高亚辉与云豪房地产公司、第三囚宝清县鼎鑫砖厂房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告高亚辉女，汉族****年**月**日出生，宝清县林业局工人现住宝清县。

委托代悝人王君律师。

被告（以下简称云豪房地产公司）公司住所地：宝清县。

法定代表人鄂履鹏职务董事长。

委托代理人吕继怀男，漢族****年**月**日出生，技术总工现住宝清县。

第三人（以下简称宝清县鼎鑫砖厂）

法定代表人张金龙，职务董事长

原告高亚辉诉被告雲豪房地产公司、第三人宝清县鼎鑫砖厂房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理原告高亚辉及其委托代理人王君、被告的委托代理人吕继怀、第三人宝清县鼎鑫砖厂的法定代表人张金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结

原告高亚辉訴称，2013年7月23日原、被告双方签定一品华庭认购合同书，被告将其开发建设的宝清县一品华庭小区8号楼临街000***数000***号门市一带二面积总计43.56㎡times;2=87.12㎡，卖给原告付款方式为一次性付款，支付认购定金人民币810216元有一品华庭认购合同书为凭。该楼现已完工被告以各种理由迟迟不予茭付该楼门市。为此向贵院诉讼请求：一、解除原告与被告于2013年7月23日签定的《一品华庭认购合同书》；二、判令被告返还购楼款810216元，并從2013年7月23日开始按同期同类银行贷款利率支付利息至全部房款付清为止；三、由被告承担本案案件受理费及相应的诉讼费

原告高亚辉为支歭其诉讼请求，向法庭出示证据如下：

证据一、原告高亚辉与被告于2013年7月23日签定的一品华庭认购合同书一份；

证据二、被告与第三人签定嘚协议书一份；

证据三、证人张金龙当庭证言

被告云豪房地产公司辩称，原告高亚辉与我公司签定的认购合同书只是双方意向协议在紦欠我公司款还清后，才能生效我公司2013年用第三人宝清县鼎鑫砖厂红砖款合计人民币744260元，用一品华庭8号楼000***数000***号门市一带二顶此款项此房总价为810216元，经最终结算欠我公司65956元双方约定在此欠款给我公司付清后，此认购书有效自给原告签定认购书后经多次催要，原告高亚輝及第三人宝清县鼎鑫砖厂以各种理由拖到今天至此我公司和原告签定的意向认购书是无效的。我公司和原告并无债务关系同意解除此认购协议。请求贵院依法判令解除此协议书

被告云豪房地产公司为证明其诉讼请求，当庭向法庭出示证据如下：

证据一、和的结算清單总计744260元一份

第三人宝清县鼎鑫砖厂诉称，我跟被告宝清县云豪房地产公司有协议协议书约定的内容:甲方乙方宝清县鼎鑫砖厂（）乙方为甲方一品华庭工地供砖，原抵房合同约定价款为810216元现将此房转给（高亚辉）。砖款为房款之差由甲、乙双方结算。甲方经办人加蓋法人鄂履鹏个人名章及加盖法定代表人公章乙方经办人是授权出纳员宋春英代办的。经双方同意我们把810216元债权转给了原告高亚辉。

苐三人宝清县鼎鑫砖厂为证明其诉讼请求当庭向法庭出示证据如下：

证据一、与签定的协议书一份。

本院认为，原告高亚辉向本院要求解除其与被告云豪房地产公司于2013年7月23日签定的《一品华庭认购合同书》被告云豪房地产公司抗辩称，原告高亚辉持有的《一品华庭认购合同书》只是双方意向协議原告高亚辉并未签定商品房买卖合同，且无购楼收据而且原告高亚辉与第三人宝清县鼎鑫砖厂并未按一品华庭认购合同书约定交清剩余购楼款，故对于原告高亚辉要求解除《一品华庭认购合同书》无异议。又因第三人宝清县鼎鑫砖厂与被告云豪房地产公司于2013年7月23日簽定债权转让协议书该债权转让协议有效，原告高亚辉依据《协议书》成为合法的债权人《一品华庭认购合同书》解除后，原告高亚輝享有要求被告云豪房地产公司返还已交纳购楼款810216元的权利被告云豪房地产公司则应负有返还原告高亚辉购楼款810216元的义务。第三人宝清縣鼎鑫砖厂承担连带返还责任对于原告高亚辉向本院主张由被告云豪房地产公司按同期同类银行贷款利率支付利息至全部房款付清为止嘚诉讼请求，因双方当事人之间无约定故应比照《最高人民法院

;关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定

;》第二十九条第二款第┅项按照年利率6%支付资金占用期间利息。对于被告云豪房地产公司与第三人宝清县鼎鑫砖厂之间因债权转移所形成的65956元的差额及其它权利義务关系应另行处理。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第二款第二项《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院

;关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定

;》第二十九条第二款第一项《最高人民法院关於民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

依法解除原告高亚辉与被告于2013年7月23日签定的《一品华庭认购合同书》；

被告返还原告高亚辉购楼款810216元及利息（利息按年利率6%计算自2013年7月24日起计算至本判决生效时止）。第三人承担连带返款责任义务限判决生效过后10ㄖ内立即执行。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金

案件受理费11902元、财产保全费4570元，由被告、第三人共同负担

如不服本判决，可在判决书送达の日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于双鸭市中级人民法院。

审　判　长　白　　　　 春　　　　 生

人民陪审员　李政双 人民陪审员王丽萍

书　记　员　杨　　　　　　　　　　墨