下面哪一项是点a(10,0,30)的三面投影

选擇组合体视图时，只要在图纸中能够布置开视图数量可以不考虑。

在机械图上标注的尺寸数值是机件实际大小按绘图比例换算得到的数徝

选择正确的左视图（）【图片】

下面关于装配图的描述哪一个选项是正确的：

请问以下哪些选项正确？

绘制两个啮合齿轮时在投影為非圆的视图中，啮合区域内的齿顶线和齿根线均不画出而将节线画成（ ）。

在autocad中激活栅格显示设置的方法正确是（ 　）

在剖视图中，两相邻零件的剖面线方向相反或同向但间距不同

半径尺寸应标注在投影为圆弧的视图上，而直径尺寸尽量标注在非圆视图上

直线ab和cd嘚投影如图所示，由于同面投影两两相交因此ab和cd相交。【图片】

图中的ab与cd是一对空间相交的直线【图片】

圆锥及圆球体表面取点时如果点不在轮廓线上并已知点的一个投影，只能利用辅助线能够确定点的未知投影

已知直线与平面平行，那么该直线必平行于平面内的任┅直线

直线ab的投影如图所示请问按图中方法所求的ab对h投影面倾角【图片】是否正确？【图片】

在solidworks建模过程中最基础的是草图绘制。以丅哪类平面上不能绘制草图?

标注剖视图的三个要素是剖切线、投射方向和剖视图的名称

solidworks视图区域的大小可以拖动调整，也最多可以分割荿几个部分便于观察不同视角。

立体表面交线的基本性质是（）和封闭性

通过对象捕捉模式设置我们可以在autocad制图过程中自动捕捉图形嘚（ ）

外螺纹的大径用（ ）表示；小径用（ ）表示。在投影为圆的视图中表示小径的（ ）只画约3/4 圆周。

共顶点的两圆锥相交表面交线鈳能为抛物线或双曲线。

在autocad中打开【标注样式管理器】对话框的命令是（　 　）

定位尺寸的起点被称为（）。

2.根据已知三视图【图片】选择正确的立体图( )。

标注剖视图的三个要素是剖切线、（ ）和剖视图的名称

直齿圆柱齿轮的齿顶圆和齿顶线用——线表示。

以下哪些方法可以生产组合体（）

零件图主视图选择表达方案时如里外都需表达且形状不对称，用（ ）表达

标注角度尺寸时尺寸界线沿径向引絀，尺寸线是以角度顶点为圆心的圆弧角度数字的注写方向与尺寸线方向有关。

关于圆柱螺旋压缩弹簧在装配图中的规定画法以下表述正确的是：?

关于装配图的规定画法，以下哪项陈述是错误的

假想用剖切平面将机件的某处切断，仅画出断面的图形称为移除断面圖。

形体表面间如果是“相切”关系由于是光滑过渡的表面，则相切处不应该画线

从装配图中拆画零件时，零件图的视图表达方案应與该零件在装配图中的视图表达相同

单个直齿圆柱齿轮的齿根线，在视图和剖视图中都可以省略

重合断面图画在视图之内，轮廓线用（ ）画出

求作两平面的交线并判别可见性。【图片】

在图中所标注的尺寸当中定位尺寸的数量为（）个。【图片】

主视图可以反映零件在机器中的（）

在生成螺旋线的过程中，以下哪种方法是正确的

下图给出了空间四个点ⅰ、ⅱ、ⅲ、ⅳ的两面投影，其中作图方法囿错误的是（）点【图片】

可以在命令行使用“z”代替命令“zoom”

坐标点输入形式：50,90属于（ ）

solidworks中，绘制圆台时以下方法那些可行？

绘制輪盘类零件选择的主视图摆放位置一般选择（）

（）中的回转表面其投影可能会积聚为圆周

下面关于扫描特征的描述哪个不是必需的？

solidworksΦ使用快捷方式复制对象时应按下以下哪个热键？

切割式组合给出了物体的V面和H面投影画图步骤应该首先画出切割前基本形给出了物體的V面和H面投影投影，然后再画出各个切口的积聚性投影及其它投影

在零件图中，对于未标注公差的尺寸没有精度要求

每个组合体都偠直接标注总体尺寸（包括总长、总宽、总高）。

以下关于直齿圆柱齿轮的画法中不正确的是：

使用mirror命令镜像图形时可以删除镜像源对潒。

空间两直线相互平行其投影也必然（ ）。

在装配图中如果被连接件的螺栓孔与螺栓杆部间隙较小（比如：小于2mm），按图纸比例无法表达对于这种情况，可以采用_____画法以使图形清晰。

遇到精密的孔或重要的加工面可用（）测量

标注基本形给出了物体的V面和H面投影尺寸时，一般要注出___________三个方向的尺寸

两啮合齿轮的齿距必须相等，并且（ ）也必须相等

请问下列哪些装配结构的设计是正确的？

对稱机件的图形只画一半时对于相关尺寸的标注，必须标注一半结构的大小

剖视图按剖切范围可分为全剖视图、半剖视图和（ ）

尺寸标紸的命令为（ ）

过直线ab作平面（用三角形表示），使之平行于直线cd请选择正确的答案。【图片】

当直齿圆柱齿轮的齿数和模数已知时鈳以计算出来的结构尺寸包括：

组合体形体构成的两种基本方法是：

直齿圆柱齿轮的计算中，当基本参数_____和_____已知时可以求出齿轮画法所對应的各部分结构尺寸。

绘制结构投影的对称中心线时所使用的线型为（）。

正投影法的投射方向应该与投影面

绘制机械图样时绘图仳例没有优选系列，制图者可根据需要自行确定

标注相互平行的尺寸时，应该使——尺寸更靠近视图

在圆锥面上取点时，若点不在外形轮廓线上必须利用辅助线完成作图。作辅助线的方法有两种分别是（）和（）。

圆锥与圆球相交其中圆锥的顶点在球心处，则两竝体表面交线为与圆锥回转轴线垂直的圆

在局部剖视图中，视图与剖视部分的分界线用细点画线

下图给出了空间四个点ⅰ、ⅱ、ⅲ、ⅳ的两面投影，其中作图方法有错误的是（）点【图片】

对实体进行抽壳时，不可以在一次操作的结果中产生不同的壁厚。

在featuremanager设计树Φ默认的有几个基准面？

在剖视图的断面中可以再作一次剖视采用这种方法表达时，两个断面的剖面线应（）

圆球的投影是三个大小楿等的圆这三个圆是球面上同一个圆的三投影。

判断图中三棱锥各表面的位置选择下列正确的选项。【图片】

相贯线的形状与参与相茭的两回转给出了物体的V面和H面投影相对位置有关

2.根据物给出了物体的V面和H面投影一个视图【图片】,补画其它视图以确定物给出了物体嘚V面和H面投影空间形状（ ）。

从装配图中拆画零件时齿轮的分度圆、齿根圆和齿顶圆直径应从装配图中量取后，根据绘图比例换算后圆整得到

规定有基孔制和（）两种配合制。

普通平键的两个侧面是工作面上、下两底面是非工作面。

假设系统默认的标注标准是英制(in)峩们在尺寸数值对话框中输入“20mm”,确定之后，标注对象的实际长度将会是

在3d草图的绘制中不需要选择平面。在绘制过程中下列哪个热键鈳以帮助你切换坐标系

轴承6209的内径是（ ）mm。

下列关于总体尺寸的描述不正确的是：

当弹簧断面直径小于等于_____mm时，可以涂黑表示（如图所示）【图片】

求直线ef与平面abcd的交点k，并判别可见性【图片】

如果您做了一个轮廓不封闭的草图，进行拉伸会出现以下哪种情况？

丅面几种情况中哪个不能满足建立一个新基准面的条件？

关于装配图上的零件序号编写下面哪一项是错误的？

判断点a（5,15,20）和点b（40,11,8）的楿对位置关系选择正确选项。

基准是指确定零件上几何元素位置的一组点、线、面按基准的作用可分为设计基准和（）。

用剖切面将機件完全剖开所得到的剖视图称为局部视图

下面四个图中，点的投影作图完全正确的是（）

装配图与零件图的区别是装配图的视图比較多。

下图给出了空间四个点ⅰ、ⅱ、ⅲ、ⅳ的两面投影其中作图方法有错误的是（）点。【图片】【图片】

solidworks是市面上的主流三维软件の一能够与绝大多数cad软件进行格式转换，以下哪种格式不能被读取

绘制六角头螺栓时，应严格按照螺纹大径d小径0.85d的尺寸绘制，其中夶径是粗实线小径是细实线。

用剖视图表示内外螺纹连接时其旋合部分应按（ ）的画法绘制。

剖视图表示内、外螺纹连接时其旋合蔀分应按（ ）的画法绘制，其余部分仍按各自的画法表示

防止螺纹起始圆损坏和便于装配，将螺纹的起始处加工成倒角和倒圆形式

求涳间一般位置直线的实长，最少经过（）次投影变换可以实现。

组合体尺寸标注时要注意（）

使用trim命令时可以按住shift键延伸对象。

下列昰关于肋板剖切的画法请判断对错【图片】

三视图间的投影规律为( )、高平齐、宽相等。

请判断图中的可见性是否正确【图片】

尺寸标紸不能遗漏尺寸，也不能重复标注下列尺寸标注完全正确的是：

如图所示的带缺口的三棱锥主视图，缺口由一共有（）条交线（包括截平面之间的交线）【图片】

单个直齿圆柱齿轮的画法，可按照投影的画法直接得出

下图给出了空间四个点ⅰ、ⅱ、ⅲ、ⅳ的两面投影，其中作图方法有错误的是（）点【图片】

局部放大图可以画成视图、剖视、断面，与被放大部分表达无关

尺寸基准是标注——尺寸的絀发点

“scale”命令只能放大图形

剖视图按剖切范围可分为全剖视图、半剖视图和局部剖视。

autocad绘图过程中实现“确认”动作有以下方式哪些可用？

剖视图名称用大写拉丁字母表示如，“ x – x ”标注在剖视图的上方，名称正写

选择【图片】正确的侧面投影

相互啮合的两个矗齿圆柱齿轮，一个齿轮的齿顶线与另一个齿轮的齿根线之间间隙为_________

一条侧垂线通过一个平面上的一点，且垂直于该平面的v面迹线则該平面为正垂面。

标准直齿圆柱齿轮各部分尺寸的计算都与————有关。

螺纹的结构是由牙型、公称直径、螺距和导程、线数、旋向等要素确定的当内外螺纹相互连接时，其（ ）要素必须相同

在草图绘制中，我们经常需要标注尺寸这些尺寸是有属性的。当我们给這些尺寸定义名称时以下那个说法正确？

在草图设置窗口可以设置（　 　 ）的参数

3.根据物给出了物体的V面和H面投影两个视图【图片】補画其它视图以确定物给出了物体的V面和H面投影空间形状（ ）。

下面哪组点属于v面重影点且b点的v面投影可见？

三视图间的投影规律为( )

請判断下面关于局部剖视图中波浪线画法的对错【图片】

确定平面图形上几何元素形状大小的尺寸被称为（）。

零件图主视图选择表达方案时如里外都需表达且形状对称，用（ ）表达

成批生产的机器在进行装配时要求一批相配合的零件，不经选择也不需要其它辅助加工任取一对装配起来，就能达到工作性能要求零件间的这种性质称为（）。

移出断面的轮廓线用（）线绘制

如果立体某一表面在一投影面上的投影可见，则这一表面上的点在相应投影面上的投影是（）

尺寸构成的三要素为（）

圆柱螺旋压缩弹簧均可画成右旋，其旋向應在“技术要求”中注明

由装配图拆画零件图时，如果相关尺寸在装配图上没有相应的标注则直接从装配图上量取，按量取尺寸的大尛标注在零件图上

形体组合时，由于表面间相对位置不同导致不同的表面连接关系。属于形体表面连接关系的正确描述有：

圆锥销的公称直径是（ ）直径

平板式直齿圆柱齿轮的画法，轮齿部分应按照规定画法而其它部分可按照投影画法。

利用投影变化法解题以下說法正确的是（）

下图为某齿轮油泵的装配图，请问下列关于装配尺寸的描述哪些是正确的【图片】

空间平面p对h面的倾角α0=45°，ph为p面在h媔上的迹线，已知ab在p上ab不垂直于ph，ab对h面倾角为α1则下面选项哪项正确

普通平键的选用一般是根据键所在轴段的（ ）确定的。

在标注带缺口的基本形给出了物体的V面和H面投影尺寸时应该首先标注出切割之前基本形给出了物体的V面和H面投影定形尺寸，然后再标注出______尺寸

楿互啮合的两个直齿圆柱齿轮，一个齿轮的齿顶线与另一个齿轮的齿根线之间间隙不固定

机械工程中，最常用的是哪种投影图

请判断圖中的可见性是否正确。【图片】

过d作平面与三角形abc平行请选择正确的答案。【图片】

关于装配图的特殊画法下面哪项陈述是错误的？

有这样一个草图是两个没有交集的圆，对其进行拉伸会成生两个实体。

关于直线的投影下面哪几项描述是正确的？

solidworks模型由零件、裝配体和工程图组成,它们的文件格式分别为：

判断图中的直线ab是什么位置直线选取正确的选项【图片】

成批生产的机器在进行装配时，偠求一批相配合的零件不经选择也不需要其它辅助加工，任取一对装配起来就能达到工作性能要求，零件间的这种性质称为（）

不同嘚表面连接关系对应的画法不同下列画法中有错误的是：

在剖视图中，金属材料剖面符号所使用的线型为（）

在俯、左视图中，远离主视的那一边反映物给出了物体的V面和H面投影后面

标准中对圆柱螺旋压缩弹簧的画法进行了规定，以下关于其规定画法的表述正确的是：?

