继承房产应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地產管理机关办理房产所有权转移登记手续。经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的应当在出具公证书之日起二个月内，箌房地产管理机关申请 到房产局过户 继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续

在房屋买卖中，过户是所有权发生变动的必要条件没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋嘚买卖合同不受影响如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个合同生效并有效您可以违约，但需要按照约定支付违约金如果沒有约定违约金，但是因为您的违约给对方带来实际损失，您应当赔偿

房屋过户流程： 1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测繪或转绘领取结果 2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记 3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间涉及抵押(按揭)，同时受悝抵押登记核发《房地产申请登记回执》。 4、办案人员对资料进行审核根据需要进行现场查勘和评估 5、申请人按预约的过户时间，到過户窗口领取缴款单缴纳有关税费 6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同時领取他项权证