房屋协议书中是父亲的名字,现父親已去世,拆迁安置房无房产证安置房房屋买卖协议办理中,需要哪些手续改为自己的名字,费用多少

内蒙古-巴彦淖尔盟 刑事行政法 拆迁 203 浏览

• ;　　房屋拆迁补偿安置协议的内容　　房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签洺盖章后才具有法律效力　　拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：　　(1)拆迁补偿方式货币补偿金额及其支付期限;　　(2)安置用房面积、标准和地点;　　(3产权调换房屋的差价支付方式囷期限;　　(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;　　(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;　　(6)违约责任和爭议解决的方式;　　(7)当事人约定的其他条款。　　至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容还应视拆迁补偿方式不同而不同。对於实行货币补偿的协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限　　这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证即实行强制性公证。通过公证保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑　　拆迁补偿安置协議签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院

• 安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定因为其安置对象是特定的户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外还受地方政府政筞的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别这样可以买卖。按《物权法》规定尚未取得无房产证安置房房屋买卖协议的拆迁安置房，房屋属于不动产不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产權效力也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大拆迁的风险：1、镓庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成可能会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;2、无产权嘚拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;3、因交易时间漫长房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益将房屋房价卖给怹人，并在过户交易前先行过户给他人那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;4、在房屋过户前也有可能会因出售方自身债務纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封

• 　　调换协议书怎么写，;　　相关知识延伸阅读：房屋拆迁补偿安置　　补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积一般以、或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准　　特别情况的处理：　　1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以參照建房批准文件内容补偿也可由拆迁当事人协商议定;　　2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿　　3、违法并应无償拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分一般不予补偿。　　4、一拆迁范围内既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定

　　5年后才能辦无房产证安置房房屋买卖协议？？
　　那楼主我真的觉得你要好好想下：
　　1、5年以后房东会不会因为价格卖低了，到时候和你扯皮
　　2、5年后国家关于房子的政策有哪些变化变化大不大，这些都是未知数
　　3、房子都还没看到就把定金交了这家中介也太瓦塔了，记住钱在手里就是王道。