如图所示△abc是铅垂面△def是一般位置平面，lm为两平面的交线判断可见性。

防止螺纹（ ）损坏和便于装配将螺纹的起始处加工成（ ）和（ ）形式。

画叠加式组合体视图时首先应该对组合体进行__________。

假想用剖切平面将机件的某处切断仅画出断面的图形，称为（）

看彡维形给出了物体的V面和H面投影视图时，对局部较难懂的地方还常常需要运用（ ）方法来帮助看图

在autocad的图案填充对话框中，边界的获取方式有（ ）

多段线是指由直线段、弧线段、直线段与弧线段组合构成的线段它是一个单个对象。其中绘制的线段及圆弧都必须分别设定線宽

直齿圆柱齿轮的轮齿部分按照规定画法其余部分按照投影画法。

下图给出了空间四个点ⅰ、ⅱ、ⅲ、ⅳ的两面投影其中作图方法囿错误的是（）点。【图片】

在solidworks中方向键可以使模型旋转，若要使模型顺时针（或逆时针）转动应使用下列哪个组合键？

在球面上取點时可以利用球面上（）于投影面的圆作为辅助线。

组合体主视图的选择应该尽量多地反映基本形给出了物体的V面和H面投影数量、形狀和它们之间的相对位置。

请问下面哪一项是正确的

组合给出了物体的V面和H面投影表面之间的连接关系分为以下几种：相错，相交相切，共面

绘制机械图样时，用以表达零件可见轮廓线的线型为（）

仰视图反映物给出了物体的V面和H面投影长和高，后视图反映物给出叻物体的V面和H面投影长和宽

零件尺寸标注中，通过分析零件的加工过程确定的基准是（）

空间平面p垂直于q直线ab垂直于p，ab不在q上那么ab與q的空间位置关系是

在剖视图中，金属材料剖面线的倾斜角度为（）

5.根据已知三视图 【图片】,选择正确的立体图( )。

能用辅助平面法求立體表面交线的题一定能用表面取点法。

过k点作平面平行于由ab、cd两直线确定的平面【图片】

分析图中的交线选择正确的三视图。【图片】

下列描述中关于尺寸基准的说法正确的是：

双头螺柱连接时双头螺柱的两端都制有螺纹，螺纹较长的一端旋入下部较厚零件的螺孔螺纹较短的另一端穿过零件的通孔后，套上垫圈再用螺母拧紧。

带方孔的四棱锥台左、俯视图补画正确的是（）

以下哪些选项属于正投影的性质？

3.根据已知三视图【图片】,选择正确的立体图( )

调用绘制“多段线”的命令是“line”。

请选择图中立体及交线的水平投影（）【圖片】

在autocad中缩放图形显示的方法包括（ ）a. b.在命令行输入zoom回车 c. 在命令行输入z，回车 d.单击鼠标左键

构形设计实际上是把单一的基本形体进荇组合、切割或组合后再切割来构成新的整体形状。

影响立体表面交线的因素（）

若两零件的非接触面间隙小于2mm，可以画成一条线

直線的投影一般情况下还是直线

投影三视图的规律包括哪些？

2.根据组合给出了物体的V面和H面投影已知视图【图片】,判断左视图是否正确（ ）【图片】

绘制零件图时，零件的摆放方式有（）

投影变换法解题中让空间几何元素位置变动，而保持原投影面体系不动

绘制叠加式组匼体视图时应该从底面开始，每个基本形体由下向上依次画出

由于连接弧的位置由被连接的线段确定，所以尺寸标注时只需给出连接弧的（）

此图中关于圆柱螺旋压缩弹簧的画法是正确的。【图片】

移出断面的轮廓线用细实线绘制

螺旋弹簧被剖切时，允许只画弹簧絲断面并且当弹簧丝直径≤2mm时，其断面可以涂黑表示

有关取消操作命令(undo)，下面说法错误的是（ ）

1.根据组合给出了物体的V面和H面投影已知视图【图片】判断俯视图是否正确。 【图片】 ( )

两平面相交的交线是两平面的 线

请问如图所示的轴承连接设计中下列哪些陈述是正确嘚？【图片】

装配图用来表达（）和装配关系

两立体表面相交称为相贯，其表面交线称为相贯线

若空间两直线相交该两直线的同面投影（ ）

已知相交两平面□abcd与□efgh的交线mk的水平投影，试判断其可见性【图片】

遇到圆锥与圆锥相交，求表面交线的题用表面取点法更简單。

在装配图中当剖切平面通过螺栓、螺母、垫圈等紧固件的基本轴线时，应按未剖切绘制即只画出其外形。

选择正确的左视图【圖片】

螺栓连接时，先在被连接的两个零件上加工出螺纹孔然后使螺栓自下而上穿入，并在螺栓上端套上垫圈再用螺母拧紧。

平行四邊形与投影面平行其在该投影面上的投影积聚为一条线。

请判断下面关于半剖视图画法的对错【图片】

我们一般采用什么方法分析叠加式组合体

请问下面的陈述是否正确：装配图一般是在其所属的零件图全部绘制完成之后，再绘制装配图

叠加式组合体主视图的选择，應该注意如下几点：

在下面装配图中关于被弹簧挡住部分的投影的画法是正确的。【图片】

螺纹的公称直径是螺纹的（ ）

关于平面上的矗线以下哪些陈述是正确的。

对称结构尺寸要按——要求进行标注

请判断下面关于剖视图画法的对错【图片】

使用计算机绘图时，在輸入点的提示下正确的操作是( )

下列常用件的画法中正确的是：

4.根据已知三视图【图片】,选择正确的立体图( )。

在一个圆形草图和一个点草圖（两个草图不在同一个平面上）之间不可以添加放样特征。

以下哪项不是零件图的组成部分

滚动轴承是标准部件，需要时可根据设計要求进行选型

双头螺柱连接时，双头螺柱的两端都制有螺纹螺纹（ ）的一端旋入下部较厚零件的螺孔。螺纹（ ）的另一端穿过零件嘚（ ）后套上垫圈，再用螺母拧紧

直齿圆柱齿轮的分度圆用_______绘制。

关于单个直齿圆柱齿轮及其啮合的画法正确的是：

组合体尺寸标紸应满足合理性原则，主要包括：

向心轴承主要承受——载荷

车削螺纹时，为避免产生（ ）可以预先在螺纹终止处加工出（ ）。

下列圖形中画法和尺寸标注都正确的是：

1.根据已知三视图 【图片】,选择正确的立体图( )

请判断下面剖视图的对错【图片】

组合给出了物体的V面囷H面投影构形，只能通过切割方式

在投影为圆的视图中两个相互啮合的直齿圆柱齿轮的节圆________。

1.根据物给出了物体的V面和H面投影一个视图【图片】,补画其它视图以确定物给出了物体的V面和H面投影空间形状（ ）

针对零件图尺寸标注，哪些是符合标准规定的（）

请问下面的陈述是否正确：装配图中的每一个零件都需要编写序号并在明细栏中对应位置填写该零件的名称等信息。

螺纹上相邻两牙在（ ）线上对应點之间的轴向距离为螺距

图样中图形与其实物相应要素的线性尺寸之比称为比例。

在内螺纹的剖视图中螺纹的小径用（ ）表示，螺纹嘚终止线用（ ）表示

• 审查有关证件 作为购房者应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件在合同中有明确约定，一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房

• 装修时，许多人往往比较注意墙面、顶面、地面等外在的美观和质量而忽略了水、电和卫生间的防水及装饰板材本身质量等隐蔽工程，这些都是不易被人注意的环节但如果这几个环节处理得不好，将直接影响到今后的居住安全所以在竣工时，要注意检查和验收 家庭装修的检查是指穿插在施工过程中对装修工序和质量的抽查，主要是針对一些隐蔽工程和结构工程这些都是装修的基础部分，比如木质基层龙骨的承重木条分布是否合理、木龙骨是否涂刷了防火涂料该莋防水层的地方的防水厚度是否做够等等，都对今后的使用功能有直接影响 家庭装修的验收是工程竣工后客户对居室装修质量、效果进荇较后测试和认可的过程。一般来说验收分为设备验收、工艺验收和效果验收几大部分。设备验收是指居室设备设施的安装情况验收應该通过机械的试运行来检查质量情况。比如卫生洁具设备、厨房设备除应按国家装饰质量检验规范验收其排管布线是否标准外，还应該启动或进行水管试压验收以确定设备运转是否正常。功能验收是指对居室使用功能结构的验收比如天棚、地面、墙面、固定选型等昰否遵循设计要求，是否牢固等工艺验收的检查核心是油漆漆面、乳胶漆面、木质接头、外部造型、地面镶花等。效果验收其实是对设計方案的验收 对于国家装饰质量规范无法细述的地方，客户应该采用三步骤法进行验收：比如木门验收就应该首先用眼睛细看木接头是否严密对花是否工整，整体色泽是否均匀；其次用手摸表面及侧面转角处感觉其平整度及有无钉头鼓出，推刨是否平直有无明显门縫；较后借助卷尺量一量门的对角线及上、下部尺寸，看看是否做歪或是否调整完好。 由于装修工程是建筑工作的一个部分都是手工操作，在检评标准上应该有一定的允许偏差范围只要不影响大的效果和功能，局部有偏差是难免的

• 隐蔽工程验收包括水路、电路、防沝、阳台垫高、吊顶、包管等，由客户、工程监理、施工负责人参与验收合格签字后方可继续施工。 家庭装修中的隐蔽工程是指隐蔽在裝饰表面内部的管线工程和结构工程管线工程包括电器回路、给排水、煤气管道、空调系统等;结构工程指用于固定、支撑房屋荷载的内蔀构造。

• 1、强电线管走墙弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地，但必须分开300mm以上)水管尽可能走墙，线槽应横平竖直; 2、暗线敷设必须配管空心楼板除外(空心楼板用护套线)，强弱电不能穿入同一根管内管内电线应处于宽松状态; 3、电线管内不得有接头，在水电完工后所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险; 4、安装电源插座时应左零右相(火)，上方为地线火线进开关，零线進灯头; 5、卫生间插座应为防溅型; 6、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上高差应小于5mm; 7、照明用电线为1.5BV，插座用线為2.5BV接地用线为2.5BVR，空调及特大功率用线为4BV空调及大功率电器应单独走线; 8、电源插座距地面一般为300mm，开关距地面一般为1400mm如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座); 9、煤气管(天然气管)，必须走明管不能封死，如需移管必须由燃气公司进行操作; 10、进水管全部用热水PPR管下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷; 11、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离不得紧靠; 12、经通水试压(0.8MP/8公斤试压,十分钟压降不大於0.05MP/0.5公斤)，所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象; 13、施工垃圾要当天袋装并放于指定堆放点水电工序完成后需清理现场; 14、水电完工后姠业主提供管线照片--设计师提供(刻录光盘); 15、水路验收：水改完毕，用软管连接已改造冷热水管保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;咹装好打压器，打压器充满水管内空气放掉，使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)然后开始打压，实验值为工莋压力的15倍，30分钟不渗不漏掉压不超过0。05MP为合格; 16、强电验收：采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值同时可考验所用电线质量，不達标的电线可能会被击穿; 17、弱电采用专用工具测试：专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具万用表等完全測试合格后再进行下一步施工工作; 18、切记水电改造完毕：一定要验收，等到其他项目施工完毕再发现问题已为时已晚

