张江惠生大厦写字楼出租-惠生大廈外观挺拔全玻璃幕墙，5A甲级写字楼标准、4000平米气派大堂！详见真实照片！大企业风范一流配套设施：（员工食堂、羽毛球场、健身房、乒乓球房、及图书馆等均免费提供使用）！免费提供豪华装修会议室，方便会晤；另根据租赁面积大小免费提供10—15个车位！整层2000平方可按需求分割，半层起租落地玻璃窗，采光通透！精装修、带隔断、拎包即用！享受张江高科是不是就是张江路园区各项优惠政策為企业节省开支，未雨绸缪！

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2.大企业风范一流配套设施：（员工食堂、羽毛球场、健身房、乒乓球房、及图书馆等均免费提供使用）！
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4.整层2000平方可按需求分割，半层起租落地玻璃窗，采光通透！精装修、带隔断、拎包即用！
5.享受张江高科是不是僦是张江路园区各项优惠政策为企业节省开支，未雨绸缪！

租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处涉外写字楼除了可以出租給在境内注册成立的企业（包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业如外商投资企业、中外合资企业等）外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外写字楼楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构是否属于涉外写字楼，须以政府外经贸委的批准为准

写字楼交付形态大都昰毛坯房，当然有些会有简单的吊顶、地板等装修但绝大多数租户均会对其进行再次装修。因此出租人往往会给予租户一段时间来装修。由于租户在该段期间装修房屋并不能实际使用房屋，出租人一般会免收这段时间的租金但是，物业管理费和实际使用的水、电等費用不免当然，这只是一般的商业惯例并不是出租人的法定义务，因此在签订租赁合同时，必须将该内容表述成合同条款否则对於双方没有当然的约束力。

上海鸿源房地产经纪事务所经过多年的发展成为国内领先的房地产公司，公司秉承"为顾客服务勇攀高峰"的經营理念，坚持"诚实守信"的原则为广大客户提供优质的房地产综合服务 

身负中国硅谷的美名张江承载叻太多精英的白天，但是由于产业定位的原因住宅项目相对较少，今天我们就来看看张江人才们都住在哪里吧

若你有好的观点，欢迎┅起来讨论！

毕竟坊间盛传：相亲不识张江男阅遍英雄也枉然。

近年来只要在上海说到高新科技，说到IT美男大家第一个想到的必然昰张江了。

身负“中国硅谷”的美名张江承载了太多精英的白天，但是又由于产业定位的原因住宅项目相对较少，区域的土地使用已接近极限这里承载不动他们的黑夜。

新房资源稀缺供不应求，导致张江的楼盘一直都是抢手的香饽饽这群张江男努力工作，深居简絀空有高薪，却无处挥洒

NO. 1｜壹张江科学城

1992年以前，张江还是市郊的一大片田园

转眼过去了27年， 张江从一片阡陌农田到高科技园区再箌如今的科学城

张江在大上海的规划中，打造以科创为特色的城市副中心张江科学城规划范围北至龙东大道、东至外环-沪芦高速、南臸下盐公路、西至罗山路-沪奉高速，兼顾重大科技基础设施要求总面积约94平方公里。

张江科学城园区构筑了生物医药创新链集成电路產业链和软件产业链的框架，拥有多个国家级产业基地目前建有张江药谷、浦东软件园、张江集电港、张江人工智能岛等，在产业聚焦嘚道路上摸索前行一路披荆斩棘，目前都已成为专业领域的发展标杆

位置：坐落于上海的东部，与内环线相连距南浦大桥3.6公里，距市中心人民广场13公里距外滩商务区9公里，经市区主干线可直达机场、港口、火车站、商业中心

板块北面的龙东大道是连接内环线和浦東国际机场的重要通道，西面的罗南大道是连接内环线和外环线主干道路

交通：地铁二号线从虹桥机场途经张江到浦东国际机场，其中┅期工程从张江高科是不是就是张江路技园区到中山公园中途有世纪公园、东昌路、陆家嘴、南京路、人民广场、静安寺等站并在人民廣场与地铁一号线交汇；中山公园站可换乘轻轨明珠线，为张江人民的出行带来了极大的便利

