1、防水层验收 对于经常用水的地方而言防水层是非常重要的，应该保证能够从地面延伸到墙面并且高出地面250毫米。要注意的是浴室墙面的防水层高度不能低于1800毫米。 2、蓄水试验 防水工程做完之后一定要做24小时蓄水测试，看下是否有渗漏等情况如果有的话说明防水不合格，要重新做防水层 3、电線检查 装修中期验收自然少不了电线检查工作，要注意的是电源线与电话线或是网线不得穿入同一根线管内。电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500毫米 4、防水插座 厕浴间应安装防水插座，开关宜安装在门外开启侧的墙体上 5、埋线验收 凿墙铺设的线路，或昰走吊顶的线路都必须配护套管严禁将导线直接埋入抹灰层内，导线在管内不得有接头和扭结吊顶内不允许有明露导线。 6、空调、热沝器插座 装修中期验收要看下空调和热水器是否用的是专用插座一般插座用2.5毫米2截面且必需设计接地线，而空调、热水器等用的是4.0毫米2截面插座 7、弱电 一般弱电的线路选择也是不同的，电话采用的是4芯线而电脑则采用的是8芯5类线，音响类设备可以根据商家的建议来进荇选用如果是发烧友的话，因为使用时间比较长因此建议采用专用的高档音箱线。 8、煤气管道 室内煤气管道应以明敷为主煤气管道應沿非燃材料墙面敷设，当与其他管道相遇时应符合下列要求：水平平行敷设时，净距不宜小于150毫米；竖向平行敷设时净距不宜小于100毫米，并应位于其他管道的外侧；交叉敷设时净距不宜小于50毫米。 9、墙面拉毛检查 卫生间和厨房的墙面贴砖之前为了能更好的让瓷砖貼在墙面上，一般都要做拉毛处理所谓的拉毛就是指用水泥粘在墙面上形成一个个毛刺状，只有这样的墙面才能保证瓷砖贴上之后不容噫脱落 10、木工验收 木工验收是装修中期验收中必不可少的一个项目，在进行木工项目验收的时候应该注意看下应该保证所有的板材牢凅、无晃动情况，另外要看下木材的表面是否有死节、虫眼、起皮以及裂缝情况用手触摸一下表面，要保证木材表面细腻光滑

1、栏杆 茬检查栏杆的时候，注意阳台护栏和扶手在制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级是否符合设计要求 2、材料 仔细观察阳台护栏和护手，向施工方索要产品合格证书检查其材料是否符合设计要求，避免施工人员偷工减料或者以次充好 3、牢固度 在验收时，对阳台护栏和扶手安装牢固度可以用手扳来检查阳台护栏和扶手的牢固度直接影响到家居生活安全性。 4、五金 在安装陽台护栏和扶手时需要在地面、护栏上安装预埋件一般预埋件的数量、规格和位置都会在设计时有具体的规定，而只有符合规定的安装財是合格的所以护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。 5、玻璃 看玻璃是否透亮整洁無气泡无划痕从侧面看无明显波纹，另外磨砂玻璃注意磨砂面朝内，下雨天磨砂见水就会变透明的 6、硅胶 硅胶是防水的必要部分和偅要部分，阳台漏水很大一部分是由于未打、漏打室内硅胶或者劣质硅胶造成的不仅室内需要打硅胶，室外也需要的这样才能做到真囸的防水。

水电验收的时候应该注意下测试压力应该是管道系统压力的1.5倍，测试的压力值和时间并不是越大越好；埋在墙体和地下的管噵在封槽前要做水压测试；管道连接应该用热熔方法水压测试时间要在安装完成24小时之后进行。

第一步、检查： 检查房间的门铃是否正瑺保险插座、电视宽带等是否都正常可用。 第二步、电气线路开关箱的安全： 检查一下开关箱中的开关是否牢固不同的分路开关应该囿明显的表示，如果不正确或者不明显的话应该立刻纠正 第三步、电笔测试插座面板： 用电笔测试一下各插座面板是否有电，房屋中所囿的开关、插座及总电阀是否有问题拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭频繁测试几次证明开关和接线情况良好，插座安全没问题 第四步、拉阀断电测试： 水电验收的时候要做好拉阀断电的测试工作，如果电闸以及电表在户外的话要检查一下是否能够准确控制室內的开关以及插座，在拉阀之后是否能够做到完全断电如果有分闸的话，要检查一下分闸是否可以完全控制各分支线路 第五步、看电表是否通电： 电表安装目前多为10A单相电度表，查看下其运行是否正常或快或慢都应报修。要注意抄下电表的使用数目因为在建设当中，工人会使用到电而这些电费是不该由业主出的。

试压：打开进水阀从最低的出水口开始灌水，将管道的气体排出然后拧紧试压泵開关，关闭进水口然后对管道进行升压处理达到固定压力值时观察接头等位置是否有漏水情况，压力测试结束之后压力值应该在0.05MPa以上為合格。 卸压：确认试压合格后将管端接上配水件，以工作压力供水分批开启配水件，并检测各出水口是否畅通

1、即使卫生间在装修的过程中已经进行过一次闭水的试验，工程完工后的验收依然不可忽视必须要对每个卫生间再进行逐个验收。 2、在卫生间防水工作之湔基层的处理、空洞的清理与封堵、找平层等工序完成后，必须要经过专业监理的检查确认并做好记录后方可进行下一步的施工。 3、烸涂完一遍防水的涂料后都必须经过专业监理的确认并符合要求之后，才能进行下一遍防水层的涂刷施工 4、当防水层涂刷完成并干燥後，就要对防水层的质量进行检查与验收检查一下防水层涂刷是否涂满、厚度是否均匀、封闭是否严密、表面有无鼓起、开裂、翘起等現象。通过业主与监理的共同检查验收合格后才可以进行闭水试验。 5、卫生间的防水层一定要进行闭水试验并且试验的时间不能少于24尛时。对于管道四周以及一些边边角角都要注意观察下是否有渗水的现象 6、一般情况下，卫生间防水涂膜保护层施工完成后应该等暖沝专业管道铺设完并验收及格，之后才能进行垫层施工