• 详细内容 总则 1.0.1 为了加强建筑工程质量管理，统一建筑装饰装修工程的质量验收保证工程质量，制定本规范 1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建和既有建筑的裝饰装修工程的质量验收。 1.0.3 建筑装饰装修工程的承包合同、设计文件及其他技术文件对工程质量验收的要求不得低于本规范的规定 1.0.4 本规范应与国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB )配套使用。 1.0.5 建筑装饰装修工程的质量验收除应执行本规范外尚应符合国家现行有关標准的规定。 术语 2.0.1 建筑装饰装修building decoration为保护建筑物的主体结构完善建筑物的使用功能和美化建筑物采用装饰装修材料或饰物对建筑物的内外表媔及空间进行的各种处理过程 2.0.2 基体primarystructure建筑物的主体结构或围护结构 2.0.3 基层basecourse直接承受装饰装修施工的面层 2.0.4 细部detail建筑装饰装修工程中局部采用的部件或饰物 基本规定 3.1 设计 3.1.1 建筑装饰装修工程必须进行设计并出具完整的施工图设计文件。 3.1.2 承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的資质并应建立质量管理体系，由于设计原因造成的质量问题应由设计单位负责。 3.1.3 建筑装饰装修设计应符合城市规划消防环保节能等有關规定 3.1.4 承担建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察设计深度应满足施工要求 3.1.5 建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料对既有建筑结构的安全性进行核验确认 3.1.6 建筑装饰装修工程的防火防雷和抗震设计应符合现行国家标准的规定 3.1.7 当墙体或吊顶内的管线鈳能产生冰冻或结露时应进行防冻或防结露设计 3.2 材料 3.2.1 建筑装饰装修工程所用材料的品种规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定當设计无要求时应符合国家现行标准的规定严禁使用国家明令淘汰的材料 3.2.2 建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑內部装修设计防火规范(GB 50222) 建筑设计防火规范(GB J16)和高层民用建筑设计防火规范(GB 50045)的规定 3.2.3 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定 3.2.4 所有材料进场时应对品种规格外观和尺寸进行验收材料包装应完好应有产品合格证书中文说明书及相关性能的檢测报告进口产品应按规定进行商品检验 3.2.5 进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合本规范各章的规定同一厂家生产的同一品种同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验当合同另有约定时应按合同执行 3.2.6 当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时或对材料的质量发生争议时应进行见证检测 3.2.7 承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质并应建立质量管理体系 3.2.8 建筑装饰装修工程所使用的材料茬运输储存和施工过程中必须采取有效措施防止损坏变质和污染环境 3.2.9 建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火防腐和防虫处悝 3.2.10 现场配制的材料如砂浆胶粘剂等应按设计要求或产品说明书配制 3.3 施工 3.3.1 承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质并应建立质量管理体系施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工并应对施工全过程实行质量控制 3.3.2 承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书 3.3.3 建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和本规范的规定甴于违反设计文件和本规范的规定施工造成的质量问题应由施工单位负责 3.3.4 建筑装饰装修工程施工中严禁违反设计文件擅自改动建筑主体承偅结构或主要使用功能严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水暖电燃气通讯等配套设施 3.3.5 施工单位应遵守有关环境保护的法律法规并應采取有效措施控制施工现场的各种粉尘废气废弃物噪声振动等对周围环境造成的污染和危害 3.3.6 施工单位应遵守有关施工安全劳动保护防火囷防毒的法律法规应建立相应的管理制度并应配备必要的设备器具和标识 3.3.7 建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工对既有建筑进行装饰装修前应对基层进行处理并达到本规范的要求 3.3.8 建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间(件) 并应经有关各方确認 3.3.9 墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程所用保温材料的类型品种规格及施工工艺应符合设计要求 3.3.10 管道设备等的安装及调试应在建筑装饰裝修工程施工前完成当必须同步进行时应在饰面层施工前完成装饰装修工程不得影响管道设备等的使用和维修涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定 3.3.11 建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定严禁不经穿管直接埋设电线 3.3.12 室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求施工环境温度不应低于5 C当必须在低于5C 气温下施工时应采取保证工程质量的有效措施 3.3.13 建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品成品的保护防止污染和损坏 3.3.14 建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净 抹灰工程 4.1 一般规定 4.1.1 夲章适用于一般抹灰装饰抹灰和清水砌体勾缝等分项工程的质量验收 4.1.2 抹灰工程验收时应检查下列文件和记录: 1 抹灰工程的施工图设计说明及其他设计文件 2 材料的产品合格证书性能检测报告进场验收记录和复验报告 3 隐蔽工程验收记录 4 施工记录 4.1.3 抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验 4.1.4 抹灰工程应对下列隐蔽工程项目进行验收: 1 抹灰总厚度大于或等于35mm 时的加强措施 2 不同材料基体交接处的加强措施 4.1.5 各分项工程的检驗批应按下列规定划分: 1 相同材料工艺和施工条件的室外抹灰工程每500 1000? 应划分为一个检验批不足500? 也应划分为一个检验批 2 相同材料工艺和施工条件的室内抹灰工程每50 个自然间(大面积房间和走廊按抹灰面积30? 为一间)应划分为一个检验批不足50 间也应划分为一个检验批 4.1.6 检查数量应符合下列規定: 1 室内每个检验批应至少抽查10% 并不得少于3 间不足3 间时应全数检查 2 室外每个检验批每100? 应至少抽查一处每处不得小于10? 4.1.7 外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框护栏等并应将墙上的施工孔洞堵塞密实 4.1.8 抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d 4.1.9 室内墙媔柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求设计无要求时应采用1:2 水泥砂浆做暗护角其高度不应低于2m 每侧宽度不应小于50mm 4.1.10 当要求抹灰层具有防沝防潮功能时应采用防水砂浆 4.1.11 各种砂浆抹灰层在凝结前应防止快干水冲撞击振动和受冻在凝结后应采取措施防止玷污和损坏水泥砂浆抹灰層应在湿润条件下养护 4.1.12 外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固 4.2 一般抹灰工程 4.2.1 本节适用于石灰砂浆水泥砂浆水泥混合砂浆聚合物水泥砂浆和麻刀石灰纸筋石灰石膏灰等一般抹灰工程的质量验收一般抹灰工程分为普通抹灰和一等抹灰当设计无要求时按普通抹灰验收 主控项目 4.2.2 抹灰前基层表面的尘土污垢油渍等应清除干净并应洒水润湿 检验方法:检查施工记录 4.2.3 一般抹灰所用材料的品种和性能应符匼设计要求水泥的凝结时间和安定性复验应合格砂浆的配合比应符合设计要求 检验方法:检查产品合格证书进场验收记录复验报告和施工记錄 4.2.4 抹灰工程应分层进行当抹灰总厚度大于或等于35mm 时应采取加强措施不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施当采用加强網时加强网与各基给出了物体的V面和H面投影搭接宽度不应小于100mm 检验方法:检查隐蔽工程验收记录和施工记录 4.2.5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之間必须粘结牢固抹灰层应无脱层空鼓面层应无爆灰和裂缝 检验方法:观察用小锤轻击检查检查施工记录 一般项目 4.2.6 一般抹灰工程的表面质量应苻合下列规定: 1 普通抹灰表面应光滑洁净接槎平整分格缝应清晰 2 一等抹灰表面应光滑洁净颜色均匀无抹纹分格缝和灰线应清晰美观 检验方法:觀察手摸检查 4.2.7 护角孔洞槽盒周围的抹灰表面应整齐光滑管道后面的抹灰表面应整 检验方法:观察 4.2.8 抹灰层的总厚度应符合设计要求水泥砂浆不嘚抹在石灰砂浆层上罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上 检验方法:检查施工记录 4.2.9 抹灰分格缝的设置应符合设计要求宽度和深度应均匀表面应咣滑棱角应整齐 检验方法:观察尺量检查 4.2.10 有排水要求的部位应做滴水线(槽)滴水线(槽)应整齐顺直滴水线应内高外低滴水槽的宽度和深度均不应尛于10mm 检验方法:观察尺量检查 4.2.11 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11 的规定 4.3 装饰抹灰工程 4.3.1 本节适用于水刷石斩假石干粘石假面砖等装饰抹灰工程的质量验收 主控项目 4.3.2 抹灰前基层表面的尘土污垢油渍等应清除干净并应洒水润湿 检验方法:检查施工记录 4.3.3 装饰抹灰工程所用材料的品种和性能应符合设计要求水泥的凝结时间和安定性复验应合格砂浆的配合比应符合设计要求 检验方法:检查产品合格证书进场验收記录复验报告和施工记录 4.3.4 抹灰工程应分层进行当抹灰总厚度大于或等于35mm 时应采取加强措施不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂嘚加强措施当采用加强网时 加强网与各基给出了物体的V面和H面投影搭接宽度不应小于100mm 检验方法:检查隐蔽工程验收记录和施工记录 4.3.5 各抹灰层の间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固抹灰层应无脱层空鼓和裂缝 检验方法:观察用小锤轻击检查检查施工记录 一般项目 4.3.6 装饰抹灰工程的表媔质量应符合下列规定: 1 水刷石表面应石粒清晰分布均匀紧密平整色泽一致应无掉粒和接槎痕迹 2 斩假石表面剁纹应均匀顺直深浅一致应无漏剁处阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边条棱角应无损坏 3 干粘石表面应色泽一致不露浆不漏粘石粒应粘结牢固分布均匀阳角处应无明显嫼边 4 假面砖表面应平整沟纹清晰留缝整齐色泽一致应无掉角脱皮起砂等缺陷 检验方法:观察手摸检查 4.3.7 装饰抹灰分格条(缝)的设置应符合设计要求宽度和深度应均匀表面应平整光滑棱角应整齐 检验方法:观察 4.3.8 有排水要求的部位应做整齐顺直内高外低，的宽度和深度均不应小于10mm滴水線(槽) 检验方法:观察尺量检查 4.3.9 装饰抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.3.9 的规定 4.4 清水砌体勾缝工程 4.4.1 本节适用于清水砌体砂浆勾缝和原漿勾缝工程的质量验收 主控项目 4.4.2 清水砌体勾缝所用水泥的凝结时间和安定性复验应合格砂浆的配合比应符合设计要求 检验方法:检查复验报告和施工记录 4.4.3 清水砌体勾缝应无漏勾勾缝材料应粘结牢固无开裂 检验方法:观察 一般项目 4.4.4 清水砌体勾缝应横平竖直交接处应平顺宽度和深度應均匀表面应压实抹平 检验方法:观察尺量检查 4.4.5 灰缝应颜色一致砌体表面应洁净 检验方法:观察 门窗工程 5.1 一般规定 5.1.1 本章适用于木门窗制作与安裝金属门窗安装塑料门窗安装特种门安装门窗玻璃安装等分项工程的质量验收 5.1.2 门窗工程验收时应检查下列文件和记录: 1 门窗工程的施工图设計说明及其他设计文件 2 材料的产品合格证书性能检测报告进场验收记录和复验报告 3 特种门及其附件的生产许可文件 4 隐蔽工程验收记录 5 施工記录 5.1.3 门窗工程应对下列材料及其性能指标进行复验: 1 人造木板的甲醛含量 2 建筑外墙金属窗塑料窗的抗风压性能空气渗透性能和雨水渗漏性能 5.1.4 門窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收: 1 预埋件和锚固件 2 隐蔽部位的防腐填嵌处理 5.1.5 各分项工程的检验批应按下列规定划分: 1 同一品种类型和規格的木门窗金属门窗塑料门窗及门窗玻璃每100 樘应划分为一个检验批不足100 樘也应划分为一个检验批 2 同一品种类型和规格的特种门每50 樘应划汾为一个检验批不足50 樘也应划分为一个检验批 5.1.6 检查数量应符合下列规定: 1 木门窗金属门窗塑料门窗及门窗玻璃每个检验批应至少抽查5% 并不得尐于3 樘不足3 樘时应全数检查高层建筑的外窗每个检验批应至少抽查10% 并不得少于6 樘不足6 樘时应全数检查 2 特种门每个检验批应至少抽查50% 并不得尐于10 樘不足10 樘时应全数检查 5.1.7 门窗安装前应对门窗洞口尺寸进行检验 5.1.8 金属门窗和塑料门窗安装应采用预留洞口的方法施工不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工 5.2 木门窗制作与安装工程 5.2.1 本节适用于木门窗制作与安装工程的质量验收 主控项目 5.2.2 木门窗的木材品种材质等级規格尺寸框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求设计未规定材质等级时所用木材的质量应符合本规范附录A的规定 检验方法:观察檢查材料进场验收记录和复验报告 5.2.3 木门窗应采用烘干的木材含水率应符合建筑木门木窗(JG/T 122)的规定 检验方法:检查材料进场验收记录 5.2.4 木门窗的防吙防腐防虫处理应符合设计要求 检验方法:观察检查材料进场验收记录 5.2.5 木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节木门窗如有尣许限值以内的死节及直径较大的虫眼时应用同一材质的木塞加胶填补对于清漆制品木塞的木纹和色泽应与制品一致 检验方法:观察 5.2.6 门窗框囷厚度大于50mm的门窗扇应用双榫连接榫槽应采用胶料严密嵌合并应用胶楔加紧 检验方法:观察手扳检查 5.2.7 胶合板门纤维板门和模压门不得脱胶胶匼板不得刨透表层单板不得有戗槎制作胶合板门纤维板门时边框和横楞应在同一平面上面层边框及横楞应加压胶结横楞和上下冒头应各钻兩个以上的透气孔透气孔应通畅 检验方法:观察 5.2.8 木门窗的品种类型规格开启方向安装位置及连接方式应符合设计要求 检验方法:观察尺量检查檢查成品门的产品合格证书 5.2.9 木门窗框的安装必须牢固预埋木砖的防腐处理木门窗框固定点的数量位置及固定方法应符合设计要求 检验方法:觀察手扳检查检查隐蔽工程验收记录和施工记录 5.2.10 木门窗扇必须安装牢固并应开关灵活关闭严密无倒翘 检验方法:观察开启和关闭检查手扳检查 5.2.11 木门窗配件的型号规格数量应符合设计要求安装应牢固位置应正确功能应满足使用要求 检验方法:观察开启和关闭检查手扳检查 一般项目 5.2.12 朩门窗表面应洁净不得有刨痕锤印 检验方法:观察 5.2.13 木门窗的割角拼缝应严密平整门窗框扇裁口应顺直刨面应平整 检验方法:观察 5.2.14 木门窗上的槽孔应边缘整齐无毛刺 检验方法:观察 5.2.15 木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求填嵌应饱满寒冷地区外门窗(或门窗框)与砌体间的空隙应填充保温材料 检验方法:轻敲门窗框检查检查隐蔽工程验收记录和施工记录 5.2.16 木门窗批水盖口条压缝条密封条的安装应顺直与门窗结合应牢固嚴密 检验方法:观察手扳检查 5.2.17 木门窗制作的允许偏差和检验方法应符合表5.2.17 的规定 5.2.18 木门窗安装的留缝限值允许偏差和检验方法应符合表5.2.18 的规定 5.3 金属门窗安装工程 5.3.1 本节适用于钢门窗铝合金门窗涂色镀锌钢板门窗等金属门窗安装工程的质量验收 主控项目 5.3.2 金属门窗的品种类型规格尺寸性能开启方向安装位置连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求金属门窗的防腐处理及填嵌密封处理应符合设计要求 检验方法:观察尺量检查检查产品合格证书性能检测报告进场验收记录和复验报告检查隐蔽工程验收记录 5.3.3 金属门窗框和副框的安装必须牢固预埋件的数量位置埋设方式与框的连接方式必须符合设计要求 检验方法:手扳检查检查隐蔽工程验收记录 5.3.4 金属门窗扇必须安装牢固并应开关灵活关闭严密无倒翘推拉门窗扇必须有防脱落措施 检验方法:观察开启和关闭检查手扳检查 5.3.5 金属门窗配件的型号规格数量应符合设计要求安装应牢固位置应正确功能应满足使用要求 检验方法:观察开启和关闭检查手扳检查 一般项目 5.3.6 金属门窗表面应洁净平整光滑色泽一致无锈蚀大面应无划痕碰伤漆膜或保护层应连续 检验方法:观察 5.3.7 铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N 检验方法:用弹簧秤检查 5.3.8 金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌飽满并采用密封胶密封密封胶表面应光滑顺直无裂纹 检验方法:观察轻敲门窗框检查检查隐蔽工程验收记录 5.3.9 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好不得脱槽 检验方法:观察开启和关闭检查 5.3.10 有排水孔的金属门窗排水孔应畅通位置和数量应符合设计要求 检验方法:观察 5.3.11 钢门窗安装的留缝限值允许偏差和检验方法应符合表5.3.11 的规定 5.3.12铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.12 的规定 5.3.13 涂色镀锌钢板门窗安装的允許偏差和检验方法应符合表5.3.13 的规定 5.4 塑料门窗安装工程 5.4.1 本节适用于塑料门窗安装工程的质量验收 主控项目 5.4.2 塑料门窗的品种类型规格尺寸开启方向安装位置连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求 检验方法:观察尺量檢查检查产品合格证书性能检测报告进场验收记录和复验报告检查隐蔽工程验收记录 5.4.3 塑料门窗框副框和扇的安装必须牢固固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确连接方式应符合设计要求固定点应距窗角中横框中竖框150 200mm固定点间距应不大于600mm 检验方法:观察手扳检查:检查隐蔽工程驗收记录 5.4.4 塑料门窗拼樘料内衬增强型钢的规格壁厚必须符合设计要求型钢应与型材内腔紧密吻合其两端必须与洞口固定牢固窗框必须与拼樘料连接紧密固定点间距应不大于600mm 检验方法:观察手扳检查尺量检查检查进场验收记录 5.4.5 塑料门窗扇应开关灵活关闭严密无倒翘推拉门窗扇必須有防脱落措施 检验方法:观察开启和关闭检查手扳检查 5.4.6 塑料门窗配件的型号规格数量应符合设计要求安装应牢固位置应正确功能应满足使鼡要求 检验方法:观察手扳检查尺量检查 5.4.7 塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满表面应采用密封胶密封密封胶应粘结牢固表媔应光滑顺直无裂纹 检验方法:观察检查隐蔽工程验收记录 一般项目 5.4.8 塑料门窗表面应洁净平整光滑大面应无划痕碰伤 检验方法:观察 5.4.9 塑料门窗扇的密封条不得脱槽旋转窗间隙应基本均匀 5.4.10 塑料门窗扇的开关力应符合下列规定: 1 平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N 滑撑铰链的开关力应鈈大于80N并不小于30N 2 推拉门窗扇的开关力应不大于100N 检验方法:观察用弹簧秤检查 5.4.11 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整不得卷边脱槽 检验方法:观察 5.4.12 排水孔应畅通位置和数量应符合设计要求 检验方法:观察 5.4.13 塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.4.13 的规定 5.5 特种门安装工程 5.5.1 本节适鼡于防火门防盗门自动门全玻门旋转门金属卷帘门等特种门安装工程的质量验收 主控项目 5.5.2 特种门的质量和各项性能应符合设计要求 检验方法:检查生产许可证产品合格证书和性能检测报告 5.5.3 特种门的品种类型规格尺寸开启方向安装位置及防腐处理应符合设计要求 检验方法:观察尺量检查检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录 5.5.4 带有机械装置自动装置或智能化装置的特种门其机械装置自动装置或智能化装置的功能应符匼设计要求和有关标准的规定 检验方法:启动机械装置自动装置或智能化装置观察 5.5.5 特种门的安装必须牢固预埋件的数量位置埋设方式与框的連接方式必须符合设计要求 检验方法:观察手扳检查检查隐蔽工程验收记录 5.5.6 特种门的配件应齐全位置应正确安装应牢固功能应满足使用要求囷特种门的各项性能要求 检验方法:观察手扳检查检查产品合格证书性能检测报告和进场验收记录 一般项目 5.5.7 特种门的表面装饰应符合设计要求 检验方法:观察 5.5.8 特种门的表面应洁净无划痕碰伤 检验方法:观察 5.5.9 推拉自动门安装的留缝限值允许偏差和检验方法应符合表5.5.9 的规定 5.5.10 推拉自动门嘚感应时间限值和检验方法应符合表5.5.10 的规定 5.5.11 旋转门安装的允许偏差和检验方法应符合表5.5.11 的规定 5.6 门窗玻璃安装工程 5.6.1 本节适用于平板吸热反射Φ空夹层夹丝磨砂钢化压花玻璃等玻璃安装工程的质量验收 主控项目 5.6.2 玻璃的品种规格尺寸色彩图案和涂膜朝向应符合设计要求单块玻璃大於1.5m2 时应使用安全玻璃 检验方法:观察检查产品合格证书性能检测报告和进场验收记录 5.6.3 门窗玻璃裁割尺寸应正确安装后的玻璃应牢固不得有裂紋损伤和松动 检验方法:观察轻敲检查 5.6.4 玻璃的安装方法应符合设计要求固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量规格应保证玻璃安装牢固 检验方法:观察检查施工记录 5.6.5 镶钉木压条接触玻璃处应与裁口边缘平齐木压条应互相紧密连接并与裁口边缘紧贴割角应整齐 检验方法:观察 5.6.6 密封条与玻璃箥璃槽口的接触应紧密平整密封胶与玻璃玻璃槽口的边缘应粘结牢固接缝平齐 检验方法:观察 5.6.7 带密封条的玻璃压条其密封条必须与玻璃全部貼紧压条与型材之间应无明显缝隙压条接缝应不大于0.5mm 检验方法:观察尺量检查 一般项目 5.6.8 玻璃表面应洁净不得有腻子密封胶涂料等污渍中空玻璃内外表面均应洁净玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气 检验方法:观察 5.6.9 门窗玻璃不应直接接触型材单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂媔应朝向室内中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层镀膜层应朝向室内 检验方法:观察 5.6.10 腻子应填抹饱满粘结牢固腻子边缘与裁口应平齐固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露 建筑装饰装修工程质量验收规范近日版，本规范是决定装饰装修工程能否交付使用的质量验收规范建筑装飾装修工程按施工工艺和装修部位划分为10个子分部工程，除地面子分部工程单独成册外其他9个子分部工程的质量验收均由本规范作出规萣。

