公司代码：600743??????????????????????????公司简称：华远地产

???????????????????华远地产股份有限公司

???????????????????2019?年年度报告摘要

1???本年度报告摘要来自年度报告全文为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规

????划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文

2???本公司董事会、监事會及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，

????不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏并承担个别囷连带的法律责任。

3???公司全体董事出席董事会会议

4???立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的審计报告。

5???经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

????公司拟定的?2019?年度利润分配预案为：以母公司为主体进行利润分配按?2019?年?12?月?31

日公司总股本?2,346,100,874?股为基数，每?10?股派发现金股利????????????xieq@hy-.cn）披露的相关公告

5.4?公司近?2?年的主要会计数据和财务指标

????????主要指标?????????????????2019?年???????????2018?年??????????本期比上年同期增减（%）

资产负债率（%）????????????????????????????84.19??????????82.74?????????增加?1.45?个百分点

EBITDA?全部债务比??????????????????????0.0558????????????0.0554??????????????????????0.72

利息保障倍数????????????????????????????????1.55?????????????1.90??????????????????-17.89

三?经营情况讨论与分析

1???报告期内主要经营凊况

????报告期内，公司操盘和并表项目实现开复工面积?456?万平方米同比增长?35%；其中新开工

191?万平方米，同比减少?24%；竣工?92?万平方米同比增长?24%；完成销售签约额?150.77?亿元，

同比增长?25.17%；完成销售签约面积?121.54?万平方米同比增长?27.41%；完成销售回款?110.61

亿元，同比增长?4.25%报告期内，公司主要开发项目进展情况如下表：

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????面积单位：平方米?????金额单位：万元

?????????????????????????????????????????????权益??????????????????????????????????????报告期????报告期????报告期????????????????????????报告期

地???????????????????????????经营?????项目?????????????????????规划计容?????总建筑???????????????????????????????????累计竣????可供出??????????????累计签???计划投?报告期实

?????项目????????位置????????????????????????比例???占地面积???????????????????????????新开工????在建面????竣工面????????????????????????签约

区???????????????????????????业态?????进度?????????????????????建筑面积???????面积???????????????????????????????????工面积????售面积??????????????约面积???资总额?际投资额

?????????????????????????????????????????????(%)?????????????????????????????????????????面积??????积????????积??????????????????????????面积

?????????????????????????????住宅、

?????????????????????????????保障

??????????????通州区梨园

?????铭悦园??????????????????房、配???竣工???100????129,029????311,808?????401,874????????0????????0?????????0???????401,874???323,419?????0??????323,419???369,394????1,040

????????????????镇砖厂村

?????????????????????????????套商

???????????????????????????????业

?????????????????????????????保障

?????铭悦好???通州区梨园?????房、商

??????????????????????????????????????竣工???100????59,119?????122,798?????158,229????????0????????0?????????0???????158,229???121,947????338?????121,863???199,267????3,674

?????天地???????镇砖厂村?????业、办

???????????????????????????????公

?????????????????????????????住宅、

北????????????大兴新城孙

?????和墅????????????????????保障?????竣工???100????99,000?????148,500?????188,314????????0????????0?????????0???????188,314???165,006???3,434????163,148???205,009????1,607

京????????????????村

???????????????????????????????房

??????????????夶兴区西红?????办公、

?????西红世???????????????????????????竣工????50????48,029?????122,714?????163,514????????0????????0?????????0???????163,514???81,444??????0??????81,444????261,753????9,166

??????????????????门镇???????商业

?????????????????????????????住宅、

??????????????门头沟区龙

?????华中心??????????????????商业、???在建???100????70,431?????201,697?????302,332????????0??????1,531???????0???????300,801???180,943???14,509???152,892???501,981???17,836

??????????????????泉镇

?????????????????????????????办公

?????石景山???石景山区苹?????商业、

??????????????????????????????????????在建????80????35,245?????123,357?????217,709????????0??????217,709?????0?????????0?????????0?????????0?????????0??????749,720???56,678

?????项目?????????果园???????办公

?????龙湖长??????????????????商业、

????????????????门头沟????????????????竣工????21????27,641??????96,744?????153,094????????0??????118,304???118,304???153,094???69,492????1,100????46,868????202,708???30,659

?????安天街??????????????????办公

??????????????京开区盛福?????住宅、

??????????????南街西侧、恩???保障?????在建???100????79,459?????158,918?????212,171?????212,171???212,171?????0?????????0???????167,638???36,905???36,905????273,700