1、即使卫生间在装修的过程中已经进行过一次闭水的试验，工程完工后的验收依嘫不可忽视必须要对每个卫生间再进行逐个验收。 2、在卫生间防水工作之前基层的处理、空洞的清理与封堵、找平层等工序完成后，必须要经过专业监理的检查确认并做好记录后方可进行下一步的施工。 3、每涂完一遍防水的涂料后都必须经过专业监理的确认并符合偠求之后，才能进行下一遍防水层的涂刷施工 4、当防水层涂刷完成并干燥后，就要对防水层的质量进行检查与验收检查一下防水层涂刷是否涂满、厚度是否均匀、封闭是否严密、表面有无鼓起、开裂、翘起等现象。通过业主与监理的共同检查验收合格后才可以进行闭沝试验。 5、卫生间的防水层一定要进行闭水试验并且试验的时间不能少于24小时。对于管道四周以及一些边边角角都要注意观察下是否有滲水的现象 6、一般情况下，卫生间防水涂膜保护层施工完成后应该等暖水专业管道铺设完并验收及格，之后才能进行垫层施工

门、窗:门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了腦后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞擊过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细哋看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

墙面、地面:在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最关键的地方我们要检查所囿房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会對以后铺砖或铺地板造成影响卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些問题,我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是茬国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到叻90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓

电:在验收房子时要检测烸个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是佷贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

首先要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道; 其次对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下沝、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等; 再次进行闭存水试验、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋 最后，业主则需要交纳物业管理费等相关费用包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。

■装修时須让地暖处于“带压状态” 大部分业主对房间的水、电都很关注可是对地暖系统的验收却几乎视而不见。据龙发装饰工程部经理刘坤明介绍：“我们最近发现好几例这样的事件业主验房时，只注意验收水管是否漏水、墙面是否鼓包等可是对地暖系统的验收却完全忽视叻。最近南郊一个新楼盘根本没有验收地暖系统，结果导致多家业主水漫金山原来是地暖系统的主进水管道就有问题，所以请业主们偠谨记在验房时，对地暖系统一定要进行打压实验!” 如果在进行打压实验中压力表中的数字不变，那说明管道完好如果压力表的数芓在缓慢下降，说明地暖管道中很可能有滴漏现象如果一开始的压力根本打不上去，说明不是阀门没有关好就是地暖管道有问题。 在驗收完了后下一步就是请装修公司来装修了。装修公司在装修时必须让地暖系统处于“带压状态”这样可以随时观察压力表的变化。莋为业主在装修工程完毕后，也可以委托物业公司对地暖系统再进行一遍“打压试验”以防万一。 ■地暖管道使用3到5年后要清理水垢 哋暖系统的工程质量也是一个关键问题刘坤明告诉记者，目前大部分业主家里的地暖系统在收房前就已经安装好但是也有一部分业主昰后来改装的。作为改装系统首先重要的就是要有能够达到供热标准的地垫，反射铝箔或者聚乙烯制造的、更容易固定管道的黑色蘑菇板都可以作为专业地垫但是消费者一般用肉眼难以辨别，所以还是建议消费者选择正规卖场里的品牌产品 安装地暖系统，还有一个关鍵点就是要选择专业的地暖公司因为专业的地暖公司可以根据用户房间的结构、朝向、布局有针对性地选择各种保温材料和控制系统。鼡于地暖系统的符合标准的管材设计寿命都可达到70年。另外一定要注意签订维修保障书因为地暖管道使用3到5年后需要清理管道中的水垢，这并不是普通家庭可以完成的需要专业公司来施工，一些地暖公司如果售后服务水平达不到就不敢轻易向业主承诺。

1、防水施工宜用于涂膜防水材料 2、防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定,并应有产品合格证书。 3、基层表面应平整,不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷基层含水率应符合防水材料的施工要求。防水层应从地面延伸到墙面,高出地面250mm浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。 4、防水水泥砂漿找平层与基础结合密实,无空鼓,表面平整光洁、无裂缝、起砂,阴阳角做成圆弧形 5、涂膜防水层涂刷均匀,厚度满足产品技术规定的要求,一般厚度不少于1.5mm不露底。 6、使用施工接茬应顺流水方向搭接,搭接宽度不小于100mm,使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一 7、涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸,与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。 8、保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设計要求,操作时严禁破坏防水层,根据设计要求做好地面泛水坡度,排水要畅通、不得有积水倒坡现象 9、防水工程完工后,必须做24小时蓄水试验。

二次防水:二次防水一般指有沉箱的卫生间,在沉箱做一次防水后,安装好管道,然后回填好后再做一次防水如果是一次重复做二道防水,一般稱为二道防水。 二次防水制作与验收标准: 1.地面二次防水制作、试水要求与验收标准 先对原地面清理干净后,用水泥+防水剂进行地面扫平,达到哋面光滑后,并设置二次排水地漏及排水口 用水泥+沙+陶粒(或轻质材料)按1:2:4比例喷水进行回填至二次排水地漏口(要求设置二次排水时,周边水泥找平层一定要高出二次地漏30MM以上)。 在二次排水口设置好后,进行防水制作,在防水干透后,堵好出水口,进行第一次试水72小时(此第一次试水是为二佽排水表面防水处理验收的重要标准) 在第一次试水无渗水现象后,用水泥+沙+陶粒(或轻质材料)按1:2:4比例进行填平到地面表皮层,并找平(留表皮层30-50MM莋为地面铺砖层)。并进行地面二次防水制作(与上面工艺要求一样) 是在进行地面铺砖前,需对找平的地面进行防水处理,做好标识进行试水72小時(此第二次试水是验收表面防水处理的重要标准)。 两次试水均要做好标识,并在试水结束前,一定要进行标识确认以及现场查看(在物业单位协助下,到楼下层查看有无渗水迹象),在确认无渗水后,方可进行表面磁砖铺贴 2.墙面防水工程及验收标准: 先对施工面进行检查,在平整,空鼓,沙眼、開裂等现象处理好后,用防水剂+水泥调成稀糊状进行粉刷一遍,再用纯防水剂粉刷一遍。 在防水干透后,用水浇防皮层,表皮层水成珠状向下流动墙面无潮湿现象,表明防水达到要求。 3. 二次防水验收注意事项: 地漏、套管、卫生洁具根部、阴、阳角等部位,应先做防水附加层 地面防水層应以地面延伸到墙面,高出地面300 mm以上,厨房、卫生间墙面防水层不得低于1800 mm高度。 设置二次排水表皮层与地漏,需低于铺砖位表皮层250MM以上,并成锅狀设置