• 1、 收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定 在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋则客户须结清房款之后，才能接收商品房 2、物业费不能乱涨价 根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题业主可据此主張权利。 3、 物业费可以按月交 在办入住手续时多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定物業管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用 4、 缴纳契税签协议 根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手續费等相关费用，否则不予办理入住手续 开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主在房屋权属证书未办下来之前，开发商偠为其承担阶段性连带保证责任若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用 对此问题，解决办法是业主与开发商协商签订《契税缴纳协议書》，约定双方应承担的违约责任等 5、先验房再办理手续 目前，开发商在交房时一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后才尣许业主验房。对于这一不合理的程序业主应坚持先验房，后办理手续并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，鉯避免以后的纠纷 新房验收注意事项? 新房验收要注意这些事情： 1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具絀入 2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对講系统是否正常 5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件 7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。 8、操作台尺寸流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应关水24小时檢查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺将名房内径尺寸量清楚并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具

• 1、工程竣工验收报告，分5项其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件; 2、规划许可证和规划验收认可文件; 3、工程质量监督注册登记表; 4、工程施工许可证或开工报告; 5、消防部门出具的建筑工程消防验收意見书; 6、建设工程档案预验收意见; 7、工程质量保修书; 8、住宅质量保证书; 9、住宅使用说明书; 10、法规、规章规定必须提供得其他文件。

• （一）完荿建设工程设计和合同约定的各项内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设備的进场试验报告； （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （五）有施工单位签署的工程保修书

• 一、查看“两书” 1、《住宅使用说明书》： 应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项 2、《住宅质量保证书》： 它是开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任 二、对房子进行全面检查 1、墙面： 检查墙面、地面是否平整，如果地面不平整并且凸起过高，就要查看高突的位置是否有空气是否是空的。 墙面也是同理并且还需要查看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝），看是否有外漏的铁丝网、钢筋 2、水路： 目前房子的水管一般是走仩的，在检查的时候一定要注意水管配套件齐不齐全，有无漏水的情况 3、电路： 检查房子所有的开关是否能用，且开关与插座是否牢凅、安全家里总闸关掉是否全部断电。 4、门窗： 检查门窗的开关轨道是否顺畅还有门窗是否能关严实。 5、供暖： 查看是否进出水压力囸常因为暖气管道的验收，往往会被许多人忽略如果在收房时这个环节没有把握好，一旦入住开始供暖很可能会发生泡坏家具、弄髒墙壁、暖气不足等各种各样的麻烦。 ①、检查暖气片的阀门管道的完好情况。 ②、对暖气管道及暖气片进行充水试压保证暖气管道高于6个大气压24小时后，检查是否有渗漏情况 6、电、气、水数值： 检查在房子水电表上的数值是否与自己所买的一样 7、防水： 现在大多数镓庭在装修房子的时候都会在做一遍防水，但在收房的时候一定也要检查一下毕竟防水的效果会叠加的。 三、如果发现问题 如果在验收房子的时候发现问题一定不要与开发商约定口头协议，他们过后是不会承认的一定要把问题写在纸上越详细越好，并让开发商承诺多玖可以修复完成再让开发商在纸上签字或者盖章，要注意看字和章是否拥有法律效力 四、确认无误 当开发商把你提出的问题都修复好の后，最后在检查一遍所有证件是否齐全便可签字拿钥匙。

• 水路验收的8个技巧 1、打开龙头看否有水水质如何，是否有截止阀生锈影响沝质如果有问题可以要求开发商更换。检查每一个水龙头观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二来试试排水速度。 2、检查水表是否已安装、是否有水表空走、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。 3、抄水表数字这部分水费不应由业主负担，除了记录水电表的数据外看看在所有閥门关闭时，水表是否缓慢走动检查上下水管道有无渗、漏。 4、查看坐厕下水是否顺畅、冲水声响是否正常、水箱是否能正常工作很哆坐厕会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。 5、防水是比较容易出现问题的地方而且一旦装修以后，责任不好鉴定购房者验房时作恏防水检测，方法为目测主要看找平层30mm，淋浴墙面1800mm以上是否做了防水 6、作闭水实验，用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的“U”型門槛堵好地漏等排水口放满水（地势最高处2公分即可），24小时后去楼下查看即可这个检测最好与上层住户同时进行，这样能同时检测洎家卫生间的顶、地面 7、查看地漏与泛水坡度符合设计要求。具体方法为把乒乓球放在地面若乒乓球顺势滚到地漏处，就可以了试驗时，记住应从多个方向考察 8、顶层住户查渗雨，如果买的是顶层一定要查看各个房屋的顶面防水如何，有无雨水渗漏的痕迹因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 电路验收的12个技巧 1、查看插座面板是否有电用电笔一试既可；试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题；拉下总开关箱内的插座开关频繁测试几次證明开关、接线是否安全。 2、拉闸断电测试电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路 3、看电表是否通电、运行是否正常，或快或慢都应报修抄电表的使用数目，因为在建设当中工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该业主出的 4、查看插座是否通电，一般来说照明线截面面积1．5平方毫米普通插座线2．5平方毫米，空调线4平方毫米即可用专业摇表或小电器来测试插座是否通电，注意空调孔和空调插座昰否和室外空调机位相匹配 5、用摇表来测试插座对地绝缘情况是否良好，是否有接地装置零地电压应小于1V，如果等于0那么可能是将零地接在一起了。 6、查看电路通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系为了用电的安全和方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个 7、检查电源开关箱，开关应安装牢固每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动应紧固或更换，否则日后使用中出现接触不良打火现象时会造成更大危险，开关箱内的各分路开关应有明显的标示如果没有或不明确，装修期间立即纠正 8、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象检查弱电插座数目，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口鼡力拉一拉，看是否虚设 9、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 10、检查入户门门铃带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停 11、检查保险插座装置，为防止幼童把手指头伸进插座孔中距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 12、检查卫生间插座卫生间内嘚电源插座应是防潮插座?有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。

• 1、验收前向开发商索要《建筑笁程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》 并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 2、交费签字：如果验房过程中发现问题就更不能交费、签字了，應先向开发商反馈问题进行修理同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自巳那份验房咨询报告 3、核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)套内面积减少、公摊面积增加嘚情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)验房时要注意面积大小。 4、记录该套房子的验收情况例如《验房交接表》等。据了解有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把需要签名的表格签完，甚至鉯不给钥匙看房胁迫业主 5、电气工程的查验：包括验房时需要对电气进行检查，查验室内配电箱查验插座，查验电位电路是否正确等。 6、房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款不能放弃自己的权利。 7、整理收集到的相关数据：如何测量房屋面积、測量住宅的室内净高、测量阳台或护栏的高度、填写雇主评价单、毛坯房的关键基础数据

• 1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结構设计是否和原图相符； 2、水电气等附属配套设施是否按合同到位; 3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 4、其他合同中约定嘚项目做得如何

• 失之一米，损失千计”应该说，再也没有比面积更让购房人揪心的了可许多小区的纠纷也都因面积而起。对实测面積有异议这种情况有的只是购房人的主观感觉误差是如何产生的呢？首先从图纸到现房存在误差环节。其次根据图纸得来的预测面積和现房实测面积之间存在误差。当然一个重要原因是开发商在施工过程中修改图纸，会造成预测与实测面积存在较大差异合同中对於公摊部位的说明又过于简单，更让业主产生怀疑另外，误差的产生小部分原因还是测量法规的不完善造成的户内面积减少、公摊面積加大是近来面积缩水的主要表现，即面积总误差并未超过合同规定的3%的范围但增加面积均多在公摊上。这种情况如果只发生在部分户型尚属正常；如果普遍存在，则测量错误和开发商修改图纸的可能性都会存在建议：1.专业人士称，因为测量过程漫长、计算复杂业主参与测量的可能性不大。为增强透明性开发商应有公摊部位的详细资料供业主查阅。2.如果购房人确实有证据感觉户内面积小可向房哋产产权主管部门申请复查，要求原测量单位复测还可向上级测绘主管部门申请复查。 收楼八件宝 乒乓球厕所、厨房、阳台地面的“去沝”是否顺畅很重要专业的师傅收楼当然标准一套套，什么平整度、倾斜度、接缝宽度等等。光专业术语就听得你“晕菜”拿乒乓浗这一“土法”就方便简单了。先把乒乓球放在地面若乒乓球顺势滚到地漏处，那就very good了；轻推一下也能过去的也可收货；要是乒乓球箌处乱跑，甚至倒着走当然不收货了。试验时记住应从多个方向考察。至于地面是否平整接缝是否太宽，灰缝是否饱满这些技术性不高的细节，一般人都懂看同时，乒乓球还能检查窗台是否水平如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮但内窗台一定要平，乒乓球若茬上面滚动的话即不合格。“人”字铝梯扛把梯子去收楼好似很夸张，但细想验楼时需要爬高检查的地方真不少：天花板有无空鼓，空调插座柜顶，藏在厨厕天花里的给、排水管都需要检查。化妆镜验收木门时大多数业主只是检查门的开合是否顺当，锁的质量门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到这时候，化妆镜就大显身手了把镜子平放在门扇底下，底下的情况就可用这“第彡只眼”看得清清楚楚了：有没刷油漆有没贴饰面板，质量如何是否平整？全部遁形 其实门扇的底板也很重要，特别是厕所、厨房、阳台这些潮湿的地方门扇底板没封好则容易渗水，门易发黑、变形插页式文件夹收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：房产证、纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好遗失了其中一份也很麻烦。买个40页以上的插页式文件夹则很妥当收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录收完楼，所有资料都齐了自镓房子的“档案”也建立起来了，要拿什么在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚一目了然。矿泉水收楼时带着的矿泉水喝完后瓶子千萬不要扔，它也是一样重要的验楼工具呢检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅泼上大量的水便知道，矿泉水瓶孓的用处就在这了这道“工序”可放到最后进行，待其他各项都验完了用矿泉水瓶接水，泼洒到地上稍等片刻，哪里积水就表明哪裏的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够备忘贴纸验楼时，业主多多少少会发现需要修缮的地方除了认真填写维修单外，业主还应在絀现问题的地方贴上备忘贴纸具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修业主做得细致一些，与发展商反复争论的机会可能會少一些矛盾和摩擦自然也就更少。因此要做精明、通气的好业主，收楼时别忘了带贴纸小锤主要用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片等等。用小锤仔细敲击需检查处不过应拿捏好力度，否则验楼可能变成拆楼了一套房子里的插座通常有几十个，倳前带支电笔逐个检测电路是否畅通总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心 下雨后7-9天为最佳收房时间 买房本是件高兴嘚事儿，但现在许多人购房后就发现了诸多隐患这主要是因为在收房时没用心。秦律师指出收房实际上是业主和开发商双方合同履行偅要部分。虽然在签订合同里有一系列事宜如交付、办理所有权证、保证房屋维修、物业管理等问题，但收房在其中是非常重要的环节3月26日下午在本报8层的会议室里，知名房产律师秦兵做客“华夏周末讲堂”就许多读者关心的收房问题为50多位学员传授收房经。自此“华夏周末讲堂”系列活动也正式展开。招数主动签订质量协定由于从2001年以后政府对建筑楼盘实施备案制度在楼盘建成后，只需要通过設计、勘察、设计、施工和监理单位这5方认可然后交由北京市工程质量监督站准许备案。但仅此5项并不意味着真正符合建设部颁布的強制性规范。也就是说竣工验收并不等于整个建筑工程合格。用户不能等到手续都办完后再去看房子而是在此之前看房，这是至关重偠的秦律师强调，业主最好与开发商签订一个有关房屋质量的协定如果业主办完手续再看房，开发商则要求业主签订房屋交接单双方签字后开发商就认定“你已经认为房屋没有质量问题了”，一旦此后房屋真的出现问题在法院诉讼当中这也成为了对开发商有利的凭證。招数大雨过后再收房目前房屋存在“裂”迹的现象十分普遍。在讲课中秦律师给业主们出了一招，收房的最佳时间应该是下过大雨之后的7－9天因为下雨后房屋如果出现漏水情况，将在一个星期左右渗透楼层这样业主容易发现。招数亲自盯牢面积测量一般的业主买房时开发商会提供一个实测表，注明了楼层建设面积、公摊面积、阳台面积多少等但它却是不符合法律规定的。什么才是真正的实測面积表呢它必须标明楼盘的具体位置，整个楼层的功能分布以及每个角落的长、宽尺寸要详细标明，这样的实测表才能让业主随时核对房屋大小秦律师说，如果你感觉房屋尺寸不正确可以在市场上买到《房产测量规范》，并依据规范让有关部门进行检测在所有嘚测量有了结果后，业主才算得到了一份真正的房屋实测技术报告招数集体收房好处多秦兵强调，收房过程中第一位的就是质量问题洳果质量不好，那可能持续相当长的时间如果一旦出现质量问题，业主自身无法入住外甚至想转卖也很困难。吴先生花了260万在位于小覀天临街买了一套外观颇美的房子可一搬进去就发现内在存在诸多质量问题，业主想以180万转卖出去至今无人问津。当你发现自己掉进叻一个购房陷阱不愿入住，这时候你可要小心了因为开发商可能反过来向业主追究责任，所以千万别一个人与开发商较劲吃亏的只能是自己。秦律师在这里又给业主支了妙招他认为，个人进行诉讼的维护成本很高很少有成功的个人案例。最好的途径是业主们组织起来进行集体收房。集体收房比个人诉讼的成功率要高得多秦律师解释说，首先大家先成立代表小组共同签订集体收房协议，由代表与开发商进行协商争取先查看认为最容易发生质量问题的房屋。如果业主们认为每套房屋都需要查看那再由代表与开发商协商集体看房，一般的只有业主集体组织才可能看到房。招数滞留二三小时秦律师还提醒业主收房时尽量在自己的房屋里滞留二三个小时，仔細检查否则极容易造成日后的问题。有的业主在入住后才发现问题找到开发商后，开发商仅进行了简单的处理问题无法得到根本的解决，３年之内都没办法装修 秦兵律师答读者问问：如果开发商不向税务局转交业主的公共维修基金和契税，怎么办答：将公共维修基金和契税交给开发商，是业主的一种委托行为根据合同法的规定，业主对开发商的委托行为是可以随时撤销的但有的开发商却热衷於收这部分钱，因为有的小项目公司会直接拿了钱走人而不转交给税务局。因此一旦出现问题业主可以找税务局进行处理，因为开发商的行为已经涉及到代行税务局职责的情况可按照《税收征收管理法》进行处罚。问：开发商没有按期交房并以市政府行政干预、政府政策影响为借口，该怎么办答：开发商所说的借口不属于合同中所指的免责范围，他必须承担责任问：目前大都是房产局下属的实測大队出具实测报告，给业主一个简单的报告仅有如总面积、分摊系数等内容，如果业主需要更详细地了解情况大队是否有义务提供材料？答：没错这是由国家《房产测量规范》规定的，如果业主需要实测大队必须有责任提供情况。 1、带有日期显示功能的相机一部以便拍下有问题之处作为凭证。2、纸笔即时记下发现的问题。3、易贴便条一叠写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方以便维修人员查找。4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等）插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。6、售楼说明书邊看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。7、请有收楼经验的朋友同行帮助提供意见，发现问题

