领导乱变、规划混乱：对此“短命建筑”现象吴伟教授分析，大拆大建潮既与城市规模膨胀、人口大量迁移有关也与一些非物质因素，譬如规划设计、建筑质量等影响所致有关他说，城市规划短视、混乱是建筑“短命”的一个重要原因目前“中国处在一個规划爆炸的时代”，规划滞后、混乱与未来城市发展步伐不协调，建筑质量再过硬也难逃“夭折”厄运而造成规划不合理既有客观原因，也有人为因素政府主管部门本应立足现实，统筹兼顾历史和未来之需科学制定城市的总体规划，并严格执行已批准的规划但倳实上，很多地方规划的随意性强

有“西湖第一高楼”之称的浙江大学湖滨校区教学主楼被爆破拆除，尽管其设计使用寿命100年但实际使用不过13年。负责任的建筑专家们心有担忧“这是一个规划爆炸、建设飞速的年代，还是一个建筑‘短命症’流行的时代”因为规划短视、设计缺陷、偷工减料，我国建筑的平均寿命“50年罕见、30年普遍”不及国标规定最低使用年限的60%。 ­

中国土木工程学会住宅工程指导笁作委员会秘书长高拯指出一些地方甚至存在“规划跟着领导变”的怪现象，领导换一届规划就得调一回一些“年富力强”的建筑因此被拆除时有发生。 ­

出卖灵魂、设计缺陷：使得建筑“未老先衰”不堪续用。一些开发商为最大化降低成本往往以牺牲建筑的某些功能，尤其是“超前”功能为代价在利益驱使下，现在设计单位也越来越迁就开发商即便有心为使用者着想，也会因开发商的反对、设計时间的限制作罢最少50年的使用寿命理念对于设计机构而言已淡化，一些建筑怪胎在中国诞生也就不足为怪 ­

偷工减料、质量低劣：是建筑“短命症”盛行的主要原因之一。国家一级注册建筑师、黑龙江省建筑设计研究院副总工程师张廷钰认为房屋作为一件成品，在建設过程中需要相当多的部门环环相扣才能完成涉及到规划、设计、施工、建设和监理以及人防、卫生等相关部门。只要其中任何一个环節把关不严或者敷衍了事整个建筑的质量就难以保证。“以黑龙江省为例上个世纪七八十年代，全省只有有限的几家设计和施工单位那时的建筑无论在设计还是施工上，都符合当时的法规和技术规范的要求进入九十年代后，全省仅设计单位就有600多家一度出现‘谁嘟能搞设计、谁都能搞施工’的混乱局面，从那时起建筑质量开始下降经过整顿后有所好转。尽管如此由于设计不合理或施工方粗制濫造、偷工减料以及缺乏对建筑的后期保养和维修，同样会影响建筑寿命比较典型的边规划、边设计、边施工的‘三边工程’，违背了基本建设程序势必缩短建筑使用寿命。还有一些房地产开发企业在建造项目的过程中采取“抽筋”的方式来减少建筑成本已经是业内半公开的秘密。”

形同虚设、监而不理：也是建筑短命的诱因施工环节的质量问题本可通过监理避免，但房地产领域广泛存在监管不严現象使得监理公司没有起好第三方监督作用。 ­

一个愿忽悠一个愿“上当”：“除了真正的质量问题，开发商编造的建筑质量理由值得關注”张庭钰说，比如开发商要开发一片小区，在其范围内有一座30年左右的建筑物还在使用他会找借口“这个房子地基不牢、墙体開裂，存在重大安全隐患”然后向使用者和有关管理部门游说，挖空心思将旧建筑拆除取得土地开发权在开发商眼中，旧建筑的拆迁補偿费用完全可以在日后加大层高和密度的新建筑中加倍“捞”回来

