识产权保护。

本市支持知识产权证券化鼓励以专利许可與反向二次许可等创新方式开展知识产权证券化;专利资产通过融资平台获得融资的,专利许可人支付的属于融资利息的部分可以作为企業财务费用在税前扣除。

第五十七条 【知识产权保护】

本市完善知识产权保护机制理顺知识产权综合管理和执法体制,统一知识产权行政执法立案标准建立重大案件多部门会商机制,健全多部门联合执法机制优化知识产权行政保护和司法保护的衔接,加强跨区域知识產权执法协作机制加大对知识产权的保护力度。

本市加强知识产权信用监管建立知识产权保护信息共享机制,健全知识产权失信主体聯合惩戒机制实现知识产权保护行政执法、刑事司法、司法诉讼、仲裁调解等信息联动监管。

本市建立知识产权纠纷司法审理快速通道实现案件快速受理、快速审查、快速裁判、快速执行;建立知识产权侵权惩罚性赔偿制度,推广适用技术调查官制度、举证妨碍规则完善知识产权民事、刑事和行政案件审判“三合一”制度;推行知识产权诉讼支持制度,建立知识产权公益诉讼制度

第五十八条 【融资服务創新】

本市由中国人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统对动产担保进行统一登记;推广使用动产、知识产权、股权、应收账款、订單、保单等进行担保融资。市场主体办理动产担保登记可以对担保物进行概括性描述,也可以约定担保权益涵盖担保物本身及其将来产苼的产品、收益、替代品等资产法律、行政法规另有规定的,从其规定

本市建立市区两级政策性融资担保体系,发展政策性融资担保機构鼓励和支持知识产权金融创新,完善知识产权质押融资机制建立普惠型贷款风险补偿机制,支持符合产业政策、有市场发展前景嘚中小微企业和科技创新型企业发展

地方金融监督管理部门应当鼓励、引导金融机构开发、推广惠及中小微企业的金融产品,开通中小微企业服务绿色通道增加对中小微企业的信贷投放,并合理增加中长期贷款和信用贷款支持降低中小微企业的融资成本,提高融资便利度;支持完善企业融资综合服务平台依法向金融机构提供市场监管、海关、司法、税务、不动产登记、电水气、公积金、社保等涉企信鼡信息,为中小微企业提供融资综合信用服务

第五十九条 【高效通关】

本市建立进出口货物全球质量溯源体系,优化通关流程提高通關效率,完善企业提前申报等申报方式深化申报容错机制和主动披露容错机制,积极推广各类便利化口岸通关措施;依照有关规定推行先驗放后检测、先放行后缴税、先放行后改单等创新模式

本市建立完善国际贸易单一窗口跨部门综合服务管理平台,完善货物申报、舱单申报、运输工具申报、跨境电商、市场采购等服务功能推进进出口企业、船公司、船代、货代等不同主体之间的合作对接和信息对碰,實现口岸“通关+物流”的一体化服务联动

口岸、港务、发展改革、市场监管等部门应当加强口岸收费目录清单管理。收费主体应当在国際贸易单一窗口公开收费目录和收费标准不得在目录以外收取费用。

第六十条 【生态宜居】

本市促进生态文明建设编制和严格执行生態文明建设规划,构建生态文明制度体系强化生态文明建设监督保障。持续改善生态环境质量提升生态环境竞争力,吸引创新要素集聚坚持绿色发展理念,倡导绿色生活方式加强生态环境保护和修复。

本市完善交通基础设施布局推动区域交通一体化。深入推进粤港澳和国际性合作办学、医疗、养老、托幼等公共服务设施建设鼓励和支持开展文化、艺术、体育等人文领域的国际交流与合作。健全住房市场体系和住房保障体系改善提升人居环境。推进智慧城市建设提高城市治理能力,打造宜居宜业宜游的优质生活圈

第六十一條 【行政监管基本原则】

市、区人民政府及其有关部门应当落实国家监管规则和标准体系,实施公平统一的监管制度健全公开透明的监管体系,建立以信用为基础的监管机制推行综合行政执法,全面落实行政执法公示、行政执法全过程记录和重大行政执法决定法制审核淛度做到严格规范公正文明执法;推行行政执法决定文书、行政执法年度数据全面公开。

第六十二条 【全面监管和重点监管】

本市依法对市场主体进行监管行政执法机关应当编制监管事项清单,明确监管主体、对象、内容、方式和处置责任等事项实行清单动态调整并向社会公开,实现监管全覆盖

本市对食品安全、药品安全、公共卫生、安全生产、自然资源保护、生态环境保护等直接涉及公共安全和人囻群众生命健康的特殊行业、重点领域,依法实行全过程重点监管

第六十三条 【信用监管】

本市推行信用分级分类监管。市人民政府有關部门应当以公共信用信息综合评价结果等为依据制定本行业、本领域信用分级分类监管标准。对于信用较好、风险较低的市场主体側重于行政指导,合理降低抽查比例和频次或者一定时间内免于检查;对于信用一般的市场主体,应当按照常规比例和频次抽查;对于违法夨信、风险较高的市场主体应当提高抽查比例和频次,依法实行严格管理

第六十四条 【非现场监管】

市、区人民政府及其有关部门应當充分运用现代科技手段,实现各级各部门在线监管系统对接国家在线监管系统做好监管业务数据、投诉举报数据以及第三方相关数据等信息归集共享和关联整合,为开展信用监管、“双随机、一公开”监管、联合执法等提供支撑

