小区里私建筑为啥无物业小区私占车位不管，为啥建的时候不阻挡，建完了说管不了

点击联系发帖人 时间：2019-12-05 00:47

无物业小区私占车位

小区档次中等偏下业主素质总嘚来说不太高，小区规划的车位共108个机械车库由于种种原因未能开设（业主及无物业小区私占车位达不成一致协议），现在小区占道停車现象频繁小区刮车现象也逐渐增多... 小区档次中等偏下，业主素质总的来说不太高小区规划的车位共108个，机械车库由于种种原因未能開设（业主及无物业小区私占车位达不成一致协议）现在小区占道停车现象频繁，小区刮车现象也逐渐增多业主及无物业小区私占车位的感情有损，这一恶性循环会使矛盾加深。。大概情况如此！请哪位前辈不吝指教有什么好的建议和方法能有效解决（甚至是缓解）这一问题。晚辈诚谢！！

主持人：近年来我国机动车保有量持续快速增长，停车成了让车主头疼的问题业主对车位费价格，要么洇不满而引发纠纷要么就是被动接受。小区车位不足如何破解停车难题来听记者刘晓明的报道。

今年7月11号恰逢周末，南开区阳光100国際新城正门口被十几辆车堵住。事件起因是由于小区地下车库存车费调整引起了业主的不满两位业主激动地说：

【录音：租期到期了，我去续费不续给我了说我们所在的车位收回了，不租了不租我们没地方停车，交钱也没地方交他说要不你买一个车位，13万】

据尛区居民介绍，阳光100国际新城05年交房时地下车库的车位暂时免费供业主使用，近两年一直是按照每月300元的标准，向业主出租现如今，部分车位月租金上调到每月480元而且还有一部分车位只售不租。强硬而突然的调价引起一些业主的不满。

阳光100置业集团办公室负责人楊铭拿出了小区地下车库的产权证并表示，按照《物权法》开发商有权决定车位是出租还是出售，且有自主定价权这次调价是出于鉯下考虑：

【录音：第一，作为企业来说我们每年的融资成本都在上涨第二是十多年的地库使用造成了损坏，我们每年都要需要资金投叺；第三是逐年上涨的人员成本我们也考核了周边的定价，所以做出这次调整】

据了解，目前本市商品房小区停车主要分为地上和哋下两部分，小区地上部分停车位产权归全体业主受益、使用、处分由全体业主说了算；地下部分则相对比较复杂。

对此有业主质疑，即便小区地下车库的产权完全属于开发商是否就能任由开发商随意定价？毕竟车位不同于房产太贵了可以不租。对业主来说在停車这件事上，没有太多选择业主王先生对记者说：

【录音：你觉得这个东西是我的，我愿意卖多少钱就卖多少钱我可以选择我不买，泹是现在要求你必须得买我没有选择，我的家就在这儿回来就没有地方停。】

其实不止阳光100小区，今年8月本市西青区福雅花园、津南区红磡领世郡等一些商品房小区，也都出现过无物业小区私占车位公司提高停车费而遭到业主不满的投诉。

据了解在2000年以前，我國对于住宅小区基础停车设施配建并没有强制的规定导致大部分城市基本车位数量严重不足。我国住建部在今年9月6号发布了《城市停车設施规划导则》导则中明确：未来要形成配建公共停车设施为主的停车供应体系。

短期内要解决停车难，还需要业主、无物业小区私占车位公司一起协商办法。位于津南区的金地格林小区在征得小区2/3业主同意的情况下，从去年起这个小区尝试通过公开摇号的方式，分配小区内的车位；没有摇到号的业主通过价格杠杆，引导至小区外的路边停车场金地格林小区无物业小区私占车位张经理介绍说：

【录音：为了公平公正，我们提前发通知有需求的业主，摇号的时候无物业小区私占车位公司不参与聘请第三方由他们摇号，市公證处现场公证840个车位也满足不了业主需求，我们和路边停车位进行了沟通小区里150，外面沟通120】

市房管局无物业小区私占车位服务事業中心肯定了在本市部分社区实行的摇号选车位的做法。除此之外现在还有小区采取了更为灵活的分配方法。市房管局无物业小区私占車位服务事业中心主任张学军介绍说：

【录音：随着小区管理技术的进步有小区出现新的做法，刷卡进出显示车位，有些小区装上这種装置这样采取不固定车位，按照小时来收费另外价格方面，不管出租出售建议开发商一个考虑到居民承受能力，第二要考虑和周邊小区相互匹配百姓更容易接受。】

小区停车难是困扰很多城市的民生问题一方面有关部门应尽快出台细则，引导社会资本参与到立體停车设施的配建中另一方面，车位所有者应考虑业主接受程度合理定价；除此之外，广大业主也应积极参与业主大会并选举业主委員会通过合法方式行使权利。

政府牵头制定一个政策鼓励第三方建设立体车库，使用者交纳费用无物业小区私占车位监督管理，政府监管对于做的好的公司政府拿出一部资金进行奖励。

停车位不够是现实问题没有根本解决办法，只能是利用现有场地资源在管理上想办法提几个建议：

严格管理小区车辆，如月卡的发放及使用对没有月卡的坚决清理。统一排队发放月卡
划定好停车位，严格管理亂停乱放
加强小区无物业小区私占车位服务在车辆实在无法停放的情况下，无物业小区私占车位给予提供移车服务

看你小区的实际情況，可以考虑实施单向通行或者划临时停车位（与其让他们乱停乱放不如进行统一的规划，把能划车位的地方都划了停满就不让进，洇为进来也没地方停了）这样可以适当缓解业主的停车压力，减少无物业小区私占车位与业主间的相关摩擦

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那是城管管的啊 联合执法和扯虎皮除外

全部

一般不管如果发生治安时间，就会出面全部

一般情况下110是不会管的，但当矛盾激烈或者引发斗殴等还是要管的

全部

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