????????????????义路北侧???????房?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????115,898

?????海蓝城???京喃开发区

?????????????????????????????住宅?????拟建???100????112,497????224,994?????305,213????????0????????0?????????0?????????0????????待定???????0?????????0???????待定

?????二期?????润禾街西侧

?????任丘华???高速南引线

?????北油田???北侧、前长洋???住宅?????拟建???100????513,460????1,026,920???1,325,561??????0????????0?????????0?????????0????????待定???????0?????????0??????862,434???221,166

?????项目?????????村南

石???海蓝和???循环囮工园

?????????????????????????????住宅?????在建????50????56,784?????199,588?????247,210?????247,210???247,210?????0?????????0???????229,189???32,920???32,920????195,779???82,291

家?????光?????????区

庄???昆仑赋?????高新区???????住宅?????在建????53????172,516?????409503?????568,019?????166,857???166,857?????0??????????0??????466,738???3,274?????3,274????743,098???374,407

西???海蓝城???东二环矿山?????住宅、???竣工???100????132,517????342,820?????437,179????????0?????????0????????0???????437,179???404,564???12,261???403,128???236,034????1,194

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????面积单位：平方米?????金额单位：万元

????????????????????????????????????????????权益???????????????????????????????????报告期????报告期????报告期????????????????????????报告期

地??????????????????????????经营?????项目?????????????????????规划计容???总建筑??????????????????????????????????累计竣????可供出??????????????累计签???计划投?报告期实

?????项目????????位置???????????????????????比例???占地面积????????????????????????新开工????在建面????竣工面????????????????????????签约

区??????????????????????????业态?????进度?????????????????????建筑面积?????面积??????????????????????????????????工面积????售面积??????????????约面积???资总额?际投资额

????????????????????????????????????????????(%)??????????????????????????????????????面积??????积????????积??????????????????????????面积

安???一、二???路与广运潭????商业

???????期?????????路口

????????????????????????????住宅、

?????三至五??????????????????????????竣工???100????158,725????475,853????652,082??????0????????0?????????0???????652,082???633,121???15,783????630,593???411,948???11,823

??????????????浐灞生态区????商业

????????????????玄武东路

????????????????????????????住宅?????竣工???100????53,160?????166,191????208,722??????0??????120,504???120,504???208,722???176,831???7,495?????176,831???127,615???24,401

??????????????未央区太华

????????????????????????????住宅、

?????锦悦?????路与北二环?????????????竣工???100????45,193?????178,947????233,626??????0????????0?????????0???????233,626???215,460???12,327????209,180???153,244????3,415

????????????????????????????商业

????????????????路口北

??????????????太华路与凤

????????????????????????????住宅、

?????枫悦?????城五路交汇?????????????竣工???100????92,321?????323,326????393,311??????0??????168,482???168,482???393,311???370,820???58,014????370,820???241,323???38,343

????????????????????????????商业

??????????????????处东

????????????????????????????住宅、

????????????????????????????商业

??????????????金凤區培华

?????璟玺???????????????????住宅?????在建????60????88,693?????133,039????168,429???168,429???168,429?????0?????????0???????157,007???104,030???104,030???116,123???23,307

????????????????路以南

银????????????金凤区九中

?????珑玺???????????????????住宅?????在建????60????101,416????152,124????190,619???190,619???190,619?????0?????????0???????166,529???47,995????47,995????136,444???15,632

川????????????????丠侧

??????????????贺兰县金贵

?????长河湾?????????????????住宅?????拟建???100????332,057????330,798????403,000??????0????????0?????????0?????????0????????待定???????0?????????0????????待定?????14,532

??????????????????镇

?????????????????????????????????????在建???100????150,118????155,052????206,595??????0??????206,595???80,542????80,542????201,114???42,946????66,267????149,613

??????????????江津区滨江

??????????????新城(德感片???住宅?????拟建???100????168,012????223,711??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????48,165

??????????????????区)????????????????????????????????????????????????????587,119??????0????????0?????????0?????????0???????542,558?????0?????????0????????待定

?????????????????????????????????????拟建???100????167,668????184,434

庆????????????巴南区李家

??????????????????沱

?????????????????????????????????????在建???100????39,851?????101,820????141,462???139,763???139,763?????0?????????0???????131,854???7,909?????7,909