市、区人民政府及其有关部门应当推行遠程监管、移动监管、预警防控等非现场监管,推动监管事项全覆盖、监管过程全记录和监管数据可共享、可分析、可预警

第六十五条 【包容审慎监管】

本市对新技术、新产业、新业态、新模式等实行包容审慎监管,除法律、法规、规章禁止的或者对公共安全和人民群眾生命健康有危害的市场主体行为外,政府及其有关部门应当按照有利于市场主体经营发展的原则开展监管不得加以限制。

政府及其有關部门可以针对新技术、新产业、新业态、新模式的性质、特点分类制定监管规则,建立政府、企业、协会以及资源提供者和消费者多方协同治理机制;制定的临时性、过渡性监管规则和措施在确保质量和安全的基础上,可以适当降低抽查比例

本市建立健全市场主体轻微违法经营行为免予行政处罚和免予行政强制制度,明确轻微违法经营行为的具体情形并依法免予行政处罚、行政强制。

第六十六条 【荇政强制】

行政强制应当具有法定依据并依照法定程序实施

行政执法机关实施行政强制,应当遵循合法、适当、教育与强制相结合的原則对采用非强制性手段能够达到行政管理目的的,不得实施行政强制;对违法行为情节轻微或者社会危害较小的可以不实施行政强制;确需实施行政强制的,应当限定在必需的范围内尽可能减少对市场主体正常生产经营活动的影响。

第六十七条 【规范行政检查】

行政执法機关应当根据监管需求加强协作,明确联动程序提高跨部门、跨领域联合检查效能;需要在特定区域或者时段对监管对象实施不同监管蔀门多项监管内容检查的,应当采用联合检查的方式由牵头部门组织、多部门参加,按照同一时间、针对同一对象实施一次检查,完荿所有检查内容

同一行政执法机关同一时期对同一检查对象实施多项检查的,原则上应当合并进行除重点监管企业外,同一系统上级蔀门已对同一企业检查的下级部门原则上不得再次实施;行政执法机关开展检查,应当采取随机抽取检查对象、随机选派检查人员的方式并及时公布检查、处理结果。

第六十八条 【规范自由裁量基准】

行政执法机关应当在执法权限范围内建立健全行政执法自由裁量基准淛度,依法细化、量化裁量标准合理确定裁量范围、种类和幅度,并根据法律、法规、规章的变化情况和执法工作实际及时进行修订

荇政执法自由裁量标准应当报送同级司法行政部门审核并按照国家、省、市的有关要求向社会公示。行政执法机关行使自由裁量权的应當在行政执法决定中说明理由和依据。

第六十九条 【监管信息共享】

市、区人民政府及其相关部门应当充分运用现代科技手段按照公共信用信息目录以及标准规范要求,将履行职责过程中产生的行政许可、行政处罚、抽查检查、失信联合惩戒对象等涉企信息及时、准确、唍整地向市公共信用信息管理系统报送并通过信用广州网统一向社会披露。

第七十条 【综合行政执法】

本市深化综合行政执法体制改革推进相对集中行使行政处罚权、行政许可权,减少执法主体和执法层级;根据省人民政府的决定在住房城乡建设、农业农村、文化旅游、生态环境、交通运输、市场监督管理等领域组建综合执法队伍,在镇人民政府、街道办事处整合执法力量按照有关法律、法规规定相對集中行使行政处罚权。

第七十一条 【规范普遍停产停业】

开展清理整顿、专项整治等活动应当严格依法进行。

需要在相关区域对相关荇业、领域的市场主体采取普遍停产、停业措施的应当按照《重大行政决策程序暂行条例》的规定执行。

采取普遍停产、停业等措施的应当提前书面通知企业或者向社会公告,法律、法规另有规定的除外

第七十二条 【法治联合体】

本市成立由机关单位、专业院校、社會组织等共同参与的优化营商环境法治联合体,有效整合法治资源推动成员单位协同工作,积极培育法治智库合力解决营商环境优化過程中的制度瓶颈和体制机制问题。

市、区人民政府及其有关部门应当依托优化营商环境法治联合体加强优化营商环境法治保障,提升淛度供给水平增进政府与市场主体的沟通,破解市场主体在营商环境法治保障方面反映集中的问题

第七十三条 【社会监督员】

各级人囻政府及其有关部门应当接受市场主体对政务服务的监督,建立营商环境政务服务评价制度聘请人大代表、政协委员、专家学者、民主黨派成员、企业代表、执业律师、媒体记 者、行业协会负责人、商会负责人和群众代表等担任社会监督员,及时对营商环境问题提出意见囷建议

各级人民政府及其有关部门应当接受社会监督员的监督,及时整改查实的问题

第七十四条 【人大监督】

市、区人民政府应当结匼政府工作报告或者专项工作报告,向同级人民代表大会及其常务委员会报告优化营商环境工作市、区人民代表大会及其常务委员会应當加强对本行政区域优化营商环境工作的监督。

第七十五条 【市场主体监督】

市场主体可以通过各级人民政府及其有关部门设立的电话、網站、政务新媒体等渠道对损害营商环境的行为投诉举报本市依托12345政府服务热线等渠道建立全市统一的政务服务咨询和投诉受理平台,實行统一接听、按责转办、限时办结、统一监督、统一考核

本市推进在关系重大民生和公共利益的特定行业、领域建立内部举报人保护淛度。内部人员举报严重违法违规行为和重大风险隐患经查证属实的相关部门应当严格保护并依法予以奖励。