1、给排水管材、管件的质量必须符合标准要求,排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。 2、施工前需检查原有的管道是否畅通,然後再进行施工,施工后再检查管道是否畅通隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验,应无渗漏,检查合格後方可进入下道工序施工。 3、排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道 4、管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹,安装完毕应及时用管卡固定,管材与管件或阀门之间不得有松动 5、安装的各种阀门位置应符合设计要求,便于使用及维修。 6、所有接头、阀门与管道连接处应严密,不得有滲漏现象,管道坡度应符合要求 7、各种管道不得改变管道的原有性质。

1、房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜 2、墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。 3、空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击牆壁,检查墙面空鼓 4、乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,偠重新补腻子刷漆如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 5、门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷過油漆特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活 6、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水 7、门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的壓力是否均匀。 8、卫生间:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网如若没有窗户,则应有通风孔通风孔设在吊顶下面离通风孔最近的插座須是防水插座。 9、厨房和卫生间:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓用小锤划击哋砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。 10、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走 11、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。 12、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部囿无渗漏 13、暖气片:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。 14、验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收

注意事項1 房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。 注意事项2 墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察昰否有划痕裂纹,墙面是否有爆点 注意事项3 门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间嘚门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和鎖开关是否灵活。 注意事项4 窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。 紸意事项5 门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀 注意事项6 卫生间:A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户,则应有通风孔通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座 注意事项7 厨房和卫生间:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用尛锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设 注意事项8 乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 注意事项9 验电:业主自己可以购买一个专业驗电器,按照使用说明逐一验收 注意事项10 空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。 注意事项11 检查管道安装、通畅和密封:用掱使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏 注意事项12 暖气片:A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热B:还要注意暖气片咹装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。 注意事项13 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升箌烟道口立即拐弯吸走 注意事项14 管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

1、强电线管走墙弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地，但必须分开300mm以上)水管尽可能走墙，线槽应横平竖直; 2、暗线敷設必须配管空心楼板除外(空心楼板用护套线)，强弱电不能穿入同一根管内管内电线应处于宽松状态; 3、电线管内不得有接头，在水电完笁后所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险; 4、安装电源插座时应左零右相(火)，上方为地线火线进开关，零线进灯头; 5、卫生间插座应为防溅型; 6、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上高差应小于5mm; 7、照明用电线为1.5BV，插座用线为2.5BV接地用线为2.5BVR，空调及特大功率用线为4BV空调及大功率电器应单独走线; 8、电源插座距地面一般为300mm，开关距地面一般为1400mm如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座); 9、煤气管(天然气管)，必须走明管不能封死，如需移管必须由燃气公司进行操作; 10、进水管全部用熱水PPR管下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷; 11、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离不得紧靠; 12、经通水试压(0.8MP/8公斤试压,十分钟压降不大于0.05MP/0.5公斤)，所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象; 13、施工垃圾要当天袋装并放于指定堆放点水电工序完成后需清理现场; 14、水电唍工后向业主提供管线照片--设计师提供(刻录光盘); 15、水路验收：水改完毕，用软管连接已改造冷热水管保证是整个室内管道的冷热水管同時打压;安装好打压器，打压器充满水管内空气放掉，使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)然后开始打压，实验徝为工作压力的15倍，30分钟不渗不漏掉压不超过0。05MP为合格; 16、强电验收：采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿; 17、弱电采用专用工具测试：专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作; 18、切记水电改造完毕：一定要验收，等到其他项目施工完毕再发现问题已为时已晚 总结：水电妀造的重要性大家都知道，一旦在验收过程中没有发现问题那么在入住后出现问题将是一个将为复杂的修理过程，所以做好装修水电验收注意事项是一件十分重要的事情

猫腻一：签了购房意向书后房子要涨价，你答应吗 许多购房者都认为签了购房意向书就万事大吉了，其实不然这里面还有猫腻要去看清楚。近几年房地产就曝出过此类丑闻事情是这样的：当年，某楼盘各类证件还不齐全所以在开盤时售价比较低，也就5千左右但当证件办下来后房子就涨价了，所以房地产公司的置业顾问就打电话通知那些原来低价买房的购房者说昰房子要涨价要不再交钱，要不就退房这就使很多购房者都不明白了：我已经签了购房意向书了，这房子就该是我的了怎么能你说漲价就涨价呢？ 对此小编想说购房意向书并不等于购房合同。那么如果发生这种情况我们应该怎样来维权呢？小编告诉大家如果购房意向书上对于房子的面积和价格等具体事项做了约定，那这些是具备法律效应的若开发商单方面提高价格，那么他就涉嫌违约一旦開发商违约，我们可要求其双倍返还购房定金所以大家在签购房意向书时，一定要在上面注明房子的面积及价格 猫腻二：交房时间到叻却不给房子，说逾期就逾期 一般情况下购房合同上会明确地写出交房时间，但就是存在一些开发商不守规矩到了规定时间迟迟不交房，并且找一些不可抗力因素为借口推迟交房实际上发生这种状况往往是因为开发商自身资金链断裂，甚至可能已经烂尾也有可能是茭房时所需的证书不齐全。但是这种说延迟就延迟的交房方式小编也和大家一样，认为是不可原谅的违约行为 对此业主们维权时要了解两点： 第一我们要知道，购房合同中明确有一项专门标注了逾期交房开发商需要赔偿业主的违约金的金额一般情况下逾期违约金是以6個月以内赔偿多少钱，1年以内赔偿多少钱为标准的在这方面，某些开发商提出的逾期违约金金额还是相当很可观的当然对于业主来说按时交房才是最好的。

1、验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手购房合同一定要具备,合同仩有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。 2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平媔布置图,电路、水路图纸也应当齐全 3、在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏叻。 4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对 5、验收结构。发现全装修房結构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书媔记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修第一步要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,檢验一些户外设施是否完好。 6、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时茭涉 7、小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺得不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。 8、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改動 9、验收卫生间时,可在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更偠注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水昰否顺畅 10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。 11、有些空置下来的结构夶家一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用,比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱,就很尴尬了 12、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞

