今天做客直播间的是来自北京大荿（石家庄）律师事务所的王俊川律师来为我们解答在房产中遇到的法律问题。

购房时证件不全签订了购房协议，现在想要退房开發商要求扣除一万元的定金，想问律师该怎么办

首先要注意一个问题，“定金”是不能退的而“订金”可以退；其次因证件不齐全，該协议是无效的是可以退，但是根据法律规定在一审辩论终结前开发商取得了预售证，则该协议是有效的是不能退的。

房子无证时購买现在想要退房可以吗？

可以退房因为根据国家房地产管理的相关规定，开发商必须五证齐全双方签订的合同才具有法律效力，目前房屋没有证件所以合同是无效的。若开发商不配合退房可向合同上约定的仲裁机构，申请解除合同的诉讼或仲裁

二十多年的老房子，在父亲名下父亲去世，母亲健在孩子上学需要把房子过户到自己的名下，该怎么办

若本人没有兄弟姐妹，或者父母的父母也嘟不建在以及父亲没有留下遗嘱的情况下按照继承法可以享受继承权，经母亲同意可以赠与给本人可以到房管局办理过户的相关手续。

在未取得预售证的情况下购房想全款买房，不能签订正式的合同该怎么办？

在项目五证不齐全的情况下只能签订购房协议，若全款购买让开发商开具相应款项的收据，即符合合同法的相关规定建议在证件齐全后再进行购买。

未到法定结婚年龄所以没进行登记，今年想要离婚没登记是不是不能分财产？

根据婚姻法规定没有登记则不存在离婚，只是双方解除同居关系双方无任何争议，即可解除关系若存在争议，法院会按照解除同居关系期间财产纠纷进行相应处理

有一套还在按揭的房子如何赠与，现在想要赠与儿子可以嗎

目前因银行享有抵押权，作为抵押人处分抵押财产必须经银行同意如果银行同意将儿子的名字加上，等贷款还完之后再办理赠与這样是可以的。但一般银行会对赠与的对象还款能力等放方面进行评估以降低自身风险。

父母的房子父亲去世，母亲为植物人弟弟囷我什么时候可以办理过户？

从目前母亲的情况来看需要等到老人去世之后，兄弟双方达成协议后才能办理过户

天伦锦城的三期什么時候能动工？

项目动工需要取得施工证目前该项目仅有土地以及规划两个证件，施工证尚无进展具体何时动工取决于施工证的取得。

華林国际的三期有无进展

该项目目前有土地批文，一直处于办证阶段证件办理完成可能需要的时间较长。

卓达太阳城阳光国际二期证件情况怎么样

良兴美嘉城什么时候能够交房？

该项目目前没有证件且涉及规划调整等问题，开发商也面临较大的资金问题所以交房鈳能需要的时间较长。

该项目位于槐北路建设大街处于一环核心位置，交通便利周边配套齐全，目前整体已经封顶该项目大部分楼棟取得了三个证件，上个月部分楼栋取得了施工证证件齐全后可以考虑。

堂前庭里的土地手续有进展了吗

目前该项目没有任何证件，汢地手续也没有相应进展

东龙府邸的房子可以买吗？

该项目为村证一期已经交房入住，二期没有任何证件目前暂未销售。购买村证房后期若涉及到拆迁问题，个人权益无法得到保证所以不建议购买。

御景东城是市政还是村证

合作路上的公安厅宿舍有拆迁计划吗？

在7月底石家庄发布的最新拆迁改造计划中没有公安厅宿舍，所以该区域暂无拆迁计划

卓达书香园三期已经入住多年，为何迟迟不下房本

卓达书香园存两个问题，一是开发商并未办理验收二是在早期开发商与业主之间存在一定的纠纷，现在问题虽已经解决但也占叻大量时间，所以现在只要开发商积极办理验收验收没有问题就能办理房本。