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你好我想了解一下二手房过户費怎么算的，77平方的楼房过户费得多少钱啊谢谢

山西-运城 民事法 房地产 348 浏览

• 政策没有改变，还是按原来的要知道房产总价及房产证出證时间才能估算。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年嘚免）买方：契税1.5%，其它过户税费约数百以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用及营业税只需交契税1.5%，其它过户税费约数百即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高於那评估价就按你们的价计税低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

• 二手房交易税费总和计算方法1、证过5年+面积小于140平的房产1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20え配图资料费+工商合同鉴证费2、证过5年+面积大于140平的房产3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证費3、证未过5年+面积小于140平的房产2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费4、证未过5年+面积大于140平的房產4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费5、房改房费2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米轉让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费买房过程中我们会遇到各种各样的费用但是一定要明白你所缴纳的费用是合理的，同样也要明白所謂二手房过户费到底是什么是怎么算的，这样才不至于百花冤枉钱

• 房屋买卖过户的流程： 1、买卖双方先合意相关的过户事宜，就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中核实无异议便可签订合同。 2、到房屋登記发证大厅进行网签提供买卖双方身份证明原件及；卖方：身份证、户口簿、结婚证(是否为夫妻共同财产?)、房产证、土地证、房屋买卖匼同。(注：若为夫妻共同财产卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。)买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋產权登记部门签字 3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定例如面积、房屋坐落等；买卖双方各需承担交易手續费的50%，而契税按照房屋实际成交金额的075%计算，可由买卖双方约定由一方承担中介费则是按照房屋实际成交金额的0。5—25%计收，卖方┅般支付25%。过户手续费：每套50元除此外，买方还需承担权证印花税：每本5元；登记费：如果房屋属于个人产权每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元；维修基金：根据所购房屋的实际情况计算及其他相关费用例如房屋评估、咨询等费用 4、办理产权转移过戶手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完登记后买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进荇评估以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放； 6、卖方交付房屋并结清所囿物业费后双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

• 二手房过户流程： 收件前申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 申请囚备齐资料到收件窗口申请登记 收件人员进行收件预审后立案受理预约过户时间，涉及抵押(按揭)同时受理抵押登记，核发《房地产申請登记回执》 办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估 申请人按预约的过户时间到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税費 申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 申请人到发件窗口领取房地产证属抵押(按揭)同时领取他项权证。