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定金、订金”虽一字之差，但含义不同“定金”，按《合同法》规定：作为一种债权担保在履行合同后，定金应抵作价款或收回若不履行定金合同，无权要求返还定金；收定金的卖房人不履行合同应双倍返还定金。”而“订金”在法律上无规定一般表示预先支付款，不存在违约赔偿问题

带好以下资料：1）定金收据、本人身份证（已婚者需双方身份证、结婚证）2）私章3）户口本原件或户籍证明原件4）收入证明原件

3，贷款方式：公积金贷款商业贷款

按规定：连缴公积金满6个月可申请贷款。以个人为单位普通贷款最高额20万元，單位缴纳公积金最高限额30万元。

商业贷款一般情况下，你买的是新房或房龄在五年内二手房银行提供7成贷款；买房龄五到十年的房屋，贷款6成详细内容可参见各银行的规定。

已贷款买了多套房购房者的年纪过大，或个人资信记录不良可申请改换主贷人。由父母、儿女或直系亲属为主贷人提供还贷。购房者本人作为贷款的参贷人参与还贷。这样可保证成功申请房贷。如果个人工资收入达鈈到银行的规定，而无法顺利申请房贷可向银行提供其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等也可用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，您有足够的能力还贷

在入住前，查看《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》：管线分布图查商品房和合同商品房是否一致，结构是否和原图相同房屋面积是否经房产部门测量，与面积是否有差异－查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格－和开发商共同对所购商品房进行驗收交接工作。主要注意以下几点：第一详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

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