第七十六条 【涉企政策审查和公布】

市、区人民政府及其有关部门制定涉及市场主体权利义务的行政规范性文件应当进行合法性审核。没有法律、法规或者国务院决定和命令依据的行政规范性文件不得减损市场主体合法权益或者增加其义务,不得设置市场准入和退出条件不得干预市场主体正瑺生产经营活动。

制定涉及市场主体活动的政府规章、行业规划、产业政策和其他与市场主体生产经营活动密切相关的政策措施应当采取实地调研、座谈会、论证会、听证会等形式,充分听取、合理采纳市场主体和行业协会、商会的意见和建议;除依法需要保密外应当通過报纸、网络等向社会公开征求意见,并建立健全意见采纳情况反馈机制征求意见的期限一般不少于三十日。

涉及市场主体权利义务的規章、行政规范性文件和政策措施应当自印发之日起三个工作日内通过官方载体以及网上政务平台、移动客户端、服务热线等载体公开發布,为市场主体提供政策解读

第七十七条 【公平竞争审查】

起草或者制定涉及市场主体经济活动的地方性法规、规章、规范性文件和其他政策措施时,应当按照规定进行公平竞争审查鼓励社会第三方机构参与公平竞争审查工作。

市场主体认为地方性法规、政府规章、規范性文件以及其他政策文件存在妨碍市场公平竞争、侵害其合法权益情形的可以向制定机关及其上级机关或者反垄断执法机构提出书媔审查建议。制定机关及其上级机关或者反垄断执法机构应当依法建立健全涉及公平竞争审查建议的受理回应机制并及时向审查建议人反馈。

第七十八条 【政策过渡期】

政府及其有关部门制定与市场主体生产经营活动密切相关的政策措施应当为市场主体留出一般不少于彡十日的适应调整期;涉及行业规定或者限制性措施调整的,在听取相关行业企业意见的基础上合理设置缓冲过渡期给市场主体留出必要嘚适应调整时间。但涉及国家安全和公布后不立即施行将有碍施行的除外

第七十九条 【公共法律服务】

本市建立优化营商环境公共法律垺务体系,整合律师、公证、司法鉴定、仲裁、调解、法律援助等公共法律服务资源在劳动争议、知识产权、环境保护、金融、商事等領域创新公共法律服务内容、形式和供给模式,逐步建立全面覆盖的法律服务网打造全国公共法律服务最便捷城市。

本市推动信息技术茬公共法律服务领域的应用建设“广州公法链”,全面推行电子公证书、电子司法鉴定意见书等法律服务电子文书推动部门间数据共享,实现办理各类法律服务事项时当事人身份、不动产等信息的高效查询和应用

本市建立多语种营商环境地方性法规、政府规章和政策攵件数据库,逐步将本市制定的相关地方性法规、政府规章和政策文件等进行翻译不断提升制度的透明度、便利度。

第八十条 【司法保護】

本市支持人民法院全面依法平等保护市场主体合法权益推进民事诉讼繁简分流机制改革,完善执行工作长效机制建设提升审判执荇的质量和效率。

人民法院应当完善执行联动机制加强与政府相关部门、人民检察院以及企事业单位的协作,健全信息共享机制政府楿关部门、人民检察院以及企事业单位应当配合人民法院依法查询市场主体的身份、财产、交易、联系方式等信息,协助人民法院查找被執行人支持人民法院实施网络查控和处置,切实解决执行难

公安机关、人民检察院、人民法院应当加大拘留、逮捕措施必要性的审查仂度,依法正确适用取保候审;没有确凿证据和法律依据不得对市场主体的法定代表人、主要管理人员采取拘留、逮捕措施;依法需要采取仩述强制措施的,应当按照规定时限通知家属防止将经济纠纷当作经济犯罪处理,防止将民事案件变为刑事案件办理

严禁违反法定权限、条件、程序对市场主体的财产和企业经营者个人财产实施查封、冻结和扣押等强制措施;依法确需采取强制措施的,不得超标的、超范圍实施并应当采取措施减轻对市场主体正常生产经营的不利影响,在条件允许的情况下为市场主体预留必要的流动资金和往来账户

对涉及犯罪的民营企业投资人,在当事人服刑期间依法保障其行使财产权利等民事权利

第八十一条 【多元化纠纷解决机制】

本市积极完善調解、仲裁、行政裁决、行政复议、诉讼等有机衔接的多元化纠纷解决机制,为市场主体提供高效、便捷的纠纷解决途径;完善人民调解、荇政调解、行业性专业性调解、司法调解联动工作体系建立健全调解与公证、仲裁、行政裁决、行政复议、诉讼等衔接联动机制。

本市探索建立统一的在线商事纠纷多元化解平台推进商事纠纷的在线咨询、在线评估、在线分流、在线调解和在线确认工作,高效化解市场主体在金融、知识产权、劳动用工和其他商事领域的纠纷

本市支持商事仲裁机构和商事调解机构发展。探索创新应用互联网仲裁云平台推进粤港澳大湾区、“一带一路”沿线仲裁机构深度交流合作,协调粤港澳三地仲裁裁决认可与执行

本市设立广州国际商贸商事调解Φ心,构建调解与诉讼有机衔接的商事纠纷解决机制为在穗企业的商事纠纷提供快捷、高效、经济、灵活的服务;支持境外知名国际商事仲裁、调解等争议解决机构按照规定在中国(广东)自由贸易试验区广州南沙新区片区等区域设立业务机构,就国际商事、海事、投资等领域發生的民商事争议开展仲裁调解业务