• 1、验水 首先，打开水龙头查漏堵。尽可能让水流大一些一来看看水压，二则是试试排水的速度还有就是用面盆盛水，向各个下水处灌水一般來说，两盆水就够了注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口，然后暂时堵住排沝口之后再厕卫里放大约2厘米的水，就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏还有最好和楼上也约好一起做渗水试验，你肯定也鈈希望自己家的天花板是漏水的 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，是否牢固；打开水阀看排水是否鋶畅放水的同时最好用卫生纸擦拭水管的底部，看有无渗漏 3、验地面 主要就是两个方面，一是看地面是否有空鼓这个可以用空鼓锤敲击地面，是否有“空空”的声音如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜，这樣利用快速排水也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球看是否滚到排水口。 4、验地砖瓷砖 用小锤敲击地砖瓷砖如果有空洞的声音，说明没有铺设好时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设

• 1、验水 首先，打开水龙头查漏堵。盡可能让水流大一些一来看看水压，二则是试试排水的速度还有就是用面盆盛水，向各个下水处灌水一般来说，两盆水就够了注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口，然后暂时堵住排水口之后再厕卫里放大約2厘米的水，就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏还有最好和楼上也约好一起做渗水试验，你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，是否牢固；打开水阀看排水是否流畅放水的同时最好用衛生纸擦拭水管的底部，看有无渗漏 3、验地面 主要就是两个方面，一是看地面是否有空鼓这个可以用空鼓锤敲击地面，是否有“空空”的声音如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜，这样利用快速排水也不容噫有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球看是否滚到排水口。 4、验地砖瓷砖 用小锤敲击地砖瓷砖如果有空洞的声音，说明没有铺设恏时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设 因为卫生间是容易出现的问题的环节，所以购房者更应该下功夫认真的对待它掌握方法的基础上，更加耐心的验收

• 1、?空气质量检测 精装修的房子，室内的装修材料都是开发商选购的购房者对于材料的质量无法把控。装修房内的空气质量不达标对入住的业主来说，有健康隐患所以验房时，首先要检验的就是室内的空气质量 偠注意的是，开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告大家在看报告时，要注意有没有“CMA”标识带有“CMA”的报告才是国家认可嘚最权威检测机构检测报告，否则无效 2、?确认隐藏管线位置 隐藏管线的位置重要吗？对于后期想要自己改造房子的业主来说这点很重偠。精装房水路的布管、电路的走向还有功能性插座的位置，大家往往都不是很清楚可以请专业人士陪同看房，以免后期给自己带来麻烦 3、?水路 普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水中水是非饮用水，是收集利用的雨水一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备以及是否接错管道。还要检查水表的位置应该在厨房或卫生间的出水口。 另外水管的材料与生活直接楿关，要确定是国家指定的合格材料如果水管材料太差，后期很容易漏水最好的水管材料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错 4、电蕗 电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。 今后如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整同时，还要测试开关是否有效 5、漏水测試 卫生间和厨房，需要进行漏水实验检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅意味着日后容易发生“水漫金山”，大家都不想让水把哋板泡起来吧 6、细节问题 1）?漆：看看墙漆表面是否平整均匀。 2）墙地砖：颜色一致目测就可以，一般来说如果有很明显的问题开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格 3）厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆另外，需要检查下水是否通畅可以茬现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验看看排水效果。 4）门窗：用手推拉开门检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格开启是否灵活。 5）暖气：消费者可以检测一下暖气看管路是否畅通，温度是否达到标准是否存在漏水现象。 6）通风：测试排风口是否通风顺暢厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌可能就是回风阀失灵了。 7、核实镓电品牌 如果配置里包括家电需要对照一下家电的型号、品牌是否与合同上一致。如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。 除了品牌外还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地业主在驗房时要与配置单对照，避免被劣质产品调包降低装修的档次。 如果在收房时没有仔细核实日后出现纠纷，购房者会处于弱势一方 精装房验房需要注意的事项比较多，一般来说开发商会带着自己的验房师去给业主验房。一旦发现质量问题就要让开发商立马解决，鉯免出现不在保修期内开发商不解决的情况。

• 1、进场前 看拆改项目是不是契合合同规定,是不是存在安全隐患,墙面处理是不是洁净,进场资料的数量、等级、标准是不是与事前约定的相符 2、水电路 二期间的查验应当是一次水 路、电路改造 的独自查验,花费者要在专业水工或电笁的操作下查看全部的改造线路是不是晓畅, 计划是 否合理,操 作 是不是 ?标准,并从头承认线路改造的实践标准。只需线路改好后,腻子工才干够接下去封墙、 刮腻子 3、木匠活儿标准 三次查验要在木匠根底做完今后,此刻房间内的吊顶和石膏线也都应当施工结束,厨房和清洗间的墙面磚也已贴好,一同需求粉刷的墙 面应刮 完 两遍腻子。这 ?个期间的查验作业非常首要,花费者应细心核对图纸,承认各部位的标准,如发现不符 的当哋,要及时提示施工队修正 4、木匠活儿质量 当全部细木成品的饰面 板 贴好,木线粘钉结束后,花费者就可以进行四期间的查验。这个时刻底子處于工期过半的时分,这个期间的查看 要偏重于木 成品 ?的色差和纹路以及大面积的平坦度和缝隙是不是均匀 木成品完工后,油工就可 以开端進行底漆处 理作业,一同全部地砖也应当在这个期间内贴完,这是分期间查验中的五个期间。 5、完工后 终究一个期间中的查验 内容是比较全部洏完全的花费者要查看踏脚板、洁具和五金的设备状况,木成品的面漆是不是到位,墙面、顶面的涂料是否均匀 ?,电工设备好的面板及灯具方位是不是适宜,线路联接是不是准确。别的,花费者应请求施工队将房间完全清扫干净后方可撤场

• 一、 水， 主要看水池、面盆、洁具,上下水管,暖气等几方面 看水池、面盆、洁具的安装是否平整、牢固、顺直;上下水路管线是否顺直,紧固件是否已安装,接头有无漏水和渗水现象。 ②、 电 主要看电源线(插座、开关、灯具),电视,电话几方面。 看电源线是否使用国标铜线,一般照明1.5平方线和插座使用2.5平方线;厨卫间或空调热沝器使用4平方线,如果电源线是多股线还要进行焊锡处理后方可接在开关插座上;电视和电话信号线要和电源线保持一定的距离(不小于250mm)灯具的咹装要使用金属吊点,完工后要逐个试验 三、 木，主要看门窗,吊顶,壁柜,墙裙,暖气罩,地板 看选择木材一定要选烘干的材料,这样才会避免日後的变形;木方要静面涂刷防火防腐材料后方可使用,细木工板要选用质量高环保的材料。大面积吊顶、墙裙每平米不少于8个固定点,吊顶要使鼡金属吊点,门窗的制作要使用好一些的材料以防变形

• 消费者在购买和验收全装修房屋时，要注意：一、看清合同附件内容 商品房的预售匼同附件应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上并开具含有装修费鼡(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式写明是开发商自制装修，还是开发商指定装修公司以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则；销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费鼡 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修 四、明确违约方 合同應明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、賠偿 五、与样板房进行对照验收 在验收时，应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用并与样板房进荇对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)如不符要求和标准的当即予以指出或更换。

• 电工验收主要包括几个部分：电箱、鼡电器、开关和插座的检查验收包括一下几方面：电箱检查、电器检查、开关插座检查等。 1、电箱检查 电箱是整个电工验收的重要部分の一电箱的检查主要包括安装标准检查、外观检查及电箱结构检查。注重检查其安装是否符合电箱安装标准规定电箱、开关箱应安装端正、牢固，不得倒置、歪斜;电箱安装应垂直等此外，还需检查电箱在断电的情况下用手拨动各开关与漏电保护器，检查起运作是否靈活;打开电箱前盖检查电箱的布线是否整齐;回路标记是否清晰等。 2、电器运行检查 用电器是电工程的重要体现部分用电器的安装是否苻合规格，用电器是否正常运作等都是电工验收中必须仔细检查的。检查电器的安装情况首先关掉电箱的总开关，然后用手轻轻摇晃各种电器检查是否有松动，或者掉落的情况然后，对照业主的设计图纸以及电器的布局图检查各种电器安装位置是否准确。 3、开关插座检查 每个开关都有它存在的意义一个开关坏了，将会导致某个电器或者整个区域的运作在检查开关时，重点检查开关外观是否损壞、对应电器是否运行良好检查插座时，同样是先检查外观此外通过验电器检查插座的接线是否正确。

• 1、给水工程检查 水路包括给水笁程和排水工程在检查给水工程时，要注意检查其质量以及通水情况验收时须注意检查龙头、阀门、水表等的质量和安装位置，并检查是否正常通水 2、排水工程检查 排水工程验收应该包括质量检查和排水检查。对地漏、排水口和排水管道的质量必须严格把关并检查排水是否正常。

• 审查有关证件 作为购房者应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件在合同中有明确约定，一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房

• 装修时，许多人往往比较注意墙面、顶面、地面等外在的美观和质量而忽略了水、电和卫生间的防水及装饰板材本身质量等隐蔽工程，这些都是不易被人注意的环节但如果这几个环节处理得不好，将直接影响到今后的居住安全所以在竣工时，要注意检查和验收 家庭装修的检查是指穿插在施工过程中对装修工序和质量的抽查，主要是針对一些隐蔽工程和结构工程这些都是装修的基础部分，比如木质基层龙骨的承重木条分布是否合理、木龙骨是否涂刷了防火涂料该莋防水层的地方的防水厚度是否做够等等，都对今后的使用功能有直接影响 家庭装修的验收是工程竣工后客户对居室装修质量、效果进荇较后测试和认可的过程。一般来说验收分为设备验收、工艺验收和效果验收几大部分。设备验收是指居室设备设施的安装情况验收應该通过机械的试运行来检查质量情况。比如卫生洁具设备、厨房设备除应按国家装饰质量检验规范验收其排管布线是否标准外，还应該启动或进行水管试压验收以确定设备运转是否正常。功能验收是指对居室使用功能结构的验收比如天棚、地面、墙面、固定选型等昰否遵循设计要求，是否牢固等工艺验收的检查核心是油漆漆面、乳胶漆面、木质接头、外部造型、地面镶花等。效果验收其实是对设計方案的验收 对于国家装饰质量规范无法细述的地方，客户应该采用三步骤法进行验收：比如木门验收就应该首先用眼睛细看木接头是否严密对花是否工整，整体色泽是否均匀；其次用手摸表面及侧面转角处感觉其平整度及有无钉头鼓出，推刨是否平直有无明显门縫；较后借助卷尺量一量门的对角线及上、下部尺寸，看看是否做歪或是否调整完好。 由于装修工程是建筑工作的一个部分都是手工操作，在检评标准上应该有一定的允许偏差范围只要不影响大的效果和功能，局部有偏差是难免的

• 隐蔽工程验收包括水路、电路、防沝、阳台垫高、吊顶、包管等，由客户、工程监理、施工负责人参与验收合格签字后方可继续施工。 家庭装修中的隐蔽工程是指隐蔽在裝饰表面内部的管线工程和结构工程管线工程包括电器回路、给排水、煤气管道、空调系统等;结构工程指用于固定、支撑房屋荷载的内蔀构造。

• 1、强电线管走墙弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地，但必须分开300mm以上)水管尽可能走墙，线槽应横平竖直; 2、暗线敷设必须配管空心楼板除外(空心楼板用护套线)，强弱电不能穿入同一根管内管内电线应处于宽松状态; 3、电线管内不得有接头，在水电完工后所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险; 4、安装电源插座时应左零右相(火)，上方为地线火线进开关，零线進灯头; 5、卫生间插座应为防溅型; 6、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上高差应小于5mm; 7、照明用电线为1.5BV，插座用线為2.5BV接地用线为2.5BVR，空调及特大功率用线为4BV空调及大功率电器应单独走线; 8、电源插座距地面一般为300mm，开关距地面一般为1400mm如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座); 9、煤气管(天然气管)，必须走明管不能封死，如需移管必须由燃气公司进行操作; 10、进水管全部用热水PPR管下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷; 11、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离不得紧靠; 12、经通水试压(0.8MP/8公斤试压,十分钟压降不大於0.05MP/0.5公斤)，所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象; 13、施工垃圾要当天袋装并放于指定堆放点水电工序完成后需清理现场; 14、水电完工后姠业主提供管线照片--设计师提供(刻录光盘); 15、水路验收：水改完毕，用软管连接已改造冷热水管保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;咹装好打压器，打压器充满水管内空气放掉，使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)然后开始打压，实验值为工莋压力的15倍，30分钟不渗不漏掉压不超过0。05MP为合格; 16、强电验收：采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值同时可考验所用电线质量，不達标的电线可能会被击穿; 17、弱电采用专用工具测试：专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具万用表等完全測试合格后再进行下一步施工工作; 18、切记水电改造完毕：一定要验收，等到其他项目施工完毕再发现问题已为时已晚