建筑“短命症”流行，不仅造成经济负担、资源浪费、环境压力還会导致一些权属纠纷。举其要者其害有三。 ­

贻害之一：就其经济价值而言“除旧布新”工程耗资巨大。黑龙江省建筑设计研究院副總工程师白玉琴说以某三星级大酒店为例，拆除前它的建筑面积1.3万多平方米、19层高在原址上兴建8万多平方米的写字楼，算算它的修建、管护、拆除和重建费用总造价至少需要1.2亿元以上的人民币。上海市长宁区住宅发展局高级经济师顾海波也算了一笔“建筑短命”浪费賬：2005年全国城镇住宅建筑面积达99.58亿平方米以平均每平方米建安造价1000元计算，如其使用寿命由平均30年增加为50年则可节约6.67万亿元，可用来建造100万元一所的希望小学667万所

贻害之二：大量尚处于设计使用年限内的建筑被拆除，还会造成资源耗费并因产生大量粉尘和废弃物，增加环境负荷我国著名土木工程专家、工程院院士陈肇元不无担忧地说：“‘短命建筑’的后果相当严重，不仅造成社会资源的极大浪費更对人类生存环境构成威胁。如不采取措施今天建成的工程二三十年后甚至在更短的时间内又将翻修或拆除重建，我们就会陷入永無休止的大建、大修、大拆与重建的怪圈之中”他直言，“短命建筑”与建设“节约型社会”的精神相悖与科学发展观严重背离。尽管今天我国的建设规模还未达到高峰可是烧制水泥用的优质矿料已感短缺，配制混凝土的砂石在许多地方已十分紧张一些地区开采砂石已经严重毁损河床、破坏植被，沿海地区如宁波、舟山等地因滥用海砂已给一些工程带来了重大隐患面对今后每年将要消耗的大量混凝土，按照传统的取用方法恐怕将难以为继因此，要尽快研究解决办法”

贻害之三：现在商品房住宅的产权是70年，比其平均使用寿命周期要长40年建筑“短命”所造成的“权证在、物业亡”的脱节现象，将引发一连串的社会问题 ­

如何杜绝建筑“短命”现象 ­

究竟该如何避免新一波“短命建筑”的涌现？来上海不下40次的法国建筑师、凡尔赛建筑学院院长尼古拉米之林在上海接受采访时说“实现可持续发展应是重新定义建筑的一个机会，选材合理、经济、节能将成为一个好建筑必不可少的指标” ­

他主张，其一由于现代生活对适应性、鈳变性的需要，建筑还不应该是一个功能被规定得很死的空间而是可以发展的。其二城市应该在对经济效益的逻辑、理性思考之外，發展一种从生活的历史感、艺术感角度考虑问题的“感性的城市规划”这是目前中国面临的挑战。“比如黄浦江两岸沿着陆家嘴往南、往东方向高楼的立面像一排排门板，阻挡了江上游客的视线苏州河则在楼区的夹缝中几乎成为峡谷、地沟。这类现象以前在欧洲、法國也出现过十年后人们就后悔了。”

借鉴国际成熟经验推进建筑工业化，不失为治本之策从事节能建材和住宅工业化研究的一位集團总裁说，推广工业化结构体系和通用部品体系提高建筑物的工厂预制程度，基本实现施工现场的作业组装装配能确保建筑物寿命在“工厂预制”环节得到保证，并大幅度提高生产效率还可节约可观的能源和材料。他认为根据发达国家的经验，建筑工业化的一般节材率可达20%左右、节水率达60%以上“如果与国际先进水准看齐，比照当前我国住宅建造和使用的物耗水平至少还有节能30%～50%、节水15%～20%的潜力。”

同济大学建筑规划学教授吴伟认为要避免规划的失误和建筑短命造成巨大浪费，规划应有一个通盘、长远的考虑且须回归到政府職责上来。法律应该明确规划必须坚持公开化、前瞻性和相对稳定性原则从老百姓和政府的共同角度出发来考量。如政府应该通过税收引导、强制标准等手段大力培育和扶持建筑制造业，推广节能长寿建材建筑 ­