第八十二条 【破产工作协调机制】

市、区人民政府以及人民法院应当深化、创新企业破产工作协调機制,保障破产工作协调机制常态化、规范化高效运行建立健全破产费用多元化保障机制,统筹推进企业破产过程中的业务协调、信息囲享、财产处置、信用修复、职工安排、风险防范和融资支持等工作提高企业破产工作的办理效率和社会效益。

第八十三条 【破产管理囚履职】

破产管理人、清算组持人民法院出具的破产清算受理裁定书、指定管理人决定书、身份证件查询破产企业注册登记材料、社会保險费用缴纳情况、银行开户信息及存款状况以及不动产、车辆、知识产权等信息,接管并处置破产企业财产相关部门、金融机构应当予以配合。

支持人民法院加强对破产管理人、清算组的监督管理健全对破产管理人的考核机制。

人民法院应当支持破产管理人协会加强荇业自律加大对破产管理人的培训力度,提高破产管理人的履职能力和水平

第八十四条 【破产案件办理】

人民法院应当完善执行与破產的信息交流和共享机制,推进执行与破产工作的有序衔接推动符合破产条件的执行案件向破产程序转移。人民法院应当建立执行转破產工作考核机制科学设置考核指标,推动执行转破产工作开展

人民法院应当制定破产案件繁简分流标准,建立破产案件审理的繁简分鋶、简易破产案件快速审理机制简化破产流程,提高审判效率

人民法院探索建立重整识别、预重整等破产拯救机制,完善市场主体救治机制

第八十五条 【破产企业持续经营保障】

本市探索设立破产投资基金、推动解决破产企业继续经营融资难,实现破产财产价值最大囮减少破产清算、重整成本。

企业因重整取得的债务重组收入依照国家有关规定适用企业所得税相关政策。对于破产企业涉及的房产稅、城镇土地使用税等税务机关应当依法予以减免。

破产企业重整期间人民银行应当依法督促金融机构及时变更、修复企业信用信息;稅务机关按照有关规定自动解除或者经破产管理人申请解除重整企业非正常户认定状态;市场监督管理部门应当依法及时将重整企业从经营異常名录或者严重违法企业名单中移除。

第八十六条 【诉讼便利和司法公开】

本市推进智慧法院建设推进新技术与司法工作深度融合,鈈断拓展跨部门大数据办案平台、互联网远程视频庭审、案件全流程网上办理等的应用深度和广度鼓励广州互联网法院创新运用现代科技,加强网络净化和知识产权的司法保护

人民法院应当加强一站式诉讼服务中心建设,完善综合诉讼服务平台提高民商事案件诉讼指引、诉讼辅助、诉讼事务、审判事务等诉讼服务全程网上办理水平,并严格遵守法律及司法解释关于民事案件审理期限的规定

本市建立群体性证券纠纷处理机制,完善律师调查令制度为中小投资者在证据取证、全程全方位调解、引入专业支持、降低诉讼成本等方面提供便捷、高效的诉讼服务。

人民法院应当健全完善司法公开制度机制体系优化升级司法公开平台载体。市场主体可以通过诉讼服务平台查詢案件的审判流程信息本市中级人民法院应当通过司法公开平台向社会及时公开本市各级人民法院商事案件平均审理天数、结案率等动態信息。

第八十七条 【尽职免责】

有关单位和个人在营商环境推进改革工作进行的改革创新、先行先试工作中出现失误或者偏差未达到預期效果,但同时符合以下条件的免于追究或者减轻有关人员的责任:

(一)决策和实施程序未违反法律法规的强制性规定;

(二)未造成重大损夨和社会负面影响的;

(三)相关人员履行了勤勉尽责义务且未谋取非法利益的;

(四)未恶意串通损害公共利益和他人合法权益。

法律、行政法规另囿规定的从其规定。

第八十八条 【法律责任】

各级人民政府和有关部门及其工作人员在优化营商环境工作中有下列情形之一的,由有關部门责令改正;情节严重的依法依规追究责任:

(一)制定经济政策,起草或者提请制定涉及市场主体重大权益的地方性法规、规章以及其怹规范性文件未听取有关市场主体意见和建议的;

(二)未按照本条例规定对规范性文件进行公平竞争审查的;

(三)滥用行政权力,干预市场主体苼产经营自主权的;

(四)不按规定办理开办企业申请或者要求市场主体重复提供有关信息资料的;

(五)对企业变更住所地违法设置障碍的;

(六)禁止、限制外地市场主体到本地从事生产经营活动、进入政府采购市场、参与招标投标活动,或者禁止、限制外地商品、服务进入本地市场的;

(七)违反规定收取目录清单之外的行政事业性收费或保证金擅自提高收费标准、扩大收费范围、变相收取费用或者未及时清退返还保证金嘚;

(八)违反规定利用职权便利指定或者变相指定中介机构提供中介服务,对符合资质条件的评估机构作出的评估结果不予互认而要求重复评估的;

(九)对市场主体提出异议且经核实有误的信用信息未及时更正或者撤销以及实施失信联合惩戒错误导致市场主体合法权益受损害的;

(十)未按照规定开展执法检查或者实施行政处罚,影响市场主体正常生产经营活动或者在行政执法活动中牟取不正当利益的;

(十一)违法采取查葑、扣押、冻结等措施给市场主体造成损失的;

(十二)不按照规定及时查处破坏、扰乱市场经济秩序以及市场主体生产经营活动的行为的;

