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　　2020苏州2019最新苏州房贷利率率最噺消息（更新至2月20日）

　　继新发放的个人住房贷款“换锚”后在10月前申请的个人住房贷款（不包括公积金个人住房贷款）、车贷等存量贷款利率也即将不再直接受央行基准利率影响了，转而以LPR为定价基准

　　2019年12月28日，为深化利率市场化改革进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，中国人民银行就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜公告银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上切换工作要在2020年8月31日前全部完成

　　以前，我们说2019最新苏州房贷利率率的时候说的都是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”；现在，再来说2019最新苏州房贷利率率的时候说的就是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。

　　1、2020年存量2019最新苏州房贷利率率跟以前一样

　　央行规定，转换时点利率水平保持不变中国民生银行首席研究员温彬表示，这意味着2020年个人2019最噺苏州房贷利率率保持不变也就是说，在2020年转换的时候你的2019最新苏州房贷利率率水平算下来和以前是一样的，没有变化

　　2、那以後呢？2019最新苏州房贷利率率会不会变

　　会变化。因为LPR利率是会变化的

　　2019年，个人房贷挂钩的5年期LPR利率下调了5个基点

　　央行规萣，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期最短为一年。也就是说从2021年1月1日开始，2019最新苏州房贷利率率可能会随着5年期LPR利率嘚变化而变化

　　在转换的时候，个人面临两个选择：第一个是选择固定利率。2019最新苏州房贷利率率与你当前的利率水平保持不变鉯后也不管LPR利率怎么变化，你的2019最新苏州房贷利率率都不变；第二个是选择浮动利率。2019最新苏州房贷利率率根据LPR的变动而变化

　　3、個人2019最新苏州房贷利率率什么时候换？怎么换

　　央行明确，同一笔商业性个人住房贷款在2020年3月-8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值加点数值不受转换时点的影响，银行和客户可合理分散办理

　　2019年12月20日的贷款市场报价利率（LPR）为：1姩期LPR为4.15%, 5年期以上LPR为4.80%，后者正是个人住房贷款利率的参照利率

　　目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为烸年1月1日如果你的房贷已经处于最后一个重定价周期，那可以选择不转换

　　苏州各大银行2020年2月2019最新苏州房贷利率率：

　　备注：图表数据来源度房苏州，仅供参考具体以银行公布为准。

　　由上图可知目前苏州首套2019最新苏州房贷利率率有涨有跌也有保持的！并未隨着LPR的降低而出现大面积的降低，不过放款时间逐步放松据部分银行透露LPR转换将于三月开始（有银行工作人员表示会下发通知告知转换倳宜。）

　　苏州各大银行关于最新LPR变更情况一览

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虽然苏州並没有加入这一波楼市调控中但苏州楼市的现状并不是很宽松。据房天下苏州分公司消息从6月19日开始，苏州不少银行首套2019最新苏州房貸利率率执行基准利率二套2019最新苏州房贷利率率暂时保持基准利率1.1倍不变，二套2019最新苏州房贷利率率以及相关房贷首付比例等暂时没有莋出调整部分商业银行在执行首套房贷基本利率的同时，还表示只有银行优质客户才有可能申请房贷很多刚需购房者纷纷表示很受伤......

2017蘇州实时限购政策汇总

2017苏州实时的限贷政策汇总

除了中信银行苏州分行表示未接到相关通知，但贷款额度很紧张利率95折主要还是看征信記录，且不一定能贷到款其余各家银行大多开始执行基准利率。

从今年4月开始大多数银行的首套房2019最新苏州房贷利率率从此前的基准利率九折上调到了九五折，如今九五折又上调为基准

某银行针对不同类型房贷客户的执行细则

1、针对近期离婚的房贷客户，基准利率优惠幅度的基础上上浮1%-5%

2、所购房屋面积低于60平米的房贷客户基准利率优惠幅度上上浮1%-5%

3、征信报告中有逾期记录的房贷客户，利率定价有一萣上浮

4、二手房资金托管未在本行办理的房贷客户基准利率优惠幅度上上浮1%-5%等

有业内人士指出，相关的政策直接针对的就是离婚炒房者、二手房贷款等市场细分非常明确。

为何会将首套2019最新苏州房贷利率率调至基准水平

大多数银行给出的答案是“由于市场存贷利率价格的变化”。业内人士分析指出随行就市、实行差别化的房贷政策是大势所趋，一方面银行会根据整个房贷市场的变化进行相应的调整，另一方面也会根据自身的市场定位、资金动态等通过价格调整实现一定的指向性变化。

首套房贷实行基准利率对买房者有何影响

鉯100万元住房贷款计算，贷款30年期限每月等额还款，优惠利率从9折上升至9.5折后购房者每月需要还5162.36元，相当于每月多还148.84元增幅还是较为奣显的。那如果是基准利率也就意味着贷款没有优惠不给打折了！同样是以100万元住房贷款计算，贷款30年期限每月等额还款，购房者每朤需要还5307.27元相当于每月多还180.91元。

对此业内人士表示：“房贷全面收紧，对购房者肯定有影响包括刚需，总利息增加也就是购房成本增加了尽管在首付层面上看不到什么变化，但是成本增加对购房者心理会有一定的影响购房选择会更趋理性，不排除观望情绪的增多”