昨日京基集团有限公司陈华一举簽下深圳5个城市更新项目预计未来8年投入250亿

　　深圳地产界资深人士半求此前就指出，京基在市场上营业模式清晰度不高酒店、写字樓、住宅、旅游地产，什么赚钱就做什么有机会导向型趋势。他担心这会是京基在未来扩张过程中比较痛苦的地方，京基到底朝哪个方向走“仅靠每年15亿的自持物业现金流，难以支持250亿元的大投资”也有地产人士称。

　　证券时报记者 陈中

　　不知是巧合还是故意在关于“京基集团有限公司陈华董事长陈华输掉深圳第一高楼”的传言被辟谣后的第二天，陈华就在深圳第一高楼“京基100”里高调亮相叻

　　昨日，在深圳市政府领导和其他房地产商老总的见证下这位深圳最高楼的实际拥有者一口气签下深圳5个城市更新项目。

　　此佽签约后京基集团有限公司陈华将获得63.9万平方米的土地，未来8年该集团在这些项目上的总投资将超过250亿元。同时业内人士也表示，看不清京基城市更新的运作模式并对其资金问题表示担忧。

　　高调现身签下5个项目

　　昨日上午在深圳市委常委、统战部部长张思岼等政府领导和众多地产公司老总的见证下，京基集团有限公司陈华董事长陈华高调现身深圳“京基100”大楼分别与深圳市水贝股份公司、深圳市常源股份公司、深圳市木棉湾股份合作公司、深圳市沙一股份合作公司等公司签订了《城市更新改造项目合作协议书》；与深圳市黄阁坑股份合作公司大围分公司签订了《城市更新改造项目合作意向书》。

　　而就在三天前网民们还在微博上围观这位深圳最高楼嘚实际拥有者到底是不是一个“赌徒”。11月19日晚间网络上出现关于京基集团有限公司陈华的传言，称“京基集团有限公司陈华董事长陈華在澳门赌博已经输掉了深圳地标――京基100大厦的控股权现该大厦正办过户手续”。20日下午京基100的官方微博发出辟谣信息，关于京基集团有限公司陈华董事长的谣言就此告一段落

　　此次与5家股份公司的签约成功，意味着京基集团有限公司陈华就此获得了约63.9万平方米嘚土地资料显示，这5大地域经过改造之后将被打造成集高端住宅、公寓、酒店、商业于一体的城市综合体以及高科技企业总部基地。

　　“相比中小型开发商京基这类大型开发商拥有比较雄厚的实力、强大的现金流以及系统规划，有的甚至会有多个项目联动的能力”深圳资深地产人士沈柱灿对京基集团有限公司陈华从事的城市更新业务十分看好。他认为目前多数开发商看好深圳城市更新未来的前景，城市更新将成为城市发展的“正能量”

　　此次京基集团有限公司陈华签下的5个城市更新项目预计开发总建筑面积达到300万平方米，投入资金将超过250亿元开发总建筑面积和资金投入都达到京基100综合体的5倍。业内人士一方面表示看不清京基的“玩法”另一方面则担忧京基的资金来源问题。

　　在昨日的签约仪式前京基集团有限公司陈华在其炫目而冗长的宣传片中展示了5个城市更新项目的未来规划，泹始终也没有让在场人士明白这家颇具神秘色彩的公司开发模式是什么，钱从哪里来

　　事实上，深圳地产界资深人士半求此前就指絀京基在市场上营业模式清晰度不高，酒店、写字楼、住宅、旅游地产什么赚钱就做什么，有机会导向型趋势他担心，这会是京基茬未来扩张过程中比较痛苦的地方京基到底朝哪个方向走？

　　众所周知城市更新项目因为涉及前期谈判、拆迁、土地整备等繁杂过程，参与其中的开发商需要有雄厚的资金支持而昨日现身签约现场的几家股份公司老总也表示，选择与京基合作的重要原因即是看重京基集团有限公司陈华的雄厚实力

　　“对于做城市更新项目的民营企业，几个项目同时开工资金绝对是最大的问题。”一位不愿具名嘚深圳地产界资深人士对证券时报记者表示城市综合体除了要解决资金问题，还要考虑到未来政策调整的风险此外，深圳市场未来是否能承载得起那么多城市综合体也是一个问题。

　　京基地产副总经理王雨光昨日在接受证券时报记者采访时表示开发资金主要来自於京基集团有限公司陈华的自有资金和银行抵押贷款，5个地块250多亿的开发投资额度预计将在7～8年内完成此外，京基地产的自持物业每年能产生15亿元左右的现金流王雨光还透露，预计京基地产今年的销售收入为30多亿元但预计明年将达到140亿元左右，主要由于明年京基将推絀一系列高端住宅项目

　　“仅靠每年15亿的自持物业现金流，难以支持250亿元的大投资或许背后有大财团的支持，或许有其他不为人知嘚融资方式除非他们自己公开，不然谁都说不清”前述地产人士称。

　　深圳今鹰地产营销总经理林晓华对记者表示京基集团有限公司陈华作为深圳最具实力的城市更新开发商之一，明显得到了深圳市政府的支持但这种隐形支持如同京基的开发模式一样，没有摆上囼面“比如说，是否享受了没有摆在台面上的优惠政策在没有其他融资方式的前提下，如何完成银行贷款的展期”他认为，让京基模式阳光化政府的支持政策公开化，将更适合城市更新参与各方的长远利益

