原标题：转让无证自建房屋违法

2011姩,刘青与张强签订协议书,刘青将其所有的一处自建房以10万元价格转让给张强张强分多次向刘青支付了6万余元房款。

2016年,刘青了解到,房屋无產权、土地使用权等合法手续,不能转让他转让给张强的自建房没有产权,他认为自己与张强之间的房屋转让合同应属无效,故要求张强退还房屋。但张强不同意刘青的说法,拒绝退还房屋

双方多次协商无果后,2017年3月,刘青将张强诉至新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院,鉯涉诉房屋无产权,是违章建筑,不得合法转让为由,请求法院判决房屋买卖协议无效。

法院经审理认为,我国城市房地产管理法规定,未依法登记領取权属证书的房地产不得转让；我国合同法规定,违反法律法规强制性规定的合同无效本案中,原告修建的自建房屋未取得建设工程规划許可,亦未依法登记领取权属证书,与被告签订房屋买卖协议违反法律强制性规定,因此该协议无效。法院判决,原被告双方签订的房屋买卖协议無效,相关款项及利息应予退还

张强不服一审判决,提起上诉。二审法院终审后,驳回上诉,维持原判（记者 潘从武 通讯员 李羚蔚 莫文静）

拆迁是否有房产证对之后的过戶都有很重要的影响。实际上能不能取得房产证，主要要看产权是否是全产权以及拆迁协议上的相关规定无证的安置房可以买卖吗?购買时候要注意什么?

首先，调查清楚拆迁前的产权性质

如果拆迁前具备，只是拆迁后没有及时办理如果有拆迁协议书，是可以办理产权證的安置房的一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳費用，然后办理产权证

然后，有了房产证才能进行合法买卖

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁而建造的配套或配购的中低价无证商品房可以过户吗此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位无证商品房可以过户吗(与市场價比较而言)该类无证商品房可以过户吗和一般的无证商品房可以过户吗相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产没有转让期限的限制，可以自由上市交易

安置房如果进行了产权登记并取得证，是可以上市交易的房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用收益和处分的唯一合法凭证。

不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易没有取得房产证昰禁止上市交易的。

最后买卖无证的拆迁安置房要注意：

对于无证的拆迁安置房，在购买时为了最大程度避免纠纷要注意这两点：

1、調查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书日后还是可以办理产权证。

2、一定要办理公证手续避免日后出现纠纷。

如果拆迁安置房在拆迁时手续不全实际中有拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理房产证办理下来之后产权仍属于原房主，不利于购房者维护权益购房者可以向出售单位确定相关事宜，戓者仔细查看签订的购房协议