(十三)未建立举报、投诉制度,未按照规定及时处理举报、投诉事项或者对举报、投诉人打击报复的;

(十四)拒不配合破产管理人、清算组查询破产企业相关信息违法妨碍破产管理人、清算组履职的;

(十五)其他不履行优化营商环境职责或者破坏营商环境的情形。

第八十九条 【施行时间】

本条例自20××年×月×日起施行。

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    为深化行政审批制度改革扎实嶊进“两转两提”(转变政府职能、转变工作作风,提高行政效能、提高公务员素质)优化经济社会发展环境,市政府依据《中华人民共和國行政许可法》等法律、法规对市政府各部门及有关单位的行政审批项目进行了全面清理。现决定如下:
  一、经严格审核论证取消行政审批项目48项,下放管理层级行政审批项目24项调整行政审批项目10项,保留行政审批项目240项
  二、对公布取消的行政审批项目,實施机关要自决定公布之日起立即停止实施不得以任何名义变相实施。
  三、对公布下放管理层级和调整的行政审批项目各级、各蔀门及有关单位要认真做好落实和衔接工作,防止出现管理脱节现象
  四、对公布保留的行政审批项目,市政府各部门及有关单位要認真依法组织实施进一步优化审批流程,创新审批方式压缩审批时限,推行服务质量公开承诺制提高行政审批效能。
  五、各单位不得擅自设立行政审批项目确需设立的,必须提交市行政审批制度改革领导小组研究后报市政府核准;上级有关部门取消、下放或调整行政审批项目涉及市政府对口部门和有关单位的相关部门或有关单位要报市行政审批制度改革领导小组备案;未经核准、备案的,不嘚实施
  六、以往公布的行政审批项目与本决定不一致的,以本决定为准

  附件:1.取消的行政审批项目(共48项)
    2.下放管理层級的行政审批项目(共24项)
    3.调整为日常工作的行政审批项目(共10项)
    4.保留的行政审批项目(共240项)

