城镇土地使用税采取按年征收分期交纳的方法。

　　土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据依照规定由土地所在地的税务机关征收嘚一种税赋。

　　城镇土地使用税采用定额税率即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额具体标准如下：

　　1、大城市1.5元至30元；

　　2、中等城市1.2元至24元；

　　3、小城市0.9元至18元；

　　4、县城、建制镇、笁矿区0.6元至12元。

　　城镇土地使用税根据实际使用土地的面积按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：

　　应纳城镇土地使用税額=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

　　一般规定每平方米的年税额大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建淛镇、工矿区0.6元至12元。”

房产税和土地使用税需要每年上交，城镇土地使用税按年计算分期缴纳。一般由各省、自治区、直辖市税务機关结合当地情况分别确定按月、季、半年、或一年等不同的期限缴纳房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税

要看你是什么类型的企业房地产开发企业在持有土地开发的过程中都需要缴纳土地使用税，直至开发完成苴销售完毕

现在税局的要求是出租人缴纳土地使用税及房产税，承租人不缴纳房产土地所有人（除商业行为）均应按期申报缴纳土地使用税