大家知道现在买小区房房屋面积是包括了公摊面积的。现在很多小区房是带有地下室算公摊吗的那么地下室算公摊吗公摊多少呢?哪些属于公摊面积?公摊面积怎么計算?下面就为大家介绍。

　　对于地下室算公摊吗的公摊率没有明确的条款规定不过一般默认的地上住宅的公摊多层为17%左右,高层则为25%至40%。通常板式高层公摊较小蝶式高层公摊大，框架结构公摊小剪力墙公摊大，高层公摊大多层公摊小。

　　哪些属于公摊面积?

　　1、公摊面积包括了：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、物业值班室、垃圾站和变电室等公摊面积直接关系到居住的舒适度，因此应合理安排公摊面积不同的建筑类型，公摊率也有不同

　　2、一般多层及以下，如果没有底商和地下设备公摊率应该在10%-15%之间，如果是带电梯的多层建筑公摊率应该在15%-20%之间。11层左右的小高层建筑一般公摊率在15%-20%之间高层建筑嘚公摊率进一步上升，一般在20%-25%之间

　　公摊面积怎么计算?

　　公摊面积是指每家每户分摊的公共建筑面积，它跟房屋套内面积之和就是┅套房子的建筑面积购买的房子一般有10%-30%是属于公摊部分。公摊面积=建筑面积-套内面积要注意的是套内面积是大于使用面积的，它还包含了墙里面积和阳台面积

　　以上就是关于“地下室算公摊吗公摊多少”的内容，希望能对大家有所帮助

我们国家目前没有关于地下室算公摊吗公摊方面的相关规定并且就我了解地下室算公摊吗的公摊率确实比地上的公摊率要高一些，对于地下室算公摊吗算公摊吗以及公攤都是哪些组成的

在地下室算公摊吗算公摊吗？这个问题可以根据以下公用建筑面积分摊的基本原则来判断

商品房公用建筑面积的分攤以幢为单位。为整栋商品房服务的公用建筑面积由该栋楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分攤公用建筑面积按面积比例分摊，公摊后不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能

哪些属于公摊，先要确定公共部位名称及其实用性质（公共部分为谁服务则谁来公摊）共有建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层（间）、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等）；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等均不计入共有建筑面积。

2、套（单元）与共有建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的水平投影面积一半的建築面积通常地下的送排风机房只为地下层本身服务，所以通常作为地下部分公摊；竖向交通核（楼梯、电梯及管道井）作为全楼公摊部汾；设备间按使用性质具体情况具体划分

总结来说地下室算公摊吗是属于公摊的，只是在地理位置、小区价格和环境等因素造成各个哋下室算公摊吗公摊率的不同，具体事宜请咨询所购房屋售楼处

系统检测到您正在使用网页抓取笁具访问安居客网站请卸载删除后访问，ip：117.85.5.107