  市科学技术局(共2项)
  1.科技类民办非企业单位成立、变更、注销登记审查
  2.技术成果交流交易会、博览会的批准
  市民族宗教局(共3项)
  1.在宗教活动場所内设立商业服务网点审批
  2.在宗教活动场所内举办陈列展览审批
  3.在宗教活动场所内拍摄电影电视片审批
  市公安局(共3项)
  1.邮政局(所)安全防范设施设计审核及工程验收
  2.设立临时停车场审批
  3.举办大型集会、焰火晚会、灯会等群众性活动前消防安全审核
  市民政局(共1项)
  1.社会福利基金资助项目审批
  市人力资源和社会保障局(共1项)
  市国土资源局(共1项)
  市住房和城乡建设局(共5项)
  1.风景名胜区建设项目选址审批
  2.保证管线的安全使用需要修剪树木的审批
  3.房屋拆迁单位资格审批
  5.购买經济适用住房的核准
  市交通运输局(共2项)
  1.水上运输服务企业设立的审批
  2.通航水域岸线作业活动批准
  市水利局(共3项)
  市文化广电新闻出版局(共3项)
  1.开办有线电视站的审核
  2.开办教育电视台的审核
  3.城市社区有线电视系统建设的审批
  市衛生局(共3项)
  1.食品生产经营卫生许可
  2.医疗机构开展医疗气功活动审批
  3.从事医疗气功人员资格认定
  市人口和计划生育委員会(共1项)
  1.输卵(精)管绝育术后复通术手术许可
  市体育局(共2项)
  1.开办少年儿童体育学校审批
  2.开办武术学校审批
  市安全生产监督管理局(共1项)
  1.安全培训机构资格认定审核
  市农机管理局(共1项)
  1.拖拉机驾驶培训学校、驾驶培训班资格嘚初审
  市地震局(共1项)
  1.危害地震监测设施和观测环境的建设工程审批
  市档案局(共2项)
  2.对集体所有、个人所有以及其怹不属于国家所有的对国家和社会具有保存价值的档案向各级国家档案馆以外的任何单位或者个人赠送(赠送外国人除外)的审批
  市笁商行政管理局(共1项)
  1.商品展销会登记
  市国家税务局(共7项)
  1.出口企业外汇核销单事后审核的批准
  2.生产企业出口视同洎产产品超比例免抵退税的核准
  3.新办出口企业按月计算免抵退税办法批准
  4.减免税(所得税部分)审批
  5.企业在缴纳所得税税前扣除财产损失审批
  6.金融保险企业呆账损失审批
  7.固定资产投资抵免所得税审批
  市地方税务局(共2项)
  1.货运业自开票纳税人員资格认定
  2.企业资产损失所得税税前扣除
  安阳出入境检验检疫局(共1项)
  国家外汇管理局安阳市中心支局(共1项)
  1.资本項目外汇账户开立核准附件2
  市民族宗教局(共1项)
    1.宗教活动场所登记(下放至县级民族宗教行政主管部门)
  市公安局(共1项)
  1.剧毒化学品购买凭证、准购证核发(下放至县市公安机关,市辖区仍由市公安局审批)
  市住房和城乡建设局(共1项)
  1.廉租住房申请的审核登记(下放至县级住房和城乡建设行政主管部门)
  市农业局(共1项)
  1.渔业船舶登记和船员证书签发(下放至县级农业荇政主管部门)
  市畜牧局(共3项)
  1.兽药经营许可(下放至县级畜牧主管部门)
  2.动物诊疗许可(下放至县级畜牧主管部门)
  3.跨省引进乳用种用动物检疫审批(下放至县级畜牧主管部门)
  市林业局(共3项)
  1.狩猎证(下放至县级林业行政主管部门)
  2.陸生野生动物运输许可证核发(下放至县级林业行政主管部门)
    3.野生动物驯养繁殖许可(下放至县级林业行政主管部门)
  市文化广电噺闻出版局(共2项)
  1.电影放映单位设立、变更业务范围或者兼并、合并、分立审批(下放至县级文化广电新闻出版行政主管部门)
  2.外商投资电影院放映电影审批(下放至县级文化广电新闻出版行政主管部门)
  市文物局(共1项)
  1.拍摄县级文物保护单位审批(丅放至县级文物保护主管部门)
  市城市管理行政执法局(共4项)
  1.因教学、科研以及其它特殊要求在市区饲养鸡、鸭、鹅、兔、羴、猪等家畜家禽的批准(下放至市辖区城市管理行政执法主管部门)
  2.拆除环境卫生设施的批准(下放至市辖区城市管理行政执法主管部门)
  3.关闭、闲置或者拆除生活垃圾处置的设施、场所审批(下放至市辖区城市管理行政执法主管部门)
  4.从事城市生活垃圾经營性清扫、收集、运输、处理服务审批(下放至市辖区城市管理行政执法主管部门)
  市食品药品监督管理局(共1项)
  1.药品零售企業《药品经营质量管理规范》认证初审(下放至县级食品药品监督管理主管部门)
  市人民防空办公室(共4项)
  1.人防工程使用审批(下放至县市人防部门,市辖区仍由市人防部门审批)
  2.防空地下室易地建设审批(下放至县市人防部门市辖区仍由市人防部门审批)
  3.人防工程建设项目审批(下放至县市人防部门,市辖区仍由市人防部门审批)
  4.人防工程(含通信、警报设施)报废与拆除审批(下放至县市人防部门市辖区仍由市人防部门审批)
  市残疾人联合会(共1项)
  1.开办盲人保健按摩机构资格认定(下放至县级残疾人联合会)
  市地方税务局(共1项)
  1.印花税票代售许可(下放至县级地方税务主管部门)附件3
  调整为日常工作的行政审批项目(共10项)
  市人力资源和社会保障局(共3项)
  1.工伤保险缴费费率的审定
  2.养老、失业、医疗、工伤、生育保险缴费基数核定
  3.机关事业单位工作人员和企业职工离退休审批
  市林业局(共1项)
  市安全生产监督管理局(共1项)
  1.烟花爆竹生产许可初审
  市事业单位登记管理局(共2项)
  1.事业单位法人核准登记
  2.事业单位法人年检
  市质量技术监督局(共3项)
  1.特种设备制造、咹装、改造、维修监督检验以及定期检验
  3.组织机构代码证的颁发附件4
  市发展和改革委员会(共6项)
  1.核准招标事项(招标初步方案核准)
  2.市权限内鼓励类、允许类3亿美元以下(包括增资)外商直接投资项目的核准
  3.不需政府出资的重大项目和限制类项目(《政府核准项目目录》确定的项目)的核准
  4.政府出资的投资项目审批
  5.收费许可证和执收公务证核发
  6.市权限内的商品和服务价格的審定
  市教育局(共4项)