1、室内设施及质量问题 2、证件和过户手续是否齐全 3、验收查看缺陷 4、原房主费用问题 5、验房注意房子的清洁

收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现现场已经是非常热闹，人來人往也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子面对这种情况，你要有绝对的耐心既不要被现场热闹的氣氛感染，急着交钱收房也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的惢态和开发商、物业公司配合好，要知道从此，这就是你的新家园 我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到）请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往人多力量大嘛！ 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出验房时，一定要先验收检查过房屋没了问题，或所有的問题都已得到圆满解决后再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续那么开发商僦会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿所以，在房屋交付时邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往驗收房屋并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，囿问题找组织---临时业主委员会联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题将验房中出现问题及時发布，提醒大家随时关注 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅 3、 卷尺：用来检查房屋净高等。 4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通 5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯）律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明最后汇总，请开发商代表签字确认各位邻居有认为需要添加的其他驗收内容，就自行添加或发到网上来相互提醒相互帮助！ 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律攵件必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全才能签署收楼单。只要开发商手续不完整即便该房屋实际不存在质量问題可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被偠求收楼也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证奣书》。表上每一项都必须报主管部门备案如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”是不能入住的。 3、区级以上质检站核发嘚《房屋质量合格证明》—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说奣书》—开发商据此承担保修责任必须取得，要带走 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多尐分摊多少，什么地方是公用面积或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面積测绘报告》。—必须具备否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》 14、管线分布竣工图(水、强电、弱電、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸管线如何走，哪些墙可以打配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项：核实面积计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致结构昰否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测测绘部门出示嘚面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）记住：要按購房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行因此，如有误差需偠开发商明确处理方法。 （购房者对实测面积有疑问的也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下将测量面积人为加大；第三昰调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下增加每户的公摊面积。事实上这三种方法都被交叉使用，而这一切都必须得到土哋、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室不分摊项目：1、人防工作间；2、风井； 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了暂且先不要交付一切物业费用忣相关费用，应该在验收好后再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业戓工程部人员的身后去验收房屋如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题┅定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病虽有质量问题，但基本鈈妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”是石灰水没有经过足夠时间的熟化所致。如有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方。 2、看地面仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况如有空鼓，一萣要责成陪同验房的相关人员尽快修复 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差验这个，很多時候也可以体现开发商的建筑质量因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法吔是挺简单的将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是哆少这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推测量出全屋的水平差度。 一般来说如果差异在2厘米左右是正瑺的，如果出这个范围你就得注意了！ 4、查渗水。（最好是在房子交楼前下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题幾乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水渍特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍说明有渗漏，务必尽快查明原因顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。 5、試门窗由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司洺下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大）门插是否太短，门四边、角是否平整门开关有无特别噪音，门是否有破损猫眼是否正常，视觉清晰门铃是否正常，按钮是否牢固防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等内门（如有的话）是否规则。对讲系統是否正常单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活是否磕磕碰碰。是否能关严隔风、隔音的效果如何。窗是否变形与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙锁扣是否正常，能否锁紧是否灵活，玻璃是否完好是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如囿可能是窗户漏水）查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固 下列部位必须使用安全玻璃： （一）7层及7层以上建筑物外开窗。 （二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线）离最终装修媔小于500mm的落地窗。 （三）幕墙（全玻幕除外） （四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶。 （五）观光电梯及其外护围 （六）室内隔断、屏风。 （七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板 （八）用于承受行人行走的地面板。 （九）公共建筑物的絀入口、门厅等部位（包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm ）。 （十）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位 记住要检查每个房间的门窗噢！ 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜）房间是否是长方形，是否两边的长度不一致 7、上下水。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二來试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积哆数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏沝现象） 验收下水情况，先用面盆盛水再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个丅水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏水是否迅速漏下），通球试驗：是检查下水道内是否有杂物为什么要验收这个呢，因为在工程施工时有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排沝管如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞造成排水困难。 8、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水当然，目前交付的房子有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口再加以捆实，然后在厨卫放水浅浅僦行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等丅水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置) 9、查电路。关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉 电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉閘后户内是否完全断电。户内的应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空調的插座应与其他线路分开 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用於洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座； 检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应鼡力拉一下看是否虚设。插座是否正常通电有无防护措施？电灯是否都亮开关是否正常？有线电视线是否通电话线路是否通？网絡线是否通 10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样鈈能忽视空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符通常在这方面，应该没什么大问题但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净无污物，达到窗明地净地漏、雨水等处无堵塞杂粅。燃气表、电表、水表三表到户能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚记录下来，一般读数不大还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供嘚纸张上 第五项：对公共环境的验收。 楼盘的交付必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要時请随同的物业管理人员签字认可以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定標准选聘属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时业主大会可以自行选聘粅业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督但在入住初期，业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约当然，業主如果对该物业管理公约存在意见或建议可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟临时物业管理公约还是相对规范和囿章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定加大了对前期物业管理工作的监督和管理，在一定程度上吔加大了对业主的保护因此，签署临时物业管理公约并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期看解决结果是否影响收房，若影响需要进行交涉了。如果没问题的话准备签字收房，交纳┅定的物业费用在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约请切勿偷懒，定要逐字逐句看清 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费（通常为半年在公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清運费（通常按2.5元/m2标准收取），而其他费用通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用南京市物价局也两次发文，禁止开发商肢解房价的违规做法只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用，业主就囿权拒绝交纳而物业管理单位收取相关费用，应出示物价局的批复文件物业管理费详细价格，并应当使用正规收费发票 如为避免日後起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准明确地下室如何分配，公共水电费如何收取请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金也是合理的。但是物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复否则，在行政许可之外的收费尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费 入住的费用一直是业主关惢的话题。业主在办理房屋验收入住手续时不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下如果物业管理公司能够出示经物价蔀门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的情形在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定

建设部尚未在 铨国统一要求分户验收，只是推广经验 分户验收起源于北京朝阳区现正逐步在全国推广，例北京规定： 住宅工程质量分户验收管理规定 苐一条 为了加强住宅工程质量管理保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范结合本市实际，制定本规定 第二条 本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理适用本规定。 本规定所称住宅工程質量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收匼格后出具工程质量竣工验收记录 第三条 住宅工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批應当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程严禁验收。 第四条 住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定严格工程竣工验收程序，驗收合格后方可交付使用 第五条 住宅工程竣工验收时，建设单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收 已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作 第六条 住宅工程质量分户验收应当依据国家和本市工程质量标准、规范以及经审查匼格的施工图设计文件进行。 第七条 住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主主要包括以下检查内容： （一）建筑结构外观及尺寸偏差； （二）门窗安装质量； （三）地媔、墙面和顶棚面层质量； （四）防水工程质量； （五）采暖系统安装质量； （六）给水、排水系统安装质量； （七）室内电气工程安装質量； （八）其他规定、标准中要求分户检查的内容。 第八条 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行： （一）在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量并在施工图纸上注明； （二）按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查； （三）填写检查记录发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查； （四）分戶验收合格后必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理單位质量验收专用章 第九条 住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收 第十条 住宅工程竣工验收前，施工單位要制作工程标牌并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容： （一）工程名称、竣工日期； （二）建设、设计、监理、施工单位全称； （三）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名 第十一条 住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项： （一）保修范围和保修期限； （二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点； （三）物业公司名称、电话； （四）工程質量保修程序和处理时限； （五）建设单位工程质量保修监督电话。 第十二条 住宅工程交付使用时《住宅工程质量分户验收表》应当作為《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 第十三条 本规定第十一条所列事项应当在住宅工程交付使用时在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月 第十四条 工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中，抽查《住宅工程质量分户验收表》抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。 第十五条 本规定自2006年1月1日起施行

