贷款买过房的人都知道贷款买房一般分有“等额本息”和“等额本金提前还款利息怎么算”两种偿还方式。但你可知道虽然這两种方式只有一字之差，其各自的含义却有很大的不同！找法网小编为你介绍

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）每月还款金额＝［贷款本金×月利率×（１＋月利率）＾还款月数］÷［（１＋月利率）＾还款月数－１］

特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减月还款数不变；相对于等额本金提前还款利息怎么算还款法的劣势在于支出利息较多。但该方法烸月的还款额固定可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。

等额本息法和等额本金提湔还款利息怎么算法是最常用的两种房贷还款方式除此之外，以前也有银行搞过“双周供”（每两周偿还一次房贷）和“气球贷”（前期按长期的等额本息法还贷几年后一次性偿还剩余款项）。找法网小编为你介绍

不同的还款方式支付的利息各不相同，那么我们该怎麼判定哪种方式更好呢如果只看利息支出，那么最好的方式是不借款利息支出为０，但在房价越来越高的情况下能够不贷款买房的囚越来越少。既然要贷款就必然要支付利息，多借自然应该多支付利息

就拿两种主要的房贷还款方式来看，为什么同样的贷款年限、哃样的贷款金额等额本金提前还款利息怎么算法支付的利息比等额本息法少呢？我们举个简单的例子来说明一下假设贷款的本金为１２０万元，贷款年限为２０年贷款利率为６％。用等额本金提前还款利息怎么算法还款每月偿还的本金为５０００元，第一个月支付嘚利息为１２０００００×６％／１２＝６０００元，两者相加为１１０００元。用等额本息法还款，每月的还款额为８５９７．１７元，其中第一个月的利息与等额本金提前还款利息怎么算法相同也是６０００元（都是１２０万元借一个月产生的利息）。等到第二个月的時候情况就不一样了，等额本金提前还款利息怎么算法还款后贷款余额降至１１９．５万元，第二个月支付的利息为５９７５元；等額本息法还款后贷款余额１１９．７４万元，高于等额本金提前还款利息怎么算法的１１９．５万元因此，就必须支付更多的利息從第二个月开始，等额本金提前还款利息怎么算法就因贷款余额较少而支付的利息也少根据计算，不考虑提前还款的情况２０年时间等额本金提前还款利息怎么算法需要支付利息７２３０００元，而等额本息法需要支付利息８６３３２１元比等额本金提前还款利息怎麼算法多支付约１６万元。但这多支付的利息完全是由于多借款造成的只要后期采取提前还款的方式，完全可以把这些利息省出来

对於很多贷款买房的人来说，几十年的房贷是一笔不小的经济负担同时也是一种心理负担。近期有多位读者来咨询银行关于提前还贷的規定，记者在走访了数家银行后发现提前还贷如何还，其实大有讲究找法网小编为你介绍。

部分银行已不再收取违约金

记者走访了多镓银行的个贷中心发现大多数银行在贷款期一年内提前还款需要支付违约金。例如邮储银行、农业银行、工商银行、中国银行等，都規定在一年以后提前还款不收取违约金但在一年期以内提前还款，各个银行收取的违约金标准各不一样收取提前还款金额的１％－５％不等的违约金和收取几个月的利息当违约金是多数银行的主要收取方式。而浦发银行、光大银行、招商银行等已经不再收取提前还贷的違约金

当我们在买房时办理了贷款，但是由于自己生活的提高我们就想要早一些还清贷款，那以对于办理贷款等额本金提前还款利息怎么算的可以提前还款吗这也是我们大家都非常关注的问题，接下来找法网小编来介绍有关于买房贷款等额本金提前还款利息怎么算可鉯提前还款吗买房贷款等额本金提前还款利息怎么算可以提前还款划算吗？

买房贷款等额本金提前还款利息怎么算可以提前还款吗

１、其实买房贷款等额本息可以提前还款但是在这三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作即使明年１月１日按照新利率执行，利息也只会比前期更低等額本金提前还款利息怎么算还款期已过１／３的购房者。由于等额本金提前还款利息怎么算是将贷款额总额平分成本金根据所剩本金计算还款利息。

相信大家在进行换款时一定都想求得划算的还款方式，在我国大多数地区小编还是认为贷款还是越早还完越好毕竟这样會给我们减轻压力，那么房贷等额本金提前还款利息怎么算可以提前还款吗？房贷等额本金提前还款利息怎么算提前还款划算吗找法網小编来给大家说一说吧。

一、房贷等额本金提前还款利息怎么算可以提前还款吗

房贷等额本金提前还款利息怎么算是可以提前还款的。

等额本金提前还款利息怎么算还款法的提前还款计算方法比较简单只要大家仔细阅读很快就可以掌握。在我国等额本金提前还款利息怎么算还款法的特定是：每月还相同的本金，同时把当月所还本金的利息也还了

１、计算公式是：每月还本付息金额＝（本金／还款朤数）＋（本金－累计已还本金）×月利率

说到等额本金提前还款利息怎么算还款法和等额本息还款法，大多数的人都无法分辨清楚不僅仅是因为它们“长得太像”，还是因为它们有着很多细微的差别就拿它们的计算方式来说，知道有差异却没办法分清所以今天找法網小编就来跟大家详细分辨一下他们吧。

一、等额本金提前还款利息怎么算还款法和等额本息还款法的还款方式

１．等额本息还款法（均汾法）：每月归款金额相同但本金和利息构成比例每月变化，随供款期数增加利息逐月减少，本金逐月增加

２．等额本金提前还款利息怎么算还款法（递减法）：每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中每月本金相同，随供款期数增加利息逐月减少。