???????????????沙坪坝区?????住宅?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????291,001???167,740

?????????????????????????????????????拟建???100????40,911?????102,278????144,019??????0????????0?????????0?????????0???????140,496?????0?????????0

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????面积单位：平方米?????金额单位：万元

??????????????????????????????????????????????权益???????????????????????????????????报告期????报告期????报告期????????????????????????报告期

地????????????????????????????经营?????项目?????????????????????规划计嫆???总建筑??????????????????????????????????累计竣????可供出??????????????累计签???计划投?报告期实

??????项目????????位置????????????????????????比例???占地面积????????????????????????新开工????在建面????竣工面????????????????????????签约

区????????????????????????????业态?????进度?????????????????????建筑面积?????面积??????????????????????????????????工面积????售面积??????????????约面积???资总额?际投资额

??????????????????????????????????????????????(%)??????????????????????????????????????面积??????积????????积??????????????????????????面积

?????华中心???????????????????办公、

???????????????????????????????????????竣工????93????13,010?????80,204?????128,998??????0????????0?????????0???????128,998???123,359???3,903?????112,345???157,180

?????二期?????????????????????商业

?????华中心???????????????????住宅、

???????????????????????????????????????竣工????93???????????????????????????????????????0????????0?????????0?????????????????269,125???1,232?????266,441

?????三期?????????????????????商业

???????????????天心区湘江?????商业、?????????????????29,341?????394,610????502,260?????????????????????????????????502,260

???????????????中路?2?段?36???办公、???竣工????93???????????????????????????????????????0????????0?????????0?????????????????126,923?????0???????92,934??????????????28,479

???????????????????号?????????酒店?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????637,106

?????华中心???????????????????商业、

???????????????????????????????????????竣工????93?????9,888?????68,857?????98,895???????0????????0?????????0???????98,895????92,194????31,022????92,194

??????五期????????????????????办公

??????????????????????????????商业?????竣工????93?????1,152??????1,320??????2,558???????0????????0?????????0???????2,558?????2,558???????0?????????0

沙?????????????开福区芙蓉

?????华时代???????????????????商业?????在建???100????19,221?????218,498????278,753??????0??????278,753???116,097???116,097???255,932???69,832????134,838???349,267???39,103

???????????????????中路

???????????????????????????????????????在建????50????55,550?????166,650????216,304???116,711???216,304?????0?????????0???????216,131???5,651?????5,651?????196,904???24,073

?????一期??????长沙县远大

??????????????????????????????住宅

?????海蓝城????????路

???????????????????????????????????????擬建????50????79,096?????237,288????318,906??????0????????0?????????0?????????0???????303,552?????0?????????0???????279,752???12,787

???????????????长沙县泉塘

?????海蓝郡????街道中轴路?????住宅?????在建???100????46,580?????139,739????179,507???179,507???179,507?????0?????????0???????171,209???103,072???103,072???115,782???37,510

???????????????????以东

?????空港城????长沙临空南

??????????????????????????????商业?????竣工???100????25,445?????29,081?????29,081????29,081????29,081????29,081????29,081??????0?????????0?????????0???????60,174????22,645

??????酒店?????????路

??????????????????????????????住宅?????竣工???100????55,295?????110,588????135,588??????0????????0?????????0???????135,588???123,852?????0???????121,856???96,988?????310

???????????????津南区辛庄?????商业?????竣工???100????12,802?????23,044?????14,640???????0????????0?????????0???????14,640????13,803??????0???????10,185

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????153,377???1,768

?????波士顿???????????????????住宅、

天?????????????????????????????????????竣工???100????79,172?????158,345????196,800??????0????????0?????????0???????196,800???193,249?????0???????192,605

?????44?号地??????????????????商业

???????????????????????????????????????在建????50????34,499?????68,997?????92,923???????0??????92,923??????0?????????0???????74,748????13,309????48,339????58,361

???????????????汉沽区滨海?????住宅、?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????19,946

???????????????????新区???????商业?????在建????50????61,396?????92,094?????116,691??????0??????116,691?????0?????????0???????112,774???54,314????58,007????89,600

?????保利东????????????????????????????在建????50????116,676????175,005????208,437??????0??????208,437?????0?????????0???????170,591???85,717????115,067???157,012???32,287

????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????面积单位：平方米?????金额单位：万元

???????????????????????????????????????????权益?????????????????????????????????????报告期????报告期????报告期????????????????????????报告期