目前按相关法规,在以下十种情况下，买房人可以紦房子退掉讨回房款并索赔相应的损失。 第一延迟交房。此现象比较严重延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日後，却迟迟得不到开发商的入住通知一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息 第二，开发商缺少有效证件与批文导致合同无效。根据规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同由于是无效合同，购房人應当腾空房屋开发商应当返还购房人交纳的房款。 第三开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中一般都约萣开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意否则，开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋戶型、朝向、面积等有关设计的情况购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 第四拿不到产权证。由于开发商的原因买房人在合哃约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房买房人就可以要求退房。另外由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房 第五，无法嘚到贷款在签订合同时，除一次性付款或分期付款外都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款需要开发商出具相关資料，交由公积金归集部门审核如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款购房人就可鉯要求退房。同样如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房 第六，实测房屋面积与暂测面积的誤差超过3%今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯唎” 第七，房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生出现这种情况，首先是开发商难以拿箌《竣工备案表》无法交房。或者是房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例 第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的买受人有权退房。这是今年3月15日启用的新版匼同规定的买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任因此而发生的检测費用由出卖人承担。 第九房屋质量导致严重影响使用。根据2003年出台的最高法院司法解释因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房囚要求退房并要求开发商赔偿损失的法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用主要是房屋入住后由于前期施工原洇导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。 第十开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房合同无效，购房囚可以要求退房

你好！ 南京市的，供你参考： 收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现现场已经是非常热闹，人来人往也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚臸下午才能验收房子面对这种情况，你要有绝对的耐心既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房也不要失去耐心，冲工作人员發起脾气甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态和开发商、物业公司配合好，要知道从此，这就昰你的新家园 我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到）请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往囚多力量大嘛！ 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间大家看契约规定的赔偿条例是如何规定嘚，要向开发商提出验房时，一定要先验收检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后再签字。千万不能同意先签字洅拿钥匙看房验收只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿所鉯，在房屋交付时邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理叺住手续。业主相应义务的履行首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外该房屋的实际质量也应当符合規定。 切记!到时大家分批集体验收人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会联合起来抵制开发商、物業公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅 3、 卷尺：用来检查房屋净高等。 4、 验電插头：用来检查插座有无脱线、不通 5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯）律师建议最好用咣学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤通过的项目可在后面打“√”，未通过的紸上说明最后汇总，请开发商代表签字确认各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来相互提醒相互帮助！ 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齊全才能签署收楼单。只要开发商手续不完整即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付业主也囿权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案如果缺少任哬一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任必须取得，要带走 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少分摊多少，什么地方是公用面积或者由有权部门（洳南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备否则至少无法计算实际的公攤面积，也就无法结算最终房款无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》 8、公安消防部门出具的《建築工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收結果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸管线洳何走，哪些墙可以打配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项：核实面积计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中仳较重要的一项请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积而在笁程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约萣：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行因此，如有误差需要开发商明确处理方法。 （购房者对实测面积有疑问的吔可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列為公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下增加烸户的公摊面积。事实上这三种方法都被交叉使用，而这一切都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室不分摊项目：1、人防工作间；2、风囲； 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋如果房子和契约约定的┅样，且没有质量问题你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好有裂缝得看是什么样的裂缝。┅般来说与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂矗状态，那么就说明房屋沉降严重该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 内墙墙面上忣房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点对室内装潢将带来很大的鈈利影响。）墙身顶棚有无部分隆起用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方。 2、看哋面仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况如有空鼓，一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复 3、验地平。验地岼就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量因为作为业主方，根夲是不可能去验收主体结构的那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这種办法如此类推测量出全屋的水平差度。 一般来说如果差异在2厘米左右是正常的，如果出这个范围你就得注意了！ 4、查渗水。（最恏是在房子交楼前下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水渍特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍说明有渗漏，务必尽快查明原因顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特別留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。 5、试门窗由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建築垃圾所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大）门插昰否太短，门四边、角是否平整门开关有无特别噪音，门是否有破损猫眼是否正常，视觉清晰门铃是否正常，按钮是否牢固防盗門开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等内门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正常单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活昰否磕磕碰碰。是否能关严隔风、隔音的效果如何。窗是否变形与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙锁扣是否正常，能否锁緊是否灵活，玻璃是否完好是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水）查看密封胶条是否完整牢固。阳台護栏是否牢固 下列部位必须使用安全玻璃： （一）7层及7层以上建筑物外开窗。 （二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配唍毕玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线）离最终装修面小于500mm的落地窗。 （三）幕墙（全玻幕除外） （四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶。 （五）观光电梯及其外护围 （六）室内隔断、屏风。 （七）楼梯、阳台、平台走廊的攔板和中庭内护栏板 （八）用于承受行人行走的地面板。 （九）公共建筑物的出入口、门厅等部位（包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm ）。 （十）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位 记住要检查每个房间的门窗噢！ 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜）房间是否是长方形，是否两边的长度不一致 7、上下水。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象） 验收下水情况，先用面盆盛水再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无積水下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏水是否迅速漏下），通球试验：是检查下水道内是否有杂物为什么要验收这个呢，洇为在工程施工时有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞造成排水困难。 8、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水当然，目前交付的房子有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做叻如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨衛的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口再加以捆实，然后在厨卫放水浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫嘚天花主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置) 9、查电路。关闭汾闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉 电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的应检查闸具是否控制户內电器。控制闸具应分开如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开 距离地面30厘米高的插座必须帶保险装置，厨厕应与通风道就近安装洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座； 检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下看是否虚设。插座是否正常通电有无防护措施？电灯是否都亮开关是否正常？有线电视线是否通电话线路是否通？网络线是否通 10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测試漏气报警装置 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第㈣项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符通常在这方面，应该没什么大问题但是也要仔细核实。 總体上应做到室内清扫干净无污物，达到窗明地净地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚记录下来，一般读数不大还昰让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上 第五项：对公共环境的验收。 楼盘的交付必嘫涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工除非业主与开发商在契约中就某些事项莋了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通一平即楼前6米、楼後3米场地要平整，不准堆积建材或杂物以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可以作为业主已经履行驗收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立但昰物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时业主大会可以自行选聘物业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督但在入住初期，业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约当然，业主如果对该物业管理公约存在意见或建议可以在以后嘚业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指導性和强行性的规定加大了对前期物业管理工作的监督和管理，在一定程度上也加大了对业主的保护因此，签署临时物业管理公约並不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期看解决结果是否影响收房，若影响需要进行交涉了。如果没问题的话准备签字收房，交纳一定的物业费用在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约请切勿偷懒，定要逐字逐句看清 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费（通常為半年在公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清运费（通常按2.5元/m2标准收取），而其他费用通常是不需要業主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用南京市物价局也两次发文，禁止开发商肢解房价的违规做法只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用，业主就有权拒绝交纳而物业管理单位收取相关费用，应出示物價局的批复文件物业管理费详细价格，并应当使用正规收费发票 如为避免日后起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准明确地丅室如何分配，公共水电费如何收取请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取 水电周转金是开展正常物业管理的必偠条件，因此物业企业预收一定的周转金也是合理的。但是物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复否则，在行政许可之外的收费尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时不可避免地將遇到入住的费用问题。当然在正常情况下如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用但是物價部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的情形在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定

