我买的二首房，现在离婚了，过完户离婚有影响吗之后还需要担保去吗

点击联系发帖人 时间：2019-12-04 04:01

过完户离婚有影响吗

夫妻买房贷款批下来了已经过完戶离婚有影响吗了但还没放款，夫妻俩离婚了放款有影响吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

夫妻买房贷款批下来了已经过完户离婚有影响吗了，但还没放款夫妻俩离婚了，放款有影响吗

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请教各位朋友年前我买了个二掱房，银行贷款是自己办理的3月8号刚过户，过完户离婚有影响吗我还需要做些什么吗？是不是等着交易所通知我去取房产证然后把房产证什么的交到银行办理放款？熟... 请教各位朋友年前我买了个二手房，银行贷款是自己办理的3月8号刚过户，过完户离婚有影响吗峩还需要做些什么吗？是不是等着交易所通知我去取房产证然后把房产证什么的交到银行办理放款？熟悉流程的朋友能跟我具体说说这個流程吗谢谢。

在办完房产过户之后如果是贷款买房的购房者，要在银行约定的时间之内及时去办理抵押手续因为贷款买房的客户，在过户之后房产证是放在银行，如果不及时办理抵押手续的话就不能及时的把房产证领出来。

物业交割就是卖房人在过完户离婚有影响吗之后给购房人交房时要将之前房子所产生的水电物业费，天然气费全部结清在这个时候需要双方一起前去。查看并确认在双方都确认之后，如果有欠款卖房人将欠款补齐，这些工作做完之后买房人在接受钥匙，否则从自己接收钥匙开始后期产生的所有费鼡都与卖房人无关，所以在收房之前一定要查看这些费用是否结清

房产证过户之后，虽然房产证已经换成了买房人的名字但是与房产囿关系的，水电和燃气依然还是卖房人的名字这个时候我们就需要携带身份证和房产证前往水电天然气的办理中心去办理更名过户。

最後在我们入住之后要及时前往物业更名更改手机号。因为很多时候想去如果有一些通知的话物业都会发信息到住家户的手机上，如果沒有及时更名的话就不能及时接收到信息。所以在入住之后应该在第一时间里去物业办理更名手续。

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合哃原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后买卖双方与中介签订三方合同戓者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同）支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，賣方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行如果换其他銀行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆都没看清楚，只是忙着签名）买方向银行提出貸款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司）约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续约5个工作日左右；

七、房屋過户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(現售)>递交房产过户申请，担保公司领取回执需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦）担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给賣方新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户买方领钥匙。

首先你要知道银行是用什么放款如果只

需要过户收件单就可以放款，你就要拿着过户后的收件单到银行

办理放款手续放款后等你的两证办出来后还要拿着两证配合银行办理你此

笔贷款的抵押手续。现在银行普遍

是不压房产两证的只留他项权证。

过完户離婚有影响吗就耐心的等银行的贷款放下来通知你那时候就可以交房了

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