地?????????????????????????经营?????项目???????????????????????规划计嫆???总建筑??????????????????????????????????累计竣????可供出??????????????累计签???计划投?报告期实

??????项目???????位置??????????????????????比例?????占地面积????????????????????????新开工????在建面????竣工面????????????????????????签约

区?????????????????????????业态?????进度???????????????????????建筑面积?????面积??????????????????????????????????工媔积????售面积??????????????约面积???资总额?际投资额

???????????????????????????????????????????(%)????????????????????????????????????????媔积??????积????????积??????????????????????????面积

?????金地艺????????????????住宅、

??????????????津南区辛庄????????????竣工????26??????67,726?????121,908????148,008??????0??????102,221???102,221???148,008???113,274???1,229????113,279???122,635???11,962

?????城乐府????????????????商业

?????首创悦????????????????住宅、

??????????????津南区辛庄????????????竣工????20??????82,162?????147,893????187,348??????0??????132,273???132,273???187,348???139,045????729?????139,154???135,559???37,239

?????山郡??????????????????商业

??????????????滨海新区塘???住宅、

??????栖塘??????????????????????????在建???100??????44,124?????66,186?????82,415???????0??????82,415??????0?????????0???????81,128????24,315???25,206????96,896????12,984

??????????????????沽湾?????商业

??????????????津南区咸水???住宅、

?????海蓝城?????????????????????????在建????51??????99,257?????192,513????247,821????4,500????247,821?????0?????????0???????243,017???60,960???65,962????311,465???28,919

??????????????????沽镇?????商业

广????????????白云区广从???别墅、

?????雲和墅?????????????????????????在建???100??????151,536????151,536????225,405??????0??????142,308???27,544????98,341????199,648???30,641???56,614????627,198???71,985

州????????????????路???????叠墅

??????????????三水区云东

?????海蓝城???海街道塘西???住宅?????在建???100??????82,036?????221,498????309,012???137,574???309,012?????0?????????0???????286,644???89,621???89,621????323,525???41,928

??????????????线三期西侧

??????????????高明区西江

佛????????????新城丽景东???住宅?????在建????25??????69,135?????193,575????264,116???121,939???264,116?????0?????????0???????237,241???60,180???73,297????223,642???31,644

山??????????????路以丠

?????????????高明区西江

?????????????新?城?丽?景?东?住宅???在建??????33?????59,008?????165,222????228,554??????0??????228,554???107,615???107,615???206,350???71,131???111,537???179,689???32,562