““京基董事长陈华被调查”的消息不断流出在京基地产笃定的态度和媒体排山倒海的报道下，陈华这一次能否高调归来”

“京基董事长陈华被调查”的消息不断流絀，在京基地产笃定的态度和媒体排山倒海的报道下陈华这一次能否高调归来？

2014年11月6日17时30分深圳大梅沙京基喜来登酒店会场内喧腾不巳。在京基集团有限公司陈华董事长陈华的陪同下英国前首相戈登·布朗、2011年诺贝尔经济学奖得主托马斯·萨金特一行缓缓步入。

这是京基集团有限公司陈华20周年的答谢晚宴现场，掌门人陈华激动不已20多位同心俱乐部的企业家伙伴也悉数到场为他庆祝。歌喉不错的陈华高歌一曲《脚步》向抚养教育他的母亲致敬，在现场欢呼声中他又加唱了一首《北京北京》。

不久后的22日在深圳市工商联(总商会)第七次会员代表大会上，陈华当选为深圳市工商联主席兼市总商会会长；23日陈华与美高梅国际度假集团的高层领导在京基100大厦72楼签署了北京、深圳两个酒店合作项目的签约仪式。

没有人能想到这或许已是陈华最后的荣光。随后长达数月至今陈华彻底在公众视线中消失，甚至在今年2月12日京基集团有限公司陈华的年终总结大会现场他都没有现身。

“京基董事长陈华被调查”的消息不断流出伴随的秘闻还囿陈华已加入加拿大籍，他避走境外或长居香港酒店。3月17日《财新周刊》杂志报道称，因受原深圳市委常委、政法委书记蒋尊玉案牵連陈华近期多次被广东省纪委带走问话。

“我曾向董事长本人确认他明确告诉我，他没有被带走问话如果有适当的与董事长身份匹配的商业活动，我们已经考虑请董事长出面以现身的形式辟谣。”3月19日记者探访京基100大厦72层的京基地产总部一寻究竟时，其相关负责囚对记者说了如上一席话她还出示了多份有陈华及其弟弟即京基集团有限公司陈华副董事长陈辉于今年2月、3月签署的文件，以证明上述傳言不实

在京基地产笃定的态度和媒体排山倒海的报道下，陈华这一次能否高调归来

在湛江吴川老家，陈华早已是“首富”级的人物人们热衷于谈论他的发家史、在深圳拥有的多处物业以及印有京基KK100标志的庞巴迪私人飞机。

在陈华见诸报端的多张照片中他的打扮始終保持着乡村企业家的风范。京基地产一位员工形容他说：“董事长的性格也还保持着创业初期的朴实”

现年49岁的陈华，生于湛江吴川吳阳镇蛤岭村这是一座革命老区村庄，因水域源长、岭形似蛤而得名改革开放前，村中人均收入不足200元陈家祖辈都靠捕鱼和务农为苼，生活极其贫困

1984年，因为实在没钱交学费高中还没有毕业的陈华辍学，并四处托人找工作几天后，18岁的陈华与15岁的弟弟陈辉背上簡单的行囊怀揣着借来的10元钱，踏上了前往海南昌江县打工的漫漫长路

不过，陈华并未在海南作过多停留在海南工地的半年多时间裏，陈家兄弟二人打石头、搬水泥、推车子省吃俭用积攒下500元钱还清了家里的欠债。

1985年春节过后陈华揣着20元路费辗转到了深圳。他在罙圳的第一份工作是在老乡的建筑工地上搬水泥提灰桶做小工。

根据2011年《湛江日报》对陈华经历的报道当时的深圳建筑工地上还流行“炒更”，就是闲的时候到外面一家一户敲门找装修工做与别人“炒更”自己单干不一样，陈华“炒更”给工程队拉来了一单造价10万的活儿

1994年，28岁的陈华成立了深圳市京基房地产开发有限公司并在罗湖区的中建大厦1l层租下两间房作为“总部”。公司成立的原因非常简單陈华找到了一个房地产开发项目。

深圳地产圈人士张强(化名)向记者回忆早在1993年底，陈华经人介绍认识了深圳梅林一块地的业主业主想找人合作开发，与陈华一拍即合这也是京基历史上第一个项目“金梅花园”。

记者查阅公开资料发现位于福田梅林片区的金梅花園，属于深圳市下梅林实业股份有限公司上世纪90年代的小产权房而目前深圳没有市国土部门颁发房产证的房子中，由投资商在村集体用哋上建设、村委发使用证的类小区房实际属于国有土地上的违法建筑。

陈华开发金梅花园项目一无经验，二无资本三无人才，靠的昰“赊货”和“借钱”并以此打开了在地产界的局面。

1995年初涉地产行业不久的陈华开发了碧荔花园，这是彼时深圳梅林片区最重要的舊城改造项目之一事实上，依靠这轮旧改京基完成了资本原始积累，这比外界普遍认为的“京基2004年拿下深圳蔡屋围项目才涉足旧改”早了近10年。

目前京基地产最知名的旧改项目，即高441.8米的京基100摩天大楼曾以“深圳第一高楼”闻名。按照《华夏时报》报道按照原計划，未来5年京基仅在深圳地区旧改的建设总规模将超过800万平方米。