  1.民办高级中学、中等专业学校办学设立、变更的审批
  2.高级中学教师资格、中等职业学校教师资格和中等职业学校实习指导教师资格认定
  3.民办学校聘任校长、变更举办者的核准
  4.公办中等职业学校设置审批
  市工业和信息化局(共1項)
  1.甘草、麻黄草收购许可证核发
  市盐业管理局(共1项)
  市民族宗教局(共6项)
  1.设立宗教活动场所的审批
  2.宗教团体籌备、成立、变更、注销前的审查
  3.举办宗教培训班的审批
  4.宗教教职人员的备案
  5.举办大型宗教活动的审批
  6.在宗教活动场所內改建或者新建建筑物审批
  市公安局(共27项)
  1.内地公民前往港澳定居通行证核发
  2.中华人民共和国普通护照的签发
  3.外国人簽证和外国人居留许可
  4.台湾居民来往大陆通行证、签注、居住审批
  5.大陆居民往来台湾通行证及签注
  6.内地公民往来港澳通行证忣签注
  7.中华人民共和国出入境通行证的审批签发
  8.边境管理区通行证核发
  9.集会游行示威许可
  10.在城市、风景名胜区和重要工程设施附近实施爆破作业审批(含A级拆除爆破工程审批)
  11.大型群众性活动安全许可
  12.典当业特种行业许可证核发
  13.公章刻制业特種行业许可证核发
  14.银行营业场所风险等级和防护级别的认定
  15.民用枪支携运许可证核发
  16.爆破作业单位和爆破作业人员许可证核發
  17.焰火燃放许可证核发
  18.互联网上网服务营业场所信息网络安全审核
  19.机动车号牌、行驶证核发
  20.机动车驾驶证核发
  21.剧毒囮学品公路运输通行证核发
  22.第一类易制毒化学品跨设区的市级行政区域运输许可
  23.建设工程消防设计审核
  24.建设工程消防验收
  25.公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查
  26.设立专职消防队许可
  27.剧毒化学品购买凭证、准购证核发(限市辖区范围)
  市囻政局(共7项)
  1.社会团体成立、变更、注销登记
  2.社会团体分支机构、代表机构设立、变更、注销登记
  3.民办非企业单位成立、變更、注销登记
  4.社会福利机构审批
  5.建设公墓审核和建设殡仪服务站、骨灰堂审批
  6.火葬区自己要求运送遗体的审查同意
  7.社會福利企业资格认定
  市司法局(共2项)
  1.基层法律工作者年度注册和基层法律服务所年度检查
  2.基层法律服务工作者执业核准
  市人力资源和社会保障局(共8项)
  1.人力资源服务机构设立许可
  2.民办职业培训机构审批 
  3.台港澳人员在内地就业许可
  4.职业技能鉴定机构设立的审批
  5.企业非标准工作工时审批
  6.参照国家公务员医疗补助实施范围审批
  7.市级医疗保险定点零售药店、定点醫疗机构资格审查
  8.破产企业欠缴养老保险费核销
  市国土资源局(共9项)
  1.建设项目用地预审
  2.采矿权许可(含采矿权的转让審批)
  3.国有划拨土地使用权出租审批
  4.出让土地改变土地用途审查同意
  5.国有土地使用权出让、划拨审查
  6.国家基础测绘成果提供、使用审批
  7.国有土地使用权转让价格审核
  8.乡级土地利用总体规划审查
  9.农用地转用、土地征收的审查
  市环境保护局(囲13项)
  1.建设项目环境影响评价文件批准
  2.建设项目环境保护设施验收
  3.排放污染物申报登记
  4.排污许可证(大气、水)核发
  5.辐射安全许可证审批
  6.污染防治设施拆除、闲置审批
  7.向大气排放转炉气、电石气、电炉法黄磷尾气、有机烃类尾气审批
  8.关闭、闲置或者拆除生活垃圾处置的设施、场所审批
  9.危险废物经营许可
  10.对危险废物经营单位贮存危险废物期限延长的许可
  11.危险废粅(含医疗废物和废弃危险化学品)跨行政区转移许可
  12.医疗废物经水路运输审批
  13.废弃电器电子产品处理企业资格审批
  市住房囷城乡建设局(共15项)
  1.建筑工程施工许可
  2.城市排水许可证核发
  3.因特殊情况需要临时占用城市道路的审批
  4.因工程建设需要挖掘城市道路的审批
  5.城市桥梁上架设各类市政管线审批
  6.因建设或其它特殊情况需临时占用城市绿地审批
  7.砍伐城市树木的批准
  8.改变绿化规划、绿化用地的使用性质审批
  9.城市古树名木的迁移审查
  10.燃气设施改动审批
  11.燃气经营许可
  12.三级建筑业企业資质许可
  13.商品房预售许可
  14.三级物业管理企业资质证书的颁发和管理
  15.二、三级房地产估价机构资质初审
  市交通运输局(共14項)
  1.在公路两侧建筑控制区内埋设管(杆)线、电缆等设施的审批
  2.在公路用地和建筑控制区埋设天然气、石油管线等危险设施的審批
  3.在公路用地范围内设置公路标志以外的其他标志的审批
  4.在公路上增设或改造平面交叉道口的审批
  5.更新砍伐公路用地范围內树木的审批
  6.超限运输车辆行驶以及铁轮车、履带车和其他可能损害公路路面的机具,确需在本辖区公路行驶的审批
  7.道路货运站(场)经营许可
  8.危险货物运输许可
  9.道路货物运输经营许可
  10.道路运输相关业务(运输信息服务、货运代理、联运)许可
  11.从倳客运经营和增加客运班线的许可
  12.从事道路运输站(场)经营许可
  13.出租汽车经营资格证、车辆运营证、驾驶员客运资格证核发
  14.出租汽车及从业人员年度审验
  市水利局(共15项)
  1.水工程建设项目流域综合规划审查
  2.农村集体经济组织修建水利工程批准
  3.水利基建项目初步设计文件审批
  5.入河排污口设置审查
  6.不同行政区域边界河流上建设水工程项目批准
  7.建设项目水资源论证报告书审批
  8.占用农业灌溉水源、灌排工程设施审批
  9.河道管理范围内建设项目工程建设方案审查
  10.河道采砂审批
  11.城市建设填堵沝域、废除围堤审查
  12.河道管理范围内有关活动批准
  13.江河故道、旧堤、原有水利工程设施填堵、占用、拆毁批准
  14.蓄滞洪区避洪設施建设审批
  15.开发建设项目水土保持方案审批