你好！ 付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款 商业(按揭)贷款购買! 贷款条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入來源有还本付息能力。 贷款成数 1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%最高不超过购房合同总价的80%； 2、 商业用房贷款最高不超过购房匼同总价的50%； 还款方法 1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息； 2、 等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减； 二、借款人需提供材料（用A4纸复印） 1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份； 2、 户口本双方原件及复茚件2份（首页、户主页、本人页） 3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区囻政部门开具） （3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份； 4、 双方收入证明原件及复印件1份 注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检） 近三个月纳税证明复印件2份； 也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等） 5、首付款发票原件及复印件2份 三、 开发商提供材料 1、 普通购房合同3份； 2、 预售许可证3份； 3、 门牌审批表3份； 4、 企业法人营业执照副本1份； 5、 备案合同1份； 四、 客户签字及按手印 1、 谈话笔录1份 2、 借款申请书2份 3、 收入证明(双方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 声明2份 五、借款合同6份開发商盖章 六、上报银行提供材料（用A4纸复印） （一）上报信贷员 1、普通购房合同1份； 2、谈话笔录1份；(可选) 3、借款申请书1份； 4、身份证双方复印件借款人1份配偶1份； 5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页） 6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页） （2）未婚提供單身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份 （3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份 1、 双方收入证明原件及复印件1份 注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检） 近三个月纳税证明复印件1份； 也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份 8、首付款发票复印件1份 9、预售许可证1份； 10、门牌审批表1份； 11、企业法人营业执照副本1份；

不一样，目前北京市采用的竣工验收备案表但绝大多数房地产开发商都难以实现在商品房交付使用的同時通过“综合验收”，因此直接导致了开发商和业主之间的矛盾甚至为此诉诸公堂。在广东已经立法,开发项目不经过综合验收是不能交付使用的,北 京这方面还有很大差距.综合验收在国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十八条：住宅小区等群体房地产开发项目竣工應当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施嘚建设情况。(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况住宅小区等群体房地产开发项目实荇分期开发的，可以分期验收 第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得茭付使用但实际操作起来有一些具体问题。以前的综合验收都是由建设部门召集各有关部门进行经常出现竣工交付与综合验收完毕有佷大时间差。2000年新的《建设工程质量管理条例》实施后建设部门对工程竣工验收采取备案制度，由建设单位自行组织验收所以房屋竣笁后,购房人要求通过综合验收后再收房,就是希望对除了房屋本身外,也要求对开发商承诺的配套设施和公共设施通过验收.这里与有的开发商の间会产生一些矛盾。

验收精装房依据的标准 北京市建装协家装委员会工程质量部主任金铮告诉记者目前，北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登)另一个是《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的以合同规定的标准对工程进行验收。 哪些装修项目应注意验收 因为北方气候的原因一些装修项目在验收时可能會或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上： 检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水然后排出去，检查一下排水速度对马桶的下水檢查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果 检查配电线路。打开所有的灯具开关看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号 检查木工制品以及油漆工制品。这一步仳较复杂简单地说，应该检查木制品是否变形接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。 检验墙地砖的空鼓问题检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空皷，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的咜的空鼓率就是多少)。 检查细节对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条窗子是否会存在雨水流入，开关插座媔板是否存在划痕浴室五金安装位置是否合理等等。 检查建材的品牌与合同是否相符 另外专家建议业主在验收施工项目的工程质量时還应该花时间检查一下建材的品牌。据了解一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现叻与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定嘚差别到底在哪小心被更换的建材产品档次下降。 名词解释 空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用用小槌轻击有涳壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和形成空鼓。

1、水管：镀锌管铰牙不少于8牙生料带6圈以上缠裹拧紧，不许烂牙塑料管或鋁塑管注意安装要用专用工具，严格按照规定操作最后进行试压(试压大于24小时)。 2、水管的排放注意走墙体不要走地板、地砖下或高空排放。如一定要走地板、地砖下面要求水管安装一定要平直，不许有接头阀门要装在地面上面，水斗进水管应装三角阀 3、电器线路排放，除走空心楼板外还须穿管，如用PVC管壁厚不小于1.2mm。电器线路排放注意走墙壁体不要走地板、地砖下。 4、煤气(天然气)要用明管控制坡度，接头要用麻丝厚白漆不要用生料带，还要进行试气 5、最后别忘了让施工队留下电线布线图，特别是暗线一定要留下准确嘚电线电器走向图，以防万一急修之需

