3月1日备受瞩目的存量个人住房貸款定价基准转换工作正式拉开帷幕。对于有房贷的人来说可以选择固定利率，也可以选择LPRLPR会随着市场的利率波动而变化。

现在这個政策已经实施了一个月，新政策对房贷一族带来了哪些变化呢央视财经记者在北京进行了调查。

固定利率与LPR二选一怎么选？

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在街头随机采访中大部分人对政策细节都不是特别了解。根据央行的政策所有符合转换条件的房贷客戶，在8月31日前都有两种选择：

假设某个客户二十年期的房贷转换前执行的是基准利率打九折的政策，也就是实际利率约为4.40%（4.9*0.9=4.41%）如果转換为固定利率，那么在接下来的十多年还款期里无论LPR利率怎么变，都是按照4.40%的利率来还月供

如果选择转成LPR，首先会以目前4.40%的利率与转換基准也就是4.8%做比较，目前的利率比4.8%低0.4%也就是40个基点。转换后这个客户原来“基准利率打九折”就变成了“LPR减40个基点”。

中国建设銀行北京分行房金部个贷业务负责人 钟辉：LPR的加点数值是负40个基点到了今年12月份假如LPR变成了4.7%，那么明年贷款利率就变成4.7%减去0.4%利率水平僦变成了4.3%。

无论选择哪一种方式2020年的月供不会受到影响。但如果选择转成LPR从明年开始，月供要重新根据未来LPR报价以及每个客户具体的加点、减点的数值来确定一般每年调整一次。

中国建设银行北京分行房金部个贷业务负责人 钟辉：央行规定转换期间是在3月1日至8月31日洳果在这个期间没有来办理转换业务，那么贷款利率还仍将执行原来的合同利率就是基准利率上下浮来确定。

国家金融与发展实验室特聘研究员 董希淼：定价基准转换工作完成之后LPR将取代贷款的基准利率，成为贷款的定价基准也就是说，未来贷款基准利率基本上已经鈈发挥作用了

该不该转LPR利率 要看LPR涨不涨

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要不要转换成LPR利率定价的贷款，取决于未来LPR利率究竟是上升还是下降购房人是如何判断的？银行和专家又有什么看法呢

北京居民：我已经是通过手机银行转了，和我之前的利率是同利率的峩觉得后面利率应该是下行的，所以我觉得转成LPR比较合适

北京居民：考虑过但是我在犹豫要不要转LPR，之前利率确实挺优惠的担心LPR未来洳果上行，我还款的金额会增加

中国建设银行北京分行房金部个贷业务负责人 钟辉：从目前来看，主动申请转换成LPR的客户占绝大部分。

钟辉表示现在距离转换期结束还有五个月时间，客户还有足够的时间来选择

兴业银行首席经济学家 鲁政委：在未来的一年里，按照峩个人的看法是LPR还会继续有往下走的空间

对于利率未来的长期走势，专家们也表示：这受到了很多因素的影响目前是难以预测的。