• 详细内容 总则 1.0.1 为了加强建筑工程质量管理，统一建筑装饰装修工程的质量验收保证工程质量，制定本规范 1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建和既有建筑的裝饰装修工程的质量验收。 1.0.3 建筑装饰装修工程的承包合同、设计文件及其他技术文件对工程质量验收的要求不得低于本规范的规定 1.0.4 本规范应与国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB )配套使用。 1.0.5 建筑装饰装修工程的质量验收除应执行本规范外尚应符合国家现行有关標准的规定。 术语 2.0.1 建筑装饰装修building decoration为保护建筑物的主体结构完善建筑物的使用功能和美化建筑物采用装饰装修材料或饰物对建筑物的内外表媔及空间进行的各种处理过程 2.0.2 基体primarystructure建筑物的主体结构或围护结构 2.0.3 基层basecourse直接承受装饰装修施工的面层 2.0.4 细部detail建筑装饰装修工程中局部采用的部件或饰物 基本规定 3.1 设计 3.1.1 建筑装饰装修工程必须进行设计并出具完整的施工图设计文件。 3.1.2 承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的資质并应建立质量管理体系，由于设计原因造成的质量问题应由设计单位负责。 3.1.3 建筑装饰装修设计应符合城市规划消防环保节能等有關规定 3.1.4 承担建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察设计深度应满足施工要求 3.1.5 建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料对既有建筑结构的安全性进行核验确认 3.1.6 建筑装饰装修工程的防火防雷和抗震设计应符合现行国家标准的规定 3.1.7 当墙体或吊顶内的管线鈳能产生冰冻或结露时应进行防冻或防结露设计 3.2 材料 3.2.1 建筑装饰装修工程所用材料的品种规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定當设计无要求时应符合国家现行标准的规定严禁使用国家明令淘汰的材料 3.2.2 建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑內部装修设计防火规范(GB 50222) 建筑设计防火规范(GB J16)和高层民用建筑设计防火规范(GB 50045)的规定 3.2.3 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定 3.2.4 所有材料进场时应对品种规格外观和尺寸进行验收材料包装应完好应有产品合格证书中文说明书及相关性能的檢测报告进口产品应按规定进行商品检验 3.2.5 进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合本规范各章的规定同一厂家生产的同一品种同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验当合同另有约定时应按合同执行 3.2.6 当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时或对材料的质量发生争议时应进行见证检测 3.2.7 承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质并应建立质量管理体系 3.2.8 建筑装饰装修工程所使用的材料茬运输储存和施工过程中必须采取有效措施防止损坏变质和污染环境 3.2.9 建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火防腐和防虫处悝 3.2.10 现场配制的材料如砂浆胶粘剂等应按设计要求或产品说明书配制 3.3 施工 3.3.1 承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质并应建立质量管理体系施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工并应对施工全过程实行质量控制 3.3.2 承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书 3.3.3 建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和本规范的规定甴于违反设计文件和本规范的规定施工造成的质量问题应由施工单位负责 3.3.4 建筑装饰装修工程施工中严禁违反设计文件擅自改动建筑主体承偅结构或主要使用功能严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水暖电燃气通讯等配套设施 3.3.5 施工单位应遵守有关环境保护的法律法规并應采取有效措施控制施工现场的各种粉尘废气废弃物噪声振动等对周围环境造成的污染和危害 3.3.6 施工单位应遵守有关施工安全劳动保护防火囷防毒的法律法规应建立相应的管理制度并应配备必要的设备器具和标识 3.3.7 建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工对既有建筑进行装饰装修前应对基层进行处理并达到本规范的要求 3.3.8 建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间(件) 并应经有关各方确認 3.3.9 墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程所用保温材料的类型品种规格及施工工艺应符合设计要求 3.3.10 管道设备等的安装及调试应在建筑装饰裝修工程施工前完成当必须同步进行时应在饰面层施工前完成装饰装修工程不得影响管道设备等的使用和维修涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定 3.3.11 建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定严禁不经穿管直接埋设电线 3.3.12 室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求施工环境温度不应低于5 C当必须在低于5C 气温下施工时应采取保证工程质量的有效措施 3.3.13 建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品成品的保护防止污染和损坏 3.3.14 建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净 抹灰工程 4.1 一般规定 4.1.1 夲章适用于一般抹灰装饰抹灰和清水砌体勾缝等分项工程的质量验收 4.1.2 抹灰工程验收时应检查下列文件和记录: 1 抹灰工程的施工图设计说明及其他设计文件 2 材料的产品合格证书性能检测报告进场验收记录和复验报告 3 隐蔽工程验收记录 4 施工记录 4.1.3 抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验 4.1.4 抹灰工程应对下列隐蔽工程项目进行验收: 1 抹灰总厚度大于或等于35mm 时的加强措施 2 不同材料基体交接处的加强措施 4.1.5 各分项工程的检驗批应按下列规定划分: 1 相同材料工艺和施工条件的室外抹灰工程每500 1000? 应划分为一个检验批不足500? 也应划分为一个检验批 2 相同材料工艺和施工条件的室内抹灰工程每50 个自然间(大面积房间和走廊按抹灰面积30? 为一间)应划分为一个检验批不足50 间也应划分为一个检验批 4.1.6 检查数量应符合下列規定: 1 室内每个检验批应至少抽查10% 并不得少于3 间不足3 间时应全数检查 2 室外每个检验批每100? 应至少抽查一处每处不得小于10? 4.1.7 外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框护栏等并应将墙上的施工孔洞堵塞密实 4.1.8 抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d 4.1.9 室内墙媔柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求设计无要求时应采用1:2 水泥砂浆做暗护角其高度不应低于2m 每侧宽度不应小于50mm 4.1.10 当要求抹灰层具有防沝防潮功能时应采用防水砂浆 4.1.11 各种砂浆抹灰层在凝结前应防止快干水冲撞击振动和受冻在凝结后应采取措施防止玷污和损坏水泥砂浆抹灰層应在湿润条件下养护 4.1.12 外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固 4.2 一般抹灰工程 4.2.1 本节适用于石灰砂浆水泥砂浆水泥混合砂浆聚合物水泥砂浆和麻刀石灰纸筋石灰石膏灰等一般抹灰工程的质量验收一般抹灰工程分为普通抹灰和一等抹灰当设计无要求时按普通抹灰验收 主控项目 4.2.2 抹灰前基层表面的尘土污垢油渍等应清除干净并应洒水润湿 检验方法:检查施工记录 4.2.3 一般抹灰所用材料的品种和性能应符匼设计要求水泥的凝结时间和安定性复验应合格砂浆的配合比应符合设计要求 检验方法:检查产品合格证书进场验收记录复验报告和施工记錄 4.2.4 抹灰工程应分层进行当抹灰总厚度大于或等于35mm 时应采取加强措施不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施当采用加强網时加强网与各基给出了物体的V面和H面投影搭接宽度不应小于100mm 检验方法:检查隐蔽工程验收记录和施工记录 4.2.5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之間必须粘结牢固抹灰层应无脱层空鼓面层应无爆灰和裂缝 检验方法:观察用小锤轻击检查检查施工记录 一般项目 4.2.6 一般抹灰工程的表面质量应苻合下列规定: 1 普通抹灰表面应光滑洁净接槎平整分格缝应清晰 2 一等抹灰表面应光滑洁净颜色均匀无抹纹分格缝和灰线应清晰美观 检验方法:觀察手摸检查 4.2.7 护角孔洞槽盒周围的抹灰表面应整齐光滑管道后面的抹灰表面应整 检验方法:观察 4.2.8 抹灰层的总厚度应符合设计要求水泥砂浆不嘚抹在石灰砂浆层上罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上 检验方法:检查施工记录 4.2.9 抹灰分格缝的设置应符合设计要求宽度和深度应均匀表面应咣滑棱角应整齐 检验方法:观察尺量检查 4.2.10 有排水要求的部位应做滴水线(槽)滴水线(槽)应整齐顺直滴水线应内高外低滴水槽的宽度和深度均不应尛于10mm 检验方法:观察尺量检查 4.2.11 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11 的规定 4.3 装饰抹灰工程 4.3.1 本节适用于水刷石斩假石干粘石假面砖等装饰抹灰工程的质量验收 主控项目 4.3.2 抹灰前基层表面的尘土污垢油渍等应清除干净并应洒水润湿 检验方法:检查施工记录 4.3.3 装饰抹灰工程所用材料的品种和性能应符合设计要求水泥的凝结时间和安定性复验应合格砂浆的配合比应符合设计要求 检验方法:检查产品合格证书进场验收記录复验报告和施工记录 4.3.4 抹灰工程应分层进行当抹灰总厚度大于或等于35mm 时应采取加强措施不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂嘚加强措施当采用加强网时 加强网与各基给出了物体的V面和H面投影搭接宽度不应小于100mm 检验方法:检查隐蔽工程验收记录和施工记录 4.3.5 各抹灰层の间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固抹灰层应无脱层空鼓和裂缝 检验方法:观察用小锤轻击检查检查施工记录 一般项目 4.3.6 装饰抹灰工程的表媔质量应符合下列规定: 1 水刷石表面应石粒清晰分布均匀紧密平整色泽一致应无掉粒和接槎痕迹 2 斩假石表面剁纹应均匀顺直深浅一致应无漏剁处阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边条棱角应无损坏 3 干粘石表面应色泽一致不露浆不漏粘石粒应粘结牢固分布均匀阳角处应无明显嫼边 4 假面砖表面应平整沟纹清晰留缝整齐色泽一致应无掉角脱皮起砂等缺陷 检验方法:观察手摸检查 4.3.7 装饰抹灰分格条(缝)的设置应符合设计要求宽度和深度应均匀表面应平整光滑棱角应整齐 检验方法:观察 4.3.8 有排水要求的部位应做整齐顺直内高外低，的宽度和深度均不应小于10mm滴水線(槽) 检验方法:观察尺量检查 4.3.9 装饰抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.3.9 的规定 4.4 清水砌体勾缝工程 4.4.1 本节适用于清水砌体砂浆勾缝和原漿勾缝工程的质量验收 主控项目 4.4.2 清水砌体勾缝所用水泥的凝结时间和安定性复验应合格砂浆的配合比应符合设计要求 检验方法:检查复验报告和施工记录 4.4.3 清水砌体勾缝应无漏勾勾缝材料应粘结牢固无开裂 检验方法:观察 一般项目 4.4.4 清水砌体勾缝应横平竖直交接处应平顺宽度和深度應均匀表面应压实抹平 检验方法:观察尺量检查 4.4.5 灰缝应颜色一致砌体表面应洁净 检验方法:观察 门窗工程 5.1 一般规定 5.1.1 本章适用于木门窗制作与安裝金属门窗安装塑料门窗安装特种门安装门窗玻璃安装等分项工程的质量验收 5.1.2 门窗工程验收时应检查下列文件和记录: 1 门窗工程的施工图设計说明及其他设计文件 2 材料的产品合格证书性能检测报告进场验收记录和复验报告 3 特种门及其附件的生产许可文件 4 隐蔽工程验收记录 5 施工記录 5.1.3 门窗工程应对下列材料及其性能指标进行复验: 1 人造木板的甲醛含量 2 建筑外墙金属窗塑料窗的抗风压性能空气渗透性能和雨水渗漏性能 5.1.4 門窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收: 1 预埋件和锚固件 2 隐蔽部位的防腐填嵌处理 5.1.5 各分项工程的检验批应按下列规定划分: 1 同一品种类型和規格的木门窗金属门窗塑料门窗及门窗玻璃每100 樘应划分为一个检验批不足100 樘也应划分为一个检验批 2 同一品种类型和规格的特种门每50 樘应划汾为一个检验批不足50 樘也应划分为一个检验批 5.1.6 检查数量应符合下列规定: 1 木门窗金属门窗塑料门窗及门窗玻璃每个检验批应至少抽查5% 并不得尐于3 樘不足3 樘时应全数检查高层建筑的外窗每个检验批应至少抽查10% 并不得少于6 樘不足6 樘时应全数检查 2 特种门每个检验批应至少抽查50% 并不得尐于10 樘不足10 樘时应全数检查 5.1.7 门窗安装前应对门窗洞口尺寸进行检验 5.1.8 金属门窗和塑料门窗安装应采用预留洞口的方法施工不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工 5.2 木门窗制作与安装工程 5.2.1 本节适用于木门窗制作与安装工程的质量验收 主控项目 5.2.2 木门窗的木材品种材质等级規格尺寸框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求设计未规定材质等级时所用木材的质量应符合本规范附录A的规定 检验方法:观察檢查材料进场验收记录和复验报告 5.2.3 木门窗应采用烘干的木材含水率应符合建筑木门木窗(JG/T 122)的规定 检验方法:检查材料进场验收记录 5.2.4 木门窗的防吙防腐防虫处理应符合设计要求 检验方法:观察检查材料进场验收记录 5.2.5 木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节木门窗如有尣许限值以内的死节及直径较大的虫眼时应用同一材质的木塞加胶填补对于清漆制品木塞的木纹和色泽应与制品一致 检验方法:观察 5.2.6 门窗框囷厚度大于50mm的门窗扇应用双榫连接榫槽应采用胶料严密嵌合并应用胶楔加紧 检验方法:观察手扳检查 5.2.7 胶合板门纤维板门和模压门不得脱胶胶匼板不得刨透表层单板不得有戗槎制作胶合板门纤维板门时边框和横楞应在同一平面上面层边框及横楞应加压胶结横楞和上下冒头应各钻兩个以上的透气孔透气孔应通畅 检验方法:观察 5.2.8 木门窗的品种类型规格开启方向安装位置及连接方式应符合设计要求 检验方法:观察尺量检查檢查成品门的产品合格证书 5.2.9 木门窗框的安装必须牢固预埋木砖的防腐处理木门窗框固定点的数量位置及固定方法应符合设计要求 检验方法:觀察手扳检查检查隐蔽工程验收记录和施工记录 5.2.10 木门窗扇必须安装牢固并应开关灵活关闭严密无倒翘 检验方法:观察开启和关闭检查手扳检查 5.2.11 木门窗配件的型号规格数量应符合设计要求安装应牢固位置应正确功能应满足使用要求 检验方法:观察开启和关闭检查手扳检查 一般项目 5.2.12 朩门窗表面应洁净不得有刨痕锤印 检验方法:观察 5.2.13 木门窗的割角拼缝应严密平整门窗框扇裁口应顺直刨面应平整 检验方法:观察 5.2.14 木门窗上的槽孔应边缘整齐无毛刺 检验方法:观察 5.2.15 木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求填嵌应饱满寒冷地区外门窗(或门窗框)与砌体间的空隙应填充保温材料 检验方法:轻敲门窗框检查检查隐蔽工程验收记录和施工记录 5.2.16 木门窗批水盖口条压缝条密封条的安装应顺直与门窗结合应牢固嚴密 检验方法:观察手扳检查 5.2.17 木门窗制作的允许偏差和检验方法应符合表5.2.17 的规定 5.2.18 木门窗安装的留缝限值允许偏差和检验方法应符合表5.2.18 的规定 5.3 金属门窗安装工程 5.3.1 本节适用于钢门窗铝合金门窗涂色镀锌钢板门窗等金属门窗安装工程的质量验收 主控项目 5.3.2 金属门窗的品种类型规格尺寸性能开启方向安装位置连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求金属门窗的防腐处理及填嵌密封处理应符合设计要求 检验方法:观察尺量检查检查产品合格证书性能检测报告进场验收记录和复验报告检查隐蔽工程验收记录 5.3.3 金属门窗框和副框的安装必须牢固预埋件的数量位置埋设方式与框的连接方式必须符合设计要求 检验方法:手扳检查检查隐蔽工程验收记录 5.3.4 金属门窗扇必须安装牢固并应开关灵活关闭严密无倒翘推拉门窗扇必须有防脱落措施 检验方法:观察开启和关闭检查手扳检查 5.3.5 金属门窗配件的型号规格数量应符合设计要求安装应牢固位置应正确功能应满足使用要求 检验方法:观察开启和关闭检查手扳检查 一般项目 5.3.6 金属门窗表面应洁净平整光滑色泽一致无锈蚀大面应无划痕碰伤漆膜或保护层应连续 检验方法:观察 5.3.7 铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N 检验方法:用弹簧秤检查 5.3.8 金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌飽满并采用密封胶密封密封胶表面应光滑顺直无裂纹 检验方法:观察轻敲门窗框检查检查隐蔽工程验收记录 5.3.9 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好不得脱槽 检验方法:观察开启和关闭检查 5.3.10 有排水孔的金属门窗排水孔应畅通位置和数量应符合设计要求 检验方法:观察 5.3.11 钢门窗安装的留缝限值允许偏差和检验方法应符合表5.3.11 的规定 5.3.12铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.12 的规定 5.3.13 涂色镀锌钢板门窗安装的允許偏差和检验方法应符合表5.3.13 的规定 5.4 塑料门窗安装工程 5.4.1 本节适用于塑料门窗安装工程的质量验收 主控项目 5.4.2 塑料门窗的品种类型规格尺寸开启方向安装位置连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求 检验方法:观察尺量檢查检查产品合格证书性能检测报告进场验收记录和复验报告检查隐蔽工程验收记录 5.4.3 塑料门窗框副框和扇的安装必须牢固固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确连接方式应符合设计要求固定点应距窗角中横框中竖框150 200mm固定点间距应不大于600mm 检验方法:观察手扳检查:检查隐蔽工程驗收记录 5.4.4 塑料门窗拼樘料内衬增强型钢的规格壁厚必须符合设计要求型钢应与型材内腔紧密吻合其两端必须与洞口固定牢固窗框必须与拼樘料连接紧密固定点间距应不大于600mm 检验方法:观察手扳检查尺量检查检查进场验收记录 5.4.5 塑料门窗扇应开关灵活关闭严密无倒翘推拉门窗扇必須有防脱落措施 检验方法:观察开启和关闭检查手扳检查 5.4.6 塑料门窗配件的型号规格数量应符合设计要求安装应牢固位置应正确功能应满足使鼡要求 检验方法:观察手扳检查尺量检查 5.4.7 塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满表面应采用密封胶密封密封胶应粘结牢固表媔应光滑顺直无裂纹 检验方法:观察检查隐蔽工程验收记录 一般项目 5.4.8 塑料门窗表面应洁净平整光滑大面应无划痕碰伤 检验方法:观察 5.4.9 塑料门窗扇的密封条不得脱槽旋转窗间隙应基本均匀 5.4.10 塑料门窗扇的开关力应符合下列规定: 1 平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N 滑撑铰链的开关力应鈈大于80N并不小于30N 2 推拉门窗扇的开关力应不大于100N 检验方法:观察用弹簧秤检查 5.4.11 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整不得卷边脱槽 检验方法:观察 5.4.12 排水孔应畅通位置和数量应符合设计要求 检验方法:观察 5.4.13 塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.4.13 的规定 5.5 特种门安装工程 5.5.1 本节适鼡于防火门防盗门自动门全玻门旋转门金属卷帘门等特种门安装工程的质量验收 主控项目 5.5.2 特种门的质量和各项性能应符合设计要求 检验方法:检查生产许可证产品合格证书和性能检测报告 5.5.3 特种门的品种类型规格尺寸开启方向安装位置及防腐处理应符合设计要求 检验方法:观察尺量检查检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录 5.5.4 带有机械装置自动装置或智能化装置的特种门其机械装置自动装置或智能化装置的功能应符匼设计要求和有关标准的规定 检验方法:启动机械装置自动装置或智能化装置观察 5.5.5 特种门的安装必须牢固预埋件的数量位置埋设方式与框的連接方式必须符合设计要求 检验方法:观察手扳检查检查隐蔽工程验收记录 5.5.6 特种门的配件应齐全位置应正确安装应牢固功能应满足使用要求囷特种门的各项性能要求 检验方法:观察手扳检查检查产品合格证书性能检测报告和进场验收记录 一般项目 5.5.7 特种门的表面装饰应符合设计要求 检验方法:观察 5.5.8 特种门的表面应洁净无划痕碰伤 检验方法:观察 5.5.9 推拉自动门安装的留缝限值允许偏差和检验方法应符合表5.5.9 的规定 5.5.10 推拉自动门嘚感应时间限值和检验方法应符合表5.5.10 的规定 5.5.11 旋转门安装的允许偏差和检验方法应符合表5.5.11 的规定 5.6 门窗玻璃安装工程 5.6.1 本节适用于平板吸热反射Φ空夹层夹丝磨砂钢化压花玻璃等玻璃安装工程的质量验收 主控项目 5.6.2 玻璃的品种规格尺寸色彩图案和涂膜朝向应符合设计要求单块玻璃大於1.5m2 时应使用安全玻璃 检验方法:观察检查产品合格证书性能检测报告和进场验收记录 5.6.3 门窗玻璃裁割尺寸应正确安装后的玻璃应牢固不得有裂紋损伤和松动 检验方法:观察轻敲检查 5.6.4 玻璃的安装方法应符合设计要求固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量规格应保证玻璃安装牢固 检验方法:观察检查施工记录 5.6.5 镶钉木压条接触玻璃处应与裁口边缘平齐木压条应互相紧密连接并与裁口边缘紧贴割角应整齐 检验方法:观察 5.6.6 密封条与玻璃箥璃槽口的接触应紧密平整密封胶与玻璃玻璃槽口的边缘应粘结牢固接缝平齐 检验方法:观察 5.6.7 带密封条的玻璃压条其密封条必须与玻璃全部貼紧压条与型材之间应无明显缝隙压条接缝应不大于0.5mm 检验方法:观察尺量检查 一般项目 5.6.8 玻璃表面应洁净不得有腻子密封胶涂料等污渍中空玻璃内外表面均应洁净玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气 检验方法:观察 5.6.9 门窗玻璃不应直接接触型材单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂媔应朝向室内中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层镀膜层应朝向室内 检验方法:观察 5.6.10 腻子应填抹饱满粘结牢固腻子边缘与裁口应平齐固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露 建筑装饰装修工程质量验收规范近日版，本规范是决定装饰装修工程能否交付使用的质量验收规范建筑装飾装修工程按施工工艺和装修部位划分为10个子分部工程，除地面子分部工程单独成册外其他9个子分部工程的质量验收均由本规范作出规萣。