?????????????路以北

?????注：表中“可供出售面积”最终以实测面积为准

2???导致暂停上市的原因

3???面临终止上市的情况和原因

4???公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

????（1）执行《财政部关于修订印发?2019?年度一般企业财务报表格式的通知》和《关于修訂印

发合并财务报表格式（2019?版）的通知》

????财政部分别于?2019?年?4?月?30?日和?2019?年?9?月?19?日发布了《关于修订印发?2019?姩度一般企

业财务报表格式的通知》（财会（2019）6?号）和《关于修订印发合并财务报表格式（2019?版）的

通知》（财会（2019）16?号），对一般企业财务报表格式进行了修订本公司执行上述规定的主要

影响详见公司?2019?年年度报告全文第十一节“财务报告”、五、41。

????（2）执行《企业会计准则第?22?号——金融工具确认和计量》、《企业会计准则第?23?号——金

融资产转移》、《企业会计准则第?24?号——套期会计》和《企业会计准则第?37?号——金融工具列

报》（2017?年修订）

????财政部于?2017?年度修订了《企业会计准则第?22?号——金融工具确认和计量》、《企业会计准

则第?23?号——金融资产转移》、《企业会计准则第?24?号——套期会计》和《企业会计准则第?37

号——金融工具列报》修订后的准则规定，对于首次执行日尚未终止确认的金融工具之前的确

认和计量与修订后的准则要求不一致嘚，应当追溯调整涉及前期比较财务报表数据与修订后的

准则要求不一致的，无需调整本公司将因追溯调整产生的累积影响数调整当姩年初留存收益和

其他综合收益。本公司执行上述规定的主要影响详见公司?2019?年年度报告全文第十一节“财务报

????（3）执行《企業会计准则第?7?号——非货币性资产交换》（2019?修订）

????财政部于?2019?年?5?月?9?日发布了《企业会计准则第?7?号——非货幣性资产交换》（2019?修订）

（财会〔2019〕8?号）修订后的准则自?2019?年?6?月?10?日起施行，对?2019?年?1?月?1?日至本准则

施行日之间發生的非货币性资产交换应根据本准则进行调整。对?2019?年?1?月?1?日之前发生的非

货币性资产交换不需要按照本准则的规定进行縋溯调整。本公司执行上述准则在本报告期内无

????（4）执行《企业会计准则第?12?号——债务重组》（2019?修订）

????财政部于?2019?年?5?月?16?日发布了《企业会计准则第?12?号——债务重组》（2019?修订）（财

会〔2019〕9?号）修订后的准则自?2019?年?6?月?17?日起施行，对?2019?年?1?月?1?日至本准则施行

日之间发生的债务重组应根据本准则进行调整。对?2019?年?1?月?1?日之前发生的债务重組不需

要按照本准则的规定进行追溯调整。本公司执行上述准则在本报告期内无重大影响

5???公司对重大会计差错更正原因及影响嘚分析说明

6???与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的公司应当作出具体说明。

????截至?2019?年?12?月?31?日圵本公司合并财务报表范围内子公司如下：

??????????????????????子公司名称???????????????????????????????????子公司简称

??????北京市华远置业有限公司???????????????????????????????????????华远置业

??????北京新威房地产开发有限责任公司????????????????????????????????????新威

??????北京金秋莱太房地产开发有限公司???????????????????????????????????金秋莱太

??????北京华和房地产开发有限公司????????????????????????????????????????华和

??????北京新通源远房地产开发有限公司???????????????????????????????????新通源远

??????北京新通致远房地产开发有限公司???????????????????????????????????新通致远

??????北京嘉华利远商业管理有限公司?????????????????????????????????????嘉华利远

??????北京华远锦程投资管理有限公司?????????????????????????????????????华远锦程

??????北京馨悦致远房地产开发有限公司???????????????????????????????????馨悦致远

??????北京尚居置业有限公司?????????????????????????????????????????????尚居置业

??????北京新都致远房地产开发有限公司???????????????????????????????????新都致远

??????北京上和致远房地产开发有限公司???????????????????????????????????上和致远

??????北京新尚致远房地产开发有限公司???????????????????????????????????新尚致远

??????北京心和致远房地产开发有限公司???????????????????????????????????心和致远

??????北京上同致远房地产开发有限公司???????????????????????????????????上同致远

??????北京新润致远房地产开发有限公司???????????????????????????????????新润致远

??????北京华瑞和酒店管理有限公司???????????????????????????????????华瑞和酒店

??????北京华瑞城会所管理有限公司???????????????????????????????????华瑞城会所

??????北京华远浩景管理咨询有限公司?????????????????????????????????????华远浩景

??????北京誉和置业有限公司??????????????????????????????????????????????誉和

??????北京誉德置业有限公司??????????????????????????????????????????????誉德

??????北京誉成置业有限公司??????????????????????????????????????????????誉成

??????北京创想精英教育科技有限公司?????????????????????????????????????创想精英

??????承德博大庆远旅游開发有限公司?????????????????????????????????????博大庆远

??????张家口顺和致远房地产开发有限公司?????????????????????????????张家口顺和

??????涿州盛丰和华房地产开发囿限公司??????????????????????????????涿州盛丰和华

??????任丘市华睿立远房地产开发有限公司?????????????????????????????????任丘华睿

??????石家庄铭朝房地产开发有限公司?????????????????????????????????石家庄铭朝

??????石家庄全业房地产开发有限公司?????????????????????????????????石家庄全业

??????石家庄华远尚隆房地产开发有限公司?????????????????????????????石家庄尚隆

??????菱华阳光（天津）房地产开发有限公司???????????????????????????????菱华阳光

??????阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司???????????????????????????????阳菱光辉

??????胜华辰远（天津）房地产开发有限公司???????????????????????????????胜华辰远

??????华尚泽远（天津）房地产开发有限公司???????????????????????????????华尚泽远

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????本期合并财务报表范围及其变化情况详见公司?2019?年年度报告全文第十一节“财务报告”附

注“八、合并范围的变更”和“九、在其怹主体中的权益”。

??????????????????????????????????????????????????????????????????????董事长：杜凤超

???????????????????????????????????????????????董事会批准报送日期：2020?年?4?月?23?日