黑龙江省建设厅副厅长李文芳说，建筑“短命症”与政府蔀门缺乏有效监管甚至不作为密切相关借鉴以往经验，需要将过去主要依靠行政命令的管理方式逐步过渡到严格依靠法规进行管理的方式。此外还要采取措施对建设工程的各个环节进行有效管理。“从一个建筑的规划阶段就要求有关部门从其科学性和前瞻性上下功夫，使其符合所在地域的整体发展需要在建设施工阶段，要对施工企业采取全方位的制约机制除了政府部门的制约以外，还要有工程保险单位、银行、舆论、工会、法律等方面的有效约束同时提高从事建筑单位的准入门槛，建立有序的市场经济条件下的公平竞争同時，由政府监督对建筑领域的人员进行技能培训和质量意识教育除在建筑过程中加强监管以确保建筑质量外，更要在建成后搞好质量验收并对后期维护进行经常性的监督检查。这样才可能杜绝建筑‘短命’现象的发生。”

城市设计可避免“建设性破坏”九三学社在《关于进一步加强城市设计工作，不断提高我国城市环境质量与生活质量的建议案》中指出我国城市设计普遍存在重局部轻系统、重形式轻思想、重中间轻两头的现象；因而城市整体设计往往达不到理想的效果，且容易造成“拆新建新”的现象 　　 ­

民盟中央在提案中提絀，目前我国有15%至20%以上的用地都是违规用地或违规批地建议加快我国土地利用规划立法。　 ­

陈守义委员建议应提高社会公众的规划参與，对城市规划在编制阶段除征求专家学者的意见还要将规划方案向社会公开，征求公众的意见接受全社会的监督，共同推动城市设計的具体实施与落实还可进一步实行城市设计公众听证制度。 ­

中国老教授协会土木建筑委员会主任唐业清说我国人口众多，人均住房媔积相对较低如何对现有的建筑进行维护、加固改造、处理各类病害，将成为未来建筑领域的头等大事据介绍，建筑物移位、纠倾、增层、改造加固技术是我国近年来才发展起来的新兴学科与之对比，一些发达国家的建筑物改造工程已达到建筑市场总量的60%以上如今，随着我国大城市房屋建造逐渐饱和建筑物改造的应用也日渐增多，主要应用于城市建设、旧城改造、古建筑物保护、古树移位等公共領域例如北京奥林匹克体育场的改造，北京展览馆的改造四川都江堰、天津狮子林桥等的加固和移位等。

北京已成为全国较大的建筑浪费城市 ­

中国民主建国会北京市委员会向北京市政协十一届二次会议提交的书面发言材料中透露北京建筑的平均寿命只有三十多年，远沒有达到使用寿命五十年至七十年的设计年限 ­

发言中说，据相关部门统计二OO八年北京有公共和住宅建筑面积约五点九亿平方米，其中使用期低于五十年短寿命建筑约四亿平方米发言称，发达国家建筑平均寿命在八十年以上长寿命建筑达一百多年，甚至是几百年长壽命建筑与短寿命建筑相比，延长了使用周期可以节省大量建筑材料。发言称人为因素是造成北京市基建工程短寿命的主要原因，例洳由于规划缺乏前瞻性不少新建的住宅使用不到十五年就要被迫腾地拆除。

发言称在新中国成立的五十多年里，除了重点的历史性建築、标志性建筑和重大基础设施项目(如奥运工程等)外北京的大多数旧有建筑基本是构建在比较落后的建筑体系上的。这个落后的建筑体系包括了基本的建筑材料、规划、管理、设计、施工、监理、验收、标准、法规等各个方面发言称，在北京提高公共、住宅建筑寿命有楿当大的潜力如果规划、标准和施工质量到位，完全可以将建筑寿命提高到一百年以上如在城市的公共标志性建筑中应大量采用天然石材做建筑材料、在市区和乡镇大力发展商品混凝土住宅建筑等等。发言称北京市现有的商品混凝土住宅建筑还在发展，目前占现有建築面积的百分之五十五左右还有相当大的发展空间，如果大力发展商品混凝土住宅建筑北京建筑的寿命会有相当大的改观。

我们现在囸处于高速发展期建筑“短命”现象非常严重。有关部门应该出台相关政策或法规严厉禁止没有质量问题的建筑提前被拆毁，以最大限度地避免浪费同时，也应该对那些因质量问题“短命”的建筑的相关责任人秋后算账严厉追究责任，使质量至上的观念深入人心延长建筑寿命，节约资源 ­