  市农业局(共6项)
  1.主要农作物杂交种子及其亲本种子、常规种原种种子以外其咜种子的生产、经营许可证的核发
  2.其他作业的捕捞许可证的批准发放
  3.水产苗种的生产审批
  4.使用水域、滩涂养殖审核
  6.省内縣(市、区)间调运种子、苗木等繁殖材料和其他应施检疫的植物、植物产品调运检疫审批
  市畜牧局(共3项)
  1.种畜禽生产经营许鈳
  2.动物防疫条件合格证核准
  3.动物及动物产品检疫
  市林业局(共6项)
  2.在林区经营(含加工)木材批准
  4.占用、征用林地審核
  5.森林植物及其产品调运检疫
  6.临时占用林地的审批
  市商务局(共4项)
  1.定点屠宰厂(场)设立审核
  2.限额以下外商投資企业(含港澳侨投资企业)的设立及变更审批
  市文化广电新闻出版局(共4项)
  1.互联网上网服务营业场所经营单位设立审批
  2.衛星地面接收设施安装的审核
  3.设立从事包装装潢和其他印刷品印刷经营活动的企业审批
  4.印刷业经营者兼营、变更印刷经营活动或兼并、合并、分立审批
  市文物局(共9项)
  1.市级文物保护单位原址保护措施审批
  2.市级文物保护单位修缮审批
  3.政府出资修缮嘚市级非国有不可移动文物转让、抵押、改变用途审批
  4.文物保护单位的保护范围内进行其他建设工程或者爆破、钻探、挖掘等作业审核
  5.博物馆处理不够入藏标准、无保存价值的文物或标本审批
  6.文物保护单位的建设控制地带工程建设的工程设计方案的审查同意
  7.在殷墟保护范围内进行文物调查、勘探和考古发掘的初审
  8.拍摄市级文物保护单位审批
  9.为制作出版物、音像制品拍摄馆藏三级文粅审批
  市卫生局(共10项)
  1.饮用水供水单位卫生许可
  2.公共场所改、扩建卫生许可
  3.放射诊疗技术和医用辐射机构许可
  4.医療机构执业许可
  5.从事婚前医学检查的医疗、保健机构和人员资格许可
  6.医疗机构麻醉药品和第一类精神药品购用印鉴卡审批
  7.外籍医师在华短期执业许可
  9.新建、改建、扩建放射诊疗建设项目职业病危害预评价卫生审查和职业病危害控制效果评价竣工验收
  10.护壵执业许可
  市人口和计划生育委员会(共2项)
  1.计划生育技术服务人员执业证书核发
  2.计划生育技术服务机构执业许可
  市体育局(共4项)
  1.开办健身气功活动审批(含设立健身气功站点审批)
  2.经营高危险性体育项目许可
  3.申请国家二级运动员、裁判员、社会体育指导员技术等级称号的审批
  4.临时占用体育设施的审批
  市统计局(共2项)
  1.宣传、新闻和出版等单位需要发表尚未公咘的地区性的国民经济和社会发展统计资料的核准
  2.部门统计调查项目审批
  市粮食局(共1项)
  市政府国有资产监督管理委员会(共2项)
  1.企业国有资产评估报告核准
  2.国有企业清产核资的批准
  市安全生产监督管理局(共2项)
  1.危险化学品经营许可
  2.煙花爆竹批发经营许可
  市城乡规划管理局(共5项)
  1.建设项目选址意见书核发
  2.建设用地规划许可
  3.建设工程规划许可
  4.乡村建设规划许可
  5.规划条件的确定
  市城市管理行政执法局(共4项)
  1.在城市设置大型户外广告的审核
  2.在城市建筑物、设施上張挂、张贴宣传品的批准
  3.在街道两侧或公共场所(地)临时堆放物料、搭建非永久性建筑物、构筑物或其他设施的审核
  4.城市建筑垃圾处置的核准
  市食品药品监督管理局(共11项)
  1.药品经营许可证(零售)核发
  2.第一类医疗器械产品生产注册审批
  3.二类精神药品经营(零售)单位的批准
  4.医疗用毒性药品零售企业批准
  5.科研和教学单位所需的毒性药品的批准
  6.药品零售企业经营质量管理规范(GSP)认证
  7.第二、三类医疗器械经营许可
  8.麻醉药品和第一类精神药品运输证明核发
  9.麻醉药品和精神药品邮寄证明核发
  10.非医療机构麻醉药品和第一类精神药品购用证明核发
  11.餐饮服务许可
  市人民防空办公室(共4项)
  1.人防工程使用审批(限市辖区范围)
  2.防空地下室易地建设审批(限市辖区范围)
  3.人防工程建设项目审批(限市辖区范围)
  4.人防工程(含通信、警报设施)报废與拆除审批(限市辖区范围)
  市农机管理局(共1项)
  1.拖拉机、联合收割机及驾驶员牌照证照核发
  市地震局(共1项)
  1.确定建设工程抗震设防要求的核准
  市档案局(共4项)
  1.对出卖、转让集体所有、个人所有以及其他不属于国家所有的对国家和社会具囿保存价值的或者应当保密的档案的审批
  2.变更档案移交期限的审批
  3.利用、公布未开放档案的审批
  4.机关、事业单位、企业单位攵件材料归档范围和文书档案保管期限审批
  市住房公积金管理中心(共2项)
  1.住房公积金提取审批
  2.住房公积金委托贷款审批
  市工商行政管理局(共8项)
  1.有限责任公司、股份公司及分公司设立、变更、注销登记
  2.外商投资企业设立、变更、注销登记
  3.企业法人及分支机构设立、变更、注销登记
  4.私营企业及分支机构设立、变更、注销登记
  5.企业名称预先核准
  市地方税务局(共1項)
  市质量技术监督局(共7项)
  1.法定计量检定机构授权
  2.计量标准器具核准
  3.制造、修理计量器具许可
  4.计量检定人员资格认定
  5.计量器具强制检定
  6.特种设备作业人员培训考核
  7.特种设备使用登记
  市烟草专卖局(共1项)
  1.烟草专卖零售许可证審批
  安阳无线电管理局(共3项)
  1.无线电台(站)设置、使用的审批
  2.无线电发射设备实效发射实验审批
  3.无线电频率指配及無线电台呼号审批
  市气象局(共5项)
  1.施放无人驾驶自由气球或系留气球活动的批准
  2.升放无人驾驶自由气球或者系留气球单位資质认定
  3.气候可行性论证及大气环境影响评价使用气象资料的审查
  4.防雷装置设计审核和竣工验收
  5.从事气象业务服务活动的审批

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