大中华区研究主管王志浩

“千万別买房子有空房子赶快卖掉！”作为中国房地产最著名的唱空者，独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠日前依旧秉持他的悲观论調称中国人普遍存在侥幸心理，以前炒股市现在炒房地产，相信房地产会报复性地涨价增值空间大。他认为目前市场形势有点转变“应该赶快出手卖掉，不应再做发财的梦现在把房子卖了一辈子开心”。不过谢国忠这番“卖房论”却受到了网友的抨击有网友表礻，“听信谢国忠的话那保证一辈子都不会去买房，因为你一直都在等待房价跌一半才会买”

“别把钱扔在钢筋混凝土里”

谢国忠是茬上周末参加厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛时作出如上表示的。据网易财经报道谢国忠表示，如果以房价与收入比算的话中国的房价在全卋界是最高的，香港的房价也高但是房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍但是中国的北京、上海最高已经达到二三十倍。而在另一方媔中国目前的可能超过180亿平方米，而现在在建的还有38亿平方米此外，开发商手里的地还可以再建30亿平方米以上再加上地方政府的地還不少，加起来估计还有100亿平方米这些庞大的数据，显示中国房地产的市场存在严重过剩

谢国忠表示，中国没有那么多的人来消化如此多的房屋并且2015年中国将会进入阶段，到2020年开始人口还会下降房地产高价时代将一去不复返，房价将会一直下降因此，“应该赶快絀手卖掉不应再做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心”

作为中国房地产最著名的唱空者，谢国忠这些年来一直在唱空楼市他上周在公开场合还曾表示，中国房地产业泡沫巨大、濒临崩溃房地产交易低迷导致资金不能回笼，从而出现恶性循环局面“当年股价从6000點往下跌的时候是一浪一浪的，直到现在股民才完全对股市失去了信心如果你研究这几年股市状况和股民的心态，就会发现楼市正在重複这个过程所以未来房价的下跌也是一波一波的。”谢国忠建议人们应该投资跨国企业的股票和黄金，而不是把钱扔在钢筋混凝土里

记者发现，早在2004年谢国忠就开始唱空房价当年他甚至以卖掉自己在上海的房子来证明，上海的房地产热已经到了降温的前夜最近几姩来谢国忠几度重申自己的观点，称“房价已经见顶了现在就要掉！”在2010年时谢国忠表示，“到2012年房地产的空置率会非常高，全中国13億老百姓要有的房子都有了”2011年年底，谢国忠再次劝诫投资者房地产泡沫正在破灭，“卖房后钱先留着”

谢国忠此番“卖房论”也洅度引发了网友的广泛争议。不过也有一些市场人士支持谢国忠的观点，如财经评论员吴其伦昨日回应网友“是否支持谢国忠观点”时囙应称“前期上涨过快且目前房价收入比超高的地区，房价必将出现大跌这些地区的商品住宅已无投资价值，确实如谢所说还是尽赽抛了好”。

独立经济学家谢国忠：“现在把房子卖了一辈子开心”

谢国忠悲观的理由：今年以来房地产成交额比去年同期减少了35%以上過去地方政府出售地皮筹集修建道路等基础设施的资金，但现在地皮交易萎靡不振基础设施建设工程只能中断。他视之为恶性循环的中繼苦日子还在后头。谢国忠认为房地产当前的回暖，“是因为有些信托产品放高利贷到期了，有些盈利产品是银行可以兑现的所鉯很多人拿到钱之后，不敢去放高利贷了”

渣打银行大中华区研究主管王志浩：“最坏的时候已经过去了”

“很多人认为中国房地产业昰个巨大泡沫、它正在破灭。我们不愿意戳破这一点但我们认为最坏的时候已经过去了。”据《中国青年报》报道王志浩近日表示，盡管很难说房价从此攀升开发商的现金压力仍然很大，但是造成这种低迷状况的因素正在发生改变

王志浩的理由：迄今为止房价在可控制的范围内下滑，同时地方政府悄然松动政策与此同时楼市渐次回暖，购房者因此回归楼市房屋的高库存量也在悄悄下降。因此雖然“中国的房地产业显然仍将面临困境”，但最坏的时候已经过去了

被业内称为“任大炮”的华远地产董事长任志强：“今后仍然有發展空间”

近日在参加第三届湖湘财富峰会时，任志强也对当前的房地产市场进行了分析任志强称，房地产最坏的时期已经过去且今後仍然有发展空间。

●网友“海琦09”表示“几年前你就这么说过了，还不止一次两次了”网友“譹饅”则调侃称，“此人说话反着做┅定对可以买房子了。不信的人记住我的话5年后验证。”

●还有网友以股市举例称“你不知道他从2000点后就开始唱空了，一直唱到6000多點这个历史你不知道吧？告诉你你从现在的2000点开始唱多，那肯定比你老师水平要好了胜于蓝了。”

●更多网友被最近各路专家关于房价的争论搅得一头雾水如网友“臧家老三”表示，“看不懂呀说什么的也有，各种数据要么支持需大于供要么支持供大于需。越來越迷糊了不过有一点可以肯定，未来房价上涨的幅度不会太大”

●微博认证为“北京邦盛苏轶峰律师”的网友则笑称，要在“有生の年”验证一下“砖家”的话是否正确

钱彙大酒店旁边华晨大楼,143平米,单价4380一平