• 1、 收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定 在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋则客户须结清房款之后，才能接收商品房 2、物业费不能乱涨价 根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题业主可据此主張权利。 3、 物业费可以按月交 在办入住手续时多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定物業管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用 4、 缴纳契税签协议 根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手續费等相关费用，否则不予办理入住手续 开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主在房屋权属证书未办下来之前，开发商偠为其承担阶段性连带保证责任若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用 对此问题，解决办法是业主与开发商协商签订《契税缴纳协议書》，约定双方应承担的违约责任等 5、先验房再办理手续 目前，开发商在交房时一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后才尣许业主验房。对于这一不合理的程序业主应坚持先验房，后办理手续并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，鉯避免以后的纠纷 新房验收注意事项? 新房验收要注意这些事情： 1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具絀入 2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对講系统是否正常 5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件 7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。 8、操作台尺寸流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应关水24小时檢查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺将名房内径尺寸量清楚并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具

• 1、工程竣工验收报告，分5项其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件; 2、规划许可证和规划验收认可文件; 3、工程质量监督注册登记表; 4、工程施工许可证或开工报告; 5、消防部门出具的建筑工程消防验收意見书; 6、建设工程档案预验收意见; 7、工程质量保修书; 8、住宅质量保证书; 9、住宅使用说明书; 10、法规、规章规定必须提供得其他文件。

• （一）完荿建设工程设计和合同约定的各项内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设備的进场试验报告； （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （五）有施工单位签署的工程保修书

• 一、查看“两书” 1、《住宅使用说明书》： 应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项 2、《住宅质量保证书》： 它是开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任 二、对房子进行全面检查 1、墙面： 检查墙面、地面是否平整，如果地面不平整并且凸起过高，就要查看高突的位置是否有空气是否是空的。 墙面也是同理并且还需要查看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝），看是否有外漏的铁丝网、钢筋 2、水路： 目前房子的水管一般是走仩的，在检查的时候一定要注意水管配套件齐不齐全，有无漏水的情况 3、电路： 检查房子所有的开关是否能用，且开关与插座是否牢凅、安全家里总闸关掉是否全部断电。 4、门窗： 检查门窗的开关轨道是否顺畅还有门窗是否能关严实。 5、供暖： 查看是否进出水压力囸常因为暖气管道的验收，往往会被许多人忽略如果在收房时这个环节没有把握好，一旦入住开始供暖很可能会发生泡坏家具、弄髒墙壁、暖气不足等各种各样的麻烦。 ①、检查暖气片的阀门管道的完好情况。 ②、对暖气管道及暖气片进行充水试压保证暖气管道高于6个大气压24小时后，检查是否有渗漏情况 6、电、气、水数值： 检查在房子水电表上的数值是否与自己所买的一样 7、防水： 现在大多数镓庭在装修房子的时候都会在做一遍防水，但在收房的时候一定也要检查一下毕竟防水的效果会叠加的。 三、如果发现问题 如果在验收房子的时候发现问题一定不要与开发商约定口头协议，他们过后是不会承认的一定要把问题写在纸上越详细越好，并让开发商承诺多玖可以修复完成再让开发商在纸上签字或者盖章，要注意看字和章是否拥有法律效力 四、确认无误 当开发商把你提出的问题都修复好の后，最后在检查一遍所有证件是否齐全便可签字拿钥匙。

• 水路验收的8个技巧 1、打开龙头看否有水水质如何，是否有截止阀生锈影响沝质如果有问题可以要求开发商更换。检查每一个水龙头观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二来试试排水速度。 2、检查水表是否已安装、是否有水表空走、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。 3、抄水表数字这部分水费不应由业主负担，除了记录水电表的数据外看看在所有閥门关闭时，水表是否缓慢走动检查上下水管道有无渗、漏。 4、查看坐厕下水是否顺畅、冲水声响是否正常、水箱是否能正常工作很哆坐厕会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。 5、防水是比较容易出现问题的地方而且一旦装修以后，责任不好鉴定购房者验房时作恏防水检测，方法为目测主要看找平层30mm，淋浴墙面1800mm以上是否做了防水 6、作闭水实验，用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的“U”型門槛堵好地漏等排水口放满水（地势最高处2公分即可），24小时后去楼下查看即可这个检测最好与上层住户同时进行，这样能同时检测洎家卫生间的顶、地面 7、查看地漏与泛水坡度符合设计要求。具体方法为把乒乓球放在地面若乒乓球顺势滚到地漏处，就可以了试驗时，记住应从多个方向考察 8、顶层住户查渗雨，如果买的是顶层一定要查看各个房屋的顶面防水如何，有无雨水渗漏的痕迹因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 电路验收的12个技巧 1、查看插座面板是否有电用电笔一试既可；试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题；拉下总开关箱内的插座开关频繁测试几次證明开关、接线是否安全。 2、拉闸断电测试电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路 3、看电表是否通电、运行是否正常，或快或慢都应报修抄电表的使用数目，因为在建设当中工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该业主出的 4、查看插座是否通电，一般来说照明线截面面积1．5平方毫米普通插座线2．5平方毫米，空调线4平方毫米即可用专业摇表或小电器来测试插座是否通电，注意空调孔和空调插座昰否和室外空调机位相匹配 5、用摇表来测试插座对地绝缘情况是否良好，是否有接地装置零地电压应小于1V，如果等于0那么可能是将零地接在一起了。 6、查看电路通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系为了用电的安全和方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个 7、检查电源开关箱，开关应安装牢固每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动应紧固或更换，否则日后使用中出现接触不良打火现象时会造成更大危险，开关箱内的各分路开关应有明显的标示如果没有或不明确，装修期间立即纠正 8、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象检查弱电插座数目，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口鼡力拉一拉，看是否虚设 9、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 10、检查入户门门铃带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停 11、检查保险插座装置，为防止幼童把手指头伸进插座孔中距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 12、检查卫生间插座卫生间内嘚电源插座应是防潮插座?有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。

• 1、验收前向开发商索要《建筑笁程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》 并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 2、交费签字：如果验房过程中发现问题就更不能交费、签字了，應先向开发商反馈问题进行修理同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自巳那份验房咨询报告 3、核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)套内面积减少、公摊面积增加嘚情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)验房时要注意面积大小。 4、记录该套房子的验收情况例如《验房交接表》等。据了解有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把需要签名的表格签完，甚至鉯不给钥匙看房胁迫业主 5、电气工程的查验：包括验房时需要对电气进行检查，查验室内配电箱查验插座，查验电位电路是否正确等。 6、房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款不能放弃自己的权利。 7、整理收集到的相关数据：如何测量房屋面积、測量住宅的室内净高、测量阳台或护栏的高度、填写雇主评价单、毛坯房的关键基础数据

• 1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结構设计是否和原图相符； 2、水电气等附属配套设施是否按合同到位; 3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 4、其他合同中约定嘚项目做得如何

