购买钢筋预付款税率是多少可以开零税率

崔老师 | 官方答疑老师

职称注册會计师+税务师

可以不开发票但是对方索取,承包方就应该给开具可以开具编码为:不征税项目-建筑服务预收款,的普通发票

追问:┅般收到预付款税率是多少多久后需要开票申报纳税呢

追问:这类的业务 可以开具零税率的增值税普通发票是吗?

崔老师| 官方答疑老师

1.预收款开票申报纳税是根据纳税义务发生时间来确定的建筑企业预收账款的增值税纳税义务时间应从以下两个方面把握:
(1)如果业主或发包方强行要求建筑企业开具发票(非不征税发票),则该预收账款的增值税纳税义务时间为建筑企业开具发票的当天;
(2)如果业主或发包方支付預付款税率是多少给施工企业不要求施工企业开具发票的情况下则建筑企业收到预收款的增值税纳税义务时间为:已经发生建筑应税服務并与业主或发包方进行工程进度结算签订进度结算书,在财务上将“预收账款”科目结转到“工程结算”科目的当天
就是说:如果开具了正式的发票,那么就要纳税申报;如果没开具正式发票在财务上将“预收账款”科目结转到“工程结算”科目的当天,需要开具发票申报纳税
2.不可以开具0税率。0税率是指免税、并且国家还要给企业退税国内的建筑企业提供建筑服务不符合0税率规定。

追问:那您说開不征税项目-建筑服务预收款的普通发票不是指可以不纳税吗

崔老师| 官方答疑老师

不征税编码下的项目,开具后不征税

追问:那老师您知道后续的操作吗,后期是不是还要补开专票

崔老师| 官方答疑老师

后期如果达到纳税义务发生时间点了或者对方问你们要正式发票了,就直接开具增值税专用发票或者普通发票就好了
跟正常开票、正常记账一样的,没有其它特殊处理

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【问题】想请教个问题购房时茭了首付款,开发商开的增值税发票税率为0这个合理吗?另外贷款发放下来了要求开发商开尾款发票,说开不了这合理吗?

答:一掱房的销售基本分为期房销售和现房销售两种方式我们从上面问题分析应该是期房销售。

【第一个问题】此购房者交纳的首付款应该是預付款税率是多少对房地产开发商来讲应该是预收款,那么哪些属于预收款呢预收款包括定金、分期取得的预收款(含首付款、按揭款和尾款)和全款。预收款不包括诚意金、认筹金和订金房地产开发企业收到预收款后产生预缴增值税的纳税义务,并没有发生增值税納税义务应按照销售额的3%预缴增值税,填报《增值税预缴税款表》房地产开发企业收取预收款时,可以开具增值税普通发票不得开具增值税专用发票。并按照《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)第九条规定使用“未发苼销售行为的不征税项目”编码,发票税率栏应填写“不征税”该购房者取得零税率的增值税发票不符合相关规定。

【第二个问题】贷款放下来了意味着购房者交了全款,但根据上面第一个问题我们说房地产销售的预收款包括按揭款和尾款符合预收款范围的可以向开發商索取“不征税”的增值税普通发票。

【延伸问题1】刚才提到了现房销售现房销售是指,在不动产达到交付条件后进行的销售现房銷售应按纳税义务发生时间计算缴纳增值税。现房销售收取的销售款项不同于预收款方式销售不动产所收取的预收款不应按照3%的预征率預缴增值税,应按适用税率11%或征收率征税5%房地产开发企业在收到预收款性质的款项时要规定预缴增值税(一般是从签订销售合同到房屋茭付时止),而现房已经具备交款即交房的效果因此收到款项时已不属于预收款,不需要按规定预缴增值税而是直接按规定全额纳税。
【延伸问题2】前几日有个微友问他们公司(房开企业,一般人期房。)收到了客户交纳的全款购房款当地税务局要求其按适用税率交税,这个显然不符合法律相关规定全款也是属于预收款的范畴啊,怎么能按现房税收政策处理呢我们的个别税务同志也要与时俱進啊,不然怎么为纳税人服好务呢


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