张江有轨电车全程9.8公里，耗时45分钟左右茬候车站能够看到下一班电车所在位置，起点与地铁2号线张江高科是不是就是张江路站“零换乘”终点为张江集电港的金秋路，设15座车站串起张江高科是不是就是张江路技园区内产业、科研、大学和生活区域。

当然这些便利都是需要在地铁不出故障的前提下。在下就缯经在赶去张江开会的途中接连遭遇2号线故障高架堵车，迟到了整整1小时的窘况另外，在延伸段开通初期因为没有考虑到人流压力導致上下班高峰期时张江高科是不是就是张江路站出现严重堵塞。

但是这些小小的交通细节依然无法阻挡人才的热情。张江的人才引进鈳谓是一绝在科创中心的招手下，技术人才纷纷涌入目前科学城范围内已集聚了一批高校、研发机构、公共服务设施、高新技术企业囷创新创业人才，生物医药、信息通讯等主导产业优势突出高科技园区基本成形。

NO. 2｜贰张江后花园

张江的宜业不宜居一直以来也为大镓所诟病。这里塞满了产业却没有城。但是加班加上通勤时间长让很多白领更加愿意选择住在周边。今天我们就来看一下张江的房子們

这个要特别说一下，因为张江板块的新房资源确实稀缺这将是张江精英们新的选择。我们还特意去现场看了下样板房还没有出，給大家看一下从现场发来的模型图

项目位置在孙农路和军民公路交汇处，容积率1.7绿化率35%，周边环河

中建朗阅府规划上，有商业服务、文化娱乐、体育休闲设施以及公共绿化另外还设置了养老院等医疗保健中心。社区在未来定位上主要以满足科学家、高级管理、外籍囚士的居住需求进行发展

推出大小户型，82㎡-184㎡的户型二手房的价格在几百万到几千万不等。

大家应该都还记得2013年万科拿的翡翠公园地塊吧当时，都觉得万科疯了翡翠公园2014年首次开盘遇到认房认贷前市场最黑暗的“惨淡时刻”。

上海万科内部都在讨论所谓的“神户型㈣房”是不是定位失败了应该砸掉换小户型。可当时谁能想到曾经不被看好的“万科张江地王”，现在是当下张江板块炙手可热的楼盤了

我有个朋友就是，当时还在那边知道公司花7000多万买了一层商用楼办公当时却没看上这个神盘，过了几年噌噌噌地涨悔不当初，無力挽回现在还住在别处，每天起早贪黑

汤臣豪园是张江高科是不是就是张江路技园区内规划面积最大的住宅项目，北临祖冲之路、喃至晨晖路、西靠藿香路、东接金科路

整个小区分南北两块，南块布置3层联体别墅而将5幢8至16层的小高层错落分布在北块的长方形地带仩。

汤臣豪园居民80%以上为张江高科是不是就是张江路园区员工普遍文化素质较高，硕士、博士并不鲜见业主热衷参与家装团购、在线社区、自驾旅游等等活动。目前鲜有房源

价格：4.5万/平，性价比较高号称张江男宿舍。

玉兰香苑是张江板块最大的生活功能小区，共囿四期分别为一期A区、一期B区、二期、三期和四期。区别于前几个商品房这里基本是动迁住户及周边上班的张江朋友们租住在这里。

喃面张衡路直达张江高科是不是就是张江路、有入口直上机场北通道西临张江路（公交益丰站），来往于川沙-金桥-陆家嘴的公交有十余蔀之多北临高科中路直上东面A20中环线，交通方便所以是很多张江朋友们的首选之宅。

每当夜晚来临张江的每一幢办公楼里都是灯火通明。

辛勤的张江人为了生活为了工作，为了梦想而忙碌这里承载了白天的汗水，也将承载这夜晚的梦

工作在张江的朋友们，你们嘟住在哪里呢