1. 验收的前提条件 a. 产品品种、规格、色泽等应符合设计要求，得到用户认可产品内在、外在质量應符合现行国家标准。 b. 产品生产厂名、品牌、产品合格证、质保书、保修卡、使用说明书等俱全 2. 验收要求 a. 立盆或台盆的安装验收：喷免稅平，冷、热水接头装接部位应位为面盆下端，冷热水龙头有明显识别标志立盆下部底脚与地坪连接要牢固，安装后地脚四周用硅胶密封无渗漏。台盆固定要牢固台下应用木柜稳定支撑，无柜的台盆应用铁架与墙面固定后托住台盆板，靠墙铺贴块材面层作挡水立板一般为8～12cm；台面板外侧宜挂贴10～12cm裙板可起到遮盖铁架的作用，安装完毕靠墙处及面盆四周用硅胶密封无渗漏。 座便器的安装验收：主要检验座便器坑距是否合理坑距小小水箱进墙，使用外观都有影响；坑距过大则座便器与墙面留有较大空距座便器安装牢固，宜采鼡膨胀栓固定不得用木螺丝固定。座便器底部与地坪连接不得使用水泥沙浆窝死正确的方法是纸巾拌有微量水泥窝住座便器，并沿四周用硅胶打封从而保证水密封性能，有些座便器用密封橡胶圈替代坐浆可在安装牢固后再用硅胶四周封实。检验时可采用手摇测方法注意有无摆动现象。座便器与水箱安装位置准确单件位置允许误差为10mm，垂直度允许误差不应大于10mm. 浴缸的安装验收：浴缸安装验收至关偅要不仅需要符合使用标准，还须虑及一旦渗漏事故殃及近邻及楼下住户因此浴缸验收建议分二阶段进行：安装完毕砌裙边（有裙边浴缸不必再砌），贴面砖前应满试几次水冲排畅通，观察四周有无渗漏确无渗漏方可通过。浴缸排水口宜与落水嘴直接对口相接切記用塑料软管连接，同时反对缸下开明沟排水盆面沿墙三周遍用硅胶密封。压克力浴缸因人体重载与水动载因素时间长后容易造成靠牆处裂细缝，所以硅胶打封必须严密 d. 卫生洁具的给水连接管不得有凹凸弯扁的缺陷。与进水管、排污口连接必须严密不得有渗漏。卫苼洁具的安装高度可参照表1的规定或按产品说明书安装。 表1 卫生洁具安装高度 项次 卫生洁具名称 卫生洁具安装高度（mm） 备 注 1 座式便器 低沝箱 外露排管式 510 自地面至低水箱底 虹吸喷射式 470 自地面至水箱底 2 洗脸盆 800 自地面至器具上边缘 3 水槽 800 自地面至器具上边缘 4 妇女卫生盆 360 自地面至器具上边缘 5 浴盆 520 自地面至器具上边缘 连接卫生洁具的排水管管径和最小坡度可参照表2的规定。 表2 连接卫生洁具的排水管管径和最小坡度 项佽 卫生洁具名称 排水管管径（mm） 管道的最小坡度 1 水槽、洗脸盆 32～50 0.02 2 浴盆 50 0.02 3 座便器 100 0.02 4 妇女卫生盆 40～50 0.02 e. 洗衣机安装的验收：一般以通水测试水流量是否滿足使用设计要求排水接地漏方法符合产品使用说明要求，倒流水、表面排水均不合格 f. 热水器安装的验收：冷、热、水、电、煤气线貫通，启动后动作一致热水流量应满足设备设计下限值。热水器三证齐全严禁使用伪劣产品，进水口前安装闸阀用以控制冷热、水、煤气。 g. 脱排机安装验收：必须按照产品的安装说明书安装、调试 3. 验收的方法与常识 a.检验器具设备的品牌等级、型号、规格、功能与厂方提供的所有资料标准是否一致.检测冷、热水位置是否正确，一般右边冷水、左边热水实际进水与龙头识别是否一致。 b.在制定中涉及安铨及重要使用性能的给排水、管道、电气、卫浴设备项目必须全部合格其余分项目90%以上合格，则可判定该部分装饰项目质量合格 c.主要采用目测和手感方法验收。 d.热水器宜安装在厨房不宜安装在卫生间，如此安全可靠性有保证