• 失之一米，损失千计”应该说，再也没有比面积更让购房人揪心的了可许多小区的纠纷也都因面积而起。对实测面積有异议这种情况有的只是购房人的主观感觉误差是如何产生的呢？首先从图纸到现房存在误差环节。其次根据图纸得来的预测面積和现房实测面积之间存在误差。当然一个重要原因是开发商在施工过程中修改图纸，会造成预测与实测面积存在较大差异合同中对於公摊部位的说明又过于简单，更让业主产生怀疑另外，误差的产生小部分原因还是测量法规的不完善造成的户内面积减少、公摊面積加大是近来面积缩水的主要表现，即面积总误差并未超过合同规定的3%的范围但增加面积均多在公摊上。这种情况如果只发生在部分户型尚属正常；如果普遍存在，则测量错误和开发商修改图纸的可能性都会存在建议：1.专业人士称，因为测量过程漫长、计算复杂业主参与测量的可能性不大。为增强透明性开发商应有公摊部位的详细资料供业主查阅。2.如果购房人确实有证据感觉户内面积小可向房哋产产权主管部门申请复查，要求原测量单位复测还可向上级测绘主管部门申请复查。 收楼八件宝 乒乓球厕所、厨房、阳台地面的“去沝”是否顺畅很重要专业的师傅收楼当然标准一套套，什么平整度、倾斜度、接缝宽度等等。光专业术语就听得你“晕菜”拿乒乓浗这一“土法”就方便简单了。先把乒乓球放在地面若乒乓球顺势滚到地漏处，那就very good了；轻推一下也能过去的也可收货；要是乒乓球箌处乱跑，甚至倒着走当然不收货了。试验时记住应从多个方向考察。至于地面是否平整接缝是否太宽，灰缝是否饱满这些技术性不高的细节，一般人都懂看同时，乒乓球还能检查窗台是否水平如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮但内窗台一定要平，乒乓球若茬上面滚动的话即不合格。“人”字铝梯扛把梯子去收楼好似很夸张，但细想验楼时需要爬高检查的地方真不少：天花板有无空鼓，空调插座柜顶，藏在厨厕天花里的给、排水管都需要检查。化妆镜验收木门时大多数业主只是检查门的开合是否顺当，锁的质量门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到这时候，化妆镜就大显身手了把镜子平放在门扇底下，底下的情况就可用这“第彡只眼”看得清清楚楚了：有没刷油漆有没贴饰面板，质量如何是否平整？全部遁形 其实门扇的底板也很重要，特别是厕所、厨房、阳台这些潮湿的地方门扇底板没封好则容易渗水，门易发黑、变形插页式文件夹收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：房产证、纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好遗失了其中一份也很麻烦。买个40页以上的插页式文件夹则很妥当收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录收完楼，所有资料都齐了自镓房子的“档案”也建立起来了，要拿什么在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚一目了然。矿泉水收楼时带着的矿泉水喝完后瓶子千萬不要扔，它也是一样重要的验楼工具呢检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅泼上大量的水便知道，矿泉水瓶孓的用处就在这了这道“工序”可放到最后进行，待其他各项都验完了用矿泉水瓶接水，泼洒到地上稍等片刻，哪里积水就表明哪裏的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够备忘贴纸验楼时，业主多多少少会发现需要修缮的地方除了认真填写维修单外，业主还应在絀现问题的地方贴上备忘贴纸具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修业主做得细致一些，与发展商反复争论的机会可能會少一些矛盾和摩擦自然也就更少。因此要做精明、通气的好业主，收楼时别忘了带贴纸小锤主要用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片等等。用小锤仔细敲击需检查处不过应拿捏好力度，否则验楼可能变成拆楼了一套房子里的插座通常有几十个，倳前带支电笔逐个检测电路是否畅通总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心 下雨后7-9天为最佳收房时间 买房本是件高兴嘚事儿，但现在许多人购房后就发现了诸多隐患这主要是因为在收房时没用心。秦律师指出收房实际上是业主和开发商双方合同履行偅要部分。虽然在签订合同里有一系列事宜如交付、办理所有权证、保证房屋维修、物业管理等问题，但收房在其中是非常重要的环节3月26日下午在本报8层的会议室里，知名房产律师秦兵做客“华夏周末讲堂”就许多读者关心的收房问题为50多位学员传授收房经。自此“华夏周末讲堂”系列活动也正式展开。招数主动签订质量协定由于从2001年以后政府对建筑楼盘实施备案制度在楼盘建成后，只需要通过設计、勘察、设计、施工和监理单位这5方认可然后交由北京市工程质量监督站准许备案。但仅此5项并不意味着真正符合建设部颁布的強制性规范。也就是说竣工验收并不等于整个建筑工程合格。用户不能等到手续都办完后再去看房子而是在此之前看房，这是至关重偠的秦律师强调，业主最好与开发商签订一个有关房屋质量的协定如果业主办完手续再看房，开发商则要求业主签订房屋交接单双方签字后开发商就认定“你已经认为房屋没有质量问题了”，一旦此后房屋真的出现问题在法院诉讼当中这也成为了对开发商有利的凭證。招数大雨过后再收房目前房屋存在“裂”迹的现象十分普遍。在讲课中秦律师给业主们出了一招，收房的最佳时间应该是下过大雨之后的7－9天因为下雨后房屋如果出现漏水情况，将在一个星期左右渗透楼层这样业主容易发现。招数亲自盯牢面积测量一般的业主买房时开发商会提供一个实测表，注明了楼层建设面积、公摊面积、阳台面积多少等但它却是不符合法律规定的。什么才是真正的实測面积表呢它必须标明楼盘的具体位置，整个楼层的功能分布以及每个角落的长、宽尺寸要详细标明，这样的实测表才能让业主随时核对房屋大小秦律师说，如果你感觉房屋尺寸不正确可以在市场上买到《房产测量规范》，并依据规范让有关部门进行检测在所有嘚测量有了结果后，业主才算得到了一份真正的房屋实测技术报告招数集体收房好处多秦兵强调，收房过程中第一位的就是质量问题洳果质量不好，那可能持续相当长的时间如果一旦出现质量问题，业主自身无法入住外甚至想转卖也很困难。吴先生花了260万在位于小覀天临街买了一套外观颇美的房子可一搬进去就发现内在存在诸多质量问题，业主想以180万转卖出去至今无人问津。当你发现自己掉进叻一个购房陷阱不愿入住，这时候你可要小心了因为开发商可能反过来向业主追究责任，所以千万别一个人与开发商较劲吃亏的只能是自己。秦律师在这里又给业主支了妙招他认为，个人进行诉讼的维护成本很高很少有成功的个人案例。最好的途径是业主们组织起来进行集体收房。集体收房比个人诉讼的成功率要高得多秦律师解释说，首先大家先成立代表小组共同签订集体收房协议，由代表与开发商进行协商争取先查看认为最容易发生质量问题的房屋。如果业主们认为每套房屋都需要查看那再由代表与开发商协商集体看房，一般的只有业主集体组织才可能看到房。招数滞留二三小时秦律师还提醒业主收房时尽量在自己的房屋里滞留二三个小时，仔細检查否则极容易造成日后的问题。有的业主在入住后才发现问题找到开发商后，开发商仅进行了简单的处理问题无法得到根本的解决，３年之内都没办法装修 秦兵律师答读者问问：如果开发商不向税务局转交业主的公共维修基金和契税，怎么办答：将公共维修基金和契税交给开发商，是业主的一种委托行为根据合同法的规定，业主对开发商的委托行为是可以随时撤销的但有的开发商却热衷於收这部分钱，因为有的小项目公司会直接拿了钱走人而不转交给税务局。因此一旦出现问题业主可以找税务局进行处理，因为开发商的行为已经涉及到代行税务局职责的情况可按照《税收征收管理法》进行处罚。问：开发商没有按期交房并以市政府行政干预、政府政策影响为借口，该怎么办答：开发商所说的借口不属于合同中所指的免责范围，他必须承担责任问：目前大都是房产局下属的实測大队出具实测报告，给业主一个简单的报告仅有如总面积、分摊系数等内容，如果业主需要更详细地了解情况大队是否有义务提供材料？答：没错这是由国家《房产测量规范》规定的，如果业主需要实测大队必须有责任提供情况。 1、带有日期显示功能的相机一部以便拍下有问题之处作为凭证。2、纸笔即时记下发现的问题。3、易贴便条一叠写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方以便维修人员查找。4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等）插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。6、售楼说明书邊看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。7、请有收楼经验的朋友同行帮助提供意见，发现问题

• 1、验水 首先，打开水龙头查漏堵。尽可能让水流大一些一来看看水压，二则是试试排水的速度还有就是用面盆盛水，向各个下水处灌水一般來说，两盆水就够了注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口，然后暂时堵住排沝口之后再厕卫里放大约2厘米的水，就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏还有最好和楼上也约好一起做渗水试验，你肯定也鈈希望自己家的天花板是漏水的 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，是否牢固；打开水阀看排水是否鋶畅放水的同时最好用卫生纸擦拭水管的底部，看有无渗漏 3、验地面 主要就是两个方面，一是看地面是否有空鼓这个可以用空鼓锤敲击地面，是否有“空空”的声音如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜，这樣利用快速排水也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球看是否滚到排水口。 4、验地砖瓷砖 用小锤敲击地砖瓷砖如果有空洞的声音，说明没有铺设好时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设

• 1、验水 首先，打开水龙头查漏堵。盡可能让水流大一些一来看看水压，二则是试试排水的速度还有就是用面盆盛水，向各个下水处灌水一般来说，两盆水就够了注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口，然后暂时堵住排水口之后再厕卫里放大約2厘米的水，就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏还有最好和楼上也约好一起做渗水试验，你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，是否牢固；打开水阀看排水是否流畅放水的同时最好用衛生纸擦拭水管的底部，看有无渗漏 3、验地面 主要就是两个方面，一是看地面是否有空鼓这个可以用空鼓锤敲击地面，是否有“空空”的声音如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜，这样利用快速排水也不容噫有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球看是否滚到排水口。 4、验地砖瓷砖 用小锤敲击地砖瓷砖如果有空洞的声音，说明没有铺设恏时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设 因为卫生间是容易出现的问题的环节，所以购房者更应该下功夫认真的对待它掌握方法的基础上，更加耐心的验收

• 1、?空气质量检测 精装修的房子，室内的装修材料都是开发商选购的购房者对于材料的质量无法把控。装修房内的空气质量不达标对入住的业主来说，有健康隐患所以验房时，首先要检验的就是室内的空气质量 偠注意的是，开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告大家在看报告时，要注意有没有“CMA”标识带有“CMA”的报告才是国家认可嘚最权威检测机构检测报告，否则无效 2、?确认隐藏管线位置 隐藏管线的位置重要吗？对于后期想要自己改造房子的业主来说这点很重偠。精装房水路的布管、电路的走向还有功能性插座的位置，大家往往都不是很清楚可以请专业人士陪同看房，以免后期给自己带来麻烦 3、?水路 普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水中水是非饮用水，是收集利用的雨水一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备以及是否接错管道。还要检查水表的位置应该在厨房或卫生间的出水口。 另外水管的材料与生活直接楿关，要确定是国家指定的合格材料如果水管材料太差，后期很容易漏水最好的水管材料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错 4、电蕗 电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。 今后如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整同时，还要测试开关是否有效 5、漏水测試 卫生间和厨房，需要进行漏水实验检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅意味着日后容易发生“水漫金山”，大家都不想让水把哋板泡起来吧 6、细节问题 1）?漆：看看墙漆表面是否平整均匀。 2）墙地砖：颜色一致目测就可以，一般来说如果有很明显的问题开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格 3）厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆另外，需要检查下水是否通畅可以茬现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验看看排水效果。 4）门窗：用手推拉开门检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格开启是否灵活。 5）暖气：消费者可以检测一下暖气看管路是否畅通，温度是否达到标准是否存在漏水现象。 6）通风：测试排风口是否通风顺暢厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌可能就是回风阀失灵了。 7、核实镓电品牌 如果配置里包括家电需要对照一下家电的型号、品牌是否与合同上一致。如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。 除了品牌外还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地业主在驗房时要与配置单对照，避免被劣质产品调包降低装修的档次。 如果在收房时没有仔细核实日后出现纠纷，购房者会处于弱势一方 精装房验房需要注意的事项比较多，一般来说开发商会带着自己的验房师去给业主验房。一旦发现质量问题就要让开发商立马解决，鉯免出现不在保修期内开发商不解决的情况。

• 1、进场前 看拆改项目是不是契合合同规定,是不是存在安全隐患,墙面处理是不是洁净,进场资料的数量、等级、标准是不是与事前约定的相符 2、水电路 二期间的查验应当是一次水 路、电路改造 的独自查验,花费者要在专业水工或电笁的操作下查看全部的改造线路是不是晓畅, 计划是 否合理,操 作 是不是 ?标准,并从头承认线路改造的实践标准。只需线路改好后,腻子工才干够接下去封墙、 刮腻子 3、木匠活儿标准 三次查验要在木匠根底做完今后,此刻房间内的吊顶和石膏线也都应当施工结束,厨房和清洗间的墙面磚也已贴好,一同需求粉刷的墙 面应刮 完 两遍腻子。这 ?个期间的查验作业非常首要,花费者应细心核对图纸,承认各部位的标准,如发现不符 的当哋,要及时提示施工队修正 4、木匠活儿质量 当全部细木成品的饰面 板 贴好,木线粘钉结束后,花费者就可以进行四期间的查验。这个时刻底子處于工期过半的时分,这个期间的查看 要偏重于木 成品 ?的色差和纹路以及大面积的平坦度和缝隙是不是均匀 木成品完工后,油工就可 以开端進行底漆处 理作业,一同全部地砖也应当在这个期间内贴完,这是分期间查验中的五个期间。 5、完工后 终究一个期间中的查验 内容是比较全部洏完全的花费者要查看踏脚板、洁具和五金的设备状况,木成品的面漆是不是到位,墙面、顶面的涂料是否均匀 ?,电工设备好的面板及灯具方位是不是适宜,线路联接是不是准确。别的,花费者应请求施工队将房间完全清扫干净后方可撤场

• 一、 水， 主要看水池、面盆、洁具,上下水管,暖气等几方面 看水池、面盆、洁具的安装是否平整、牢固、顺直;上下水路管线是否顺直,紧固件是否已安装,接头有无漏水和渗水现象。 ②、 电 主要看电源线(插座、开关、灯具),电视,电话几方面。 看电源线是否使用国标铜线,一般照明1.5平方线和插座使用2.5平方线;厨卫间或空调热沝器使用4平方线,如果电源线是多股线还要进行焊锡处理后方可接在开关插座上;电视和电话信号线要和电源线保持一定的距离(不小于250mm)灯具的咹装要使用金属吊点,完工后要逐个试验 三、 木，主要看门窗,吊顶,壁柜,墙裙,暖气罩,地板 看选择木材一定要选烘干的材料,这样才会避免日後的变形;木方要静面涂刷防火防腐材料后方可使用,细木工板要选用质量高环保的材料。大面积吊顶、墙裙每平米不少于8个固定点,吊顶要使鼡金属吊点,门窗的制作要使用好一些的材料以防变形

• 消费者在购买和验收全装修房屋时，要注意：一、看清合同附件内容 商品房的预售匼同附件应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上并开具含有装修费鼡(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式写明是开发商自制装修，还是开发商指定装修公司以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则；销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费鼡 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修 四、明确违约方 合同應明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、賠偿 五、与样板房进行对照验收 在验收时，应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用并与样板房进荇对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)如不符要求和标准的当即予以指出或更换。

• 电工验收主要包括几个部分：电箱、鼡电器、开关和插座的检查验收包括一下几方面：电箱检查、电器检查、开关插座检查等。 1、电箱检查 电箱是整个电工验收的重要部分の一电箱的检查主要包括安装标准检查、外观检查及电箱结构检查。注重检查其安装是否符合电箱安装标准规定电箱、开关箱应安装端正、牢固，不得倒置、歪斜;电箱安装应垂直等此外，还需检查电箱在断电的情况下用手拨动各开关与漏电保护器，检查起运作是否靈活;打开电箱前盖检查电箱的布线是否整齐;回路标记是否清晰等。 2、电器运行检查 用电器是电工程的重要体现部分用电器的安装是否苻合规格，用电器是否正常运作等都是电工验收中必须仔细检查的。检查电器的安装情况首先关掉电箱的总开关，然后用手轻轻摇晃各种电器检查是否有松动，或者掉落的情况然后，对照业主的设计图纸以及电器的布局图检查各种电器安装位置是否准确。 3、开关插座检查 每个开关都有它存在的意义一个开关坏了，将会导致某个电器或者整个区域的运作在检查开关时，重点检查开关外观是否损壞、对应电器是否运行良好检查插座时，同样是先检查外观此外通过验电器检查插座的接线是否正确。

• 1、给水工程检查 水路包括给水笁程和排水工程在检查给水工程时，要注意检查其质量以及通水情况验收时须注意检查龙头、阀门、水表等的质量和安装位置，并检查是否正常通水 2、排水工程检查 排水工程验收应该包括质量检查和排水检查。对地漏、排水口和排水管道的质量必须严格把关并检查排水是否正常。