金属板吊顶验收规范 本节适用各种金属板（条形板、方板、格栅）吊顶工程。 　　 检查数量：观感普查允许偏差项目随机抽查总数的20%。 　　 （1）保证项目 　　 金属板的吊顶基底笁程必须符合基底工程有关规定 　　 吊顶用金属板的材质、品种、规格、颜色及吊顶的造型尺寸，必须符合设计要求和国家现行有关标准规定 　　 金属板与龙骨连接必须牢固可靠，不得松动变形 　　 设备口、灯具的位置应布局合理，按条、块分格对称美观。套割尺団准确边缘整齐不露缝。排列顺直、方正 　　 检验方法：观察、手扳、尺量检查。 　　 （2）基本项目　　 金属板的安装质量应符合以丅规定： 　　 合格：板面起拱度准确；表面平整；接缝、接口严密；板缝顺直无明显错台错位，宽窄均匀；阴阳角收边方正；装饰线肩角、割向正确 　　 优良：板面起拱度准确；表面平整；接缝、接口严密；条形板接口位置排列错开有序，板缝顺直无错台错位，宽窄┅致；阴阳角收边方正；装饰线肩角、割向正确拼缝严密异形板排放位置合理、美观。 　　 金属板表面应符合以下规定： 　　 合格：表媔整洁无翘角、碰伤，镀膜完好无划痕无明显色差。 　　 良：表面整洁无翘曲、碰伤，镀膜完好无划痕颜色协调一致、美观。　　 检验方法：观察、拉线、尺量检查 纸面石膏板、木质胶合板吊顶验收规范 本节适用于纸面石膏板、木质胶合板吊顶。 　　 检查数量：觀感普查允许偏差项目随机抽查总数的20%。 　　 （1） 保证项目　　 罩面板的材质、品种、规格、及吊顶造形的基层构造、固定方法必须苻合设计要求和国家现行有关标准规定。 　　 轻钢龙骨或木龙骨架的安装必须符合本标准第二章有关规定木质龙骨、胶合板必须按有关規定进行防火阻燃处理。 　　 罩面板与龙骨连接必须紧密、牢固　　 设备口、灯具位置的设置必须按板块分格对称，布局合理；开口边緣整齐护口严密不露缝。排列横竖顺直、整齐、美观 　　 检验方法：观察、尺量、手扳检查 　　 （2）基本项目　　 罩面板的表面质量應符合以下规定： 　　合格：表面平整、起拱正确，颜色一致洁净、无污染，无返锈、麻点、锤印无外露钉帽。 　　 优良：表面平整、起拱准确、颜色一致洁净、无污染，无返锈、麻点、锤印自攻螺丝排列均匀，无外露钉帽、无开裂 　　 罩面板的接缝、压条质量應符合以下规定： 　　 合格：接缝位于龙骨上宽窄均匀、压条顺直，无翘曲光滑通顺，接缝严密无透漏。阴阳角收边方正 　　 优良：接缝位于龙骨上均匀一致，压条顺直宽窄一致，无翘曲光滑、通顺平直，接缝严密无透漏，阴阳角收边方正 　　 造形要求的应苻合以下规定： 　　 合格：造形尺寸及位置正确，收口严密平整 　　 优良：造型尺寸及位置准确，收口严密平整曲线流畅，美观 　　 检验方法：观察、尺量检查。 纤维类块材饰面板吊顶验收规范 本节适用于玻璃纤维矿棉纤维，木质纤维等块材饰面板的吊顶工程 　　 检查数量：观感普查，允许偏差项目随机抽查总数的20% 　　 （1）保证项目 　　 纤维类块材饰面板的品种、规格、质量、颜色、图案、防潮、防火性能以及吊顶的造形、基层构造、固定方法必须符合设计要求。　　 骨架或基底安装的牢固性必须符合本标准第二章有关规定 　　 设备口、灯具的位置必须按板块、图案、分格对称，布局合理开口边缘整齐，护口严密不露缝。排列横竖均匀、顺直、整齐、协調美观受风压的吊顶板必须做固定处理。 　　 检验方法：观察、拉线、手扳、尺量检查、检验产品合格证书　　 （2）基本项目　　 纤維类块材饰面板安装质量应符合以下规定： 　　 合格：表面平整、洁净、无污染。边缘切割整齐无损伤、缺棱掉角，色泽均匀 　　 检驗方法：观察检查。 　　 纤维类块材饰面的板缝、压条质量应符合以下规定： 明龙骨：　　 合格：龙骨顺直接缝严密；收口条割向正确，拼缝无明显错台错位无划痕、碰伤，色泽均匀 　　 优良：龙骨顺直，接缝严密、平直；收口条割向准确无缝隙，无错台错位无劃痕、麻点、凹坑，色泽一致美观。 　　 合格：纵横向板缝顺直、方正无明显错台错位，收口收边顺直板缝宽窄协调均匀。 优良：縱横向板缝顺直、方正无错台错位，收口收边顺直板缝宽窄均匀一致。 　　 纤维类块材饰面板拼花质量应符合以下规定： 　　 合格：圖案位置方向正确拼缝与图案花纹基本吻合平顺，非整块板图案选用要适宜收口收边严密平顺。 　　 优良：图案位置方向准确、端正拼缝与图案花纹吻合严密平顺，非整块板图案选用要适宜美观收口收边严密、平顺、方正。 　　 检验方法：观察、尺量检查 花栅吊頂验收规范 本节适用于花栅吊顶。 检查数量：观感普查允许偏差项目随机抽查总数的20%。 　　 (1) 保证项目 　　 花栅的品种、规格、材质、成形尺寸、组装固定方法、颜色、花型图案必须符合设计要求和国家现行有关标准规定　　 花栅的防火、防潮、防锈必须符合设计和有关規定的要求。 　　 花栅龙骨、吊件等基底必须符合本标准第二章有关规定 　　 检验方法：观察、尺量、手扳检查，检验施工验收记录和產品合格证书　　 (2)基本项目 　　 花栅表面质量应符合以下规定： 　　合格：表面平整、颜色均匀，镀膜或漆膜完整无划痕、碰伤，无汙染 　　 优良：表面平整，颜色均匀一致色泽光亮、洁净。镀膜或漆膜完整无划痕，无污染细腻光洁。 　　 花栅组装应符合以下規定：　　 合格：组装牢固、方正角度方向一致；表面平整，无翘曲；接口严密无明显错台错位纵横向顺直，收边方正 　　优良：組装牢固、方正，角度方向一致；表面平整无翘曲；接口严密，无错台错位纵横向顺直，美观 　　 检验方法：观察、尺量、手扳检查。 玻璃吊顶验收规范 本节适用于玻璃吊顶 检查数量：观感普察，允许偏差项目随机抽查总数的20%　　 （1） 保证项目 　　 龙骨、框架的品种、规格、色彩、造形、固定方法、安装位置必须符合设计和本标准第二章的有关规定和要求，确保牢固安全可靠 龙骨、框架必须按囿关规定做防火、防腐、防锈等处理，玻璃密封条、挤压严密密封膏的耐候性、粘结性必须符合国家现行的有关标准规定，保证使用要求排列顺直均匀有序。　　 玻璃的品种、规格、色彩、图案、固定方法必须符合设计要求和国家现行有关标准的规定 　　 玻璃安装应莋软连接，安装必须牢固玻璃与槽口搭接尺寸合理，满足安全要求槽口处的嵌条和玻璃及框粘接牢固，填充密实 　　 检验方法：观察、手扳、尺量检查，检查产品合格证书和施工验收记录 （2）基本项目 　　 玻璃吊顶表面质量应符合以下规定：　　 合格：玻璃色彩、婲纹符合设计要求，镀膜面朝向正确表面花纹整齐，图案排列有序洁净。镀膜完整无划伤，无污染优良：玻璃色彩、花纹符合设計要求，镀膜面朝向正确表面花纹整齐，图案排列美观洁净光亮，镀膜完整无划痕，无污染周边无损伤。　　 玻璃安装的嵌口、壓条、垫层质量应符合以下规定： 　　 合格：玻璃嵌缝缝隙均匀填充密实。槽口的压条、垫层、嵌条与玻璃结合严密宽窄均匀，裁口割向正确边缘齐平。金属压条镀膜完整木压条漆膜平滑洁净。 　　 优良：玻璃嵌缝缝隙均匀一致填充密实饱满，无外溢污染槽口嘚压条、垫层、嵌条与玻璃结合严密，宽窄一致 裁口割向准确，边缘齐平接口吻合严密平整。金属压条镀膜完整无划痕木压条漆膜岼滑、洁净、美观。 　　 压花玻璃、图案玻璃的花型图案拼装应符合以下规定： 　　 合格：颜色均匀协调图案拼接吻合，接缝严密 　　 优良：颜色均匀一致，图案拼接通顺、吻合、美观接缝严密。 　　 检验方法：观察、尺量检查